Why the sellers in Edmonton don't cut the property asking price?

K歌

What is the major factors?
* F0 c+ F9 z  P1 M4 u; @
1st, just because the sellers have enough money.

0 u7 Y! F! w, c% v* eNext, the labor market still have a lot of opportunities.
5 C/ v$ _2 n; ~8 C! R

小黄

不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。
3 z' e. E; Z6 {& P. |
3 v/ p" I0 I5 {5 n所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。

yang2011

小黄 发表于 2016-3-27 07:14
! C1 d8 u: I% r6 U不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。
. L/ y; Y* k, o
...

$ M) f  T, R, k4 _- P  i3 V所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。

: g- }0 p3 e0 v9 v3 u同意

Edmontonian18

Still 5 Billion Dollars of Construction business in downtown area support the buyers and sellers alike. So it won't go down until those income dried out...

d_hjh

同意黄教授的观点，最迫切的卖家和最迫切的买家达成成交。价格是双方力量的平衡点。现在卖的新房应该是14年和15年初建的房子吧。

d_hjh

我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

架鸡棚

d_hjh 发表于 2016-3-27 17:12
我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

! K+ z  i9 t0 N3 `3 T* l7 e你去沿 安桶泥憨呆 高速以南以西看看就知道了, BUILDER手里有大量的地. 只是现在经济不好他们没建. 如果有人下嗷佛他们马上就开建,周期半年你就能搬进去了.
1 f+ Y2 R3 h, O# {+ l9 s: v/ j
, M9 {" ]6 T# Y0 p; _' e这里房子的价格走势直接取决于就业率. 现在虽然有一大批人EI已领完还处于失业状态, 但许多人在当时被遣散时还发了几万不等的补偿费, 所以房价还能维持一段时间.

目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.
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所以你手里有钱,要攥住了. 起码现在房价不会上涨,你慌什么? 现在没忍住一买,过后准后悔.

aiyouwei

有道理。

kcn

“目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.”
我觉 架鸡棚  说的有道理，赞

KochFord

这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
' Q$ f9 e; P$ B; F1 h' V
  {9 y# V  e& o3 k9 x! V架鸡棚， 是守望者。
! q' U: @# b) E' h8 N
( `" K5 W3 l) {: P" Y$ z# d
5 j2 M  U; d8 P/ A# n

架鸡棚

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
4 _! [0 H! c5 }) B& V, f这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
* T& h- O  ?, S3 v! v
架鸡棚， 是守望者。

谢谢，我还真不是纯守望。
' v+ t2 B& h! y  Q: A: r0 B
去年七月，我把屯里的两个房出了，准备套现抄底。下过嗷佛但被别人多一万抢走了，看看房价一时半会儿也没猛跌的意思，但把钱攥手里闲着也是闲着。而此时安省的房价大涨，由于那边有朋友，我就投了一个独立屋。没想到才买了三个月，就涨了五万。

. _( T8 e# p7 E, I+ P等屯里这边大降了，我就出手安省那个回来抄底。这边即使涨了，我也没亏。因为安省涨幅肯定比这里高。所以我非常反对玛丽姐的谬论，租房不买房。加拿大房市充满了商机，你不靠年轻时倒腾房子，以后拿什么养老和给孩子留点什么？靠挣工资没戏，吃光用光。

; V  b- q4 u7 J- o但加拿大由于经济脆弱，买卖房的切入点和位置，非常重要。一旦判断错误失手一次，损失也是惨重的。

6 ?: ]. z4 c8 O: H

kcn

Hey 架鸡棚,
; |  r: p- E4 |- a! t' z我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

架鸡棚

kcn 发表于 2016-3-28 11:31
- M8 @! t9 x9 U8 m) J& {% NHey 架鸡棚,
' s9 t+ R/ J+ F+ E. D4 |  j4 ^5 D% ?( I我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

两个疯狂的城市。就我目前形势分析，这两个城市房价还要涨一段时期。因为新移民和阿省，会有大量人口涌入这两个城市购置房产。
  n8 i. A- E' C, S  i( Q) i
5 k1 H) q( i+ Q. y9 F7 p我去年十月底开始在安省找当地经纪联系买方。当时那个经纪对我说，你还犹豫什么，最近从我手里买走房的有十多人是从你们埃德蒙顿来的。我一听，是啊，还犹豫什么，以后肯定爱城去抢的人会更多啊。

4 e4 A) W) K2 W4 R! |现在确实是应念了，那里的房子目前都是好几个人在加价抢嗷佛。连新房都是今天把广告全撤回，明天加三万再重新挂牌出售。二手房主更是肆无忌惮地随意加价了。

) |) a2 W' y& W% A3 N# G再看看这里油田的房价，基本上掉了30%还卖不出去。可见就业率和人口的流动对房价的冲击有多大。

小黄

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
8 v! C, P1 E. A: H- c9 a7 {, E9 ^
架鸡棚， 是守望者。

我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
) o1 ]9 E& U5 I' y7 A7 K从那以后，我无法 take him seriously.

架鸡棚

就连我在安省的朋友都感到奇怪，怎么今年那里的房子突然冒出了这么多人在抢。卖房经纪告诉了我答案，阿省人民在做贡献！要知道去年卡城，爱城卖房的人可不少。这些人中的许多人，没有在当地重新买房，而是投到了大温和安省。
6 F; E) j- B' G$ H

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
4 a+ S9 d) a/ ]3 w5 Y1 _" m我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
9 W' N- r/ o3 V) u6 ^+ x从那以后，我无法 take him seriou ...

那是，您在各个领域都是专家和权威，属于说话掷地有声的那种。和教授您比，我根本就可以忽略不计了，和您根本就不在一个档次上。而且凭我的这点智商，已经输在起跑线上了，这辈子也别想撵上您了。

/ `- z8 k) R4 ~我就是属于脑残儿童欢乐多，谁爱说啥说啥，我不在乎，自己高兴就得。沤液！

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
从那以后，我无法 take him seriou ...

1 s- V2 K2 D6 X) a如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:24
如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:26
忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

: x" y9 j, P& D  G+ m, w
* k, U$ j" }, M3 V  G5 o0 t所以啊，因为你屯里人气太旺，粉丝追随者太多就翘尾巴了呗。以为自己全懂了就不听进别人说的细节了。

5 g0 Z" F8 Y, P' _2 n我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？
% q# r. D: `+ k! F" g& t. \# e
# D. H4 L- ]9 e2 E% X所以啊，盲目自大，恶性膨胀对自己没啥好处。再这样下去，您那德高望重的爱网形象，将大打折扣。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:40
我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？  

2 [5 y( P, ]0 @9 f1 S# b
厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
请教怎么提高的车底盘？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:09
厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
请教怎么提高的车底盘？

8 w- v" _$ U, _8 g原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16
, W* Y) r5 t( C
  Q- V# s$ g% m+ k- ~教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？

谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

小黄

  l; t3 i8 v$ r

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:18
8 `+ k. R& X0 d$ \3 Y) ?9 n原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16

教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？
) z3 A& m, l( \0 _7 ~6 n( I
4 s( i. @; j* ]& l1 }# b  t谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

" K/ {& k* H: s# c' x& f8 t7 W

没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。

记住了，以后少跑火车就少闹这样的笑话。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:25
! S/ g  h% a* L+ F0 l没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。 ...

2 B% n* F0 {! P0 o% a0 S: }/ k+ Q你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号的轮胎更大？

我要的是结果。因为我这两个轮胎都用过，明显 225/65R16 更大！！！！

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:34
你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号 ...

" ~  ?" R- y  G没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:46
没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

15‘ 是内径，教授说了算。

回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:51
# M4 M$ y. z7 p" X% L5 v( U) ?15‘ 是内径，教授说了算。
& T" Q" ~) S& E2 E* S; Y3 N  e
回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

- C0 r7 P4 x/ h$ w8 g- d: P3 ?225/65R16 大

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:54
7 C" ?4 Z2 p3 d& \/ h" ?225/65R16 大

7 _! ?& k- G7 N好，谢谢。有教授认可，就够了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:02
1 O2 Y" _; w* Y好，谢谢。有教授认可，就够了。

" ?6 Z& \" F8 G4 J之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
+ j# ?. _* b7 c$ `' n6 T  a珍爱生命，远离克莱斯勒。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 14:09
; u. `" H3 f6 d- I之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
3 T! `1 Z* o% w6 `$ O* d珍爱生命，远离克莱斯勒。

; e6 S1 L' R7 \7 O/ [你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量不错。开过感觉也很好，否则这牌子不会坚持31年，质量不行早就淘汰了。
- N: W$ e* b/ _, T2 t7 k
而且原厂也把雪胎从 225/65R15 换成 225/65R16 更大的了。我冬天开车更稳当了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:13
你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量 ...

$ D5 W) Q) d; |) A& O8 ^你看下这个: http://www.tirerack.com/tires/tiretech/techpage.jsp?techid=7
, y; L$ `& l. Y9 D
" z. Q4 J  m5 b. j- B) {! v8 d

一个正常的车，只有一个最优的外径。一般厂家会 offer 2~3个内径选择，但一般而言只是改变内径和比例（aspect ration），而尽可能不改变外径。
% g3 Z' x3 Q6 U* Q) `9 o& N7 h. k
Grand Caravan的两种胎居然外径差1", 我以前还不知道, 要谢谢你让我开眼了.
, q) T# o8 v5 N2 ]0 ]这也就是为什么我说不全怪你, 别的车, 真不这样.
; w$ g& ^* c2 c: R' O' J