2007年爱城房市

clues

爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:
$ I% f% \+ j! O  E  c1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.
2 w3 Y9 D3 j$ u7 C0 Z  A2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.
* a# N7 O0 }% O5 y2 z& O( K
[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]

醉酒当歌

2007年不会有什么涨幅。
$ u. ?7 Z# l5 f
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-1 22:48 编辑 ]

888

看了comfree待售房屋，70%要价35万以上，且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档，造成冬季成交量下降的主要原因。

浅草

07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

十年移民路_

原帖由 浅草 于 2007-1-2 11:17 发表
07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

# M1 H7 `! F) ^  l, L/ w; ?9 zI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.

dave2004

I would think it will be 15% to 20%.

' ?6 ]3 T5 Q) i9 h- b

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
" C8 {! Z% e" \3 g' X8 m
6 a9 r1 r+ h5 t8 F9 U9 Q3 O  |# u
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
+ n0 H- `- O. s: T  q! @3 L$ LLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

小叶子

原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表
I would think it will be 15% to 20%.

4 v' M* f* v. P. F3 D

. D% I- N- b5 d, q Still 15% to 20%.

abcdefgh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
, ?2 t# R6 R% u; t& n9 k
6 r5 K* T% O% X, `" g; J
% y/ M9 n5 B% ZI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

牛眼熊心

居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
5 N4 g8 k7 s, H6 @- ?
我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

5 u. n  ?, O% m( B' uCalgary: 10% to 15%
! \  Z. n2 ?: h2 b1 O0 `  ]edmonton: 15% to 25%

abcdefgh

up or down?

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
9 ^5 r( u6 J& X9 R4 ]7 q4 Z居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
# H' u  e' m+ q6 D% ?0 C. a
+ O" i& r8 Y- j# p. f我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
) o3 A6 d+ V# [3 r+ Y. }
Calgary: 10% to 15%
3 Y1 T* G7 Z: ^" pedmonton: 15% to 25%

西西

agree

Magrath

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表

' w: @1 X% G9 S" E( {+ x
% l8 R2 K7 I8 a. \" oI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

+ q, B! Q* e4 z  _" y5 R- O
5 ~; j* T+ X( a+ s; F  [, I' u

牛眼熊心

原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表
up or down?

我什么时候看过跌的？

醉酒当歌

难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
% O$ d$ E& K% h看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
2 p5 }/ n! I. G2 l
9 m/ i' q' E- F9 @

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
8 k5 g* O# `  B! _0 ^居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
. P2 w  n% j4 @3 o8 R
我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
4 J! B: e( t* H: u2 Q
/ i$ K" u; t* _/ ^, x: s, JCalgary: 10% to 15%
2 p( E8 A4 \  S! b! b  y6 oedmonton: 15% to 25%

老鱼

我估计+10%

闲人

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
9 Z  f6 }6 ]4 t! b: v+ n' q难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
' G' A8 b- V( G! L4 c7 r看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

- |+ C8 n: [4 Z- C
醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。
. a* a5 O2 ^, e1 f
& G9 G# D+ Y- j' ?2 o厉害厉害！！！！

WST

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
- K, U/ V  \$ g" i难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
1 U/ w( T0 k9 n看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

涨幅小与6-7%就是跌了. 但仅适用于买房投资

WST

房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:
( ^4 l" I# O: v( T4 L+ J
1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
' c' s6 f( h# v) Y! b2 I$ KCalgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.
) ~# U1 Q8 @4 u" L. o
! D" R/ `2 r" q( o0 k2.        按揭利率降低, affordability 改善
7 @- s  N& x+ j+ a) D9 \: V
( G; e4 Y+ [+ U( r3.        春天买房旺季将临

, i% D! A7 u+ K8 I5 O- w6 f4.        先行指标房地产股票已率先领涨

5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
$ t+ l1 o, b# _" J2 p4 T; H9 z3 G) C
爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

Z

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表
& k8 w/ c6 }/ g! ]4 [* D2 g房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:

, t/ _9 [6 W$ ], `1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.

% |4 n- _6 w6 q: M6 F2.        按揭利率降低, affordability 改善
8 E# f8 u5 g8 B- y
( v1 ^; ]2 s8 X% {& j: |' l" ]3.        春天买房旺季将临
0 l! `+ s" _: c7 e8 t; @4 T! j7 `
. y1 I3 Y0 h( p3 N  [8 d4.        先行指标房地产股票已率先领涨
; V+ y+ m% F6 i6 U
5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入

& V- {7 J; Y7 Y爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

# }& Y9 a2 Y( D3 R  L1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到现在还不是例外。

2. 证据？
' f1 Z! D1 o# w/ p8 |& q* b5 b( s
3. 年年如此，熊市也如此，不是新闻。
% M: {$ j, J% j$ s9 m; a
# d0 d3 c, w- i1 N. K+ R4. 石油股已从高点回落不少，天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。
5 D. O5 |! _8 J& R9 f
5. 也有很多重大公寓项目动工或交货，大量房源将投放市场

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表
2 M2 m$ j# O" J# ]9 v

: Z0 o) j8 C  k' d我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。
+ O: g) }- v; ]% e9 n5 w; F
* Q) M4 ?, S8 m8 F5 q1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到 ...

( p4 f4 k9 \- t2 i, v; j
任何事情都可以两面来说，这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说，2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理，让我们拭目以待2007。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

+ w5 J' ^7 T' v; ~; e2 w6 N  r$ t7 m看来你对市场的疯狂性没有很深的认识，估计你以前也没有在中国炒过股票，现在也绝对不敢杀进去。

  W6 y, V8 i' J, [9 t中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点， 有些人在1300点的时候就出来了，有些人2000点才杀进去到现在还敢持股，前者是以老兄的观点来看市场的，对以人为本的资本市场没有基本认识，不适合炒股票，后者本不一定会接最后一棒，只要把握住出货机会，选好股票，资本翻翻是没有问题的。

U-boat

原帖由 闲人 于 2007-1-2 22:00 发表


7 v+ |; X/ X! e( R醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。

厉害厉害！！！！

0% mortgage rate + 0 property tax?

屯民

up 20% to 25%.

yangzijiang

up 8% to 12%.

十年移民路_

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
5 V; K' v7 ]. d3 H. ?: m
; D5 n- y* v" H* d% o. n$ \ 0% mortgage rate + 0 property tax?

2 ?* \' p1 u- x3 |, J9 v
The rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider  "0% mortgage rate + 0 property tax."

醉酒当歌

同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
: j2 P0 E3 X5 n8 [+ b; C

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
) K" K2 R9 |! V$ U. E# O0 J
0% mortgage rate + 0 property tax?

8 `, H* j+ L$ m3 x0 V. m, w[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:06 编辑 ]

xge

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
# W9 Q+ F! q  L  b' R3 k9 @

25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
2 Y; b( K& A& M同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

+ X( X& T1 W; H, n

9 U% [  b1 f* t如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

醉酒当歌

我的算法有问题，他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候，显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。
! a# O5 L+ `5 j8 h% I

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表
, |, |- [' i- X+ f

3 x4 d% d( v# U3 h2 {6 o如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

大漠孤烟

今年爱城房价涨幅：12-20%。明年会稳或者小跌。