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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 房子的真实价格--for potential buyers.
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房子的真实价格--for potential buyers.

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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-12-12 16:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-12 17:18 | 显示全部楼层
agree
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 18:35 | 显示全部楼层
give me a break,
: ^( `! p  K8 {* v6 i& }这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
300K/12/15 = $1666) V! W  \5 M6 C: a9 v) g8 T1 @- n
250K/12/15 = $1388
# E: a1 n  Z; d8 C# y! V- s200K/12/15 = $1111  \! i) Q/ z0 P/ i0 q$ u
153K/12/15 = $850
0 O7 ^  n) |4 e# O* o" f# z9 H% b9 ]3 Q/ O* ^+ p' E% c3 `
现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
4 o9 @9 @* w# m5 x
& s) Q8 H4 ?% v) D  D7 p( L  e谢谢支持
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 00:00 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表0 |$ _0 G4 @" y  W$ U
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。
# n- o9 ^; U8 P$ g
- @9 O7 ?! a& w" z' d4 |
2 u5 j3 J3 M$ O6 w
这是针对投资房子来说的，道理是很简单的。就是看房租不是不能大于资金的成本。 你的公式是假定资金成本为 7%
3 [% R$ c9 j& o2 n2 y! E4 E
. o1 H# E8 _, [2 T; k# P2 t5 e  _年租金 = 月租金X１２
: N" B! S2 z  [+ o4 b/ E7 V2 T资金成本 = 房子价格 X 7%* o! @( o! e# N  d1 k
" {1 c4 y/ Q5 ]5 ^" l; H3 Y
即： * G" O1 C- u4 [& j+ m
2 Z+ }/ b6 B7 V
如果：  房子价格 小于 月租金X１２X１５/ Q% J/ y- c+ u( h$ j

; w3 _( d' z$ T+ O) ^2 X买房子出租是合算的。
$ y; Q; Z, l  K0 v5 }$ r$ F  z6 T
/ V% K6 T- B* f条件是：房子是投资，房价没有大起大落，你有其它的投资方式。
. q1 [/ `1 o" J3 `4 u) t0 S9 s
/ Y8 I- u% |6 H  k# \, k6 N自己住的房子不是这样计算的。
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Kylin
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 17:42 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表7 F% g# U% w# q1 R1 i
300K/12/15 = $1666' s6 P3 @! d9 f7 _# e
250K/12/15 = $1388
9 w- @& m, R7 f1 s200K/12/15 = $1111/ ~- z! J+ K& t3 g
153K/12/15 = $850
% f7 w5 m. e! c# v! ?
) h' T% \3 h' L现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
2 }. M8 k6 C& ^+ Z2 X* m) |; F
1 f- I9 p9 ~& }; V/ Z9 D谢谢支持
$ B  n4 \! y) q4 g  a
4 A. Z8 T3 b. L( }& B
5 @& |% [1 E8 o
Agree. The price is still resonable
理袁律师事务所
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胖妹妹
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 19:31 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表
* \/ ?) {+ i) K一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。

8 [% V, E8 ~% p! e  O现在没有不是泡沫的价钱
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 19:45 | 显示全部楼层
谢谢楼上所有人的支持。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 20:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
任何事情没有绝对，否则你就是神。任何事情都有起落，无一幸免！
# D8 O  c, v/ U% _
1 ^. Z. u  |: c+ v+ a4 S( {* @
原帖由 gumpz 于 2006-12-12 17:35 发表
9 |# |; D  p9 S$ q$ Cgive me a break,
/ M5 o' b! T% p6 s这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 23:11 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900.
, E+ W* a0 t8 i% A8 q7 d& W看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。
: k# k4 f1 P# R0 D+ D6 m5 d
& Q5 G# ?2 j: Z1 X- Z8 V' x' }结论：现在房价是虚高。
$ k. [8 B8 j* f- d
8 {5 s$ }5 g  ^7 M2 E1 ghttp://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D13 u5 `" {9 \8 A) D
$ R5 }5 h" j4 W/ V
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表
/ {" R0 M; }# V) a300K/12/15 = $16662 @/ e8 ^) v  F
250K/12/15 = $1388- @% G) y* ?: W$ x, `
200K/12/15 = $1111
( v: V( }0 c6 S153K/12/15 = $850
9 D4 P2 r- V7 k# h
* Y( i' j% [/ J: ^  ^现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
; {5 I1 z0 Z% A9 }, M7 o
2 `' t+ M( L$ W1 t4 P谢谢支持

% c2 M; J: `! O8 Y[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-12-13 23:06 编辑 ]
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royblue
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 00:45 | 显示全部楼层
爱民顿楼市继续升,等我卖了后再降....
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 00:48 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
: U1 h4 h6 V1 P2 M) R& e8 v3 M相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...

* }- S. I, M! E/ E9 g, |# Y) Z3 L! p: O! S6 o% y8 d
我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 peterpan 于 2006-12-13 23:48 发表
7 o* x* i5 i( d0 n. _( d
1 S" G) l, d' t
+ G0 }0 l- ~$ Z: I我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上
% w& s1 h7 p! b1 ~% ]" Z/ w2 A

) A/ L; w% @% c" p3 I' ppeter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.0 @6 a' \0 D5 F2 e1 y
所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
3 X4 O, o& D: V6 u" z( t! O相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900.- `+ r* g* _; Q( p9 @- i1 C2 j
看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。
/ [) ]$ F8 U) I0 e& J8 g9 F% K" W! t- ~/ V6 p* j' c
结论：现在房价是虚高。
2 S- `$ L; x, s" h% F, u1 h
8 A# ~. t2 d9 j: ~http://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1
  \& s& }- Y6 Q* ]
! O7 W, U% }% S$ w7 ?) _
这么说你想23w买这个房子? 你不把royblue气死才怪.5 Z) i$ a" x1 r9 ]& m" ~9 P
等吧,按照你的超级公式等吧~
* i' O/ h0 i1 }% Y( j2 ]# \
* ]% @# [' c) V9 j8 mroyblue, do u mind to tell us how much do you want if u r gonna sell this house? looks quite nice.
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犹豫
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:34 | 显示全部楼层

回复 #11 royblue 的帖子

你那房开价多少?
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:29 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
/ m+ l* B9 n* f, F相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...

8 J( ?& l0 v' J
3 e9 q# @+ S0 e  }就拿2bedroom apartment为例，现在价格基本上都到了800以上，没有到的1月一号也要涨到这个数。这个数据还是保守的，有的方便区或好的condo， one bedroom就要800多。但相应的mls的价格呢？你一般也就是150K左右。不相信你就拿大学附近或Nait附近的apartment比较，他们的价格150K 到 200K。
0 X! \% u) l2 D% v9 O( S, j, I3 S
  ^2 B. @) b. U) |& E, N7 {! ?请你注意，800多的apartment 一般都是70 - 80年代的房子， 不能和新condo比， 价格不是你想象的那么多。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gumpz 于 2006-12-14 10:00 发表' n. c7 D* d  w2 c+ T; O! f
6 E' @6 V& v& B, U. L+ h; s
9 Y" I: F' V8 a* \7 c- r. Y" I  T
peter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.
- s; [/ a; M/ s% f' e- {4 F所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~

9 h, z9 _7 Y& D9 Q
3 c9 j9 g, m) _( @4 R1 D7 ?你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-12-14 14:08 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表
. a1 @$ t7 n- a
" R3 @2 K/ j; J: ^7 K2 k* E7 a8 }, h: ]
你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。
. j7 N# f8 ~* Z+ c  ~

- U0 n9 l/ q# \+ G$ x估计他是说反话
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-14 16:29 | 显示全部楼层
"Drinking" is a student just graduated 2 years .
% S, L6 X' e, ISo we need to care him .not strike him .
  u7 ?# l" a3 S' J: W2 k# ]2 e# y8 Y9 U
His word is just for reference
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 17:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 rounde 于 2006-12-14 15:29 发表
1 H% E( O  f( V5 z1 L"Drinking" is a student just graduated 2 years .  Y& J6 x" q: Q6 @
So we need to care him .not strike him .
5 I. w! i8 v! v/ \8 k' k8 c5 o
. }7 i& y- [& ~. K: i! {His word is just for reference

; _3 K5 c7 Z* k  i3 @! J  H  L) R2 ?) J  w& V
+ }2 V$ B- I; a- o0 X3 R7 l
Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.
6 G1 ~' [6 A2 i6 C  C' T, C$ f6 q) C/ C, C" s5 a
His word can be only used for reference.
0 x2 a) [& a- B) m5 n# f4 V5 _( P
Agree! However, one question comes out in terms of ages. Younger peple is willing to taking more risks. Drunk is totally different as the younger people I have seen.
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 21:38 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表; I. W' O' F) o: K& Y8 Z: F* h
" s4 `5 J$ K) {3 u2 N  _

3 Y! t0 S% q3 `- N- I7 v5 [# g6 X8 A
Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.
" ?  J- Q( T3 \' A7 z1 E' h/ ~! S' o  c% y2 U
His word can be only used for reference.. A, L. x7 ]* q/ i" i( P# }% o

9 s) S4 n, s9 NAgree! However, one question comes  ...

  F9 l) @& K4 }7 k- V6 PThere is no risk for him yet because he hasn't got to the point to decide weather to buy a house or not like us. However it's always risky to be a big mouth.
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 22:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表! T! Q  q# m, i  z, N6 F! G

4 F) Q  U& d: [3 h% t# D. q: P! J5 L3 I. ?
你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。
* ^. f- c5 s7 x7 V- f& O

# i; U; o. b0 b6 F; h& j0 c我感脚着没错,他也是支持你的,不过话拐了个弯
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 12:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表# V  ^" N" Z  A0 K

% c: k& `5 Q/ z3 |0 g! c4 G$ i; s  s. a; f5 Q8 ]+ d
9 ^$ E4 E3 G, W8 s5 D
Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.9 F/ y# \  G  o( f' g* E
, M9 T$ y# d# f/ @3 Z% @$ X: F
His word can be only used for reference.
% A3 [! i8 T1 v
9 n0 |, M& m4 v% r7 O3 JAgree! However, one question comes  ...
' C# K3 [+ _. }3 v! C- d
  your English is so perfect ,thanks
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 13:57 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表3 p6 K9 d+ x7 P& i, ?& S# s& K
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...
" {; M1 k  `- `) Z/ w

- s/ v1 F" J4 V# N# z30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:00 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表# z. R/ Z0 Z* [. a6 U: T  J  O8 ]
300K/12/15 = $1666
2 l7 V' `- k6 U. q/ A; G250K/12/15 = $1388. \: K8 f4 N: J& y1 p: P
200K/12/15 = $1111
- j3 [0 j8 _* Y, J153K/12/15 = $850" J  y$ I2 i! R+ ]4 v9 f( J( p+ B
/ s# e- @$ W6 t  g& a5 H: n1 Y
现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。* O/ |; |! t8 W0 A
) ^) t" z6 E! a0 m9 B6 i1 K
谢谢支持
* H; c% H4 [* Q, @. N  o$ `4 _
% N% Y, T) n* H6 [, p+ s9 w4 N- l* m
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-15 14:04 | 显示全部楼层
30K is only a townhouse's price in Edmonton now. Tell me how you can rent a townhouse for $1666. CRAZY.
/ u0 }8 I( Q& v: f' I+ j: @$ u, u9 o8 B
原帖由 屯民 于 2006-12-15 12:57 发表! R. P$ l: u. K

, k9 N+ c; d# o; ~6 u( h3 R* X0 H! J0 y
5 L* l/ N9 c% P4 {& J9 C30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
理袁律师事务所
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:05 | 显示全部楼层
20K is a townhouse's price in Edmonton.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:06 | 显示全部楼层
I knew a guy rent a townhouse at $1350/month.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
3 bedrooms with single garage old townhouse in Millwoods.
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 15:37 | 显示全部楼层
原帖由 屯民 于 2006-12-15 13:05 发表/ t9 {. `2 q$ r& d
20K is a townhouse's price in Edmonton.
# n; V( i3 J8 p; ^7 q
hahaah  ,: i2 |* [/ E% ^3 s1 M- o4 \
5 q2 w2 t4 j  H. C' c1 I
I agree
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