 鲜花( 19)  鸡蛋( 0)
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1。假定: 买的房子和租的房子是条件一样的。否则没有可比性。
/ e; r6 |$ a% A! x# w5 e! [0 s& V/ m
; z1 Y& H' N0 [ H2。CASE-1: 自己家住,目前可 DOWN PAY 10 万(银行利息=4%), 工资有 6 万, 可贷 20 万 (利率=6%),
O; D. D ~# v4 T, f6 y% I# O+ X( [9 ~ 可 买 30 万房子 (租同样房子,1。2万/年)。4 p1 {. m9 j1 b' H7 L6 ?# R
/ Z! t, ?: Z" ^9 `& M8 N, O/ w! F( D: c 成本: 银行利息=10 X 4% = 0。4 万 / 年; v$ h7 K M! V' Q/ o5 N
贷款利息= 20 X 6% = 1。2 万 / 年
9 ]1 j. K) r8 |" Q TAX = 30 X 70% X 1% = 0。21 万/年
9 d6 f0 U0 [4 X) C5 R5 E5 @9 v( d
: o+ N. C' Z# a* [7 j 买房子可节省房租: 1。2 万/年1 w2 O0 |; K6 }8 v N7 n
1 I: e, V+ s1 a3 M# M7 ]6 M
净多花费: 0。61 万/年
7 R( c6 ~2 @5 G# `
) E+ ~8 h9 G* m; \0 m C. y1 j 如果 房子涨价率 = 7% (70年平均), 房子净增= 30 X 7% = 2。1 万/年3 e1 g$ X5 C: q: W( \: A! [
2 H) j5 N+ c. m+ J8 M
TOTAL: 资本净增率= (2。1-0。61)/ 10 万 = 14。9%
1 x5 W4 ]; e8 F7 h( e
$ A0 p( Z0 @9 `) e4 r( ^9 `3 G4 q3。CASE-2: 投资房子,可贷 30 万 (利率=6%),可 买 30 万房子6 E, s: U" Q ?( m. n5 i
; j9 u( U4 l, Z7 U5 s% `. g 成本: 5 Y4 s5 l( |+ x3 ~
贷款利息= 30 X 6% = 1。8 万 / 年
6 t. W6 H. K% j( O @ TAX = 30 X 70% X 1% = 0。21 万/年) E8 x( Y& ~& k4 z; _
5 f4 F+ N) N9 j0 {/ K9 n
房租: 1。2 万/年
3 g" p$ R5 l+ |% O+ d7 M {
7 |* B6 t. l2 j8 j* E 净成本: 1。8 - 1。2 + 0。21 = 0。81 万/年
& h% ~' }! Z& ~* e `) P1 Y" f A: q9 D, [
如果 房子涨价率 = 7% (70年平均), 房子净增= 30 X 7% = 2。1 万/年
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4 b2 K0 `. D+ T. {7 a! r TOTAL: 资本净增率= (2。1 - 0。81)/ 10 万 = 12。9% 0 @* c9 ?' h' B& K7 r1 ~
* d- r ]$ M, W! N& n 平衡点= 0。81/30万 =2。7% (注意:这里是用 30 万,这是房地产的关键点,“银行的杠杆作用”!!!)
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: S6 x) }! I2 ? 只要房子涨价率大于 2。7% !!!
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7 a6 E4 g. o6 k2 u& g% k- S; c
) T9 u) O% f, q0 }9 d" c 我希望大家真的能明白以上的计算。 |
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