2007年爱城房市

clues

爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:
6 a- l; H5 o- }* V9 ^( K7 I8 g9 Y7 C1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.
2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.

( F& O" k1 S: t; j0 q[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]

醉酒当歌

2007年不会有什么涨幅。

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-1 22:48 编辑 ]

888

看了comfree待售房屋，70%要价35万以上，且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档，造成冬季成交量下降的主要原因。

浅草

07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

十年移民路_

原帖由 浅草 于 2007-1-2 11:17 发表
* c: `7 ^3 Z. g' W: G' k+ m07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.

dave2004

I would think it will be 15% to 20%.

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表


I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

小叶子

原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表
I would think it will be 15% to 20%.

Still 15% to 20%.

abcdefgh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
* f2 W0 k1 D- B" k" I+ ~

I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

牛眼熊心

居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
2 u9 z8 e1 R9 _6 ?& A4 T5 Z9 P
# r$ Q4 J' r9 l9 s- u我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

Calgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

abcdefgh

up or down?

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
" O0 c/ _, `4 ]% E居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
1 o" F7 a  G' t0 q: o6 [0 c
. R5 P+ |: Z" m1 |. b3 T; X8 C; p我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

Calgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

西西

agree

Magrath

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
: Q) ^7 X& w" o; _* [

I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

5 P  i: n! Z9 O. ~" X4 M2 `/ V
) _0 i) o, N/ u# T' N6 t. M( L

牛眼熊心

原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表
- b4 [! s3 j, c# w& j$ V up or down?

( |: c& A$ |# c  t" k, g! J
* |$ M! S+ d& x$ Q- m1 m
我什么时候看过跌的？

醉酒当歌

难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
3 f" P% @3 x* O9 X8 ~看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
* [3 n$ n% p. k3 v. d/ |3 Y. b; o

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
& A, T6 t. s; w- B. F' G
我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

Calgary: 10% to 15%
% ]8 r! q1 ~; u+ R$ P, tedmonton: 15% to 25%

老鱼

我估计+10%

闲人

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
! {/ A' |' x) ]看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

0 L  ~  q0 i- T, O

( }9 X2 H3 I7 i3 i( P) n; ?2 k! Y
醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。
1 E; j. d5 f5 L
厉害厉害！！！！

WST

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
, `; n; G- B. Z8 c难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
/ C: m5 @4 l. h  \" R3 t1 H看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

7 `; `0 ?, k* o) @% k3 m

涨幅小与6-7%就是跌了. 但仅适用于买房投资

WST

房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:
+ K1 y2 |* {+ w! g% S8 t$ s
1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
1 J* c6 D7 _4 [; hEdmonton MLS list: from 5295 to 2838.

  |8 v7 h& k. f+ B5 C2.        按揭利率降低, affordability 改善
0 B- A( |7 H4 |" S( R0 [) a2 C* c. {
0 G: i& b0 i/ J1 J- P# z3.        春天买房旺季将临

4.        先行指标房地产股票已率先领涨

9 A( @/ G5 `, d7 h* e. \( F5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
; R1 f- R9 Z; [, {4 f
爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

Z

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表
  D3 Z& x" Y6 `  ?! Q房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:
+ A3 v" x* N; m7 M/ v" i$ Q1 }
: n/ Q" p9 V4 n1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
8 t5 U7 m) a* L' r; RCalgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.

2.        按揭利率降低, affordability 改善
) x7 a( s( K* ~8 j  q$ ^- K
3.        春天买房旺季将临
8 B1 p+ s6 h4 A( V: n- d: k+ h
5 F, v% g4 }6 c9 i4.        先行指标房地产股票已率先领涨
% V1 D3 P/ g* L
5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入

爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到现在还不是例外。

; y9 ]2 g1 S! L% V: S9 N* Q0 U2. 证据？
! Z+ C3 T; \8 O0 f+ j  W
3. 年年如此，熊市也如此，不是新闻。
! a# l5 i+ y9 t- T9 @9 v
# _2 Z5 c# o" x8 r& k$ D& ]4. 石油股已从高点回落不少，天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。

5. 也有很多重大公寓项目动工或交货，大量房源将投放市场

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表


; z4 s3 W' X7 w; g9 J我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

0 `( k0 W8 D3 ^" u7 e1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到 ...

0 m4 z0 r0 ]; g
$ c4 Z9 Q. @) h0 O
7 w$ Y. S* V5 |' S任何事情都可以两面来说，这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说，2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理，让我们拭目以待2007。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
; U1 Y6 p( S! n* {# C' i难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
$ \/ C" {! v' |, a9 U看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

% L& o: |& ?* ]: x) Z

/ f9 `5 F  i2 T% W8 l' o0 k
$ Z% O- }. E: U6 I; b9 u. v- K5 L: s看来你对市场的疯狂性没有很深的认识，估计你以前也没有在中国炒过股票，现在也绝对不敢杀进去。
) z. z- a. t* k" o
# O# m8 R6 o4 a* |3 @9 S6 Y2 N中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点， 有些人在1300点的时候就出来了，有些人2000点才杀进去到现在还敢持股，前者是以老兄的观点来看市场的，对以人为本的资本市场没有基本认识，不适合炒股票，后者本不一定会接最后一棒，只要把握住出货机会，选好股票，资本翻翻是没有问题的。

U-boat

原帖由 闲人 于 2007-1-2 22:00 发表


醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。

9 K1 j8 D( s+ n/ `: H# X# A! T4 N厉害厉害！！！！

0% mortgage rate + 0 property tax?

屯民

up 20% to 25%.

yangzijiang

up 8% to 12%.

十年移民路_

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
) N6 z7 }4 F! q: y
0 G% v  o, [* Y0 U- L9 X6 @9 W 0% mortgage rate + 0 property tax?

  R& y% S) h+ [/ N4 r' j3 E
/ i1 r" s: \5 @  hThe rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider  "0% mortgage rate + 0 property tax."

醉酒当歌

同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

' u' I0 P$ A7 S7 H, x* u

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表

0% mortgage rate + 0 property tax?

! i4 V" u7 C" ^4 S2 g4 J% \[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:06 编辑 ]

xge

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
0 v$ o) A2 |1 L3 T) ?同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

  d8 p" A  k" j$ E

* [" n( j8 M/ K, G- [1 J5 W/ f25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
# T0 N9 p! Q/ J6 ]. B同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

6 E; i. T" k! `  T$ _
4 i: h' w1 n+ J1 G6 `* p如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

醉酒当歌

我的算法有问题，他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候，显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。

: o+ X, s4 Z" Q$ \' T% e1 ^, p

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表


" p8 @( F4 j3 s1 p$ x" {- h) J2 i如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

大漠孤烟

今年爱城房价涨幅：12-20%。明年会稳或者小跌。