2007年爱城房市

clues

爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:
, j5 o4 P7 _. q6 A: O1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.
2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.

! s, |6 j- x3 \6 T1 ^/ o& l[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]

醉酒当歌

2007年不会有什么涨幅。
  K6 C$ ?2 U9 ]- o8 A( E: j$ D
8 ~/ C+ c' a6 O& J+ ^$ o[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-1 22:48 编辑 ]

888

看了comfree待售房屋，70%要价35万以上，且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档，造成冬季成交量下降的主要原因。

浅草

07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

十年移民路_

原帖由 浅草 于 2007-1-2 11:17 发表
9 _0 J+ G7 ]! z/ ~  y  X07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

5 i) E+ X; O9 I$ s1 {
% ~7 @  |  x8 m) O- sI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
5 j0 D0 l+ \6 |* }0 ^) R/ y' jLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.

dave2004

I would think it will be 15% to 20%.

" }2 L; `4 ^. o( q

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
3 ^( K6 W+ U4 x+ z- u, f

, V. Y) V# C0 f- O2 tI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

小叶子

原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表
0 I" w+ f8 i) S* I1 ~I would think it will be 15% to 20%.
0 n8 S, N$ S0 y# x
2 p5 l; M7 ?5 f8 D% g# |6 c' J

Still 15% to 20%.

abcdefgh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
) E) {0 P: R9 b' @$ a6 r! ?

9 S) i- t7 n# Y! ~I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

牛眼熊心

居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
/ R1 }9 D& c; Z3 q9 F+ n
我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

Calgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

abcdefgh

up or down?

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
- I/ L/ j+ }9 @居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

Calgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

西西

agree

Magrath

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表

! ~( _) P& g# i% l
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

1 k4 a- q& c1 w  d* V
5 Z. J" E) \( D% B2 R0 f
1 Q: n8 @) [% B5 [( l

牛眼熊心

原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表
/ }  r7 Y3 W( |) h9 s up or down?

6 N5 ^# {' S1 {6 O) Q3 n" Z* `) M我什么时候看过跌的？

醉酒当歌

难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

6 K/ k2 r! J0 Q0 |1 ?9 p; P2 s

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
4 P8 g  Y! b6 V0 i! y4 \居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

Calgary: 10% to 15%
: J$ _% v; |  H9 O, `4 N6 V" dedmonton: 15% to 25%

老鱼

我估计+10%

闲人

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
! d# X* l4 @+ L; ^看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
" d! J- J$ e+ u

6 I' d) ~. q/ Q. _! c
醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。

) N8 H% H+ x$ ^# W* E0 s& J厉害厉害！！！！

WST

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
" m+ f% d) X2 n6 m+ u难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
  x5 {8 ?" E0 Q. o看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

4 k; ^0 r2 H# e, P: q* c

涨幅小与6-7%就是跌了. 但仅适用于买房投资

WST

房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:

8 V  R% f. Q; V7 _* r1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
; W/ Y/ A" w' aCalgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.
2 r5 L+ Z+ h- f* r5 p
. G& [9 L& l; q0 Y2.        按揭利率降低, affordability 改善
- z; f8 b1 c. [( {% E2 F5 ?
* c9 T6 L9 S9 U; y3.        春天买房旺季将临

7 j$ S" a+ `* y" t& ~8 K4.        先行指标房地产股票已率先领涨
- f7 m+ A4 ]+ |. j: G% y" o2 X
5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
4 S2 |9 W. S! s' q5 s& ]  L
爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

Z

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表
房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:

1 a8 `" M# T: x! X$ x  m8 D1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
9 P0 H8 ~9 n: Z, r* X9 ^Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.

2.        按揭利率降低, affordability 改善
. Q3 |1 y2 F" t
3.        春天买房旺季将临
2 I* a% a0 P9 g: ^
* j( u% Y& e  K7 H4.        先行指标房地产股票已率先领涨
) j" f0 @1 ?+ h/ g9 q
5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入

" F. h% `6 H) |+ i) Q( J爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

5 }) ~8 C: D; l4 B2 I0 ^. B& J& B
我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到现在还不是例外。

# a; R6 I$ S. n! o6 {6 Z% a" A2. 证据？

1 H( |' k% s, C. |) E" P3. 年年如此，熊市也如此，不是新闻。
) l; N3 c3 |" l( q
/ G1 e* b, ^+ b4. 石油股已从高点回落不少，天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。
/ o. z' L+ l9 m  }1 `3 n
5. 也有很多重大公寓项目动工或交货，大量房源将投放市场

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表
" N. K( m+ h: B6 }' v, N

我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

5 k  D! R' m2 ~; @0 [; P1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到 ...

% j; f9 D( _& A9 n1 x) F
0 x5 q9 T: Y9 B* R任何事情都可以两面来说，这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说，2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理，让我们拭目以待2007。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
3 O$ A/ g- w( o看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
4 W1 [; J5 G. m" F9 r

% B$ i8 @. B/ |6 J& f4 j+ |; R8 ]0 p
看来你对市场的疯狂性没有很深的认识，估计你以前也没有在中国炒过股票，现在也绝对不敢杀进去。

中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点， 有些人在1300点的时候就出来了，有些人2000点才杀进去到现在还敢持股，前者是以老兄的观点来看市场的，对以人为本的资本市场没有基本认识，不适合炒股票，后者本不一定会接最后一棒，只要把握住出货机会，选好股票，资本翻翻是没有问题的。

U-boat

原帖由 闲人 于 2007-1-2 22:00 发表

' f/ ^. o5 J2 g6 R+ B
醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。

厉害厉害！！！！

. D9 N  r8 S3 @/ F 0% mortgage rate + 0 property tax?

屯民

up 20% to 25%.

yangzijiang

up 8% to 12%.

十年移民路_

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
, S% n- f' g( c) w, L
# _* ^. ~) H5 D. |5 m1 i 0% mortgage rate + 0 property tax?

6 G3 Y& J0 x5 R- i
The rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider  "0% mortgage rate + 0 property tax."

醉酒当歌

同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

% R. E5 d- F! T

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
! @% K$ d4 u3 M0 ^
5 I/ c# |( R' s: w 0% mortgage rate + 0 property tax?

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:06 编辑 ]

xge

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
  `: t( W8 v5 b同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
, G" F6 |& x8 [- N7 ~2 _9 g

% Q" j! v& H+ [25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
8 r# A% ]2 t% i8 F8 [6 ]同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
) M: V- d: P; M$ K- L( V

# r) N$ y5 b" b3 b6 k# o如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

醉酒当歌

我的算法有问题，他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候，显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。
2 h+ |0 {* e! J
6 [* L; X* b1 L( R

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表
; T! u1 p, W& Z( N% _1 g
0 f. o0 r( d9 \$ J4 v
* z0 {4 _  h: Q/ U+ c4 t$ z% J如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

大漠孤烟

今年爱城房价涨幅：12-20%。明年会稳或者小跌。