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房价

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d_hjh
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-19 06:55 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
想买房，对房价很迷茫。个人认为：房产是不动产。房价的底线是税和成本。利润是可以变化的，成本是很难突破的。房价能不能下跌取决于房产业在埃德蒙顿到底有多大的利润。请内行说说房产业的利润率。谢谢。
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crystallu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-19 20:14 来自手机 | 显示全部楼层
我觉得还是供求关系   西人不同我们同胞的想法
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billzhao
鲜花(152) 鸡蛋(1)
发表于 2016-3-19 21:25 | 显示全部楼层
还记得国内的兰花吗？几千几万元一盆。真实价值很难说。
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新势力
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-3-19 21:41 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
billzhao 发表于 2016-3-19 21:25! Y# T3 x8 n  G! D( \. [# R. m- E. \
还记得国内的兰花吗？几千几万元一盆。真实价值很难说。
: m" l8 l* _' a7 H% {: K4 ^& A$ r
! p+ P# D, [# X- c
还有普洱茶和翡翠，天知道该值多少钱？
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K歌
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2016-3-20 19:05 | 显示全部楼层
billzhao 发表于 2016-3-19 21:25
% p" z& Z: {% d- p还记得国内的兰花吗？几千几万元一盆。真实价值很难说。
$ b7 C. U5 g6 b" x; x
那种左手卖右手靠瞎蒙的当然不算。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-20 19:19 来自手机 | 显示全部楼层
房价直接与人口流动挂钩。爱城目前的状况是出大于入，除了大学能投资的房，其它任何地方的，现在买都有风险。看看油田的房价吧，掉个30%,是分分钟的事儿。
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Edmontonian18
鲜花(77) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-21 01:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
同意六楼所说。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-21 10:55 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2016-3-21 10:59 编辑
& D% z$ h$ i# g6 @' S9 H
架鸡棚 发表于 2016-3-20 19:195 e$ g" i# L) Q
房价直接与人口流动挂钩。爱城目前的状况是出大于入，除了大学能投资的房，其它任何地方的，现在买都有风险 ...

* T* B# a$ P4 ]; X  S
: ?$ e% b$ J8 Z9 J又扯78蛋了？ 1 d: b* f1 U! \7 }. W0 }
7 z+ g3 s8 k. i

: U# W/ v, }) L% _! Ahttp://economicdashboard.albertacanada.com/Population
# \+ ^: p0 y9 r4 T- h  A8 t
; O6 i; l8 z) C# A( }  c6 k AB.png
# f1 k; y% |& q4 [! `! v& }/ m  b5 n' a# H( _) [! r
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Esso
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-21 12:55 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
架鸡棚 发表于 2016-3-20 19:19/ l3 i, e! V$ v! [% s' W0 g
房价直接与人口流动挂钩。爱城目前的状况是出大于入，除了大学能投资的房，其它任何地方的，现在买都有风险 ...
, k% i: ?' u. N6 m, q
信口雌黄真无语" t* ^- {5 S5 H9 a, v  i, I
本省人口是逐年上涨的，而且比率大于其他任何省份，这是昨天CBC公布的加拿大统计局的数字，所以你的爱城出大于入说不攻自破。而且爱城卡城人口今年预计还会大幅增加。( `- e7 A# v8 x& e* K
油田是最近是撤出来一部分人，但是等油价回升后这些人又会回去的。
4 v0 l  X/ i4 ?# R至于你说的买房风险，世界任何地方买房都存在风险，更别提你所谓的大学了，哈佛旁边买房也不是稳赚的，UA算老几啊？, \) \& I" R8 d! e% P
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-21 13:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
子弹再飞一会儿。
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Esso
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-21 13:35 | 显示全部楼层
Edmontonian18 发表于 2016-3-21 01:28
; W& k4 a+ E/ _" m8 o$ J, F$ @同意六楼所说。

" A. G4 C+ E! D, [你和六楼应该找地方说相声去
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K歌
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2016-3-21 14:40 | 显示全部楼层
本帖最后由 K歌 于 2016-3-21 14:42 编辑
9 I( N# H$ ?1 N" x8 w' G
$ `4 Y; f3 i; a. ^我是做数据的，教授数据采样太少很难证明反例。
, N) g; J! _3 m/ a$ n1 [( [5 @# s4 E* T- ~: Z2 [; t) K
6楼举例符合供需逻辑当然没有数据支持。我觉得，在这里买房真他妈亏死了。" I2 e7 y- z& ~1 h7 \* O
6 A- U/ b) ?4 x6 w
当然虽然我是做数据的对数据比较敏感，但我也是瞎猜的。
理袁律师事务所
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jeffyu1988
鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-21 16:31 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
架鸡棚 发表于 2016-3-21 13:18
7 @$ H* }, k) ?: q+ @子弹再飞一会儿。

; k4 h1 V0 m: Q* I0 V我支持你，油价还会再次探底，等我各路赚够了再回来买，最近中国股市机会又来了，那些股民却不吱声了，这般买房的早说要去温多了，都不听
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-21 16:58 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
K歌 发表于 2016-3-21 14:40% ]5 Q5 Q. m3 c8 ^" {
我是做数据的，教授数据采样太少很难证明反例。, ^* l' a& o0 |3 s
2 I" w& @  ]; q, q
6楼举例符合供需逻辑当然没有数据支持。我觉得，在这里 ...

) H% C! j3 K' Q+ k- E0 P* G8 d8 u3 M4 j, G
人员流动是个相当精确的数据，根本不存在采样。
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kokoliu
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-21 17:39 | 显示全部楼层
现在是房价稳，前景不明，有信心就买，没信心就等，愿赌服输，无需争吵。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-21 22:28 | 显示全部楼层
jeffyu1988 发表于 2016-3-21 16:31* L. b. {" i6 R# h- d  J
我支持你，油价还会再次探底，等我各路赚够了再回来买，最近中国股市机会又来了，那些股民却不吱声了，这 ...

+ R2 U1 N1 d. b% ]) @) r其实现在谁说什么都不管用，还是让事实来证明吧。
+ A- t8 \5 V# r# B* x* |3 p' b8 s, a9 A3 |* k* ?
教授不是搞了个大学的和温得密的两处新房设计吗，好像今年就要上市了，到时候看看购买结果就行了。我还是那句话，经济不行的情况下，学区房没问题，别的地方悬。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-21 22:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Esso 发表于 2016-3-21 12:55
5 y8 }* {( U; k( `/ r% D信口雌黄真无语
/ E9 `  `6 F% n4 @8 p本省人口是逐年上涨的，而且比率大于其他任何省份，这是昨天CBC公布的加拿大统计局的数 ...

' L' T  y! U, m' }0 W话都是一分为二地说。你可以理解为油价上来后，这里就能再次繁荣，就业大增，房价高飙。# [8 F$ T: _, m  ~" Q
2 c6 k: B  `/ V8 z/ B$ }
别人也可以理解为油价上去了，被打趴下的美国多如牛毛的页岩油小公司马上都纷纷恢复生产了。国际市场再次供大于求，油价再次猛跌。阿省再次受创。7 q7 S. J/ j2 b2 N
( c- l+ Z/ c, _" s2 z
所以啊，油价上来后，阿省到底会是个什么发展，现在谁也看不明白。所以信口雌黄对你也一样适用。别的不说，全世界的产油能力，现在是可怕的高，足以可以把阿省的这些产油量给忽略不计了。至于房价的涨幅，肯定是跟着经济走。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-21 22:46 | 显示全部楼层
K歌 发表于 2016-3-21 14:40
, C, T  Q. k* p( p( l& H+ y我是做数据的，教授数据采样太少很难证明反例。, V. p* \2 g. C6 @% e

  h, @3 {$ W- |. ]6楼举例符合供需逻辑当然没有数据支持。我觉得，在这里 ...

  u' F; V" E. i$ i# j& a" U以前我还真把他当个教授，现在啊，一不服就 “又扯78蛋了” 这样的鸟话就喷出来了。所以只能当叫兽了。
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K歌
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2016-3-22 09:27 | 显示全部楼层
本帖最后由 K歌 于 2016-3-22 09:29 编辑
) _* x% I& ~  S+ F
小黄 发表于 2016-3-21 16:58
: K& V. f! i$ h) U人员流动是个相当精确的数据，根本不存在采样。
& ^& b* W1 G* x- X6 E3 Q
5 ]0 O' @! I7 H& P3 s, ^
不懂了吧，不是说数据不精确，是说只取了一个年数据或者只取了数年数据，这样的数据量不足以支持作出准确的推测或者趋势。$ `# k  `- ?) E% D1 s+ P# m
7 Q) F( e3 u2 K( a) T$ S/ B# u+ N
要支持经济因素不影响人口增长，我们必须列举数个经济周期人口的变化。所以前面说你的数据采样不足。
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K歌
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2016-3-22 09:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
架鸡棚 发表于 2016-3-21 22:46
1 X% ], ^0 Q7 H( j* m6 S' f以前我还真把他当个教授，现在啊，一不服就 “又扯78蛋了” 这样的鸟话就喷出来了。所以只能当叫兽了。
$ E0 o( w4 B) w- d) k; ^+ V
他多数时候很精明至少对比我是这样的，就是有时候太快作预判了。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-22 09:58 | 显示全部楼层
K歌 发表于 2016-3-22 09:27  P; K! @/ k& h* p9 }
不懂了吧，不是说数据不精确，是说只取了一个年数据或者只取了数年数据，这样的数据量不足以支持作出准 ...
2 x2 l9 F" G) D( G6 {

6 M- A* ~: ?6 ]& Q那只能说明你连浏览网页都不会。我前面提供的链接，里面数据可以追溯到1951年。  y" i' P: j" A- n" c' x6 @
鼠标按一下，很难吗？; z/ F+ q5 [7 _  ~; @
9 ~; I6 ~9 b3 i. D! Q  }% K

, i+ }* J5 N: L7 I8 x/ [5 j AB2.png
9 [; m9 k; a# I
9 E* [. {2 W7 E  S4 F8 ~
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K歌
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2016-3-22 13:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
okay,人口有了没有经济周期数据，你毕竟还是猜的。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-22 14:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
K歌 发表于 2016-3-22 13:48
: c. c" P; v6 T4 J6 T% h0 t3 iokay,人口有了没有经济周期数据，你毕竟还是猜的。

8 U) O: i# {3 P/ M. V8 _压根就没有跟你谈经济。  c! t8 }" t1 {8 {
: Q7 A4 H. C; @, N# p
我的帖子只针对一句话 “爱城目前的状况是出大于入”， 我拿出权威数据打这句话的脸。如果你要跟我讨论，自然是围绕这句话。/ {7 {; c$ n+ B5 c1 t2 R$ T

4 Q' g4 O2 S5 q6 F! q% v如果你要谈其他话题，请不要引用我的帖子，以避免混淆话题。
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K歌
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2016-3-22 14:19 | 显示全部楼层
本帖最后由 K歌 于 2016-3-22 14:24 编辑
; J- m7 W8 E" w2 v
小黄 发表于 2016-3-22 14:12
: P; E/ F7 X1 j% }; J3 L压根就没有跟你谈经济。/ x( d4 `$ e6 v3 v% a5 h" d* `
- e8 v& [! C: t/ E8 _' L" ~
我的帖子只针对一句话 “爱城目前的状况是出大于入”， 我拿出权威数据打这句 ...
* i7 G" x5 E0 g% y: w) V

9 g4 A* {, J# z5 V; f; E不谈房价和经济的话，我认为你对。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-22 14:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
K歌 发表于 2016-3-22 14:19! l8 H+ q. ]# J  }, p( f$ i  ~
哈哈，哦我们都在谈不同的东西。 大家都写清楚不会争了，哈哈你也别生气。

- w3 O" T! s. q是啊，话题细分下来其实很多。好比爱囤人口状况，房价状况，人口房价相关性。要明白谈的是什么。
3 n; e( w2 r) r* K4 i+ r6 h6 H* o; `- {) h% F/ I: n& O6 h( @
我本来不知道现在的人口状况，但架鸡棚是个非常好的反向指标。既然他大嘴一张说人口流出，我就有一种预感，莫非现在人口还在流入？一搜索，果然如此！
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爱飞的鱼
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-22 15:20 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-3-22 14:25
5 Z; l% Z2 @! L6 H3 \是啊，话题细分下来其实很多。好比爱囤人口状况，房价状况，人口房价相关性。要明白谈的是什么。) q' _2 v% g/ c4 n5 s

( P, k8 o) _% Y5 I/ m8 e7 W1 B我本 ...

2 f6 G  ?0 b" O& ]1 a9 u- O* O0 w  Y
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千江月
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-22 17:19 | 显示全部楼层
其实我是知道不少人在等下跌，包括我自己，但是等了一年多了，还是没到哪里，心焦。看着油价又慢慢上去，不知道还要等么。
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d_hjh
鲜花(6) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2016-3-22 19:50 | 显示全部楼层
机会的出现往往和多大数人预测的相反。不过房价不长就意味下跌了。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-23 12:14 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
千江月 发表于 2016-3-22 17:19
5 H: X. O+ k+ k; A其实我是知道不少人在等下跌，包括我自己，但是等了一年多了，还是没到哪里，心焦。看着油价又慢慢上去，不 ...

2 [6 h0 X+ v$ n/ f! l' N面临停滞？！油砂业前景暗淡 大项目将止步于2020年？！短期内难以复苏........ 难道我们只有眼睁睁的看着它衰败下去？ 6 D, k& h8 e* C* f
6 F1 }2 L( x$ `2 E4 B* `% Q- y% n

3 G2 J$ M& ^6 O' dhttp://mp.weixin.qq.com/s?__biz= ... 71b2e2aaf251720f#rd
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win7pro
鲜花(1) 鸡蛋(2)
发表于 2016-3-24 12:51 | 显示全部楼层
现在那么多有钱的留学生买房子都是全额现金一次付清，有这么多中国人撑着呢还用担心房价下跌吗？
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