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Keswick on the river 房子

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米米1987
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-7-23 19:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
想买Kimberky在Keswick on the river 的新房，2300 sqft, 大概需要多少钱？还有这个小区怎么样？感觉比较远，谢谢各位大神
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红酥手
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-7-24 08:43 | 显示全部楼层
目前看应该在60万左右.将来是涨还是跌不好说,还是看大环境.
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多洛洛-JE
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2016-7-24 15:45 来自手机 | 显示全部楼层
绝对好区，旁边就是private golf club，离river最近，和crestwood区的豪宅隔河相望，个人认为该区好于windermere任何一个区。相对远一些但也比较隐秘，小区旁边也是石头围墙，比较高档一些。kimberley 2300呎的房子，估计在六十二三万左右，该区较贵因为地价在新区中算比较高的。
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米米1987
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2016-7-24 16:34 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
红酥手 发表于 2016-7-24 08:43
. d% p( Y  Y' S. ?8 C) |& k$ O4 r目前看应该在60万左右.将来是涨还是跌不好说,还是看大环境.

, V: J- G" a$ u2 t# j7 ~6 E8 u  S感觉60万跟Kimberly很难谈啊
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米米1987
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2016-7-24 16:35 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-7-24 15:45/ x0 A  l- M- ^2 Q* N2 j
绝对好区，旁边就是private golf club，离river最近，和crestwood区的豪宅隔河相望，个人认为该区好于winde ...

, N% q/ t: B% X/ P! X4 g谢谢回复，看了下价格不低，现在砍价2-3万有希望吗
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红酥手
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-7-24 17:24 | 显示全部楼层
Kimberley 有一个2500尺spec home从699k降到675k.38的lot.后院朝东南.缺点是主卧衣櫉太小并且楼上一个长廊看着不宽敞.
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多洛洛-JE
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2016-7-24 23:26 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
米米1987 发表于 2016-7-24 16:35
* y, K3 m7 L- Y/ z# u: N2 o# C: w谢谢回复，看了下价格不低，现在砍价2-3万有希望吗
8 a' r) ^) `0 ^0 z
砍价不太可能  多要求一些upgrade或者包一些家电吧
大型搬家
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kannan
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2016-7-25 09:01 | 显示全部楼层
爱城在一段时间内造房的速度不会快, 那个区域会在较长的时间里一直处于城市边缘
7 {5 H. U, N, e, V1 T/ }
& N7 b: t6 G  I9 W8 o+ K7 F7 c4 e) ~5 }4 K6 v! U' ^6 _
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2016-7-25 11:21 | 显示全部楼层
他家不讲价
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anshuo0816
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2016-7-25 12:53 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这个区我感觉位置算是windermere最好的，60万拿到Kimberly的有难度，landmark可以，parkwood也差不多
大型搬家
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Esso
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2016-7-25 19:24 | 显示全部楼层
anshuo0816 发表于 2016-7-25 12:536 K; u( t4 d+ a! X1 p6 \2 C" y
这个区我感觉位置算是windermere最好的，60万拿到Kimberly的有难度，landmark可以，parkwood也差不多

( R4 U( _* r# V. V4 h. U8 q哎，这个区和WINDERMERE有啥关系，WINDERMERE又不包括KESWICK
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Esso
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2016-7-25 19:28 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-7-24 15:45
% D/ b5 A4 G0 j1 \7 v' P绝对好区，旁边就是private golf club，离river最近，和crestwood区的豪宅隔河相望，个人认为该区好于winde ...
* x* ]: E' ]% D( j
好成这样咋还买的这么慢？ 别跟我说是和油价和经济方面的原因， 我不信
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秋千影
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2016-7-25 21:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我也对这个区感兴趣，有了解的能说说具体情况吗？比如配套什么的
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多洛洛-JE
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2016-7-25 21:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Esso 发表于 2016-7-25 19:28
- d, @) \1 Y9 v1 S好成这样咋还买的这么慢？ 别跟我说是和油价和经济方面的原因， 我不信
. ]2 P& u! M( S+ K: o
因为价格偏高 5 x' J1 z" r5 X8 B  E- p. Z, a
2000尺的房子不是walkout bsmt就卖到60万左右，和别的新区比，价格真的高很多。不过个人认为贵有贵的价值。
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多洛洛-JE
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2016-7-25 21:17 | 显示全部楼层
米米1987 发表于 2016-7-24 16:35
( E& i& U4 L* U& {, n7 s  r谢谢回复，看了下价格不低，现在砍价2-3万有希望吗
( g: ?2 J" k0 x
如果那个sales叫Amy的话，她还是很flexible的。价钱砍不下来的话，就多要一些upgrade
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edmontondown
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2016-7-30 23:02 来自手机 | 显示全部楼层
路口就有高中和recreation centre
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edmontondowntow
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-3 07:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
anshuo0816 发表于 2016-7-25 12:53
9 G, h2 j5 ^/ \: T0 g, ^这个区我感觉位置算是windermere最好的，60万拿到Kimberly的有难度，landmark可以，parkwood也差不多
$ A! S0 S1 T/ J
keswick和windermere是两个区　不过keswick　on　 the　river的地理位置相当于windermere　ridge　确实比upper　windermere强　所以你说得也有道理
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edmontondowntow
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-3 07:13 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-7-25 21:16
& m# a6 }7 L5 L. H7 g因为价格偏高
; w8 q1 W; m9 P' i9 y2000尺的房子不是walkout bsmt就卖到60万左右，和别的新区比，价格真的高很多。不过个人 ...

0 k2 Y; F5 N$ |3 }! N3 e% G同意。我们最近也在考虑换房。这俩年大环境不好，看了很多新区都卖得慢，但Ｋeswick　on　the　river卖得还真不慢，除了１００万以上得房子，　60　70万的房子都卖得差不多了。听sales说　１期的好几个show　home都被咱们同胞卖走了，看来大家不但有眼光，而且很有实力！
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-8-3 10:14 | 显示全部楼层
edmontondowntow 发表于 2016-8-3 07:03
) n9 [# J4 D1 a4 _keswick和windermere是两个区　不过keswick　on　 the　river的地理位置相当于windermere　ridge　确实比 ...
) \) A3 p$ T5 `+ i  \* I) H" P3 p, ]
Keswick真正靠河的也只有The Banks at Hendriks Pointe，相当于Windermere Ridge.% o% f# K. L3 `7 i" r3 b; Y
Keswick其余部分档次介于 Upper和Langdale之间。
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edmontondowntow
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-3 11:24 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
upper和langdale就位置来说没区别吧，Ｋeswick on the rive那边小房子的地理位置=upper=langdale，大房子是介于windermere ridge和estate之间，我觉得比upper和langdale强0 g  K/ M& ~5 S- z* D% Y- r
+ \6 c3 U: n! i
如果非要说到具体个例，upper背靠那条小溪的房子还不如langdale的，现在就三栋condo，以后再来两栋，整天４，５百双眼睛看着，说不好谁家再藏个望远镜摄像头什么的，想想就浑身冒冷汗...
- R5 v! ~) O$ Q' U+ a! X4 i
* ^% W5 e/ F6 j& u( R: |
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-8-3 13:27 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2016-8-3 13:28 编辑
, v6 m* K( T/ o3 f1 N- x2 ?
edmontondowntow 发表于 2016-8-3 11:24# Z& H3 W; P2 O' r
upper和langdale就位置来说没区别吧，Ｋeswick on the rive那边小房子的地理位置=upper=langdale，大房子是 ...

/ }* @5 p8 S7 p. x$ \; F% v* Z' {1 @
Keswick on the River Estate（stage 2,4）的地块主要是 36~48 pocket，而
* ^2 X& s5 h$ fUW Estate 是 52~62 pocket
! \( k5 z/ T' m+ O1 }+ F* j) ^UW Premier 是 32~40 pocket
6 i& k5 O8 M8 ]3 h" |" f9 f- X2 u7 L
如果考虑建筑标准，Keswick on the River Estate 仅相当于 UW最最便宜的 Urban区域。在此之上, ]4 ]5 U0 @3 d2 v( y0 @
UW Premier 要求外墙必须stucco，车道必须是 aggregate
* X- ~, G0 j0 S  {9 h7 E* cUW Estate 要求屋顶必须是松木，混凝土或金属瓦片
; G! S$ @9 E" J8 x) g0 e2 W  R2 L0 c. r' Y3 @* q9 x% M. ]
根本不是一个层次上的，你拿48的房子去比62的房子，还说更好，这不搞笑呢吗？
' u9 z( I: N/ L& \/ W# _/ J5 o" e6 h0 G所以我说 Keswick on the River Estate 更接近 Langdale Westcliff Way的定位。+ n# K* k9 W) L- e8 x6 }

; g0 ~$ d  G3 w% q; b: X$ N如果你把 Kennedy Bay, Kennedy Cove的房子去比Watcher Way的，得出 Keswick on the River更优越，我建议你了解一下二者的地块价格。要比你应该去比Watson那个pond。
! y7 }& y$ f0 g! m
& m# ]  Q4 I9 J4 i这说的是 Estate地块，如果往下算，Keswick on the River的小房子是 vinyl siding 外墙，而且有 back lane 房子，这在UW都没有。
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edmontondowntow
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-3 14:36 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
哈哈！！领教了！　教授果然喜欢较真，而且喜欢偷换概念！
# Z: u6 Q2 [+ P' B% Z
" Z% c) y3 W8 J0 D4 \你和我说的就是两回事嘛。我说从地理位置讲，基本上upper=langdale=keswick小房子还是没错呀，你说得建筑标准那我是同意同意再同意。. P1 u* O6 }, s# a2 k% Q4 a/ d/ y
2 \0 B! F6 E$ L" V3 h
不过卖房不是还要看location嘛，就拿你说得langdale Westcliff Way的房子，建筑标准和位置不都比upper好多了，包括地块大小。langdale有靠ridge的房子，upper没有;　upper有靠condos得房子，langdale没有。所以我觉得langdale位置某种程度比upper要好，只是房子得建筑标准不一样。我从经纪那里看到的市场成交数据，在过去３-５年在upper和langdale建得新房再出售的，除去后期各种投入（窗帘，电器，地下室，园艺等），upper的房子一小部分持平，大部分都赔钱卖的，而langdale房子一大半以上都赚钱了。所以，房子除了自住外，如果也当做投资得话，建筑标准高对投资回报率并没有正面影响呀。
* p2 q' I  t3 N, {. a- m* Z2 q, u) @9 r
one　at　keswick得位置和langdale　upper　很像，将来紧邻170　street，而keswick　on　the　river却不是，从噪音角度讲要好很多。从交通远近角度讲，离upper和langdale也就1-2分钟的路，真没什么实质区别。你刚说到48　和　62不能比，我同意哈，不过这只是数字上得大小，48的地应该能满足绝大部分人对房子得需求啦，至少是满足了我对房子３段设计得需求。另一方面，keswick on the river 很多48的地都能够直接看到north　saskatcherwan river，并且里river得距离要比upper　甚至windermere　estate都近得多，所以我觉得keswick的大房子比upper强多了，比windermere　estate的位置也要好,当然地块要小一些。　
* P  N- c* \9 J4 Y/ R- z0 t* q/ ]7 P( b- d4 r3 }8 P+ k+ |& E' n3 B
最最最重要得是，没有condo！没有condo！没有condo！不是现在没有，是将来也没有，要建得condo都设计在one at keswick了。
  ~8 l: O& j4 x% X* i
+ Y% I2 ^2 b; @2 R最近在看新房，所以小有研究。这是本贴最后一次回教授，再说就伤和气了。
3 v4 U) v" v1 K: p; K) |
( Y* j1 N9 t  T% r8 M0 X* x6 E
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-8-3 14:51 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
edmontondowntow 发表于 2016-8-3 14:36. ^# _( b, @2 W1 P! C, b9 G
langdale有靠ridge的房子，upper没有;
1 |$ v* ~$ I% ?5 A& E, C8 L" r* W

$ \! b7 N- Y$ @) N( h3 }
5 z9 i! w7 f3 Y# `5 r) D; l0 \* r
# l$ y$ m7 S7 m0 J# \4 f你到过 Upper吗？
+ _* s4 h+ b* S: S/ s$ M  f挥挥洒洒几百字，结果一句话就露底了。
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CrystieeZhao
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-3 19:15 来自手机 | 显示全部楼层
看来都是专家，佩服。我老公也是绕了Windermere 不知道有没有上百圈了，连河对面的crestwood 也看了。后来决定在keswick estate建了，现在看到专家们的分析觉得自己选择还是不错的。
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CrystieeZhao
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-3 19:28 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
听我老公说，Keswick是city去了英国Keswick湿地考察回来命名开发的，可能我们就是喜欢这里的树木和小湖，与河为邻的感觉吧。^__^
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-8-3 21:20 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2016-8-3 21:23 编辑 7 [1 A" `2 c+ R: \: i. ]
CrystieeZhao 发表于 2016-8-3 19:15. ?$ n9 E% }% x& O: w
看来都是专家，佩服。我老公也是绕了Windermere 不知道有没有上百圈了，连河对面的crestwood 也看了。后来 ...

/ \8 j- X/ r/ s0 \* y' r  }! m- i
Windermere 性价比高的中等地块很久以前就卖光了，现在基本已经没有中小地块，只留下一批很贵的慢慢卖。你看的时间对Windermere是已经错过时机了，但对Keswick正好，这很正常。4 C' o( y' f( y7 {' {# p$ v
# L& s( u) y- p3 o7 [
如果河对面是Crestwood,那么你所在肯定不是Windermere或Keswick，而是鸭子湖。
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GraceEd
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-3 23:14 | 显示全部楼层
上个地图就知道位置了
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edmontondowntow
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-4 10:44 | 显示全部楼层
CrystieeZhao 发表于 2016-8-3 19:15
: B9 u0 v$ P+ n( N- E& J( Q看来都是专家，佩服。我老公也是绕了Windermere 不知道有没有上百圈了，连河对面的crestwood 也看了。后来 ...
4 Z/ E- E$ B, e4 W6 F8 D. F
/ |* n0 H* {! c
, f4 q( l8 x% O- c- w7 Z
我们也在考虑keswick　estate。你们是哪个builder？不方便说可以站内联系，我们有些问题想请教一下　
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CrystieeZhao
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发表于 2016-8-4 12:09 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
小黄 发表于 2016-8-3 21:20/ \0 E) a& h1 j% e) v, K
Windermere 性价比高的中等地块很久以前就卖光了，现在基本已经没有中小地块，只留下一批很贵的慢慢卖 ...

' T7 _+ P" N% U/ a版主确实勤快又认真，crestwood是跟着上面说的可能是口误了。
* R0 g! a# z! ?/ G. X
/ k2 a* ]; L- Dkeswick对岸是woodbend? 反正是199st交接Quadrant Ave，连着207 ST那一带也不错。
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CrystieeZhao
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发表于 2016-8-4 12:18 | 显示全部楼层
edmontondowntow 发表于 2016-8-4 10:44' _. y) q6 ]0 c4 s9 b
我们也在考虑keswick　estate。你们是哪个builder？不方便说可以站内联系，我们有 ...

8 m0 G2 M6 B6 Z$ |. ?; k嗯好的，发短信了请查收。
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