Why the sellers in Edmonton don't cut the property asking price?

K歌

What is the major factors?
0 I% |# N' }+ D. J
' s; I8 `! m; n# O- d1st, just because the sellers have enough money.
7 L- Z' W& s) m- f/ l
Next, the labor market still have a lot of opportunities.
5 w+ d9 k: D1 T
# n" Y8 L% N5 d

小黄

不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。

4 w0 f9 ^- C% ?$ R/ ?: m! T所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。

yang2011

小黄 发表于 2016-3-27 07:14
- {4 J; F0 `# N不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。
6 M6 n1 f9 I& T' }( E3 X
...

! Y& V. g0 u3 G. u, j# \9 a所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。
; `* [; L5 d, x- ?+ m& R0 b3 i
$ U) X8 L4 k. J5 t: X同意

Edmontonian18

Still 5 Billion Dollars of Construction business in downtown area support the buyers and sellers alike. So it won't go down until those income dried out...

d_hjh

同意黄教授的观点，最迫切的卖家和最迫切的买家达成成交。价格是双方力量的平衡点。现在卖的新房应该是14年和15年初建的房子吧。

d_hjh

我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

架鸡棚

d_hjh 发表于 2016-3-27 17:12
我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

2 X7 {, N1 P; `+ s6 u9 D! p你去沿 安桶泥憨呆 高速以南以西看看就知道了, BUILDER手里有大量的地. 只是现在经济不好他们没建. 如果有人下嗷佛他们马上就开建,周期半年你就能搬进去了.
3 {+ ?1 B2 B/ `- Z+ V
! R6 {7 Y8 ~: a( b2 }7 S这里房子的价格走势直接取决于就业率. 现在虽然有一大批人EI已领完还处于失业状态, 但许多人在当时被遣散时还发了几万不等的补偿费, 所以房价还能维持一段时间.
; z" N! _) K" _' y
* t4 u! j# ~! O/ ?0 S0 q目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.
3 e. ^. f5 K  I# l
所以你手里有钱,要攥住了. 起码现在房价不会上涨,你慌什么? 现在没忍住一买,过后准后悔.

aiyouwei

有道理。

kcn

“目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.”
/ \. ~' D0 |  R我觉 架鸡棚  说的有道理，赞

KochFord

这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
( k9 r1 ^. y* o
架鸡棚， 是守望者。
: v8 T+ t5 i7 x) G- g

3 Q$ X6 M* }9 j5 v$ i: _# [

架鸡棚

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
8 d/ U! ?  t& G( I9 p/ [9 g4 n6 ~
/ ~- u: t; L! d架鸡棚， 是守望者。

谢谢，我还真不是纯守望。
% x4 ?. _5 c* e
) H& e! ^4 y! E: }* ]$ r去年七月，我把屯里的两个房出了，准备套现抄底。下过嗷佛但被别人多一万抢走了，看看房价一时半会儿也没猛跌的意思，但把钱攥手里闲着也是闲着。而此时安省的房价大涨，由于那边有朋友，我就投了一个独立屋。没想到才买了三个月，就涨了五万。
2 M/ C+ ~7 ^# I$ h0 ~9 S' x' d
$ @! X3 N- q9 N/ H. u' P: g3 a2 ~* X等屯里这边大降了，我就出手安省那个回来抄底。这边即使涨了，我也没亏。因为安省涨幅肯定比这里高。所以我非常反对玛丽姐的谬论，租房不买房。加拿大房市充满了商机，你不靠年轻时倒腾房子，以后拿什么养老和给孩子留点什么？靠挣工资没戏，吃光用光。

% ^. r4 S! v9 c但加拿大由于经济脆弱，买卖房的切入点和位置，非常重要。一旦判断错误失手一次，损失也是惨重的。

, v& B9 u' @* D5 H+ Z

kcn

Hey 架鸡棚,
$ f' r( A7 s: o8 M0 }我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

架鸡棚

kcn 发表于 2016-3-28 11:31
9 g8 d& i. y' o& ^! OHey 架鸡棚,
我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

两个疯狂的城市。就我目前形势分析，这两个城市房价还要涨一段时期。因为新移民和阿省，会有大量人口涌入这两个城市购置房产。

3 U% l5 Y1 `( ?- y我去年十月底开始在安省找当地经纪联系买方。当时那个经纪对我说，你还犹豫什么，最近从我手里买走房的有十多人是从你们埃德蒙顿来的。我一听，是啊，还犹豫什么，以后肯定爱城去抢的人会更多啊。
8 A& H. T2 b$ x% [2 A* n" V
) p) b4 f* l, N8 F" @5 y1 Q现在确实是应念了，那里的房子目前都是好几个人在加价抢嗷佛。连新房都是今天把广告全撤回，明天加三万再重新挂牌出售。二手房主更是肆无忌惮地随意加价了。
3 X! e$ ?9 H: U2 g
再看看这里油田的房价，基本上掉了30%还卖不出去。可见就业率和人口的流动对房价的冲击有多大。

小黄

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
3 K- u( G# s: A+ U2 U这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，

3 O' W8 l2 n. P2 \/ p架鸡棚， 是守望者。

我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
从那以后，我无法 take him seriously.

架鸡棚

8 p6 T  e4 |2 ^% a2 f- d- N, H+ n就连我在安省的朋友都感到奇怪，怎么今年那里的房子突然冒出了这么多人在抢。卖房经纪告诉了我答案，阿省人民在做贡献！要知道去年卡城，爱城卖房的人可不少。这些人中的许多人，没有在当地重新买房，而是投到了大温和安省。
) O* k4 m7 E' \+ o( Q2 \7 L' H

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
从那以后，我无法 take him seriou ...

* V5 k* f# P- R6 e6 d! @那是，您在各个领域都是专家和权威，属于说话掷地有声的那种。和教授您比，我根本就可以忽略不计了，和您根本就不在一个档次上。而且凭我的这点智商，已经输在起跑线上了，这辈子也别想撵上您了。
6 h2 f/ c, @) Y# R
8 C" |5 D% n4 k- L- T我就是属于脑残儿童欢乐多，谁爱说啥说啥，我不在乎，自己高兴就得。沤液！

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
1 {4 t. k/ O* o9 U我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
& j9 t/ n  q' W9 e. ?4 e& Z$ k从那以后，我无法 take him seriou ...

6 _' E, S# t  a' V' \如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:24
如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

架鸡棚

- u4 K$ {! C8 R; \* Y6 T% J3 |9 @5 }

小黄 发表于 2016-3-28 12:26
' z  y$ R- @& r6 J7 y* L' V忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

所以啊，因为你屯里人气太旺，粉丝追随者太多就翘尾巴了呗。以为自己全懂了就不听进别人说的细节了。

我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？

4 }% ]) T; q' Y: U! _. L所以啊，盲目自大，恶性膨胀对自己没啥好处。再这样下去，您那德高望重的爱网形象，将大打折扣。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:40
我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？  

) H; U9 \! A# Q( e" o
9 K, H  q  y- T& ]9 a) O$ i- z

- x& V+ {$ L6 L厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
请教怎么提高的车底盘？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:09
! Q% s' W+ d3 ^5 C( C9 p" I: q( i厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
请教怎么提高的车底盘？

+ t* Z" `# Z' s9 w+ g; `; I原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16
, `+ `, j( e0 s, W1 K
, n. K) t! y9 a; b教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？

1 G/ B4 {7 \' _* F* b0 t谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

小黄

: [+ {" X, n" ~( ~! J5 @$ Z4 c

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:18
5 {% O# j# L! r- G3 d, ^原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16
; `0 r# O+ u  M; ^. a$ c
教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？
& J1 {9 e4 r% N, @" s
谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

7 a9 c3 f5 J( r$ C" R" u

没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
! m: M  e+ n! i6 Z) {0 Z外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。

记住了，以后少跑火车就少闹这样的笑话。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:25
' n7 G( N: Y0 I1 l# s" _5 s# l没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
  l- j6 y2 Z7 t' c& {外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。 ...

你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号的轮胎更大？
, ?" O7 A4 d, j6 o! R# b+ H9 H; C
; q# s. s$ e1 U. r6 {9 w0 W# P7 }我要的是结果。因为我这两个轮胎都用过，明显 225/65R16 更大！！！！

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:34
你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号 ...

没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
. n" i( n; W1 g$ ?$ y  w6 v$ T# |学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:46
没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
' o3 G: C1 S7 \1 {- g2 {9 z学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

15‘ 是内径，教授说了算。

回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:51
+ D' D( |; J# r( d6 b& B1 v15‘ 是内径，教授说了算。

回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

* \, y  \  v' p# [( ?2 B# X1 K" W225/65R16 大

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:54
225/65R16 大

好，谢谢。有教授认可，就够了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:02
+ O" V8 k  `" ], k7 L5 z  ?好，谢谢。有教授认可，就够了。

之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
珍爱生命，远离克莱斯勒。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 14:09
& t' ~5 r" |# m4 c+ ~之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
珍爱生命，远离克莱斯勒。

你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量不错。开过感觉也很好，否则这牌子不会坚持31年，质量不行早就淘汰了。

7 h5 c3 y: |  i) e" N而且原厂也把雪胎从 225/65R15 换成 225/65R16 更大的了。我冬天开车更稳当了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:13
4 f% \  M1 q; V" N6 g8 ]* n0 e你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量 ...

你看下这个: http://www.tirerack.com/tires/tiretech/techpage.jsp?techid=7
# }' Q% W$ y1 Q

+ ]! k* p8 R) G  u- b
) i2 M" F, ^7 T4 {1 F( ]一个正常的车，只有一个最优的外径。一般厂家会 offer 2~3个内径选择，但一般而言只是改变内径和比例（aspect ration），而尽可能不改变外径。

Grand Caravan的两种胎居然外径差1", 我以前还不知道, 要谢谢你让我开眼了.
这也就是为什么我说不全怪你, 别的车, 真不这样.