 鲜花( 19)  鸡蛋( 0)
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1。假定: 买的房子和租的房子是条件一样的。否则没有可比性。
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2。CASE-1: 自己家住,目前可 DOWN PAY 10 万(银行利息=4%), 工资有 6 万, 可贷 20 万 (利率=6%),# V$ ^8 ]6 z) y/ g
可 买 30 万房子 (租同样房子,1。2万/年)。1 I6 A. {! @5 \0 g, p
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成本: 银行利息=10 X 4% = 0。4 万 / 年: b% O z& L q2 n% S. N" E
贷款利息= 20 X 6% = 1。2 万 / 年2 T* ~/ A- I* q8 C" i, K
TAX = 30 X 70% X 1% = 0。21 万/年" s: C/ x9 n; \! ~" O/ u/ @8 P% b
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买房子可节省房租: 1。2 万/年( }' |$ J3 ?; `; g& D
0 a% B0 k% f; ~9 J 净多花费: 0。61 万/年
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如果 房子涨价率 = 7% (70年平均), 房子净增= 30 X 7% = 2。1 万/年
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% R4 W g/ Z" C5 m2 o) a5 h4 `7 [ TOTAL: 资本净增率= (2。1-0。61)/ 10 万 = 14。9% 7 C. T" W1 E% X2 ^9 G
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3。CASE-2: 投资房子,可贷 30 万 (利率=6%),可 买 30 万房子
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成本: t) k6 q0 F5 }: \' A. C2 {
贷款利息= 30 X 6% = 1。8 万 / 年
* S& G3 ~0 j/ [( _* G( M$ l- \# j TAX = 30 X 70% X 1% = 0。21 万/年
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3 I5 I8 v/ P1 o' ?- v u) b8 c! i 房租: 1。2 万/年
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净成本: 1。8 - 1。2 + 0。21 = 0。81 万/年
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如果 房子涨价率 = 7% (70年平均), 房子净增= 30 X 7% = 2。1 万/年
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TOTAL: 资本净增率= (2。1 - 0。81)/ 10 万 = 12。9%
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平衡点= 0。81/30万 =2。7% (注意:这里是用 30 万,这是房地产的关键点,“银行的杠杆作用”!!!)
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, k1 g8 i: \$ H. d' T 只要房子涨价率大于 2。7% !!!8 a3 }2 T1 h5 t
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我希望大家真的能明白以上的计算。 |
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