Why the sellers in Edmonton don't cut the property asking price?

K歌

What is the major factors?

1st, just because the sellers have enough money.
2 B+ S. M+ k* T: c; B) s) |3 n) q7 C
Next, the labor market still have a lot of opportunities.
  r$ H) I: @  j  |+ `

小黄

不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。
8 r# s9 D- x. ^- h
5 r: I; }7 C; R2 y; z所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。

yang2011

小黄 发表于 2016-3-27 07:14
  x/ I7 n/ a# {4 A3 F% D- p不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。
0 u1 Q" D3 v8 x. p& v1 h: m9 Y
) ~# H& P9 T  k% W, c) }) [6 S ...

  y2 m) r+ @/ \# M& |" M所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。
0 j  P0 F& X2 b- Q# r( F# X
% d  V1 A% p: u9 ]5 ~: @& v- h' I, V同意

Edmontonian18

Still 5 Billion Dollars of Construction business in downtown area support the buyers and sellers alike. So it won't go down until those income dried out...

d_hjh

同意黄教授的观点，最迫切的卖家和最迫切的买家达成成交。价格是双方力量的平衡点。现在卖的新房应该是14年和15年初建的房子吧。

d_hjh

我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

架鸡棚

d_hjh 发表于 2016-3-27 17:12
  C& f1 h) o( w$ }" N( g6 Y我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

你去沿 安桶泥憨呆 高速以南以西看看就知道了, BUILDER手里有大量的地. 只是现在经济不好他们没建. 如果有人下嗷佛他们马上就开建,周期半年你就能搬进去了.
% l- f" ?& M2 h! _3 i9 \
: B* r6 g5 u. U' ~$ d这里房子的价格走势直接取决于就业率. 现在虽然有一大批人EI已领完还处于失业状态, 但许多人在当时被遣散时还发了几万不等的补偿费, 所以房价还能维持一段时间.
6 s1 ?5 P/ W# F6 T+ F7 B. G
4 i" E  H% e( f: \2 o* v3 m- f1 z7 \目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.
5 u9 n+ ?! t7 w$ M
1 e, c0 Z9 r! P: B7 n所以你手里有钱,要攥住了. 起码现在房价不会上涨,你慌什么? 现在没忍住一买,过后准后悔.

aiyouwei

有道理。

kcn

“目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.”
' |0 U! I  O. A" H! i5 F我觉 架鸡棚  说的有道理，赞

KochFord

这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，

4 T# z+ y* ]! U- _# v1 q架鸡棚， 是守望者。
5 {& r3 \" e6 B& C. ~( x
" \7 o8 S6 U5 b9 \; J! d$ J
; i) Z7 o% S8 R- D+ U

架鸡棚

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
1 p( ?+ N/ h9 j4 Y: o' U7 e' g: T这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
/ R. N  w* D) i
  s9 L  |& u8 [% ]. Z6 X; n" z架鸡棚， 是守望者。

/ c* p7 q. c4 G. q谢谢，我还真不是纯守望。

" q5 V1 w% B& |+ }- Y9 ]6 h3 o# r) j去年七月，我把屯里的两个房出了，准备套现抄底。下过嗷佛但被别人多一万抢走了，看看房价一时半会儿也没猛跌的意思，但把钱攥手里闲着也是闲着。而此时安省的房价大涨，由于那边有朋友，我就投了一个独立屋。没想到才买了三个月，就涨了五万。

等屯里这边大降了，我就出手安省那个回来抄底。这边即使涨了，我也没亏。因为安省涨幅肯定比这里高。所以我非常反对玛丽姐的谬论，租房不买房。加拿大房市充满了商机，你不靠年轻时倒腾房子，以后拿什么养老和给孩子留点什么？靠挣工资没戏，吃光用光。

0 M( G+ D! V/ U' C但加拿大由于经济脆弱，买卖房的切入点和位置，非常重要。一旦判断错误失手一次，损失也是惨重的。

kcn

Hey 架鸡棚,
2 l1 H& X7 ^0 h+ c我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

架鸡棚

kcn 发表于 2016-3-28 11:31
, O) _" e. T  L7 v' T' FHey 架鸡棚,
我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

两个疯狂的城市。就我目前形势分析，这两个城市房价还要涨一段时期。因为新移民和阿省，会有大量人口涌入这两个城市购置房产。

我去年十月底开始在安省找当地经纪联系买方。当时那个经纪对我说，你还犹豫什么，最近从我手里买走房的有十多人是从你们埃德蒙顿来的。我一听，是啊，还犹豫什么，以后肯定爱城去抢的人会更多啊。

现在确实是应念了，那里的房子目前都是好几个人在加价抢嗷佛。连新房都是今天把广告全撤回，明天加三万再重新挂牌出售。二手房主更是肆无忌惮地随意加价了。

5 y" w$ U5 C; L! S% _再看看这里油田的房价，基本上掉了30%还卖不出去。可见就业率和人口的流动对房价的冲击有多大。

小黄

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
1 {; a8 K$ w. ^; {5 B$ [2 g0 ^- Z这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
2 b$ [6 E% q2 q3 [- d) p  K
架鸡棚， 是守望者。

% [: l1 e3 ~& {9 V# |! r% d我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
从那以后，我无法 take him seriously.

架鸡棚

就连我在安省的朋友都感到奇怪，怎么今年那里的房子突然冒出了这么多人在抢。卖房经纪告诉了我答案，阿省人民在做贡献！要知道去年卡城，爱城卖房的人可不少。这些人中的许多人，没有在当地重新买房，而是投到了大温和安省。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
, c# Y- y+ W! g& `$ I9 Y. Y我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
: I9 G/ V2 y5 C% E/ a- G从那以后，我无法 take him seriou ...

那是，您在各个领域都是专家和权威，属于说话掷地有声的那种。和教授您比，我根本就可以忽略不计了，和您根本就不在一个档次上。而且凭我的这点智商，已经输在起跑线上了，这辈子也别想撵上您了。

! M: J+ ]0 D6 V, d3 _: o我就是属于脑残儿童欢乐多，谁爱说啥说啥，我不在乎，自己高兴就得。沤液！

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
; W7 \0 O. [, A, F: P6 u从那以后，我无法 take him seriou ...

如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:24
如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

架鸡棚

, `" f7 p" K4 ^/ @& q0 k! T: F

小黄 发表于 2016-3-28 12:26
忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

所以啊，因为你屯里人气太旺，粉丝追随者太多就翘尾巴了呗。以为自己全懂了就不听进别人说的细节了。

; r7 x6 a- P. r% L* g我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？
- X$ V# I& B2 v  a$ |4 u
所以啊，盲目自大，恶性膨胀对自己没啥好处。再这样下去，您那德高望重的爱网形象，将大打折扣。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:40
: v. ]4 ^) l2 h, [- b我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？  

厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
请教怎么提高的车底盘？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:09
+ _8 v; }" E/ S- c+ ~7 A" i厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
请教怎么提高的车底盘？

% A6 w5 o) U6 R9 k/ l9 s- p原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16

教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？
0 B5 b  F! S! h6 o; _8 }% R7 v
4 ~. H/ G% X! W# L谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:18
原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16

3 |: m4 i* K- w) b教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？
+ f' L2 |: B1 I
谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

# X( n1 \% V+ m$ F8 D8 f& \# W

) N; \- c0 X6 k9 N! P" \! m/ R没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。
$ J$ r; s* K' @; ]7 @
记住了，以后少跑火车就少闹这样的笑话。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:25
4 u' J  I  _. ~- G3 f" A没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。 ...

你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号的轮胎更大？
! p5 v9 O, s9 F, N* g
我要的是结果。因为我这两个轮胎都用过，明显 225/65R16 更大！！！！

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:34
- v& ~) R8 ?5 F% T0 O你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号 ...

没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
. ~, n2 F" Q# J学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:46
没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
/ U9 [  ?7 S: A4 b( O3 ~  o学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

15‘ 是内径，教授说了算。

+ _" E' }" F/ M回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:51
15‘ 是内径，教授说了算。
& w0 Q. t& c9 a. @* F8 e
回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

& e/ |$ e9 O1 g  D225/65R16 大

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:54
225/65R16 大

好，谢谢。有教授认可，就够了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:02
" v& |" V+ [( C% E# ?6 o* z好，谢谢。有教授认可，就够了。

  [: `" [' E3 b, U8 [2 \8 P" b之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
# w, R4 @% p- t: Z珍爱生命，远离克莱斯勒。

架鸡棚

7 ]8 h. A' C; r, P+ \# c6 H& U

小黄 发表于 2016-3-28 14:09
之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
珍爱生命，远离克莱斯勒。

你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量不错。开过感觉也很好，否则这牌子不会坚持31年，质量不行早就淘汰了。

而且原厂也把雪胎从 225/65R15 换成 225/65R16 更大的了。我冬天开车更稳当了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:13
, n4 T- [3 Q- y5 p$ O/ \5 w你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量 ...

# m, x8 o/ d- _8 m( q! Y# j你看下这个: http://www.tirerack.com/tires/tiretech/techpage.jsp?techid=7
( m  [( A& Z/ z; H$ X- f! U

9 ^% t" O$ V2 m4 u
一个正常的车，只有一个最优的外径。一般厂家会 offer 2~3个内径选择，但一般而言只是改变内径和比例（aspect ration），而尽可能不改变外径。
' W5 l. c4 q8 ]1 X% r2 H
* p  Z/ R5 ]% y# F  iGrand Caravan的两种胎居然外径差1", 我以前还不知道, 要谢谢你让我开眼了.
这也就是为什么我说不全怪你, 别的车, 真不这样.
& Z* `- ^  W  e8 ?% `+ H- M