 鲜花( 0)  鸡蛋( 1)
|
加国房产正陷入泡沫化，等待我们的是房价暴跌！
- k, u5 E1 y* L3 V4 P6 b, J; @% e8 U( H1 Z3 D/ o3 h
至少这么些年过去了，我们看到的却依然是泡沫不灭，房价暴涨！" Y. r. Q: }2 l9 z
, L7 a( j' _. D! u1 T% G6 w
但是最近，加国地产市场貌似开始有些异常了，尽管上半年全国经济衰退，薪水增长停滞，家庭负债记录屡创历史新高，但是像温哥华、多伦多这些城市的房价却以两位数的涨幅在继续攀升。
/ c9 E3 I$ S1 q1 `3 {/ C
8 S+ d! C. |$ [. @/ F 如果你在多伦多拥有一栋普通的独立屋，你啥也不做，每个月这栋房子就能为你带来$8500元的增值，吸引越来越多的人放弃原本的工作开始倒腾房子。
% {3 g" @$ L0 K3 s" ], n
' A& t5 V, S! ` M$ U: Q 下面5个迹象，足以证明加拿大房地产市场已经开始失控！! B- t M# r6 c3 Y
! M* T4 j# M. J 1. 加国在全球房市泡沫化榜单首位
! z+ L% J/ _3 A5 ?, h" ]5 R7 r' Q6 W) V: u$ P5 u: P& m8 h
今年上半年，英国的经济学人杂志( The Economist)指出，在评估的36个国家中，加拿大的房价高估现象最严重，同样被严重高估的还有澳大利亚，杂志称是便宜的借贷推动了加拿大等国的房价。
! S7 W- S f5 o# u: y1 C$ h( n0 J4 w, }6 f9 @$ n. H0 F! |5 M
衡量加拿大人的收入后，发现加国房价被高估约35%。若以房价与房租做为标准，房价则被高估89%。德意志银行（Deutsche Bank）也认为加国“债务所得比”过高，2013年的房价已经被高估了60%，预言房市将遇到“大麻烦”。# M/ U, C8 Z+ I& d2 V- A
5 K M- D0 c2 ^ W4 {2. 全球投资者不看好加国房市
' G; D" W% t2 |2 `9 D
% `' ~# b: e! e2 k4 Z ^$ O# q 全球投资者非常关注加国的房屋数量，但并不出手购买。根据Markit经济调查公司报告，投资人都不看好参与借贷的加国公司及银行，预期股票下跌。 CNBC上周称，加拿大最大的借贷公司之一，Home Capital Group现在是全国抛空金额最大的股份。另外，十大抛空金额最大的股票中，有三支都是金融机构。( A* D6 B& }9 Q9 ]
% \3 D% U* p. o/ s8 V+ Q
3. 贷款诈骗猖獗
# d' ~! ^9 H$ p8 z9 R2 b
4 q5 G6 _- f4 A* B6 w 今年早些时候，房贷公司Home Capital有45名房贷经纪人为贷款申请人收入作假，骗取房贷，使贷款诈欺现象浮上台面。经济学家认为贷款诈欺是造成过去10年来美国房市泡沫化的重要原因，虽然加拿大现在并没有美国当时那么严重，也没有听到俗称“忍者贷款（NINJA loans）”的出现，就是没有收入，没有工作，没有资产的人申请贷款，但是一项由环球邮报最新的调查显示，当前的房地产市场中贷款诈骗非常猖獗，需要引起重视。. i6 a! _# O i
/ \: I( ]# Y$ m: P4 o 4. 海外买家正在清空我们的社区——抑或种族主义者作祟？
3 J/ q3 _: K# x+ o% V
& y( M0 i3 R& C% q1 H- S' G 一份最近由UBC发布的调查报告显示，海外投资者正在对温哥华本地房价产生影响，报告指，去年8月份至今年2月间，温西有70%的豪宅相信是被来自中国大陆的买家所购。
+ [. D1 e/ X; o! I) G% R5 \
+ w7 `+ y' j+ C2 B: b: p 但这份调查因为缺乏屋主的国籍、姓名等数据，仅是通过买家姓名的拼写方式来认定来源国的做法，也被指责含有种族主义。温哥华市长罗品信也忍不住站出来表示，他非常担忧对于任何隐含种族主义倾向的讨论，我们必须只以从解决房地产问题的角度来进行调查，而非涉及其它方面。
1 o( a( u' Q& p' v% A8 |
+ l! u* a E+ x: g L 对于海外买家投机炒房不断惹恼本地居民，除了导致房价暴涨，使得人们再也无法承担从小长大的社区内的房屋之外，还有一个问题就是，这些炒房者使得社区内大片房屋空置，给真正居住在其中的居民带来恐慌。
1 b9 ?# s7 E, E& J2 Y8 g4 e7 W
1 R6 }$ j' U7 W: V' c: T 温西某社区居民Clare Cullen在采访时表示，现在看到有房屋挂牌出售，就知道离拆毁不远了，新建的房屋都只是空置在那里，顶多有人过来住个把月而已，原来熟悉的社区已不复存在，而且，空置的房屋也给社区安全带来隐患。
# j4 ~9 V7 }) b( W9 Q
2 i. s# W* T9 [- T1 @' ` 但我们的银行似乎很高兴，并且还很鼓励这样的趋势，RBC就在本周宣布已正式取消对于新移民的贷款限制，好吧，欢迎更多海外买家的时候到了！
- p$ _" |( ^* T6 N0 r% X" `+ T+ t7 ^8 t8 V$ {0 k
5. 加拿大房贷及房屋公司（CMHC）也开始认为房价有点离谱了
1 B+ D O% T2 M& U7 ^3 d% w
3 X- I* g6 W' d: C" g$ q, d% e 作为受联邦政府管辖的CMHC,旨在维持加国房市平稳，所以CMHC一旦发什么警告出来，值得大家注意。$ f' c% p" I+ q) }
; u: t* T/ i# L 近日该机构一份最新报告指出，加拿大15个都会普查区的房价数据中，有11个城市的房价都被明显高估，并且提醒多伦多、蒙特利尔及渥太华的公寓建量或许已经过多。" a5 |6 Y7 Q* s3 [
4 n) m, W+ D% I' [2 h4 K1 R CMHC首席经济分析师Bob Dugan表示，在多伦多、温哥华、蒙特利尔、爱民顿及沙卡斯通等城市，房价高估现象自上次估价之后正在进一步扩大，这些地区的房价水平与当地的经济与人口因素不成比例。- r7 I& ?4 I) F% U
$ G9 \ j7 h# v& [. m+ E x$ C; G0 z+ N* x' H9 x4 Y
; w& l [- q" }: S7 G
) ~* d0 { z% w, l- D/ |7 Q/ q
! [( a" [5 o' Q# Q# ^ M' F. o8 y5 @# c6 l2 e* T. Z4 Z
|
|
狗仔卡
发表于 2015-11-7 18:20
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
记者本性
