房价

d_hjh · 发表于 2016-3-19 06:55

想买房，对房价很迷茫。个人认为：房产是不动产。房价的底线是税和成本。利润是可以变化的，成本是很难突破的。房价能不能下跌取决于房产业在埃德蒙顿到底有多大的利润。请内行说说房产业的利润率。谢谢。

crystallu · 发表于 2016-3-19 20:14

我觉得还是供求关系西人不同我们同胞的想法

billzhao · 发表于 2016-3-19 21:25

还记得国内的兰花吗？几千几万元一盆。真实价值很难说。

新势力 · 发表于 2016-3-19 21:41

billzhao 发表于 2016-3-19 21:25
! O b3 R# @) u6 D还记得国内的兰花吗？几千几万元一盆。真实价值很难说。

还有普洱茶和翡翠，天知道该值多少钱？

K歌 · 发表于 2016-3-20 19:05

billzhao 发表于 2016-3-19 21:25; \7 Q; h/ s3 |! {
还记得国内的兰花吗？几千几万元一盆。真实价值很难说。

那种左手卖右手靠瞎蒙的当然不算。

架鸡棚 · 发表于 2016-3-20 19:19

房价直接与人口流动挂钩。爱城目前的状况是出大于入，除了大学能投资的房，其它任何地方的，现在买都有风险。看看油田的房价吧，掉个30%,是分分钟的事儿。

Edmontonian18 · 发表于 2016-3-21 01:28

同意六楼所说。

小黄 · 发表于 2016-3-21 10:55

本帖最后由小黄于 2016-3-21 10:59 编辑

架鸡棚发表于 2016-3-20 19:19- y8 Z, b8 C+ k& L+ k: | p
房价直接与人口流动挂钩。爱城目前的状况是出大于入，除了大学能投资的房，其它任何地方的，现在买都有风险 ...

又扯78蛋了？

http://economicdashboard.albertacanada.com/Population

Esso · 发表于 2016-3-21 12:55

架鸡棚发表于 2016-3-20 19:19
& y+ b) I+ w0 X8 g房价直接与人口流动挂钩。爱城目前的状况是出大于入，除了大学能投资的房，其它任何地方的，现在买都有风险 ...

信口雌黄真无语
本省人口是逐年上涨的，而且比率大于其他任何省份，这是昨天CBC公布的加拿大统计局的数字，所以你的爱城出大于入说不攻自破。而且爱城卡城人口今年预计还会大幅增加。
油田是最近是撤出来一部分人，但是等油价回升后这些人又会回去的。
至于你说的买房风险，世界任何地方买房都存在风险，更别提你所谓的大学了，哈佛旁边买房也不是稳赚的，UA算老几啊？

架鸡棚 · 发表于 2016-3-21 13:18

子弹再飞一会儿。

Esso · 发表于 2016-3-21 13:35

Edmontonian18 发表于 2016-3-21 01:283 U. C; r+ S* k5 \! w4 P% F, S4 s
同意六楼所说。

你和六楼应该找地方说相声去

K歌 · 发表于 2016-3-21 14:40

本帖最后由 K歌于 2016-3-21 14:42 编辑

我是做数据的，教授数据采样太少很难证明反例。

6楼举例符合供需逻辑当然没有数据支持。我觉得，在这里买房真他妈亏死了。

当然虽然我是做数据的对数据比较敏感，但我也是瞎猜的。

jeffyu1988 · 发表于 2016-3-21 16:31

架鸡棚发表于 2016-3-21 13:18
6 @, a( ~0 j- e8 l子弹再飞一会儿。

我支持你，油价还会再次探底，等我各路赚够了再回来买，最近中国股市机会又来了，那些股民却不吱声了，这般买房的早说要去温多了，都不听

小黄 · 发表于 2016-3-21 16:58

K歌发表于 2016-3-21 14:40
" W$ p+ I: r5 `9 i) H9 z我是做数据的，教授数据采样太少很难证明反例。
7 A* R* Q5 v a& o3 r8 B. n& }- M' d
, \& t/ Y% Y+ \3 k+ ]- j& a4 x6楼举例符合供需逻辑当然没有数据支持。我觉得，在这里 ...

人员流动是个相当精确的数据，根本不存在采样。

kokoliu · 发表于 2016-3-21 17:39

现在是房价稳，前景不明，有信心就买，没信心就等，愿赌服输，无需争吵。

架鸡棚 · 发表于 2016-3-21 22:28

jeffyu1988 发表于 2016-3-21 16:31
6 z9 x4 b/ w/ b) V/ y/ ~9 {5 x# s我支持你，油价还会再次探底，等我各路赚够了再回来买，最近中国股市机会又来了，那些股民却不吱声了，这 ...

其实现在谁说什么都不管用，还是让事实来证明吧。

教授不是搞了个大学的和温得密的两处新房设计吗，好像今年就要上市了，到时候看看购买结果就行了。我还是那句话，经济不行的情况下，学区房没问题，别的地方悬。

架鸡棚 · 发表于 2016-3-21 22:41

Esso 发表于 2016-3-21 12:55 S$ u$ R2 ?% v& o6 h: k/ e
信口雌黄真无语! s6 L; | R @" f: Z7 ?4 |. _/ ~
本省人口是逐年上涨的，而且比率大于其他任何省份，这是昨天CBC公布的加拿大统计局的数 ...

话都是一分为二地说。你可以理解为油价上来后，这里就能再次繁荣，就业大增，房价高飙。

别人也可以理解为油价上去了，被打趴下的美国多如牛毛的页岩油小公司马上都纷纷恢复生产了。国际市场再次供大于求，油价再次猛跌。阿省再次受创。

所以啊，油价上来后，阿省到底会是个什么发展，现在谁也看不明白。所以信口雌黄对你也一样适用。别的不说，全世界的产油能力，现在是可怕的高，足以可以把阿省的这些产油量给忽略不计了。至于房价的涨幅，肯定是跟着经济走。

架鸡棚 · 发表于 2016-3-21 22:46

K歌发表于 2016-3-21 14:40# [+ E+ t1 m/ T: s9 r
我是做数据的，教授数据采样太少很难证明反例。4 d" v, K, a6 B$ [/ l2 S1 ^1 h. g

) u& p5 b2 d7 d6楼举例符合供需逻辑当然没有数据支持。我觉得，在这里 ...

以前我还真把他当个教授，现在啊，一不服就 “又扯78蛋了” 这样的鸟话就喷出来了。所以只能当叫兽了。

K歌 · 发表于 2016-3-22 09:27

本帖最后由 K歌于 2016-3-22 09:29 编辑

小黄发表于 2016-3-21 16:58
+ |7 y9 k" {& B6 n# {5 R) R人员流动是个相当精确的数据，根本不存在采样。

不懂了吧，不是说数据不精确，是说只取了一个年数据或者只取了数年数据，这样的数据量不足以支持作出准确的推测或者趋势。

要支持经济因素不影响人口增长，我们必须列举数个经济周期人口的变化。所以前面说你的数据采样不足。

K歌 · 发表于 2016-3-22 09:30

架鸡棚发表于 2016-3-21 22:46$ D M' w( ~3 ^; l+ _& [+ y
以前我还真把他当个教授，现在啊，一不服就 “又扯78蛋了” 这样的鸟话就喷出来了。所以只能当叫兽了。

他多数时候很精明至少对比我是这样的，就是有时候太快作预判了。

小黄 · 发表于 2016-3-22 09:58

K歌发表于 2016-3-22 09:27
1 @% }$ j6 U2 A( j不懂了吧，不是说数据不精确，是说只取了一个年数据或者只取了数年数据，这样的数据量不足以支持作出准 ...

那只能说明你连浏览网页都不会。我前面提供的链接，里面数据可以追溯到1951年。
鼠标按一下，很难吗？

K歌 · 发表于 2016-3-22 13:48

okay,人口有了没有经济周期数据，你毕竟还是猜的。

小黄 · 发表于 2016-3-22 14:12

K歌发表于 2016-3-22 13:48; \0 @+ ?9 |. a
okay,人口有了没有经济周期数据，你毕竟还是猜的。

压根就没有跟你谈经济。

我的帖子只针对一句话 “爱城目前的状况是出大于入”，我拿出权威数据打这句话的脸。如果你要跟我讨论，自然是围绕这句话。

如果你要谈其他话题，请不要引用我的帖子，以避免混淆话题。

K歌 · 发表于 2016-3-22 14:19

本帖最后由 K歌于 2016-3-22 14:24 编辑

小黄发表于 2016-3-22 14:12+ V+ M# t* X2 f
压根就没有跟你谈经济。
4 J3 x7 k0 U, n7 Z& y
) k: D# T3 |& n/ ^0 N8 K我的帖子只针对一句话 “爱城目前的状况是出大于入”，我拿出权威数据打这句 ...

不谈房价和经济的话，我认为你对。

小黄 · 发表于 2016-3-22 14:25

K歌发表于 2016-3-22 14:195 [+ l/ a, r. }8 r) j5 D( a C; u
哈哈，哦我们都在谈不同的东西。大家都写清楚不会争了，哈哈你也别生气。

是啊，话题细分下来其实很多。好比爱囤人口状况，房价状况，人口房价相关性。要明白谈的是什么。

我本来不知道现在的人口状况，但架鸡棚是个非常好的反向指标。既然他大嘴一张说人口流出，我就有一种预感，莫非现在人口还在流入？一搜索，果然如此！

爱飞的鱼 · 发表于 2016-3-22 15:20

小黄发表于 2016-3-22 14:25: f# W$ Y& o/ g% N, Y
是啊，话题细分下来其实很多。好比爱囤人口状况，房价状况，人口房价相关性。要明白谈的是什么。
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% Y; ~! G: u- Q4 O6 }$ J4 }我本 ...

千江月 · 发表于 2016-3-22 17:19

其实我是知道不少人在等下跌，包括我自己，但是等了一年多了，还是没到哪里，心焦。看着油价又慢慢上去，不知道还要等么。

d_hjh · 发表于 2016-3-22 19:50

机会的出现往往和多大数人预测的相反。不过房价不长就意味下跌了。

架鸡棚 · 发表于 2016-3-23 12:14

千江月发表于 2016-3-22 17:19
4 ^; M2 ]3 S9 W0 n( K9 n其实我是知道不少人在等下跌，包括我自己，但是等了一年多了，还是没到哪里，心焦。看着油价又慢慢上去，不 ...

面临停滞？！油砂业前景暗淡大项目将止步于2020年？！短期内难以复苏........ 难道我们只有眼睁睁的看着它衰败下去？

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz= ... 71b2e2aaf251720f#rd

win7pro · 发表于 2016-3-24 12:51

现在那么多有钱的留学生买房子都是全额现金一次付清，有这么多中国人撑着呢还用担心房价下跌吗？

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