2007年爱城房市

clues

爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:
1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.
: _7 e% m0 {, c5 C2 A9 \4 S2 C. R2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.
3 d; \- ]& h& k5 j" r  L
[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]

醉酒当歌

2007年不会有什么涨幅。
' V, c1 M. V' k& w
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-1 22:48 编辑 ]

888

看了comfree待售房屋，70%要价35万以上，且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档，造成冬季成交量下降的主要原因。

浅草

07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

十年移民路_

原帖由 浅草 于 2007-1-2 11:17 发表
07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

4 o/ e, u6 S* J
2 ?/ b* @3 z' E7 `% X0 ^I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
" O7 @! x6 H; L2 I, v4 N4 ELet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.

dave2004

I would think it will be 15% to 20%.
: v8 F% \4 M0 v. y: d, x
" L2 ^! e- |; Y8 W& R

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表

* R# g! _9 p2 L' G4 e& A
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

小叶子

原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表
  [1 y. N4 z9 oI would think it will be 15% to 20%.

' X" D8 S6 t/ E% P
Still 15% to 20%.

abcdefgh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
1 q/ ~+ d: f( \" O
  V& J! w$ ], r4 }6 a
& L( J+ q2 ]8 c( SI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
: V0 |& |; u  A% l' Z  c' VLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

牛眼熊心

居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

Calgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

abcdefgh

up or down?

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
0 i5 J. {4 n: ~0 ]* d; s/ s6 Q居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

" ?, b! C) `& d8 O& N! f( k* `. gCalgary: 10% to 15%
! y  q+ d% u. k4 M3 b9 ^) uedmonton: 15% to 25%

西西

agree

Magrath

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
: {* _+ N  S( }" n( }8 o
: _1 \8 M5 |! N& ^2 K" e
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
3 G% a+ c% x9 ALet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

4 b3 f& I$ k2 E9 U! x) d

3 M( P9 v$ `. a. ?

牛眼熊心

原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表
up or down?

+ k8 D+ d1 f, e7 j$ f( q* b# H: I
- T- V* E# @8 _% d- D2 m# L
$ T! E' ~" z# d. C我什么时候看过跌的？

醉酒当歌

难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
! s  L& V9 _7 n6 [: Y/ @
( _5 b( y1 j) n$ y我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
4 I/ n8 r6 t! j; A7 n4 Y- a
: u8 W+ M" X8 |  N/ |& _Calgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

老鱼

我估计+10%

闲人

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
& c6 ^5 r, |$ V4 k& K难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
& l; M( y( y; r  s看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
  V+ K6 L" F+ ?7 g# e3 c/ ^6 @
$ N, ?4 I# e2 S3 ?1 s2 h3 c! b( c

醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。
! W4 Y  d: Z% `. U
" q- G' H7 W6 u8 i8 W% B2 r1 H: _厉害厉害！！！！

WST

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
1 N! A- N9 P4 A( b难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
$ u3 ?: j# {: {- @7 d+ U1 J, H& ?2 ]看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
- R' b; i2 @: H- ]7 D' i. T/ J2 M
3 o  M  Z" n  ]. E! y5 N

# w9 X1 D. H0 t0 r3 n涨幅小与6-7%就是跌了. 但仅适用于买房投资

WST

房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:

1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
  B1 y7 B% _$ y5 S/ C( R4 JCalgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
  H; F3 B# U7 y8 W8 wEdmonton MLS list: from 5295 to 2838.

2.        按揭利率降低, affordability 改善

3.        春天买房旺季将临
" H8 N1 l. I0 \- r! H
4.        先行指标房地产股票已率先领涨

5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
" p8 i' \& q) h, [6 g" {7 M
/ F/ x+ |$ J5 j  T2 ~爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

Z

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表
房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:

% E# T1 n0 |! |1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.

2.        按揭利率降低, affordability 改善
& E  I) a4 o9 Q; F
* `! t* Y. m+ {/ o! G3.        春天买房旺季将临
, y; Y$ h) V# o$ |* @% {
9 l; ]! w* f/ s* v+ U. C& ^5 L0 i( j4.        先行指标房地产股票已率先领涨

9 p9 @1 ?+ W8 X' G( f# s' h6 u5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入

/ A. D) I2 F+ X3 Z$ n爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

& s0 P  o$ B/ e3 H) s8 u我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

8 n6 \7 t  C, @- Z4 r7 U1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到现在还不是例外。

2. 证据？
% V8 r2 o7 y9 I
; x( V6 R9 R  q; Z* b8 @3. 年年如此，熊市也如此，不是新闻。

4 D! @7 R' O. D; h) ~; [# x8 R4. 石油股已从高点回落不少，天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。
' y$ }& @5 [0 f9 t1 }" k1 H# c& J
5. 也有很多重大公寓项目动工或交货，大量房源将投放市场

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表
- F- n# `4 `# {6 S; v

; ~" s# h: _/ ^1 k, E我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

( F  p( U: \9 c- v1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到 ...

! E8 C5 N; g# v1 j9 ~  d- y

8 j0 p% Y# J6 V  }  e: E, Z0 M, y任何事情都可以两面来说，这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说，2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理，让我们拭目以待2007。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
  B  p. ~2 }6 m0 L# N& I; \
) [- z# {2 i  X; [7 U( n9 A

看来你对市场的疯狂性没有很深的认识，估计你以前也没有在中国炒过股票，现在也绝对不敢杀进去。

$ W% u/ W  S2 o- z* F9 e1 d中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点， 有些人在1300点的时候就出来了，有些人2000点才杀进去到现在还敢持股，前者是以老兄的观点来看市场的，对以人为本的资本市场没有基本认识，不适合炒股票，后者本不一定会接最后一棒，只要把握住出货机会，选好股票，资本翻翻是没有问题的。

U-boat

原帖由 闲人 于 2007-1-2 22:00 发表
  L" Z& o5 B2 e, }+ `) L8 V0 M
" }) S" A+ N8 I- _3 o
  \- g; p4 z$ M, l8 R# _% l- R醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。
8 C/ o2 S# q7 P- j( R' V$ w; f
厉害厉害！！！！

& J8 C  @2 v5 J# p+ R 0% mortgage rate + 0 property tax?

屯民

up 20% to 25%.

yangzijiang

up 8% to 12%.

十年移民路_

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
$ a  ~' n/ \$ @# z: B6 R* o
0% mortgage rate + 0 property tax?

4 I7 Y& D$ [/ ]8 A! [8 FThe rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider  "0% mortgage rate + 0 property tax."

醉酒当歌

同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
9 W& Q- g4 A% j' f

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表

0% mortgage rate + 0 property tax?

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:06 编辑 ]

xge

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
1 O% F2 p4 E; ^/ i同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

1 ?: e& N+ ~$ R" |9 w; [! L0 p

/ v( P$ w( B. {25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
. q3 S3 b  A0 v% L5 }& Y5 X4 w$ b

/ q0 c  e, L  {8 I
2 m& ?9 u0 S  h/ i* g, {如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

醉酒当歌

我的算法有问题，他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候，显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。
5 M$ y" e- u$ e( k) g

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表
" Z, J$ F( T5 O9 j6 Q5 q

如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

大漠孤烟

今年爱城房价涨幅：12-20%。明年会稳或者小跌。