房子的真实价格--for potential buyers.

醉酒当歌

一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。

冰糖葫芦

agree

gumpz

give me a break,
) B  G1 h  O5 {, V) U这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.

牛眼熊心

300K/12/15 = $1666
250K/12/15 = $1388
3 Z' H! R8 I, b6 M$ U. q; s& e200K/12/15 = $1111
153K/12/15 = $850
# ~- @4 ^' B/ H5 F$ e
* i$ q' d8 |& O, ^现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
( }, m% P( V; I
1 o% C2 t7 ~+ _6 @7 k% v* d谢谢支持

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表
, ]  w8 e+ x8 @0 h, B一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。

; {) w! x8 d7 P3 X, `( a
7 D; T4 ^1 e& l7 a* I# P
- ]8 b7 Z. m8 I. U$ |- M, d这是针对投资房子来说的，道理是很简单的。就是看房租不是不能大于资金的成本。 你的公式是假定资金成本为 7%

年租金 = 月租金X１２
资金成本 = 房子价格 X 7%

即：
/ B5 w- y' B0 |$ V
如果：  房子价格 小于 月租金X１２X１５

买房子出租是合算的。

- w" M! P6 q) ?( o8 c8 |. E条件是：房子是投资，房价没有大起大落，你有其它的投资方式。

自己住的房子不是这样计算的。

Kylin

原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表
300K/12/15 = $1666
250K/12/15 = $1388
200K/12/15 = $1111
2 i& F5 g& M% q3 g6 k153K/12/15 = $850
: U7 L# \5 S) p) F. I" Y8 F% [
现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。

* v8 T4 H" ]' E6 k. F2 U8 B谢谢支持

% P7 f" R( e3 L- P; j( ]
- W  W9 k; U& t+ E3 t9 XAgree. The price is still resonable

胖妹妹

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表
2 L6 o, F+ ^5 x& a一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。

现在没有不是泡沫的价钱

醉酒当歌

谢谢楼上所有人的支持。

醉酒当歌

任何事情没有绝对，否则你就是神。任何事情都有起落，无一幸免！

" ]" M) w! {, Y0 [# \2 V

原帖由 gumpz 于 2006-12-12 17:35 发表
give me a break,
$ y; n* G9 t5 e0 U$ q) p* O这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.

醉酒当歌

相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900.
看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。
5 d* m! w5 Y( N& r. _; x
5 w* m9 d. z# g! T结论：现在房价是虚高。
7 U' y( X+ X0 V
http://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1
# N# q+ r9 d( M' B$ U

原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表
300K/12/15 = $1666
9 k) A0 s' n+ c* H: c2 c250K/12/15 = $1388
200K/12/15 = $1111
6 m/ x: ]9 C( l+ m& c- d7 y# z153K/12/15 = $850
7 F+ i8 Y2 e: k. F8 ?9 Q2 g
现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。

" u+ c% r. M% {6 k& e* k+ F" d9 g谢谢支持

! t- V! e/ V( p) k; y& v# E[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-12-13 23:06 编辑 ]

royblue

爱民顿楼市继续升,等我卖了后再降....

peterpan

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...

& R; X5 I) P, L# U+ f) N
我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上

gumpz

原帖由 peterpan 于 2006-12-13 23:48 发表
$ y& \7 `+ h+ J) i8 M+ T0 v5 U
+ O7 j5 I; C$ G! s9 C) U1 @
我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上

( |8 f! ^& |6 l4 {
peter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.
+ d6 v* E, |* R所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~

gumpz

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900.
  m0 n0 Z  e/ }& y8 O) h" V$ t5 C看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。
* {. y. Y/ Z9 m0 P* r. J0 [5 h
结论：现在房价是虚高。
  \) Q  @1 x& t# w  n# g. w
http://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1

: R7 B& P* p/ u6 A
这么说你想23w买这个房子? 你不把royblue气死才怪.
+ w" S0 L5 x9 X3 `! P$ N等吧,按照你的超级公式等吧~
. o% R  z0 H6 N) m
  _6 W1 L5 k' z& B  B4 R8 N! \royblue, do u mind to tell us how much do you want if u r gonna sell this house? looks quite nice.

犹豫

你那房开价多少?

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...

# A. l" l8 X  e% f( L8 _& T就拿2bedroom apartment为例，现在价格基本上都到了800以上，没有到的1月一号也要涨到这个数。这个数据还是保守的，有的方便区或好的condo， one bedroom就要800多。但相应的mls的价格呢？你一般也就是150K左右。不相信你就拿大学附近或Nait附近的apartment比较，他们的价格150K 到 200K。

请你注意，800多的apartment 一般都是70 - 80年代的房子， 不能和新condo比， 价格不是你想象的那么多。

牛眼熊心

原帖由 gumpz 于 2006-12-14 10:00 发表
; q! F8 A5 x# b3 y

3 t, {1 k, R8 p' G- e4 p& q# V& Vpeter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.
8 i8 p/ U/ x3 [: Z3 ?( I所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~

$ I3 J  k6 l3 c3 L* N7 P
5 h6 I2 J; l8 r: l- \" `9 G你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。

如花

原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表
% Z5 r8 z0 ~! m* ]/ A7 j" a
$ M' v( d9 o) R* y: J, M
- {+ T, _. T, |7 e3 g; a你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。

; G/ b* D5 m* G. ]
估计他是说反话

冰糖葫芦

"Drinking" is a student just graduated 2 years .
5 O; l8 h! L- |, T, V/ c- \So we need to care him .not strike him .

4 ?6 W/ |& r- T, V8 sHis word is just for reference

牛眼熊心

原帖由 rounde 于 2006-12-14 15:29 发表
"Drinking" is a student just graduated 2 years .
So we need to care him .not strike him .
/ K/ g& |4 F. a1 C! M, J
His word is just for reference

3 ^$ g: `" @5 L* p1 W
" f' W  s1 t8 _. @5 _/ t0 T/ KDrunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.

His word can be only used for reference.

7 |4 x- O$ W' r/ I3 o+ KAgree! However, one question comes out in terms of ages. Younger peple is willing to taking more risks. Drunk is totally different as the younger people I have seen.

音响神仙鱼

原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表

7 K& W; [- u; F$ a
) I2 Z, r7 I# i% ], Y
Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.

His word can be only used for reference.
* h0 u9 z- c) W+ O& e, ]0 p+ m
Agree! However, one question comes  ...

: D( W( o0 L1 v+ |# _3 k2 ?There is no risk for him yet because he hasn't got to the point to decide weather to buy a house or not like us. However it's always risky to be a big mouth.

peterpan

原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表
9 R' C* u* w: l) h& Z
. F9 J; T0 X2 Y* K+ g
1 b; n- l) q& l- {+ g) u7 z1 S你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。

2 e: S5 C  q9 W/ J0 N8 h* t. W( L我感脚着没错,他也是支持你的,不过话拐了个弯

冰糖葫芦

原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表
2 r4 I. o3 Z$ ~' ]5 @9 i


# p" |  G1 f4 v% W8 a6 P7 u  n6 d8 pDrunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.

/ @) G, }, i% M# pHis word can be only used for reference.
- z- }$ {4 ]+ o
Agree! However, one question comes  ...

2 j+ ?( I8 P0 d$ S( D/ A   your English is so perfect ,thanks

屯民

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...

  X+ O8 m) i' M% W
30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.

屯民

原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表
1 v5 d+ f& c" |7 m" |, |300K/12/15 = $1666
: o8 q2 V% _5 ^( q9 l; S250K/12/15 = $1388
5 s9 S+ D& H: \6 s) _( S3 i1 j200K/12/15 = $1111
7 O* t0 [5 m! \% P" p153K/12/15 = $850
9 f# G& g/ r4 i7 K( N6 ]
现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。

谢谢支持

8 i% B; C' [, x# {

醉酒当歌

30K is only a townhouse's price in Edmonton now. Tell me how you can rent a townhouse for $1666. CRAZY.
" d% P0 I( L3 O

原帖由 屯民 于 2006-12-15 12:57 发表
  H6 m5 ?/ O9 K/ V) Z2 G2 i. E6 ^

3 y9 y' a5 E! u# I# j$ h30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.

屯民

20K is a townhouse's price in Edmonton.

屯民

I knew a guy rent a townhouse at $1350/month.

屯民

3 bedrooms with single garage old townhouse in Millwoods.

冰糖葫芦

原帖由 屯民 于 2006-12-15 13:05 发表
9 G+ f* k# x) u3 F20K is a townhouse's price in Edmonton.

hahaah  ,
3 s9 M2 G8 H* ?
I agree