2007年爱城房市

clues

爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:
1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.
2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.

9 T. Q9 V2 h$ s6 T/ r! K[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]

醉酒当歌

2007年不会有什么涨幅。
: r3 R' c0 B4 S* b- i2 O$ y
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-1 22:48 编辑 ]

888

看了comfree待售房屋，70%要价35万以上，且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档，造成冬季成交量下降的主要原因。

浅草

07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

十年移民路_

原帖由 浅草 于 2007-1-2 11:17 发表
+ x; n) \. K7 Y+ {9 K8 u1 C07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
. v, k& X4 b- p9 w- A. I6 b* CLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.

dave2004

I would think it will be 15% to 20%.

4 K* e. k7 S; ~

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表


9 R7 f& I3 P2 j# C0 N" jI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

小叶子

原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表
I would think it will be 15% to 20%.

3 [- h) o  h8 C0 m; N% `: G+ m( z

, A1 B% k" X- \. o. b7 f
Still 15% to 20%.

abcdefgh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
- Q. t6 C& S6 N2 D- P" v
! ~' M, d, M- a, X+ q. p
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
; j5 F4 ~, @; ~: ?9 KLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

牛眼熊心

居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
# C4 W) |- f/ M2 w, F" X5 j
7 R$ G5 o4 j1 H5 M4 N我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

; E: q) d4 \6 I2 B7 \, ^$ OCalgary: 10% to 15%
, [  m- G) T2 @# D: yedmonton: 15% to 25%

abcdefgh

up or down?

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
3 O6 ?, o: @6 J
我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
! K( ?* J  t% e% {
Calgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

西西

agree

Magrath

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
3 G1 |; S3 k0 r$ H/ @3 p1 Y
# i9 u! H5 t- \4 ^2 N, U  T- N& F
2 Z8 n& B3 }( X, B. HI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

牛眼熊心

原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表
/ E+ l: G  [, x, Q8 ~2 | up or down?

$ |$ }8 x6 V' U' _" P$ {+ P1 t
5 \4 g+ n0 [9 c  r
我什么时候看过跌的？

醉酒当歌

难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
4 {0 l" @4 E* y! v3 X

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
3 L6 Y" R( h. Z9 Q居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
' J/ o! x( p+ h7 G2 Z, W  }+ d
6 |( k5 n) q- r" j/ {! A我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

Calgary: 10% to 15%
4 m) E1 j! U- ~9 Y4 w, zedmonton: 15% to 25%

老鱼

我估计+10%

闲人

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
5 m9 Z3 V1 e/ V9 A* o
- P9 ]! D0 N7 d) D1 b

醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。
2 M& X5 U0 N/ Y$ }
厉害厉害！！！！

WST

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
. _' \9 z2 g0 V难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
6 d, X7 U. h9 B! ^, r
/ W7 E' b: [5 J

) w1 T$ N2 o7 U/ l涨幅小与6-7%就是跌了. 但仅适用于买房投资

WST

房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:
. R: z) ~8 a$ C  ]' e
1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.

( U) ^) n2 q% q" t  ]2.        按揭利率降低, affordability 改善

3.        春天买房旺季将临

4.        先行指标房地产股票已率先领涨
& w/ m- j( [. M5 |+ s
5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
6 q2 T1 k$ x% b8 S
6 p. `) x: ^% H. ~: I爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

Z

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表
5 G- f- S' z$ M& }) [房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:

1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
, R4 w- f* G6 w9 f4 N% oCalgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.
8 X3 ~0 a4 n! Y( o1 Q8 [4 s9 R
1 d+ b: Y; p5 {* q- _% a6 [2.        按揭利率降低, affordability 改善
5 ~5 ?/ f/ G7 R2 v& e  ]
6 a1 \9 h7 }* W6 Q2 R0 L1 H) c" p7 B8 p3.        春天买房旺季将临
2 [/ z2 D& q! g
6 f$ T; Z$ o% ]5 u3 W4.        先行指标房地产股票已率先领涨

5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入

3 b8 t/ O7 _  P% ]爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。
) n3 S! A/ G; O: u* q5 ]# n
1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到现在还不是例外。
; `5 R3 h8 T! M) E' `' Y9 {
" D# }2 [; \/ U( g2. 证据？
3 n; [; X* P) P% ^: [/ ?( {: a. s
0 X$ b8 T/ {  \& {3 z, `0 w3. 年年如此，熊市也如此，不是新闻。
# R# r. m8 D7 Z7 ?" {: y+ d
$ G7 D3 s! W% D6 {4. 石油股已从高点回落不少，天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。
5 n) j$ Z3 |# X
+ J& a" v3 i& Q+ C' t5. 也有很多重大公寓项目动工或交货，大量房源将投放市场

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表


我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到 ...

, o! H8 \& H# @, ]3 p8 O, n

/ W0 P# {2 X# U任何事情都可以两面来说，这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说，2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理，让我们拭目以待2007。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
0 n: O: c! g& ^- C- M难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

% l' f& C. i0 Y5 q! T& |
看来你对市场的疯狂性没有很深的认识，估计你以前也没有在中国炒过股票，现在也绝对不敢杀进去。

中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点， 有些人在1300点的时候就出来了，有些人2000点才杀进去到现在还敢持股，前者是以老兄的观点来看市场的，对以人为本的资本市场没有基本认识，不适合炒股票，后者本不一定会接最后一棒，只要把握住出货机会，选好股票，资本翻翻是没有问题的。

U-boat

原帖由 闲人 于 2007-1-2 22:00 发表
- a1 H6 U/ z1 ?5 V& V

. C- I* K# Z, F' b5 q; C8 ^* z; ^4 `醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。

* ^) x0 d! ~/ }4 D厉害厉害！！！！

% {" E2 w$ t2 S  [& U 0% mortgage rate + 0 property tax?

屯民

up 20% to 25%.

yangzijiang

up 8% to 12%.

十年移民路_

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
% T4 S: K% r' _. t/ \& a
0% mortgage rate + 0 property tax?

( d8 {9 e2 u# w1 [- P; g

; R; a* N0 L* h/ w% V# y& |! {The rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider  "0% mortgage rate + 0 property tax."

醉酒当歌

同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

( B- u4 d9 }1 Z! ?

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
& ]& y1 `) e4 R5 @8 s
0% mortgage rate + 0 property tax?

/ D: b. }8 O! A6 [; O[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:06 编辑 ]

xge

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
9 H! o. s5 c) ~$ t# W/ K
8 V7 D1 a- O' C, V1 ]

* _7 `0 ^" `/ A" ~/ r% L1 u8 s8 ^25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
$ k1 Q& y- z. T5 f. E同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

  E& c$ g  Y% V9 x4 }8 \# M, z2 q

8 c/ o. j- J5 l7 m1 P- [
3 j' c3 D+ r* y+ r% G( W. U如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

醉酒当歌

我的算法有问题，他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候，显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。

5 {- T8 [0 [2 e( h, c# k

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表


' r: Y2 b* y  Q! J6 L如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

大漠孤烟

今年爱城房价涨幅：12-20%。明年会稳或者小跌。