請教換mortgage支招

kevjoy

兩年前在某大銀行簽的5年closed flexable房貸（p-0.4%，當時p是3%，到現在還是2.6%），聽說現renew能做到2.05%
9 Z% `% I  ]8 G6 Q$ j問題是還剩3年才renew，還有房貸28萬，要是交penalty換一家利率低的要交多少？划得來嗎？
' l2 j( {1 |, M  s) H8 F感謝分享！！

贾佃工

同问，字数不够

ballard

为什么不variable。

daye_82

我不懂经济，但是感觉货币如果不值钱可能利率就得上调。28万左右 这个0.55的差距 可能也就在350左右估计。而penalty听说也得一万好像。这么算来 就算利率保持不变。你的用两年多才能把penalty给补上。那就没啥差别了。。而且还得利率最高维持在2.05。要是我就不换了，买个安心吧。

架鸡棚

罚款是三个月的利息。28万贷款大概两千刀左右。打电话给你的猫给指公司，一问就知道了。

daye_82

variable是这样的吧，是不是close还有另外一说

brian123

p-0.4%，现在应该是2.3，不是2.6。罚款一般是3个月利息，但也有不一样的，具体打电话给你的银行问，他们会给你计算出来的。

arsh14

penalty是 3 months interest 或者 the Interest Rate Differential (IRD) 中高的一个
' m) i9 W2 E- @" F# G3 B
; N; ?; ]# Q6 H1 O基本上都是IRD会高

3 C; h( b: W  e) J7 S* f5 U: o先去银行问下你的penalty，再算算新利率能省下的钱
! N$ N- q; }9 ]6 ]9 y2 e1 X- h; |
如果剩的钱比penalty高 就换银行

美人如玉剑如虹

JERRY18

我有个主意，请大家评论是不是个好主意。

你那房子卖给你儿子或者你朋友，不用付钱，就是转一下名字。当然，他们也需要和银行贷款。然后，你再从他手中买回来，同样不用付钱。这样，你就可以和银行协商一个新的利率，而不用付罚款。好主意吧。

shelley.micheal

JERRY18 发表于 2015-11-10 18:47
3 s; v: }2 G8 S$ Z; k5 K2 ?我有个主意，请大家评论是不是个好主意。

0 K/ v4 E5 {. _8 M- n% o你那房子卖给你儿子或者你朋友，不用付钱，就是转一下名字。当 ...

1 Z# E/ {& |( ~% x主意真不错
下面费用请算算
过户费注册费6月1号涨了一倍，一买一卖多少钱？
你和你儿子律师费一买一卖多少钱？

架鸡棚

JERRY18 发表于 2015-11-10 17:47
我有个主意，请大家评论是不是个好主意。
( o3 }8 z3 \/ m# A7 @7 p/ O
你那房子卖给你儿子或者你朋友，不用付钱，就是转一下名字。当 ...

你这么一折腾，费用肯定比罚款多多了。

: ~8 p( n. o. I2 X6 v只要一动房子，就有很多血盆大口张着等着你呢

JERRY18

架鸡棚 发表于 2015-11-10 18:08
9 n6 {5 `: v" W: u- z( g你这么一折腾，费用肯定比罚款多多了。
9 h, g! q1 M) l% P' D0 j( x. Z/ v! ^( t' \
' D* [1 B$ w1 m5 }( u: Z6 f& I只要一动房子，就有很多血盆大口张着等着你呢

因为不是真的买卖，所以律师，rotor，验房都不用。

贾佃工

JERRY18 发表于 2015-11-10 18:55
因为不是真的买卖，所以律师，rotor，验房都不用。

, d4 K& ]% u/ J) N0 b没律师怎能完成交易？加拿大不是中国

JERRY18

贾佃工 发表于 2015-11-10 19:58
没律师怎能完成交易？加拿大不是中国

架鸡棚

JERRY18 发表于 2015-11-10 18:55
: f9 T) X3 A8 ]9 k8 A因为不是真的买卖，所以律师，rotor，验房都不用。

4 c# j* t' Z( o不是真的，假买卖就更不行了。被发现罚得更狠。

suvescape

罚款+ lawyer fee