房价

d_hjh

想买房，对房价很迷茫。个人认为：房产是不动产。房价的底线是税和成本。利润是可以变化的，成本是很难突破的。房价能不能下跌取决于房产业在埃德蒙顿到底有多大的利润。请内行说说房产业的利润率。谢谢。

crystallu

我觉得还是供求关系   西人不同我们同胞的想法

billzhao

还记得国内的兰花吗？几千几万元一盆。真实价值很难说。

新势力

billzhao 发表于 2016-3-19 21:25
还记得国内的兰花吗？几千几万元一盆。真实价值很难说。

还有普洱茶和翡翠，天知道该值多少钱？

K歌

billzhao 发表于 2016-3-19 21:25
( `4 k$ e7 F# T1 f/ A9 ]/ L还记得国内的兰花吗？几千几万元一盆。真实价值很难说。

4 r2 T; }: n' o/ q  k0 A- k3 i4 Z那种左手卖右手靠瞎蒙的当然不算。

架鸡棚

房价直接与人口流动挂钩。爱城目前的状况是出大于入，除了大学能投资的房，其它任何地方的，现在买都有风险。看看油田的房价吧，掉个30%,是分分钟的事儿。

Edmontonian18

同意六楼所说。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-20 19:19
/ U- m0 `' m9 ^9 }  P5 h1 _/ i房价直接与人口流动挂钩。爱城目前的状况是出大于入，除了大学能投资的房，其它任何地方的，现在买都有风险 ...

/ M) t  n- u- w
又扯78蛋了？
# e. F3 X! Q: S9 \

http://economicdashboard.albertacanada.com/Population


' d: J3 I& a. t9 h/ i
$ ]6 _$ D1 F, z* c

Esso

架鸡棚 发表于 2016-3-20 19:19
* }1 q$ M0 k9 C: `8 e( U房价直接与人口流动挂钩。爱城目前的状况是出大于入，除了大学能投资的房，其它任何地方的，现在买都有风险 ...

信口雌黄真无语
本省人口是逐年上涨的，而且比率大于其他任何省份，这是昨天CBC公布的加拿大统计局的数字，所以你的爱城出大于入说不攻自破。而且爱城卡城人口今年预计还会大幅增加。
% P/ n/ _/ M4 R/ ]油田是最近是撤出来一部分人，但是等油价回升后这些人又会回去的。
至于你说的买房风险，世界任何地方买房都存在风险，更别提你所谓的大学了，哈佛旁边买房也不是稳赚的，UA算老几啊？

架鸡棚

子弹再飞一会儿。

Esso

Edmontonian18 发表于 2016-3-21 01:28
8 X4 j2 C2 |. ^) B& o) s同意六楼所说。

6 z( c& L% q! J3 B. I/ O你和六楼应该找地方说相声去

K歌

我是做数据的，教授数据采样太少很难证明反例。

5 R% {5 [( {( _. k% m4 }0 H6楼举例符合供需逻辑当然没有数据支持。我觉得，在这里买房真他妈亏死了。

当然虽然我是做数据的对数据比较敏感，但我也是瞎猜的。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2016-3-21 13:18
$ }! u1 v: l. H8 z) s; @- ^子弹再飞一会儿。

我支持你，油价还会再次探底，等我各路赚够了再回来买，最近中国股市机会又来了，那些股民却不吱声了，这般买房的早说要去温多了，都不听

小黄

K歌 发表于 2016-3-21 14:40
3 n. c4 v7 H# X: q我是做数据的，教授数据采样太少很难证明反例。

6楼举例符合供需逻辑当然没有数据支持。我觉得，在这里 ...

4 s: a5 V- {5 C& Q  A
6 s6 v: o+ B( X- A. A+ \人员流动是个相当精确的数据，根本不存在采样。

kokoliu

现在是房价稳，前景不明，有信心就买，没信心就等，愿赌服输，无需争吵。

架鸡棚

jeffyu1988 发表于 2016-3-21 16:31
0 O, W5 T- K) S  v/ J, b我支持你，油价还会再次探底，等我各路赚够了再回来买，最近中国股市机会又来了，那些股民却不吱声了，这 ...

9 z7 G$ A* n6 V# J其实现在谁说什么都不管用，还是让事实来证明吧。

教授不是搞了个大学的和温得密的两处新房设计吗，好像今年就要上市了，到时候看看购买结果就行了。我还是那句话，经济不行的情况下，学区房没问题，别的地方悬。

架鸡棚

Esso 发表于 2016-3-21 12:55
+ c& H$ K) {3 j信口雌黄真无语
0 F  p4 F- \+ P2 Z9 s! Z本省人口是逐年上涨的，而且比率大于其他任何省份，这是昨天CBC公布的加拿大统计局的数 ...

. }1 y& m$ p  D4 p$ R话都是一分为二地说。你可以理解为油价上来后，这里就能再次繁荣，就业大增，房价高飙。

  B  _; Y& E4 Q别人也可以理解为油价上去了，被打趴下的美国多如牛毛的页岩油小公司马上都纷纷恢复生产了。国际市场再次供大于求，油价再次猛跌。阿省再次受创。
. w" k  Q( N: V* C7 K5 w, W
所以啊，油价上来后，阿省到底会是个什么发展，现在谁也看不明白。所以信口雌黄对你也一样适用。别的不说，全世界的产油能力，现在是可怕的高，足以可以把阿省的这些产油量给忽略不计了。至于房价的涨幅，肯定是跟着经济走。

架鸡棚

K歌 发表于 2016-3-21 14:40
我是做数据的，教授数据采样太少很难证明反例。

6 M" g6 q# L% L2 u; q6楼举例符合供需逻辑当然没有数据支持。我觉得，在这里 ...

以前我还真把他当个教授，现在啊，一不服就 “又扯78蛋了” 这样的鸟话就喷出来了。所以只能当叫兽了。

K歌

小黄 发表于 2016-3-21 16:58
1 U3 k  R# Q; m& ?人员流动是个相当精确的数据，根本不存在采样。

# }6 j! ?  \, R9 R
/ l, y" o8 u' t2 H( V+ L不懂了吧，不是说数据不精确，是说只取了一个年数据或者只取了数年数据，这样的数据量不足以支持作出准确的推测或者趋势。
& @& _) {+ A. w" {
要支持经济因素不影响人口增长，我们必须列举数个经济周期人口的变化。所以前面说你的数据采样不足。

K歌

架鸡棚 发表于 2016-3-21 22:46
7 A' C9 j0 B/ T- X; Z9 K以前我还真把他当个教授，现在啊，一不服就 “又扯78蛋了” 这样的鸟话就喷出来了。所以只能当叫兽了。

+ t1 H8 A/ P5 A3 G  e2 D% [) {他多数时候很精明至少对比我是这样的，就是有时候太快作预判了。

小黄

K歌 发表于 2016-3-22 09:27
: s0 \) i3 k5 p1 V+ l1 }+ A! p不懂了吧，不是说数据不精确，是说只取了一个年数据或者只取了数年数据，这样的数据量不足以支持作出准 ...

! D$ D9 ^3 g: I. l% e9 D那只能说明你连浏览网页都不会。我前面提供的链接，里面数据可以追溯到1951年。
鼠标按一下，很难吗？
7 H) ~  z0 `2 U8 e) @


5 a# U3 [% b2 p( P
. l  g8 ^" t) ^* u

K歌

okay,人口有了没有经济周期数据，你毕竟还是猜的。

小黄

K歌 发表于 2016-3-22 13:48
! A! n) E3 R. @# S; qokay,人口有了没有经济周期数据，你毕竟还是猜的。

压根就没有跟你谈经济。
- ?# o, h9 u/ X' W: o. G, M' q
我的帖子只针对一句话 “爱城目前的状况是出大于入”， 我拿出权威数据打这句话的脸。如果你要跟我讨论，自然是围绕这句话。

: H: [. e1 I+ w* w  ]如果你要谈其他话题，请不要引用我的帖子，以避免混淆话题。

K歌

5 b3 ?. g7 s5 I0 v: c

小黄 发表于 2016-3-22 14:12
+ c- l; g& Z; p压根就没有跟你谈经济。

" [8 N4 n  G2 r: e2 Q8 o& Y+ d我的帖子只针对一句话 “爱城目前的状况是出大于入”， 我拿出权威数据打这句 ...

; C: N( D* f& n* j" V不谈房价和经济的话，我认为你对。

小黄

K歌 发表于 2016-3-22 14:19
7 y: x7 i2 g4 A1 I  n" p哈哈，哦我们都在谈不同的东西。 大家都写清楚不会争了，哈哈你也别生气。

# p6 z7 ~& M0 {$ A, Y+ A- f是啊，话题细分下来其实很多。好比爱囤人口状况，房价状况，人口房价相关性。要明白谈的是什么。

/ V; {1 y9 b8 y我本来不知道现在的人口状况，但架鸡棚是个非常好的反向指标。既然他大嘴一张说人口流出，我就有一种预感，莫非现在人口还在流入？一搜索，果然如此！

爱飞的鱼

小黄 发表于 2016-3-22 14:25
是啊，话题细分下来其实很多。好比爱囤人口状况，房价状况，人口房价相关性。要明白谈的是什么。
# C: Y: ^- P8 L5 z4 R+ ]& Z
) w' X2 i+ w7 x  V3 W9 R6 o# z' [1 [我本 ...

+ ]( z- ]+ Z. `8 g* i/ Q) x, A

千江月

其实我是知道不少人在等下跌，包括我自己，但是等了一年多了，还是没到哪里，心焦。看着油价又慢慢上去，不知道还要等么。

d_hjh

机会的出现往往和多大数人预测的相反。不过房价不长就意味下跌了。

架鸡棚

千江月 发表于 2016-3-22 17:19
3 V3 P0 G! m4 N& N) y: U  ~  k# r其实我是知道不少人在等下跌，包括我自己，但是等了一年多了，还是没到哪里，心焦。看着油价又慢慢上去，不 ...

面临停滞？！油砂业前景暗淡 大项目将止步于2020年？！短期内难以复苏........ 难道我们只有眼睁睁的看着它衰败下去？
; @; S6 F: ^+ |

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz= ... 71b2e2aaf251720f#rd

win7pro

现在那么多有钱的留学生买房子都是全额现金一次付清，有这么多中国人撑着呢还用担心房价下跌吗？