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Why the sellers in Edmonton don't cut the property asking price?

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K歌
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2016-3-26 21:18 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
What is the major factors?
3 W( F7 W4 u6 E$ c' {& R1 Z/ ?
! M$ D. |5 ]! D# i1st, just because the sellers have enough money. % A' E5 q* Z7 C$ Q
. _' w2 m9 ^: t' E1 S$ \4 A4 ^0 e
Next, the labor market still have a lot of opportunities.) @! G6 m( @9 P; @
( z, J) o/ L  k1 \/ X
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-27 07:14 | 显示全部楼层
不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。
# ~( ?' g5 B( O# i+ L4 o  ?, e
# V+ e6 V, ^0 n3 K/ x所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。
回复 支持 1 反对 0 鲜花(1181) 鸡蛋(48)

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yang2011
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 08:03 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-3-27 07:14* s- K7 r% i+ y7 R- E$ `8 O
不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。
* m: b9 ]# K' I1 x# @+ C6 j  J" b1 X. }4 g9 Q& S
...

; a6 E9 b: a2 _( f' c4 I5 ]( [& p: E所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。/ L0 ^# F, ]9 N; k3 F1 G6 N, g

+ H/ H* r" u7 C3 Y( w同意
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Edmontonian18
鲜花(77) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 16:17 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Still 5 Billion Dollars of Construction business in downtown area support the buyers and sellers alike. So it won't go down until those income dried out...
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d_hjh
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 17:09 | 显示全部楼层
同意黄教授的观点，最迫切的卖家和最迫切的买家达成成交。价格是双方力量的平衡点。现在卖的新房应该是14年和15年初建的房子吧。
大型搬家
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d_hjh
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 17:12 | 显示全部楼层
我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-27 17:44 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
d_hjh 发表于 2016-3-27 17:12  D+ R5 F/ E) {% \; {/ a& R9 y& T
我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

7 k& t3 c$ S1 f7 w: g1 G# T你去沿 安桶泥憨呆 高速以南以西看看就知道了, BUILDER手里有大量的地. 只是现在经济不好他们没建. 如果有人下嗷佛他们马上就开建,周期半年你就能搬进去了.
5 P$ X) ^# L. G5 w6 R
; [* u0 ]/ r1 ^/ A4 j! w; n5 W6 @这里房子的价格走势直接取决于就业率. 现在虽然有一大批人EI已领完还处于失业状态, 但许多人在当时被遣散时还发了几万不等的补偿费, 所以房价还能维持一段时间.! P6 D: z. G" N! ?& d

$ Y5 X. R" j! f' T4 t" y! o2 g( \目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.
* z7 a6 X0 u4 w
8 s) z" G2 K  d# q- a; i  s3 j所以你手里有钱,要攥住了. 起码现在房价不会上涨,你慌什么? 现在没忍住一买,过后准后悔.
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aiyouwei
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 20:00 | 显示全部楼层
有道理。
理袁律师事务所
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kcn
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-28 08:47 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
“目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.”1 X0 [9 W7 @1 d( Y. J9 i/ T! p
我觉 架鸡棚  说的有道理，赞
1 {9 S1 I7 d0 a& e0 \
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KochFord
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-28 10:09 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
; G# G7 _; t9 v2 O3 n/ e9 O+ w
( @; V) a$ H  t6 I, R1 L5 O! y1 o架鸡棚， 是守望者。
9 N1 o: X' R  g$ W& ]# M
0 \2 R6 m! H6 m  F* `1 k( q
; w3 `5 \9 K5 ^
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 10:41 来自手机 | 显示全部楼层
KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
6 w3 e+ X) ]  R这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
7 D) K7 c! w8 S  ^+ I) M, }: _# u, e* g8 ]& S3 E7 E
架鸡棚， 是守望者。
: V! t& X) |8 R' J$ [/ w8 }
谢谢，我还真不是纯守望。
( l0 s" t7 Z% a, e
/ n. l. x1 c4 Z" I去年七月，我把屯里的两个房出了，准备套现抄底。下过嗷佛但被别人多一万抢走了，看看房价一时半会儿也没猛跌的意思，但把钱攥手里闲着也是闲着。而此时安省的房价大涨，由于那边有朋友，我就投了一个独立屋。没想到才买了三个月，就涨了五万。
; X* j) w4 v: u3 H' [# M5 t0 v( ^$ V+ `* x+ S3 g/ ~5 s) t
等屯里这边大降了，我就出手安省那个回来抄底。这边即使涨了，我也没亏。因为安省涨幅肯定比这里高。所以我非常反对玛丽姐的谬论，租房不买房。加拿大房市充满了商机，你不靠年轻时倒腾房子，以后拿什么养老和给孩子留点什么？靠挣工资没戏，吃光用光。6 q0 P) I% n" h3 l. t$ d9 P

' o$ Z, J1 N% E2 I, F但加拿大由于经济脆弱，买卖房的切入点和位置，非常重要。一旦判断错误失手一次，损失也是惨重的。
0 I4 R2 [6 W  v8 I) c2 w1 c% e. T. s3 i  f( J' Y, H1 I0 Y! K5 o" h

鲜花鸡蛋

Emerly93  在2016-8-21 21:09  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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kcn
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-28 11:31 | 显示全部楼层
Hey 架鸡棚,
+ l! b+ [: R1 Q. I我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 11:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
kcn 发表于 2016-3-28 11:31
7 n& E& F- [' W# B/ F8 _Hey 架鸡棚,
3 I7 t) E3 @, ?! x  g' `我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

$ X0 c4 Z( x1 y: A9 ~# [, ^. E两个疯狂的城市。就我目前形势分析，这两个城市房价还要涨一段时期。因为新移民和阿省，会有大量人口涌入这两个城市购置房产。
+ @! b' h( R* A& O+ O7 `( ]9 Y
4 `5 ?; \+ `+ `* m: a- H我去年十月底开始在安省找当地经纪联系买方。当时那个经纪对我说，你还犹豫什么，最近从我手里买走房的有十多人是从你们埃德蒙顿来的。我一听，是啊，还犹豫什么，以后肯定爱城去抢的人会更多啊。4 V1 x0 l  l/ V% T

; {! @% A( k  y& d$ @1 L现在确实是应念了，那里的房子目前都是好几个人在加价抢嗷佛。连新房都是今天把广告全撤回，明天加三万再重新挂牌出售。二手房主更是肆无忌惮地随意加价了。
  l) ~2 R4 @; y/ u2 V4 u2 O) m  A! D. z7 U; s
再看看这里油田的房价，基本上掉了30%还卖不出去。可见就业率和人口的流动对房价的冲击有多大。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 12:02 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
  R7 K+ \- @8 ~" ]& n! w这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者， . l& }/ M$ Q1 \4 S

  P8 V# Y  }- K2 Z  f4 B$ s3 W: ~  E- [架鸡棚， 是守望者。

- U  ]/ m2 ]8 X; R2 b. p0 b2 B
1 U) D, v7 C- [4 ?我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。1 |6 s$ G3 {2 j
从那以后，我无法 take him seriously.
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 12:07 | 显示全部楼层

0 [; Y) J0 l( G就连我在安省的朋友都感到奇怪，怎么今年那里的房子突然冒出了这么多人在抢。卖房经纪告诉了我答案，阿省人民在做贡献！要知道去年卡城，爱城卖房的人可不少。这些人中的许多人，没有在当地重新买房，而是投到了大温和安省。
, M* b0 \; p- ?- D
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 12:14 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-3-28 12:02
4 ^9 S! c0 [  o5 m* U我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。% A) Q. e) ~9 v2 _  e2 K# r
从那以后，我无法 take him seriou ...
0 F/ k- G/ n: r, H" @4 B9 n
那是，您在各个领域都是专家和权威，属于说话掷地有声的那种。和教授您比，我根本就可以忽略不计了，和您根本就不在一个档次上。而且凭我的这点智商，已经输在起跑线上了，这辈子也别想撵上您了。
. [" b5 i: d' p4 b7 `1 p* y+ l' J+ D
我就是属于脑残儿童欢乐多，谁爱说啥说啥，我不在乎，自己高兴就得。沤液！
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 12:24 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2016-3-28 12:02
3 u' K, V' M8 N: ], z8 ~9 Y; v我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。3 z1 h' ]( c; y8 F
从那以后，我无法 take him seriou ...

$ I$ c  u, P3 c) @( U3 ~( ^如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 12:26 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:24" n0 V2 G: q0 k8 F! C
如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

; ^+ ^& b+ |7 w) \1 S' W忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 12:40 | 显示全部楼层
本帖最后由 架鸡棚 于 2016-3-28 12:41 编辑
& x; I$ H% X$ h, a
小黄 发表于 2016-3-28 12:26" p: T2 b4 C+ |4 q
忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。
% {) U" a: x' T# S. o
) x* S$ j, F2 B# b* e% R5 V
所以啊，因为你屯里人气太旺，粉丝追随者太多就翘尾巴了呗。以为自己全懂了就不听进别人说的细节了。' }4 v7 M0 D! i. I- `- ^) r: j/ ?
) A8 s$ k" }+ F8 @7 _( u
我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？
; G( M# [4 X% J5 C4 v; l* k5 u9 ]/ X- T( A1 Z- c5 x
所以啊，盲目自大，恶性膨胀对自己没啥好处。再这样下去，您那德高望重的爱网形象，将大打折扣。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 13:09 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:40- F2 U' M' M- z2 c3 c
我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？  
2 Y" T! T) y. q9 X

4 e" k6 y% g- \& F) K! e- M0 E' j8 b" H: q
" a& D! {4 @8 x3 `7 q6 L: f* j
厂家15"改16"指的是内径，外径不变。  G# h0 x( R5 U. R: g" s
请教怎么提高的车底盘？
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 13:18 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-3-28 13:097 R& t6 {# ~' e6 {( ]7 [
厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
  p' Q1 R: D9 j" @* s0 p: O7 k! F请教怎么提高的车底盘？

% Y4 H; W. W* N" c原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16, V. T  b! b7 ]4 Q' x" `

9 x+ H. J. X" L8 p教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？
9 k0 _/ R, A' w: D# e. T1 k; F: Y) g2 R  I0 X7 E
谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 13:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2016-3-28 13:26 编辑 ( x. @; E% ^/ p" ?
架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:18
2 f- D) O( J( c2 u4 Z" z原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16
* m6 x; Z: o# i' Y* d1 p4 }' u& o/ R7 |: v# f
教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？, A9 e" Q2 ~$ S- Q

1 n- t! X% S2 F( Q谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。
2 l% v# n- J; h
  F* n0 h# U# \2 y* A

) D( f  I% k! @4 n! @# G没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
: ?% s1 e7 @. k- u外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。9 e. d2 E9 Z3 T) m& z
' J; k" f4 o) M  W
记住了，以后少跑火车就少闹这样的笑话。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 13:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2016-3-28 13:25
9 M. M$ l! k6 Q$ w2 l! {+ W8 ?5 A没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
1 }- Y- U- s# p' @. C外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。 ...
3 n4 o+ R& l) q& T$ h
你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号的轮胎更大？
' l- y2 B8 L* B. d9 Y
- l% V% g# o/ }# K- q我要的是结果。因为我这两个轮胎都用过，明显 225/65R16 更大！！！！
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 13:46 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:34
& w% Y3 ^2 r& F9 I  p你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号 ...
2 P% }7 X" U. B: }4 ~+ S. d6 b5 ?8 o
没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。- i9 M- o9 f/ Y/ j8 ]
学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 13:51 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
小黄 发表于 2016-3-28 13:46
: h9 d1 R( K( R! _5 ]- x没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
* ]' P+ i! S5 z8 `学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

3 F7 I6 x. q3 o6 O( [5 g' J# ?15‘ 是内径，教授说了算。- U. b# e( }- f9 a+ E* C  g+ S' Q* m" p
$ V3 Y$ v8 {" v9 u5 R! [9 m
回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 13:54 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:515 R4 \% c3 d" a6 |$ k1 S
15‘ 是内径，教授说了算。
! W! r; w% Q+ F# O6 g1 e* \, Y& T& J: Z: ?9 L
回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

7 c2 b' C0 t  d8 t225/65R16 大
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 14:02 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-3-28 13:54( ?# V& _( G* u  n! X; |
225/65R16 大
. e7 j0 x0 L6 Q; V! ]+ i
好，谢谢。有教授认可，就够了。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 14:09 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:02/ T! ^5 }# k: u, }* T5 M
好，谢谢。有教授认可，就够了。

% q: v( S) D2 P之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
3 ~+ [2 p. I0 _" V( M5 h9 c# o# R0 q! z珍爱生命，远离克莱斯勒。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 14:13 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 架鸡棚 于 2016-3-28 14:20 编辑
) [( }1 e% D/ s" z% a0 {; n
小黄 发表于 2016-3-28 14:097 L8 M+ O' x8 t+ B% q
之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
( _' h8 H/ V* {, F- s, ~6 J5 D珍爱生命，远离克莱斯勒。
: Y+ _3 F5 q; c/ @/ r1 L8 a
你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量不错。开过感觉也很好，否则这牌子不会坚持31年，质量不行早就淘汰了。
* w/ B. g+ j$ W5 e2 V: q/ Q( l+ }2 k# M* a
而且原厂也把雪胎从 225/65R15 换成 225/65R16 更大的了。我冬天开车更稳当了。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 14:38 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:136 O+ W# D. M; W1 A4 R. p
你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量 ...

. |9 a3 q2 f! k' \" M8 `: C你看下这个: http://www.tirerack.com/tires/tiretech/techpage.jsp?techid=7
( a' e' X1 a, h
! `/ i& z' S) a* |$ [! S: U1 h+ B9 G. u' k% O' J
! J. n  L% n' o: `
一个正常的车，只有一个最优的外径。一般厂家会 offer 2~3个内径选择，但一般而言只是改变内径和比例（aspect ration），而尽可能不改变外径。
" J$ Z0 i7 ~* @* n2 ~, e3 ?! m, q
4 L& H9 U0 {8 W  r+ aGrand Caravan的两种胎居然外径差1", 我以前还不知道, 要谢谢你让我开眼了. 3 h, S' b: Y8 f, X7 f0 q7 m7 q* l
这也就是为什么我说不全怪你, 别的车, 真不这样.1 n! \  U$ n3 }: v7 n8 F0 g  b  L8 p
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