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Why the sellers in Edmonton don't cut the property asking price?

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K歌
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2016-3-26 21:18 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
What is the major factors? / U: g, T5 p* q% Y; C
0 o  a6 ]1 Q. t3 N" m+ E  i& ]
1st, just because the sellers have enough money.
8 W* h7 c6 h9 g
5 i. `& w9 L8 M1 Q7 B  MNext, the labor market still have a lot of opportunities.0 l& A: L: Z% n; ~2 y' [6 [3 w
- [& A  B2 x# u' j- S
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-27 07:14 | 显示全部楼层
不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。5 ]) o' F4 ~* M
: O- e+ ~2 \: U: |
所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。
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yang2011
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 08:03 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-3-27 07:14* g6 A6 k. l% P: q# B: I
不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。) [* \; P6 f# C, S0 S2 C
; |2 d. q# n- E* N" J
...

8 M% Q$ m3 F) ]所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。: l* h, R  m. `% I) z
6 C" i7 N: }9 J  ]+ B4 G, E. e
同意
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Edmontonian18
鲜花(77) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 16:17 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Still 5 Billion Dollars of Construction business in downtown area support the buyers and sellers alike. So it won't go down until those income dried out...
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d_hjh
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 17:09 | 显示全部楼层
同意黄教授的观点，最迫切的卖家和最迫切的买家达成成交。价格是双方力量的平衡点。现在卖的新房应该是14年和15年初建的房子吧。
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d_hjh
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 17:12 | 显示全部楼层
我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-27 17:44 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
d_hjh 发表于 2016-3-27 17:12, W( r, x; }5 M/ c" w# M
我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。
$ J' O5 ?0 h4 n1 B- m" T, L
你去沿 安桶泥憨呆 高速以南以西看看就知道了, BUILDER手里有大量的地. 只是现在经济不好他们没建. 如果有人下嗷佛他们马上就开建,周期半年你就能搬进去了./ N% [" ]# u6 A

" o  R% b' r- J  ^) N# W这里房子的价格走势直接取决于就业率. 现在虽然有一大批人EI已领完还处于失业状态, 但许多人在当时被遣散时还发了几万不等的补偿费, 所以房价还能维持一段时间.
9 @9 n7 z6 K& ]6 A& z7 s0 q- y; v! E  i' p
目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.
2 m6 J5 }) P7 b: d/ v5 N1 [6 Z' T5 o( V" I0 w
所以你手里有钱,要攥住了. 起码现在房价不会上涨,你慌什么? 现在没忍住一买,过后准后悔.
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aiyouwei
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 20:00 | 显示全部楼层
有道理。
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kcn
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-28 08:47 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
“目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.”4 r' h; P% C( W% ^
我觉 架鸡棚  说的有道理，赞
5 \/ p  g7 c" w! G
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KochFord
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-28 10:09 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者， " V! `' j+ b9 w: q
% t3 G  t% Y& v9 Q
架鸡棚， 是守望者。
1 I7 w- f( q5 x' U) h2 U- j( O
. A6 Z4 ?! f' G/ C% O7 `' Q  e) ?& }) X. N/ f7 z
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 10:41 来自手机 | 显示全部楼层
KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
$ l- i9 U" A0 f) @8 [, j+ A这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
2 W  `: R4 x2 U7 ]9 o5 ?1 X! k/ C! b$ g) }
架鸡棚， 是守望者。
  Q  F! j$ Q* K9 j
谢谢，我还真不是纯守望。1 M& u  h% j# r* L2 h  j9 r
' j. ]/ m+ O6 @; C, t" g7 \6 J
去年七月，我把屯里的两个房出了，准备套现抄底。下过嗷佛但被别人多一万抢走了，看看房价一时半会儿也没猛跌的意思，但把钱攥手里闲着也是闲着。而此时安省的房价大涨，由于那边有朋友，我就投了一个独立屋。没想到才买了三个月，就涨了五万。
1 |7 |4 E0 I% B* d% s$ ]9 V
. {6 }; |0 k( |3 Q' }( J7 H. z等屯里这边大降了，我就出手安省那个回来抄底。这边即使涨了，我也没亏。因为安省涨幅肯定比这里高。所以我非常反对玛丽姐的谬论，租房不买房。加拿大房市充满了商机，你不靠年轻时倒腾房子，以后拿什么养老和给孩子留点什么？靠挣工资没戏，吃光用光。
3 X& o4 }- g- n: N0 J! d7 I$ A9 I$ q
但加拿大由于经济脆弱，买卖房的切入点和位置，非常重要。一旦判断错误失手一次，损失也是惨重的。
% v1 X. @7 o" r/ b- B$ n: p2 @3 }

鲜花鸡蛋

Emerly93  在2016-8-21 21:09  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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kcn
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-28 11:31 | 显示全部楼层
Hey 架鸡棚,
; D# D. n6 {  s& }0 |# E( Z我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 11:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
kcn 发表于 2016-3-28 11:31
: Q/ X& e- K$ V. b* J3 b, p9 ]Hey 架鸡棚,
8 D" y' h  u! i0 m! V我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？
* x& H( b; X% t, ^. t( h
两个疯狂的城市。就我目前形势分析，这两个城市房价还要涨一段时期。因为新移民和阿省，会有大量人口涌入这两个城市购置房产。9 l( |$ b; n. w! L6 c2 Q" _/ p
1 {- X  e* B1 `: H8 [9 n9 b
我去年十月底开始在安省找当地经纪联系买方。当时那个经纪对我说，你还犹豫什么，最近从我手里买走房的有十多人是从你们埃德蒙顿来的。我一听，是啊，还犹豫什么，以后肯定爱城去抢的人会更多啊。
) k/ ?. G8 Q( Y8 T! z- ~+ j9 E: Q: G  @5 o) _3 Y" I* q$ U
现在确实是应念了，那里的房子目前都是好几个人在加价抢嗷佛。连新房都是今天把广告全撤回，明天加三万再重新挂牌出售。二手房主更是肆无忌惮地随意加价了。: ?  g, T% H" a
) P8 `1 D- W) M2 L
再看看这里油田的房价，基本上掉了30%还卖不出去。可见就业率和人口的流动对房价的冲击有多大。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 12:02 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
KochFord 发表于 2016-3-28 10:09/ F7 i4 y3 \8 d
这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
+ _, g* S* L" w5 n! ^% p- Z  A% W/ `0 }* P
架鸡棚， 是守望者。
) x8 F" N. {( O
6 O* h1 r4 A/ ?$ [$ _
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
$ q6 _* [0 b7 S( x; s从那以后，我无法 take him seriously.
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 12:07 | 显示全部楼层
: O; w" u' b% F0 X; Q; u
就连我在安省的朋友都感到奇怪，怎么今年那里的房子突然冒出了这么多人在抢。卖房经纪告诉了我答案，阿省人民在做贡献！要知道去年卡城，爱城卖房的人可不少。这些人中的许多人，没有在当地重新买房，而是投到了大温和安省。/ A' D$ u4 X  _; r! i# o% j2 d9 I
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 12:14 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-3-28 12:02$ \& {0 t8 Y; Q* ~( E; Y
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。  T3 q: ~; j; ?7 ~; ?: }
从那以后，我无法 take him seriou ...

- p8 j( ^, m- Y  V% m. }8 h4 K那是，您在各个领域都是专家和权威，属于说话掷地有声的那种。和教授您比，我根本就可以忽略不计了，和您根本就不在一个档次上。而且凭我的这点智商，已经输在起跑线上了，这辈子也别想撵上您了。
2 I8 C" G7 r  I( J! j1 c+ E3 f# N1 S* C. @, d
我就是属于脑残儿童欢乐多，谁爱说啥说啥，我不在乎，自己高兴就得。沤液！
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 12:24 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2016-3-28 12:02! L9 Y5 T. ]9 M3 ^' q/ C  P
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。8 e2 p  P1 }  Z2 o& o. T
从那以后，我无法 take him seriou ...

# L4 }4 z) U) I' Q: Y如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 12:26 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:247 k# a0 e* \" l/ O; i  L
如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

8 G7 y. m7 U& j忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 12:40 | 显示全部楼层
本帖最后由 架鸡棚 于 2016-3-28 12:41 编辑 # B) M: C& q* T, B, E# c
小黄 发表于 2016-3-28 12:26
+ A9 p6 i% Z3 j+ s忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

2 n9 K# r. Q0 h7 D; C
  K6 A4 J" a; ^  T) ]所以啊，因为你屯里人气太旺，粉丝追随者太多就翘尾巴了呗。以为自己全懂了就不听进别人说的细节了。8 w: l5 v, v% \3 I4 A' J3 {  d

' W3 s1 f3 t: [7 J' m& I, }我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？
2 u: |3 W6 |% H0 L% s; Z- C9 N# }7 N: z- i& C' M  l' n
所以啊，盲目自大，恶性膨胀对自己没啥好处。再这样下去，您那德高望重的爱网形象，将大打折扣。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 13:09 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:40
5 U! o5 Z% f0 t- p我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？  

# b% Q* \4 J1 f' |
* x3 J9 I. _7 H9 V
* A6 M' E. ]( H( i( d6 b
9 T9 q3 N! G' O厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
5 I, @4 G* l4 L, J4 ?. `1 y8 y请教怎么提高的车底盘？
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 13:18 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-3-28 13:09, _. b& ?! n- B/ K# m" I( u
厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
4 a& T3 d9 l6 R  q/ W请教怎么提高的车底盘？

2 R! Q. T7 G, K  X; P原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16& y7 E% r1 e% H) z. [0 V" `; f
6 ~- a7 q3 U( \3 ^7 d
教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？( n- n9 p0 z8 r
( @4 a. t3 u8 j: `, \4 ^
谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 13:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2016-3-28 13:26 编辑 6 u8 V2 i# H3 k- W0 @* k; E
架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:18+ N- F7 G. E0 w# D" l) b
原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R165 G$ T0 G: ]8 n4 T' j; W
# n1 r; x+ ~9 u1 b
教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？3 ?, ^5 X8 |$ E
4 f# Q# R1 [1 U3 `7 \4 `+ U
谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。
: Q. J1 ^1 H* A- d0 G

4 r5 G, w! r& V4 |) m, `* l! t& G5 c
4 g2 q6 f0 Y/ F. s4 Y& E8 h没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
1 w6 I0 |% z' ~# P2 `% r  F. A外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。
" [2 D. k+ E) L' |
" U2 `3 t( ~2 {# q$ v* q  j记住了，以后少跑火车就少闹这样的笑话。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 13:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2016-3-28 13:257 j, u4 L. [. \9 z0 o+ @3 C
没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
4 M  E0 Y6 Q& W1 V外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。 ...

8 V& C( [) y( A2 G你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号的轮胎更大？
' Q( U: S: T8 t& v% f7 }' Z- }$ x5 V: k& y/ l
我要的是结果。因为我这两个轮胎都用过，明显 225/65R16 更大！！！！
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 13:46 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:34
* m9 C3 r+ S$ f# Y) _, ], n; N你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号 ...
  p' ^1 ^4 L# m. e
没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
" b1 `; I7 ?7 t& m学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 13:51 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
小黄 发表于 2016-3-28 13:46
( @" L3 H/ Y" M$ N3 [没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
( d' S# v  D0 `4 P学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

5 X; N* v: L9 _0 m" Y( U15‘ 是内径，教授说了算。
2 G1 t- d  d0 F% K+ Y6 t$ f6 I' }) s9 Y
回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 13:54 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:51
- K5 v9 Q$ T6 ]  Y. e15‘ 是内径，教授说了算。7 @. S- r6 `; f, e
9 r/ U+ y4 V: y8 c
回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

/ P1 {' z! M+ M; O/ ^$ V225/65R16 大
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 14:02 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-3-28 13:54
1 l1 o& n0 ]3 ^- p225/65R16 大
+ o2 C2 q9 ~$ S, S7 H
好，谢谢。有教授认可，就够了。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 14:09 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:021 D5 H5 P% f+ X+ F( t' z) R
好，谢谢。有教授认可，就够了。

1 a0 W4 |+ ^2 _) [9 _) W2 e. i之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。" A/ j  Y2 J: O4 R( D; y
珍爱生命，远离克莱斯勒。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 14:13 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 架鸡棚 于 2016-3-28 14:20 编辑 1 Q2 X* ^7 Z/ k  r
小黄 发表于 2016-3-28 14:09, N- W, U, u! X; u
之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。* L$ Z7 {$ w) X9 ~, x" l+ E1 T
珍爱生命，远离克莱斯勒。

# T6 L: G) o3 ]) x你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量不错。开过感觉也很好，否则这牌子不会坚持31年，质量不行早就淘汰了。) F- @, A3 m5 `3 _/ U6 z
1 M# f% l" E0 @6 W5 ~" n
而且原厂也把雪胎从 225/65R15 换成 225/65R16 更大的了。我冬天开车更稳当了。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 14:38 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:13
$ y; e& G9 E9 \) f2 i  P7 v. v你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量 ...

2 q: W$ U1 W' C% R0 T1 j你看下这个: http://www.tirerack.com/tires/tiretech/techpage.jsp?techid=78 i' ?( ^' R4 Q

+ f( W* z2 W; _1 x
: r0 I) O8 q$ ~" M* J; I5 w" A  o
* q$ o- F, i7 [" Q, z6 K- R8 H一个正常的车，只有一个最优的外径。一般厂家会 offer 2~3个内径选择，但一般而言只是改变内径和比例（aspect ration），而尽可能不改变外径。, \3 Q; o6 ~8 o7 P- T

8 C# v5 A1 k; ^' @8 f# UGrand Caravan的两种胎居然外径差1", 我以前还不知道, 要谢谢你让我开眼了.
2 A; S+ U0 T1 F这也就是为什么我说不全怪你, 别的车, 真不这样.2 u/ X  r( F, N& U$ v, ^) ^6 P/ D4 B
回复 支持 反对 鲜花(1181) 鸡蛋(48)

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