2007年爱城房市

clues

爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:
1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.
2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.
8 W4 A  V4 e! r6 f9 z
[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]

醉酒当歌

2007年不会有什么涨幅。
# l3 m9 |" m* q+ }- P8 I4 {+ t$ m7 M
- I" N- ~7 `4 M. K1 D  |[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-1 22:48 编辑 ]

888

看了comfree待售房屋，70%要价35万以上，且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档，造成冬季成交量下降的主要原因。

浅草

07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

十年移民路_

原帖由 浅草 于 2007-1-2 11:17 发表
, X. _$ \9 w* t8 @, B9 d! ]07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

- A7 e9 B3 a1 a+ n6 K1 c
4 W9 a* _( E3 qI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
4 M* o- d) p2 M9 Z9 O5 `$ OLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.

dave2004

I would think it will be 15% to 20%.
8 `  ^# \1 k7 k5 l5 p6 J, F
/ A  c- W& J% F  o9 _

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表

% n; s+ X+ T( W/ O# w7 D
+ V& C- _3 S$ j+ ~. @- n* c4 VI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
: J* C4 A! P' f4 B( U# ELet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

小叶子

原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表
, Y+ C9 C$ G7 K* ~I would think it will be 15% to 20%.
: N- X+ \+ f$ ]7 ?: F. U! j
7 ~2 d5 e. @3 g

5 S) ]1 Q% t& U4 W Still 15% to 20%.

abcdefgh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
; F3 n( Q5 e3 F  ?
0 ?* P) C7 J, j+ Z
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

牛眼熊心

居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
# D, d9 D3 _, h# S4 T8 a( z
Calgary: 10% to 15%
1 d7 A/ b6 l$ y3 \edmonton: 15% to 25%

abcdefgh

up or down?

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
4 }' E% t3 z( p, p2 b! x. O8 ~居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

$ [. Q- u1 X; P; ~8 R$ E我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
6 q# ]8 y5 B. I; n' J% B
Calgary: 10% to 15%
% I" Y& N) c0 d4 C+ N( c1 vedmonton: 15% to 25%

西西

agree

Magrath

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
4 h, w6 S/ b6 R  U; U5 X  J# f

1 J7 [! O$ b# a; o. S# ?& \I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
. s' L2 D) o) u! @* oLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

1 u, H; `- S7 N, N. R6 ~# S3 N

牛眼熊心

原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表
up or down?

( m' _( {8 `3 }5 `2 D
0 D" Z3 j1 a7 s9 w; Z- i3 `7 d& u
我什么时候看过跌的？

醉酒当歌

难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

: F; |7 P3 w# r/ ^* P+ |

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
" R+ {# I( n! G' x. ^% z居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
( [4 Z. N3 M: ]
我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

( W% u' [* Y9 h# B2 U# WCalgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

老鱼

我估计+10%

闲人

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
- D& ^( |5 q5 ?: n看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
7 Y8 u( R+ |- {, D7 I, q9 g
) h. L/ Y2 ~0 y

. z  u' m# T2 E9 `0 w醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。

厉害厉害！！！！

WST

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
+ x: m8 L: A  U. T$ ?, E看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
  ~2 t7 N# |/ W; Y+ a1 v, a8 q) H

涨幅小与6-7%就是跌了. 但仅适用于买房投资

WST

房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:
' k! N/ F* }7 v( \
3 ]/ |/ E1 J7 s1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
! T" ~$ A* J4 U; Z' w  VEdmonton MLS list: from 5295 to 2838.

8 l: x% e9 j5 \6 G6 z% V( g4 N2.        按揭利率降低, affordability 改善
( U+ {! _' }# D
3.        春天买房旺季将临
0 ^: f% W3 \: s
' e6 r* L6 X# \7 C) y4.        先行指标房地产股票已率先领涨
7 m4 H2 U8 {# k5 C; d
5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入

; p! }* A* s8 ~# T% F) s9 b爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

Z

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表
房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:

1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
% e. x) {2 d0 O. J; |Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
) |; n4 ^8 h$ G  Q3 Q7 m9 N& D+ i( OEdmonton MLS list: from 5295 to 2838.

+ S$ B) c+ Y3 @) D8 e2.        按揭利率降低, affordability 改善
; S4 y6 ~; V6 E" R
, i7 ^* o7 t1 Y0 r! J/ B6 [3.        春天买房旺季将临

( s, F  X/ h' y5 @# u4.        先行指标房地产股票已率先领涨
* u) k% ]& x5 L, b* {5 R) j) _0 C
5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入

$ S* ?4 o5 n6 W* {5 m! G! w+ g& J爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

) n& ]1 O: l+ H0 w- [- ?( x
# ]8 b& b) n! O! h5 U6 K) j5 L我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

5 G3 D. a& y& [% V, z) x# l( P1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到现在还不是例外。
/ t8 |! ^2 ?9 p; h  F1 d
& m1 Y+ l; I8 t# q) g! p2. 证据？

! q% i4 j$ F6 p5 ]; b  n& B" i3. 年年如此，熊市也如此，不是新闻。

. U* i/ \0 e7 a; {$ K! u4. 石油股已从高点回落不少，天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。
* A9 o' Y$ ^0 T/ I. d+ ^
, a' e0 m1 b8 w5. 也有很多重大公寓项目动工或交货，大量房源将投放市场

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表

- ?; |( E6 Y5 }/ u
我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

9 R8 P( |6 m3 N& K8 A9 O1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到 ...

/ J' z5 R7 [, X4 \# B

任何事情都可以两面来说，这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说，2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理，让我们拭目以待2007。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
# F1 ^; V7 v& z' ~4 c5 J难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
/ i! u  F6 F7 w1 O0 c看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

看来你对市场的疯狂性没有很深的认识，估计你以前也没有在中国炒过股票，现在也绝对不敢杀进去。
% B: w3 v. F! y7 e+ n4 Z( K- s. R
中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点， 有些人在1300点的时候就出来了，有些人2000点才杀进去到现在还敢持股，前者是以老兄的观点来看市场的，对以人为本的资本市场没有基本认识，不适合炒股票，后者本不一定会接最后一棒，只要把握住出货机会，选好股票，资本翻翻是没有问题的。

U-boat

原帖由 闲人 于 2007-1-2 22:00 发表


醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。

厉害厉害！！！！

2 u$ d+ P1 j$ k* H9 j 0% mortgage rate + 0 property tax?

屯民

up 20% to 25%.

yangzijiang

up 8% to 12%.

十年移民路_

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
/ g! W& d+ g+ I- a9 Q
: {: d  E, ~5 Y( |: r 0% mortgage rate + 0 property tax?

& @. i+ M2 n4 B6 y
The rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider  "0% mortgage rate + 0 property tax."

醉酒当歌

同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
5 U0 L8 \7 X7 p1 B+ D4 O# [

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表

0% mortgage rate + 0 property tax?

& k1 o: V7 W' W! C[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:06 编辑 ]

xge

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
% c% A; S+ m+ o7 P7 [同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
; Z2 ?0 ^# V) C- \( C6 n

25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
/ c) z' k0 i" d* ~! [5 b2 C5 c同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

' J1 J  k7 _8 p! m# t$ o/ r
如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

醉酒当歌

我的算法有问题，他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候，显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。
  p# k8 W1 Y2 B  a: d
3 X% \8 X% [5 b- e

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表
' V1 ~9 {) X9 E, d! K
$ N. w- Z5 z9 N
如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

大漠孤烟

今年爱城房价涨幅：12-20%。明年会稳或者小跌。