房价

d_hjh

想买房，对房价很迷茫。个人认为：房产是不动产。房价的底线是税和成本。利润是可以变化的，成本是很难突破的。房价能不能下跌取决于房产业在埃德蒙顿到底有多大的利润。请内行说说房产业的利润率。谢谢。

crystallu

我觉得还是供求关系   西人不同我们同胞的想法

billzhao

还记得国内的兰花吗？几千几万元一盆。真实价值很难说。

新势力

billzhao 发表于 2016-3-19 21:25
# K$ k( Y( A/ @1 i# _2 T还记得国内的兰花吗？几千几万元一盆。真实价值很难说。

0 K% ]9 x! l: `; U. v8 m还有普洱茶和翡翠，天知道该值多少钱？

K歌

billzhao 发表于 2016-3-19 21:25
还记得国内的兰花吗？几千几万元一盆。真实价值很难说。

# N% ~/ c) k5 b  S/ X那种左手卖右手靠瞎蒙的当然不算。

架鸡棚

房价直接与人口流动挂钩。爱城目前的状况是出大于入，除了大学能投资的房，其它任何地方的，现在买都有风险。看看油田的房价吧，掉个30%,是分分钟的事儿。

Edmontonian18

同意六楼所说。

小黄

) p' T9 |7 C; g1 x; `* \1 ^% p

架鸡棚 发表于 2016-3-20 19:19
房价直接与人口流动挂钩。爱城目前的状况是出大于入，除了大学能投资的房，其它任何地方的，现在买都有风险 ...

7 F" F$ z4 ~: E6 n' L
又扯78蛋了？
3 k3 M( R; d, i

http://economicdashboard.albertacanada.com/Population

  _6 n. k+ |2 h# D. e# w& E

- \/ z# T$ X, @; W

Esso

架鸡棚 发表于 2016-3-20 19:19
房价直接与人口流动挂钩。爱城目前的状况是出大于入，除了大学能投资的房，其它任何地方的，现在买都有风险 ...

3 p, f( ]8 p6 r0 |# h  s信口雌黄真无语
本省人口是逐年上涨的，而且比率大于其他任何省份，这是昨天CBC公布的加拿大统计局的数字，所以你的爱城出大于入说不攻自破。而且爱城卡城人口今年预计还会大幅增加。
油田是最近是撤出来一部分人，但是等油价回升后这些人又会回去的。
至于你说的买房风险，世界任何地方买房都存在风险，更别提你所谓的大学了，哈佛旁边买房也不是稳赚的，UA算老几啊？

架鸡棚

子弹再飞一会儿。

Esso

Edmontonian18 发表于 2016-3-21 01:28
同意六楼所说。

2 U6 u3 v3 d, |- r" d你和六楼应该找地方说相声去

K歌

; u: f+ o- [& I% X8 m
我是做数据的，教授数据采样太少很难证明反例。
/ O  Q( v3 k+ n
! F( ]- T  N4 m: n. p8 w" @9 w( ^6楼举例符合供需逻辑当然没有数据支持。我觉得，在这里买房真他妈亏死了。

, \% P* J8 @9 m当然虽然我是做数据的对数据比较敏感，但我也是瞎猜的。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2016-3-21 13:18
: d7 V) V8 \9 G% ^) I3 W子弹再飞一会儿。

! ^$ T( q; A8 z: L+ u1 `2 v我支持你，油价还会再次探底，等我各路赚够了再回来买，最近中国股市机会又来了，那些股民却不吱声了，这般买房的早说要去温多了，都不听

小黄

K歌 发表于 2016-3-21 14:40
我是做数据的，教授数据采样太少很难证明反例。

' u8 x6 c9 A: _- \6楼举例符合供需逻辑当然没有数据支持。我觉得，在这里 ...

$ ]3 K: c) R' y! f- Q& M: F5 v
: }4 ^5 S5 \; J! e: B1 R$ }人员流动是个相当精确的数据，根本不存在采样。

kokoliu

现在是房价稳，前景不明，有信心就买，没信心就等，愿赌服输，无需争吵。

架鸡棚

jeffyu1988 发表于 2016-3-21 16:31
, G( `# n) |9 i3 k我支持你，油价还会再次探底，等我各路赚够了再回来买，最近中国股市机会又来了，那些股民却不吱声了，这 ...

其实现在谁说什么都不管用，还是让事实来证明吧。

: y+ @5 H0 ^4 H" s6 V- g教授不是搞了个大学的和温得密的两处新房设计吗，好像今年就要上市了，到时候看看购买结果就行了。我还是那句话，经济不行的情况下，学区房没问题，别的地方悬。

架鸡棚

Esso 发表于 2016-3-21 12:55
信口雌黄真无语
+ n. V% _  R7 Y" R本省人口是逐年上涨的，而且比率大于其他任何省份，这是昨天CBC公布的加拿大统计局的数 ...

& s* n3 _, E& P1 o2 k) r话都是一分为二地说。你可以理解为油价上来后，这里就能再次繁荣，就业大增，房价高飙。

  ]$ O" r& d+ M. t) o- X别人也可以理解为油价上去了，被打趴下的美国多如牛毛的页岩油小公司马上都纷纷恢复生产了。国际市场再次供大于求，油价再次猛跌。阿省再次受创。

所以啊，油价上来后，阿省到底会是个什么发展，现在谁也看不明白。所以信口雌黄对你也一样适用。别的不说，全世界的产油能力，现在是可怕的高，足以可以把阿省的这些产油量给忽略不计了。至于房价的涨幅，肯定是跟着经济走。

架鸡棚

K歌 发表于 2016-3-21 14:40
# v; Q% Z+ l! ]& @9 _2 n3 I5 V3 j; G% O我是做数据的，教授数据采样太少很难证明反例。

+ j$ q8 A- l" k$ q6楼举例符合供需逻辑当然没有数据支持。我觉得，在这里 ...

以前我还真把他当个教授，现在啊，一不服就 “又扯78蛋了” 这样的鸟话就喷出来了。所以只能当叫兽了。

K歌

小黄 发表于 2016-3-21 16:58
6 {$ [; g: m% O人员流动是个相当精确的数据，根本不存在采样。

不懂了吧，不是说数据不精确，是说只取了一个年数据或者只取了数年数据，这样的数据量不足以支持作出准确的推测或者趋势。

要支持经济因素不影响人口增长，我们必须列举数个经济周期人口的变化。所以前面说你的数据采样不足。

K歌

架鸡棚 发表于 2016-3-21 22:46
7 p; ^' d! F& o/ X以前我还真把他当个教授，现在啊，一不服就 “又扯78蛋了” 这样的鸟话就喷出来了。所以只能当叫兽了。

他多数时候很精明至少对比我是这样的，就是有时候太快作预判了。

小黄

K歌 发表于 2016-3-22 09:27
不懂了吧，不是说数据不精确，是说只取了一个年数据或者只取了数年数据，这样的数据量不足以支持作出准 ...

5 O; k* S- q7 {' j3 x$ W那只能说明你连浏览网页都不会。我前面提供的链接，里面数据可以追溯到1951年。
鼠标按一下，很难吗？
6 V$ ?3 T' m6 H  t

. ~' V) N% F3 ?; I" i8 u, H- }
" {+ p- J2 ^3 b  {# I. s; p

K歌

okay,人口有了没有经济周期数据，你毕竟还是猜的。

小黄

K歌 发表于 2016-3-22 13:48
okay,人口有了没有经济周期数据，你毕竟还是猜的。

2 b3 X; j. g+ y3 S6 W3 D" |压根就没有跟你谈经济。
" o% U4 t) T* F+ z1 T* a% b
我的帖子只针对一句话 “爱城目前的状况是出大于入”， 我拿出权威数据打这句话的脸。如果你要跟我讨论，自然是围绕这句话。
! ]) x1 o& z* J; M3 @$ E
2 W( E- O5 P, z# o, |6 @2 r7 h如果你要谈其他话题，请不要引用我的帖子，以避免混淆话题。

K歌

4 ]! W6 o  \) W$ D' r% m8 y7 m

小黄 发表于 2016-3-22 14:12
0 d6 f" O6 {2 I( N! r压根就没有跟你谈经济。

我的帖子只针对一句话 “爱城目前的状况是出大于入”， 我拿出权威数据打这句 ...

不谈房价和经济的话，我认为你对。

小黄

K歌 发表于 2016-3-22 14:19
% k  L7 Z- c8 G! X# s, x) w哈哈，哦我们都在谈不同的东西。 大家都写清楚不会争了，哈哈你也别生气。

) X  [2 \2 }# o5 x是啊，话题细分下来其实很多。好比爱囤人口状况，房价状况，人口房价相关性。要明白谈的是什么。

我本来不知道现在的人口状况，但架鸡棚是个非常好的反向指标。既然他大嘴一张说人口流出，我就有一种预感，莫非现在人口还在流入？一搜索，果然如此！

爱飞的鱼

小黄 发表于 2016-3-22 14:25
: e# H3 R4 J+ l是啊，话题细分下来其实很多。好比爱囤人口状况，房价状况，人口房价相关性。要明白谈的是什么。
$ [, A) g1 ?# C. o& |' O3 m' d
& f7 G1 X9 h6 e& p我本 ...

千江月

其实我是知道不少人在等下跌，包括我自己，但是等了一年多了，还是没到哪里，心焦。看着油价又慢慢上去，不知道还要等么。

d_hjh

机会的出现往往和多大数人预测的相反。不过房价不长就意味下跌了。

架鸡棚

千江月 发表于 2016-3-22 17:19
6 N0 c! a  ^; H: D# v其实我是知道不少人在等下跌，包括我自己，但是等了一年多了，还是没到哪里，心焦。看着油价又慢慢上去，不 ...

! A3 j" `7 q& o! Y3 a5 G" c面临停滞？！油砂业前景暗淡 大项目将止步于2020年？！短期内难以复苏........ 难道我们只有眼睁睁的看着它衰败下去？

6 j9 m6 x4 C0 Y! c1 {8 N- h1 ]
http://mp.weixin.qq.com/s?__biz= ... 71b2e2aaf251720f#rd

win7pro

现在那么多有钱的留学生买房子都是全额现金一次付清，有这么多中国人撑着呢还用担心房价下跌吗？