請教換mortgage支招

kevjoy

兩年前在某大銀行簽的5年closed flexable房貸（p-0.4%，當時p是3%，到現在還是2.6%），聽說現renew能做到2.05%
問題是還剩3年才renew，還有房貸28萬，要是交penalty換一家利率低的要交多少？划得來嗎？
感謝分享！！

贾佃工

同问，字数不够

ballard

为什么不variable。

daye_82

我不懂经济，但是感觉货币如果不值钱可能利率就得上调。28万左右 这个0.55的差距 可能也就在350左右估计。而penalty听说也得一万好像。这么算来 就算利率保持不变。你的用两年多才能把penalty给补上。那就没啥差别了。。而且还得利率最高维持在2.05。要是我就不换了，买个安心吧。

架鸡棚

罚款是三个月的利息。28万贷款大概两千刀左右。打电话给你的猫给指公司，一问就知道了。

daye_82

variable是这样的吧，是不是close还有另外一说

brian123

p-0.4%，现在应该是2.3，不是2.6。罚款一般是3个月利息，但也有不一样的，具体打电话给你的银行问，他们会给你计算出来的。

arsh14

penalty是 3 months interest 或者 the Interest Rate Differential (IRD) 中高的一个

基本上都是IRD会高
1 S3 `# D* b0 s
' A, X# j6 B# B1 X: H( C先去银行问下你的penalty，再算算新利率能省下的钱

  @6 Q0 @2 T- h* H8 H' L如果剩的钱比penalty高 就换银行

美人如玉剑如虹

JERRY18

我有个主意，请大家评论是不是个好主意。
1 d* b' G3 d! W; K
4 c0 K5 K* d# L& Y* K+ F你那房子卖给你儿子或者你朋友，不用付钱，就是转一下名字。当然，他们也需要和银行贷款。然后，你再从他手中买回来，同样不用付钱。这样，你就可以和银行协商一个新的利率，而不用付罚款。好主意吧。

shelley.micheal

JERRY18 发表于 2015-11-10 18:47
8 F+ m7 |4 b4 }我有个主意，请大家评论是不是个好主意。
/ v0 Y) V& o/ K) A9 E3 h; |# G7 K
* X5 g" }: d$ ^, d8 i你那房子卖给你儿子或者你朋友，不用付钱，就是转一下名字。当 ...

0 T& w6 Q' ~: U5 H* |1 ]主意真不错
7 D  F: E$ D6 |, s+ y. X下面费用请算算
过户费注册费6月1号涨了一倍，一买一卖多少钱？
你和你儿子律师费一买一卖多少钱？

架鸡棚

JERRY18 发表于 2015-11-10 17:47
" u2 p% y/ m  R  S. F$ G/ c0 `5 g我有个主意，请大家评论是不是个好主意。
: E, s8 a' [) ]( \! t
; s* s5 e, k! r; ^8 @6 ?/ ?你那房子卖给你儿子或者你朋友，不用付钱，就是转一下名字。当 ...

$ X' [6 ?) M" k- p! h你这么一折腾，费用肯定比罚款多多了。
+ x8 y, w% `' a: }# }/ W
' H* |8 b, ]: `) b8 _只要一动房子，就有很多血盆大口张着等着你呢

JERRY18

架鸡棚 发表于 2015-11-10 18:08
0 X% d) Z2 Y" H8 a8 I$ N& @你这么一折腾，费用肯定比罚款多多了。
7 k$ b1 I# T2 p% t5 D  F
0 Z3 {3 \- K% i9 ?只要一动房子，就有很多血盆大口张着等着你呢

因为不是真的买卖，所以律师，rotor，验房都不用。

贾佃工

JERRY18 发表于 2015-11-10 18:55
. z/ d- O2 l7 A8 P因为不是真的买卖，所以律师，rotor，验房都不用。

$ Q* z0 {$ Z. R6 E没律师怎能完成交易？加拿大不是中国

JERRY18

贾佃工 发表于 2015-11-10 19:58
没律师怎能完成交易？加拿大不是中国

$ p; E* c! u. p& J) |

架鸡棚

JERRY18 发表于 2015-11-10 18:55
5 H) l  p: ^+ Q& \# ~# G& J因为不是真的买卖，所以律师，rotor，验房都不用。

不是真的，假买卖就更不行了。被发现罚得更狠。

suvescape

罚款+ lawyer fee