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在石油业萧条的持续重创下，加拿大阿省的一些房地产市场开始出现“断供潮”，当地银行不断接到“叮当邮件”(jingle mail)，这一现象已引起了联邦财政部的关注。% j6 S3 G# u" E5 T5 J- [. G9 d# v
“叮当邮件”一词，源于2008年美国发生的次贷危机。当时房市泡沫破碎，房价大跳水，甚至低于贷款额，令房产变成了负资产。这个时候，买家会索性直接放弃房屋的所有权，将房子的钥匙主动寄给放贷人(银行)，表示从此以后放弃供房。由于打开信封，钥匙会“叮当”一声掉出，所以称为“叮当邮件”。6 m' \0 h8 ]4 S* A) G7 A% \) Y
) y) k" C# f8 Q# p+ F在北美，上一次“叮当邮件”大规模出现，是在2008年美国发生的次贷危机的时候。在加拿大，上第一次出现“叮当邮件”，还是在上个世纪80年代。因此，此番阿省再度出现“叮当邮件”，立刻引起了联邦和业内的关注：当地的房市已经危险到这个地步了吗?
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+ s! i+ M; m- c& x据CBC报道，目前出现“叮当邮件”的阿省城市有两个，分别是麦穆里堡(Fort McMurray)和大草原市(Grande Prairie)。两者都是能源产业重镇，前两年原油行情火热，这两个城市吸引了来自全国各地的工人定居，但是随着原油业的萧条，人们开始逃离，而房价也随之下挫。
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9 C, c) V& C# u- n据麦穆里堡房地产部门的数据显示，去年12月当地公寓单元的价格为20.73万元，较前年同期的38.73万元跳水了46%;而镇屋的价格为36.28万元，年同比下降了11%。很多前两年购房的人们发现，现在其房产的市面价格竟然比贷款额还高，于是放弃供款、将钥匙交给银行就成了最实用的选择。1 Q* j" A" ]8 X0 d
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在阿省，业主只要首付超过了20%，就可以免于被银行追索房贷。断供的房主只要交出房产，就可以不用承担任何责任。加拿大其他地区，放贷方可以将违约的业主告上法庭，追讨损失，甚至可以要求法庭查封业主的其他资产，如RRSP、汽车，或者扣押其薪水。
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# y0 N5 n% t! h令业内欣慰的是，“叮当邮件”尚未蔓延至全国其他地区，甚至在阿省的大城市，由于平均售价跌幅不大，所以类似的情况也并不多。
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+ Z4 }+ k( H4 |+ N; q3 t; g" s0 `该省的一位破产信托人阿尔杰(Bruce Alger)透露，就他所了结的情况，目前在阿省的经济中心卡尔加里市，只有一起“叮当邮件”，正是由他接手处理的，没有听说还有其他的案子。0 K% h# n" p/ d# B8 W0 m D
1 j$ c4 j% M# x6 S W2 k9 K9 ^他说，当房价从从峰位下跌20%时，“叮当邮件”便会出现。现在在阿省的两个最大的城市(卡尔加里和埃德蒙顿)，房地产销量虽然大幅收缩，但是房价尚没有太大的下降。* E7 w% j; |. q2 b
" c4 Z0 m8 J. H, w0 `就全国来看，房贷所占房产价值的比例也处于较为健康的水平。以去年秋季的数据为例，本国业主房产净资产比率是71%。若以一幢一百万元的房子而言，就有71万是净资产，29万是负债。
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在大多伦多地区，上月平均房价为63万，其中净资产平均约为44.8万元。这一份额比2014年低，但却远高过2013年(该年净资产份额仅66%)。8 l7 ?/ b2 C+ H. J: [/ g% g
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加拿大按揭专业人员协会(Mortgage Professionals Canada)的调查则显示，2014年全国有974万名业主，只有1%的人是负资产，3%的人所持资产净值少于房价的一成，而高达845万人的房产净值占了房价25%或以上。
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发表于 2016-2-11 13:48
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