房子的真实价格--for potential buyers.

醉酒当歌 · 发表于 2006-12-12 16:41

一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。

冰糖葫芦 · 发表于 2006-12-12 17:18

agree

gumpz · 发表于 2006-12-12 18:35

give me a break,
这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.

牛眼熊心 · 发表于 2006-12-12 21:42

300K/12/15 = $1666
250K/12/15 = $1388
200K/12/15 = $1111
153K/12/15 = $850

现在的相应房子的租金基本达到这种水平，结论：现在房价还不是虚高。

谢谢支持

十年移民路_ · 发表于 2006-12-13 00:00

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表
$ H+ Y! q2 A# H4 {1 T. f4 w/ ~' }( `一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。

这是针对投资房子来说的，道理是很简单的。就是看房租不是不能大于资金的成本。你的公式是假定资金成本为 7%

年租金 = 月租金X１２
资金成本 = 房子价格 X 7%

即：

如果：房子价格小于月租金X１２X１５

买房子出租是合算的。

条件是：房子是投资，房价没有大起大落，你有其它的投资方式。

自己住的房子不是这样计算的。

Kylin · 发表于 2006-12-13 17:42

原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表
7 h' Q' i" n- w( l. J0 h300K/12/15 = $1666
3 P7 }% z/ {2 D2 $ w$ z250K/12/15 = $1388. I! [: x$ n, U+ G4 z+ b
200K/12/15 = $1111: Y. z: u/ g" S# v
153K/12/15 = $850
2 L# |$ N' U2 y% m# x' U$ c0 a
- n$ N: i: $ x0 t9 s% r现在的相应房子的租金基本达到这种水平，结论：现在房价还不是虚高。7 I, |* o# I2 ?: c7 }

4 v4 Q5 z s5 d- ?& l: X( R+ r4 g谢谢支持

Agree. The price is still resonable

胖妹妹 · 发表于 2006-12-13 19:31

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表* m1 ]- Y6 H8 K9 l& l" k. A
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。

现在没有不是泡沫的价钱

醉酒当歌 · 发表于 2006-12-13 19:45

谢谢楼上所有人的支持。

醉酒当歌 · 发表于 2006-12-13 20:28

任何事情没有绝对，否则你就是神。任何事情都有起落，无一幸免！

原帖由 gumpz 于 2006-12-12 17:35 发表" f5 Q* c0 }. i- N' M; [& U
give me a break,/ C% C! G+ l) d! i
这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.

醉酒当歌 · 发表于 2006-12-13 23:11

相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900.
看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。

结论：现在房价是虚高。

http://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1

原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表
7 }6 }9 h8 c0 G7 l/ R300K/12/15 = $1666
, m( ^7 K0 f1 V# j& n250K/12/15 = $1388* A8 r: K- z) @, i7 S+ b
200K/12/15 = $1111' t* [6 l/ | b
153K/12/15 = $850
3 Q1 a6 F( ~, F2 ]4 Z+ u$ v. w1 w! C) `
现在的相应房子的租金基本达到这种水平，结论：现在房价还不是虚高。; b% E) \! q' O# Q/ y1 z
4 _# @0 Q, U, z3 \
谢谢支持

[ 本帖最后由醉酒当歌于 2006-12-13 23:06 编辑 ]

royblue · 发表于 2006-12-14 00:45

爱民顿楼市继续升,等我卖了后再降....

peterpan · 发表于 2006-12-14 00:48

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表7 F! U6 Y" j- \- ~
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...

我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上

gumpz · 发表于 2006-12-14 11:00

原帖由 peterpan 于 2006-12-13 23:48 发表
: A4 `2 `% e6 g5 W; m& t6 a( ]- B" \5 e0 _$ Q. E. a
4 p! E0 n: j- t4 ^( L+ R) S: B
我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上

peter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据都是simply wrong.
所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~

gumpz · 发表于 2006-12-14 11:05

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表8 y& }7 R/ t4 C; w- m
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900.; W" U* b6 Z& c. A! u* Z" w% Y5 d
看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。
5 [: l- x- |: x7 M* b9 R
. c" i5 U& o! f& n+ u; c' {结论：现在房价是虚高。2 H! ?; u! E7 b( ~6 V
$ R1 l' ]4 e* l
http://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1

这么说你想23w买这个房子? 你不把royblue气死才怪.
等吧,按照你的超级公式等吧~

royblue, do u mind to tell us how much do you want if u r gonna sell this house? looks quite nice.

犹豫 · 发表于 2006-12-14 11:34

你那房开价多少?

牛眼熊心 · 发表于 2006-12-14 12:29

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
2 G: h( c K/ ?1 r0 y, L相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...

就拿2bedroom apartment为例，现在价格基本上都到了800以上，没有到的1月一号也要涨到这个数。这个数据还是保守的，有的方便区或好的condo， one bedroom就要800多。但相应的mls的价格呢？你一般也就是150K左右。不相信你就拿大学附近或Nait附近的apartment比较，他们的价格150K 到 200K。

请你注意，800多的apartment 一般都是70 - 80年代的房子，不能和新condo比，价格不是你想象的那么多。

牛眼熊心 · 发表于 2006-12-14 12:33

原帖由 gumpz 于 2006-12-14 10:00 发表. @1 w* x: z0 w4 V9 V+ y+ D2 l% T
2 A' o& [# E1 E
) I0 Z6 `9 ]0 I" d, K- C+ Q6 |* p- i$ e
peter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据都是simply wrong.( c: d/ F) q% E4 p0 o; @* ?1 W
所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~

你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。

如花 · 发表于 2006-12-14 14:08

原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表- i8 H4 h( ^ U; a& c

+ b) X! m7 c& f* A" a( c7 z0 h; V3 c8 D: ]5 {7 M7 K& B) r
你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。

估计他是说反话

冰糖葫芦 · 发表于 2006-12-14 16:29

"Drinking" is a student just graduated 2 years .
So we need to care him .not strike him .

His word is just for reference

牛眼熊心 · 发表于 2006-12-14 17:30

原帖由 rounde 于 2006-12-14 15:29 发表
2 H* |7 C: [' I" x. V& d2 Z"Drinking" is a student just graduated 2 years .: q" G; s/ R+ n
So we need to care him .not strike him .4 p: P3 O8 B' t7 ?
# c3 Y4 U6 c+ O* T* c
His word is just for reference

Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.

His word can be only used for reference.

Agree! However, one question comes out in terms of ages. Younger peple is willing to taking more risks. Drunk is totally different as the younger people I have seen.

音响神仙鱼 · 发表于 2006-12-14 21:38

原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表1 H7 g7 H+ K* e& e+ i

/ P0 [# Q+ b0 R; m% _% ^0 s, M2 S% W; l9 h1 u; E: B! E9 W
4 n( d6 t$ @8 |# N$ K& H
Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him./ P; S) P; {- D. T% M' Z- p' u
7 H9 A8 \0 v w( }# @1 c
His word can be only used for reference.7 J2 Q' R* l) y9 _
" J1 @; m& v+ [4 c0 Z2 C: ]
Agree! However, one question comes ...

There is no risk for him yet because he hasn't got to the point to decide weather to buy a house or not like us. However it's always risky to be a big mouth.

peterpan · 发表于 2006-12-14 22:21

原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表: G! v5 Z3 D& `) D3 k" y2 z) l; Z

. X+ Y8 `* R1 x, U, G( d. ?$ i& P3 R ]
你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。

我感脚着没错,他也是支持你的,不过话拐了个弯

冰糖葫芦 · 发表于 2006-12-15 12:07

原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表- u: u# D7 F6 A! u/ S! `- ^5 L9 o
4 e$ ]0 @( c, ]9 i/ x" r( g8 o
1 t2 V3 t( E9 k; h

7 z8 F4 K1 q; w6 R' v8 y# m5 CDrunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.
# i7 M8 P2 m ~
, D# C" v! m" ]" c7 ?% p- }. I+ gHis word can be only used for reference.
! I0 {8 _6 Z: v1 e/ H4 \
3 G( M( M, w. o- A% g) O6 QAgree! However, one question comes ...

your English is so perfect ,thanks

屯民 · 发表于 2006-12-15 13:57

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表* x# u; N- T; o* v* W% f
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...

30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout). If there is a basement suite, you can expect much higher rent.

屯民 · 发表于 2006-12-15 14:00

原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表5 m3 _& J0 m5 X6 C0 ~1 i$ w
300K/12/15 = $1666; q* L. D1 ?. I' d& v8 F
250K/12/15 = $13883 K( i! O3 s* V% e& s" [
200K/12/15 = $1111
2 P& }/ u/ [0 U) ?$ w. i% G9 G; _; O" l153K/12/15 = $8506 j- m& t$ Z0 B5 l
5 j+ P' a; e. p" I
现在的相应房子的租金基本达到这种水平，结论：现在房价还不是虚高。$ w* R- b% n- y8 l0 q

( `- h2 |8 N+ X+ i1 [. s" {谢谢支持

醉酒当歌 · 发表于 2006-12-15 14:04

30K is only a townhouse's price in Edmonton now. Tell me how you can rent a townhouse for $1666. CRAZY.

原帖由屯民于 2006-12-15 12:57 发表( s2 v& A: I+ }
7 U: L! S; M; ~; t& U" t
% z: b; f S* ^0 o
30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout). If there is a basement suite, you can expect much higher rent.

屯民 · 发表于 2006-12-15 14:05

20K is a townhouse's price in Edmonton.

屯民 · 发表于 2006-12-15 14:06

I knew a guy rent a townhouse at $1350/month.

屯民 · 发表于 2006-12-15 14:08

3 bedrooms with single garage old townhouse in Millwoods.

冰糖葫芦 · 发表于 2006-12-15 15:37

原帖由屯民于 2006-12-15 13:05 发表, H4 m# \# f0 h
20K is a townhouse's price in Edmonton.

hahaah ,

I agree

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房子的真实价格--for potential buyers.

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