Why the sellers in Edmonton don't cut the property asking price?

K歌

What is the major factors?

; F7 V) ^8 a3 I* _; b1st, just because the sellers have enough money.
2 |- M+ K8 e- e+ v) O7 r: _
Next, the labor market still have a lot of opportunities.

小黄

不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。
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所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。

yang2011

小黄 发表于 2016-3-27 07:14
不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。
) P' C- Y% R1 k9 p4 I2 g) V
& c" t& w- i! a8 e ...

& S0 B( ^5 \/ ~+ T所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。

同意

Edmontonian18

Still 5 Billion Dollars of Construction business in downtown area support the buyers and sellers alike. So it won't go down until those income dried out...

d_hjh

同意黄教授的观点，最迫切的卖家和最迫切的买家达成成交。价格是双方力量的平衡点。现在卖的新房应该是14年和15年初建的房子吧。

d_hjh

我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

架鸡棚

d_hjh 发表于 2016-3-27 17:12
我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

你去沿 安桶泥憨呆 高速以南以西看看就知道了, BUILDER手里有大量的地. 只是现在经济不好他们没建. 如果有人下嗷佛他们马上就开建,周期半年你就能搬进去了.
1 @( s, _  G( b5 H
这里房子的价格走势直接取决于就业率. 现在虽然有一大批人EI已领完还处于失业状态, 但许多人在当时被遣散时还发了几万不等的补偿费, 所以房价还能维持一段时间.

6 T! Q! x$ E* `- Z9 H* b+ b目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.
7 P! O0 H0 y8 S, K6 i
所以你手里有钱,要攥住了. 起码现在房价不会上涨,你慌什么? 现在没忍住一买,过后准后悔.

aiyouwei

有道理。

kcn

“目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.”
我觉 架鸡棚  说的有道理，赞
1 a* O; c) N- ?

KochFord

这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
1 P+ x6 H, G$ f# g) m5 Z5 f
+ X8 d; D$ }8 b架鸡棚， 是守望者。
! ?4 P- g6 r" Z

架鸡棚

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，

/ m" |, }7 ?6 }架鸡棚， 是守望者。

! n5 }9 ^0 w6 r8 g7 m谢谢，我还真不是纯守望。

9 d/ S* k( C1 p$ p! T2 g% G3 I5 S% H去年七月，我把屯里的两个房出了，准备套现抄底。下过嗷佛但被别人多一万抢走了，看看房价一时半会儿也没猛跌的意思，但把钱攥手里闲着也是闲着。而此时安省的房价大涨，由于那边有朋友，我就投了一个独立屋。没想到才买了三个月，就涨了五万。

. q+ u; j' \0 \4 t  b& |$ V4 s5 t等屯里这边大降了，我就出手安省那个回来抄底。这边即使涨了，我也没亏。因为安省涨幅肯定比这里高。所以我非常反对玛丽姐的谬论，租房不买房。加拿大房市充满了商机，你不靠年轻时倒腾房子，以后拿什么养老和给孩子留点什么？靠挣工资没戏，吃光用光。
7 y* t8 t" v1 D( F
0 J! d! X/ Y! ]- _6 M% g$ R( U但加拿大由于经济脆弱，买卖房的切入点和位置，非常重要。一旦判断错误失手一次，损失也是惨重的。

/ s3 M# x& ^1 H; M+ U' j

kcn

Hey 架鸡棚,
% o# ^# y1 l% |! O$ C. J我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

架鸡棚

kcn 发表于 2016-3-28 11:31
Hey 架鸡棚,
( y9 S$ W  Z* J( e我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

两个疯狂的城市。就我目前形势分析，这两个城市房价还要涨一段时期。因为新移民和阿省，会有大量人口涌入这两个城市购置房产。
/ Y5 |! W/ \) c0 _
/ C2 l# k3 F- _7 ~3 s. N2 [我去年十月底开始在安省找当地经纪联系买方。当时那个经纪对我说，你还犹豫什么，最近从我手里买走房的有十多人是从你们埃德蒙顿来的。我一听，是啊，还犹豫什么，以后肯定爱城去抢的人会更多啊。
( S7 F1 k  p" t/ p, w/ Z
现在确实是应念了，那里的房子目前都是好几个人在加价抢嗷佛。连新房都是今天把广告全撤回，明天加三万再重新挂牌出售。二手房主更是肆无忌惮地随意加价了。

再看看这里油田的房价，基本上掉了30%还卖不出去。可见就业率和人口的流动对房价的冲击有多大。

小黄

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
7 j/ ~' d) Z: ]  \这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，

/ r6 J3 g/ I! [: T3 I# W* ^架鸡棚， 是守望者。

我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
从那以后，我无法 take him seriously.

架鸡棚

2 e& i) R, f& C3 U# k就连我在安省的朋友都感到奇怪，怎么今年那里的房子突然冒出了这么多人在抢。卖房经纪告诉了我答案，阿省人民在做贡献！要知道去年卡城，爱城卖房的人可不少。这些人中的许多人，没有在当地重新买房，而是投到了大温和安省。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
+ V1 y9 K0 x- \6 q& S$ ^- `3 b我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
" ?5 X4 I/ j* d' d从那以后，我无法 take him seriou ...

1 l2 B3 Z; t: U$ N2 q- k4 B那是，您在各个领域都是专家和权威，属于说话掷地有声的那种。和教授您比，我根本就可以忽略不计了，和您根本就不在一个档次上。而且凭我的这点智商，已经输在起跑线上了，这辈子也别想撵上您了。

  l# [8 k' m7 P* g, v6 A$ d, F我就是属于脑残儿童欢乐多，谁爱说啥说啥，我不在乎，自己高兴就得。沤液！

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
- F& V' a7 A: N! `. {, E% N我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
从那以后，我无法 take him seriou ...

5 p/ l" a6 C" U: ~! y  J如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:24
如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

9 G* y4 R. O" z0 z" _) F. Q6 Y' e! p忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:26
忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

  L4 G2 o& A" ^
所以啊，因为你屯里人气太旺，粉丝追随者太多就翘尾巴了呗。以为自己全懂了就不听进别人说的细节了。
" W5 m7 f& ]" W
; o' C, b6 H$ s4 e. H! S我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？

所以啊，盲目自大，恶性膨胀对自己没啥好处。再这样下去，您那德高望重的爱网形象，将大打折扣。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:40
我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？  

' i# O/ w. S4 g+ b9 K$ |  \
% X6 t# T+ o% h" c7 P7 b: e6 a! q
: y8 J  Z* ~# H& W厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
请教怎么提高的车底盘？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:09
. a% J5 E" Z; ]: X$ l厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
7 x3 d3 {& {3 H7 r  _请教怎么提高的车底盘？

7 G& l: ?4 i- t" M2 h& |2 @原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16
, P2 L; _6 C, T* |
教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？

谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:18
! V3 J; w2 c8 l: g6 M) U; t原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16
; S- M1 |! g: E2 e* E& E% |
3 N& A' h. m; Z教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？

& y9 C' D) p- Q' z. h; |' s- e谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

! e" l" e% K5 T. a! V" s% U

没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
- E8 [+ [* ~# b* M2 g  Z/ {外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。

记住了，以后少跑火车就少闹这样的笑话。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:25
没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。 ...

3 i1 Z: B4 S, O' h( `' R你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号的轮胎更大？

我要的是结果。因为我这两个轮胎都用过，明显 225/65R16 更大！！！！

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:34
; Y2 z8 M1 p6 x/ a2 S你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号 ...

没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
$ i( O# E8 s) \' e9 y7 l" K, Z学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:46
没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

15‘ 是内径，教授说了算。

. n! @: C  c8 S6 @* H: z" C" R回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:51
( Y+ E( @+ x8 j15‘ 是内径，教授说了算。

% @5 l* s: M3 E# g8 N: V# G回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

4 D7 d1 A( a; l$ M$ ?* C3 b' ?225/65R16 大

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:54
6 m8 Q3 K1 C; v0 n) m, T2 f( S225/65R16 大

7 Q# R1 b9 h# n3 ^+ D7 D2 g* x+ ^好，谢谢。有教授认可，就够了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:02
好，谢谢。有教授认可，就够了。

之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
4 ]) B( V, O5 r7 @6 u: F珍爱生命，远离克莱斯勒。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 14:09
之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
珍爱生命，远离克莱斯勒。

5 O" }6 F$ W) ?" u- {你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量不错。开过感觉也很好，否则这牌子不会坚持31年，质量不行早就淘汰了。
4 R0 V; r/ S  \; T/ \
8 m5 U: r$ u( ~- F+ \5 D2 ^- Q. w% T4 V  D+ o而且原厂也把雪胎从 225/65R15 换成 225/65R16 更大的了。我冬天开车更稳当了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:13
你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量 ...

" c% q( n2 L6 h0 L' g3 c4 @你看下这个: http://www.tirerack.com/tires/tiretech/techpage.jsp?techid=7

) D  s1 c* P; R& K4 K& c8 B! a' z
- m# `! H( t" j0 c$ `5 ?4 }; v
' M* a' S  o' I/ m* R一个正常的车，只有一个最优的外径。一般厂家会 offer 2~3个内径选择，但一般而言只是改变内径和比例（aspect ration），而尽可能不改变外径。

Grand Caravan的两种胎居然外径差1", 我以前还不知道, 要谢谢你让我开眼了.
这也就是为什么我说不全怪你, 别的车, 真不这样.
: b$ L+ }: X5 B" ?# X