2007年爱城房市

clues

爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:
1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.
- V  V* o$ z, t: s2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.
. G' f+ v8 N7 u- z2 v
( Y9 r6 t( j; J+ f0 f+ U0 `. O4 T[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]

醉酒当歌

2007年不会有什么涨幅。
% @/ M0 c- l4 _: e: s1 i
7 L1 V6 O/ h3 ~# T7 s" e( v( R[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-1 22:48 编辑 ]

888

看了comfree待售房屋，70%要价35万以上，且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档，造成冬季成交量下降的主要原因。

浅草

07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

十年移民路_

原帖由 浅草 于 2007-1-2 11:17 发表
07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

/ O5 {5 x$ ?/ X8 e0 Q) `! X2 h: e4 q2 |# U5 a
$ I" B8 S  z$ q, sI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
$ W5 H6 Y/ G/ l# N4 ]$ v. G% {Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.

dave2004

I would think it will be 15% to 20%.
  u- l! {' Y6 v5 G/ [2 p" t
2 k6 m( a0 E, Y. @

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表


I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
, h+ {% V6 ^- I$ |& x+ qLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

小叶子

原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表
I would think it will be 15% to 20%.

$ J4 E! J5 u- `- V, J7 p) R
/ `( I: x7 q8 Z' n0 T4 h Still 15% to 20%.

abcdefgh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
% _, s7 I& w. v

I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

牛眼熊心

居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
) `* c  \9 V- m
$ \4 d5 |( ]- ^4 M( c我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

Calgary: 10% to 15%
9 o* f/ ]4 T$ i2 H& ]# T9 R- _& Vedmonton: 15% to 25%

abcdefgh

up or down?

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
' B7 x8 \4 R! A( c+ ?6 S居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
" E* F' V6 ]8 S
0 }; a4 P/ Z: M+ v7 s4 n! B9 W, p6 ~Calgary: 10% to 15%
+ g- F% w9 S0 k( a$ x+ |/ _edmonton: 15% to 25%

西西

agree

Magrath

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表


I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

, z* D; M/ b4 a: X- `

7 r  ^+ H7 c3 \& O+ v. S

牛眼熊心

原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表
- k7 D/ k# {1 ^4 p; A: B" u: r up or down?

  Z( [+ J& A$ D' {我什么时候看过跌的？

醉酒当歌

难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
  T, ~9 A' ]9 Y/ O看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

- i: S. \+ n( v7 u

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
( F5 ?; D% \% S6 m3 t
我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
9 m8 L. t- R8 h
Calgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

老鱼

我估计+10%

闲人

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
) v+ X8 q9 [9 A6 I难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
8 R0 U4 F2 Z# ~7 i8 }  `. {6 B3 r

1 [$ L& D- l* Z) V' G
& ^% ]( X# Y/ z% g& ~5 l醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。
. \2 f) G' X, b* r8 @; a1 a  r; ^% G- F
厉害厉害！！！！

WST

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
7 U4 A5 d# U9 |' X& d8 m' O难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
3 z- k$ T0 d$ x* i' e: J看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

涨幅小与6-7%就是跌了. 但仅适用于买房投资

WST

房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:

1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
# Z5 n6 G$ T* |6 r4 L0 yCalgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.

% i; F6 g, D1 a; j: S2.        按揭利率降低, affordability 改善
7 I7 b5 v& Y6 N! l  B; |  P
3.        春天买房旺季将临

' _7 U1 \$ P/ }; t& Q4.        先行指标房地产股票已率先领涨

( ?  `, F; t3 z5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入

9 D! B; K! ]" ]0 M% g5 L) b爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

Z

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表
' ~$ A+ \1 `/ A) ?房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:

0 U0 ^. [0 A% R& x. Y% H1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
4 ]9 v" P6 q9 {! }! P3 oEdmonton MLS list: from 5295 to 2838.
% w' v: n; @# b
( l1 K+ m- U, n( v3 }5 A2.        按揭利率降低, affordability 改善
7 z3 P. \% ^: s7 @! @1 k# y: W
3.        春天买房旺季将临
- T9 G2 P- z; z/ ~* E" ^2 h
1 U0 n- F3 `& |/ ?! T1 |7 x4.        先行指标房地产股票已率先领涨
5 H) f6 t, K/ c, t' x
" B) x2 D' d3 C8 A6 P7 J5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
7 ?, z7 ^7 A' K9 [! Q0 O" C) z
爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

! x) l  d; W% `, F) |3 q# Q! s
我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

& t4 B  k/ I( U  z. E  b1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到现在还不是例外。
+ y, W3 D0 g- W: ~4 S+ Z
& h( f' H0 A$ i! a2. 证据？

6 x2 @, h+ H' }; K2 {% I* x! u1 B3. 年年如此，熊市也如此，不是新闻。
2 k5 H  V: C9 D, @* {
4. 石油股已从高点回落不少，天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。

9 P& C) {+ E1 ?# n1 z5. 也有很多重大公寓项目动工或交货，大量房源将投放市场

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表

+ T& _$ z, j; ~. O; }  v$ L$ @4 ^
我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

& v0 {0 c9 R3 J" Y7 Z5 q; s& b1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到 ...

+ @7 a4 S5 _" N: A# Q任何事情都可以两面来说，这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说，2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理，让我们拭目以待2007。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
0 x7 j: J4 U' E# _: F8 V. o( m看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

6 R* Y4 x; U0 Y  n& ~

看来你对市场的疯狂性没有很深的认识，估计你以前也没有在中国炒过股票，现在也绝对不敢杀进去。

中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点， 有些人在1300点的时候就出来了，有些人2000点才杀进去到现在还敢持股，前者是以老兄的观点来看市场的，对以人为本的资本市场没有基本认识，不适合炒股票，后者本不一定会接最后一棒，只要把握住出货机会，选好股票，资本翻翻是没有问题的。

U-boat

原帖由 闲人 于 2007-1-2 22:00 发表
8 k0 R/ j/ w  W5 k9 p0 U1 }" J5 s

5 H' g2 J, N; W% e2 f醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。

厉害厉害！！！！

0% mortgage rate + 0 property tax?

屯民

up 20% to 25%.

yangzijiang

up 8% to 12%.

十年移民路_

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表

0% mortgage rate + 0 property tax?

. f: Y8 C" {8 ^
* L( G+ [0 f# x2 p
The rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider  "0% mortgage rate + 0 property tax."

醉酒当歌

同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

( C# i- ]. e9 K' f: e. B- }$ l

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
; }2 d4 Q! z5 B4 ~* d
6 n( F& o; K# z  K# _! }+ R 0% mortgage rate + 0 property tax?

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:06 编辑 ]

xge

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
* i, e9 z* k7 y同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
: k* }( s8 T& J

( |7 z5 e: l( i' T6 A! V+ D% L  o
$ w8 p6 T+ k9 T如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

醉酒当歌

我的算法有问题，他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候，显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。
, L3 Q2 ~3 j9 {+ t6 R$ C4 v

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表
( E, V6 K6 w" f- B4 I3 M, j
6 {7 p3 w2 u; o# w) A
如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

大漠孤烟

今年爱城房价涨幅：12-20%。明年会稳或者小跌。