请教有经验朋友

新势力

全款买50万以上的独立房，一般照着listing price的百分之多少谈价钱?
# W% e4 W. v9 Y- {
/ d0 f* I2 A( |, j# ~0 T* h5 X- A补充内容 (2015-11-18 10:52):
穷鬼的吹牛贴。

新势力

补充一点，请不要给我发私信推荐任何什么贷款，房子或其他什么产品的留言 ，我只想走正规渠道。，

qsy

先砍15万

新势力

qsy 发表于 2015-10-14 16:50
先砍15万

2 e3 L  ?0 A' E* m9 `" H$ C# I/ W就怕一分钱没砍下了，我先被别人砍死了。

醉酒当歌

没事看房，很快就对房价有感觉了

hahaha119

醉酒当歌 发表于 2015-10-15 16:40
没事看房，很快就对房价有感觉了

4 Y4 C. s7 q5 l- S0 a) H, I) j

hahaha119

多看

新势力

多谢楼上各位!

marie

新势力 发表于 2015-10-18 07:57
多谢楼上各位!

7 D8 g/ t, h- p: A6 R/ j" U明年看看!

水漂漂

讨价还价和是不是全款买房有什么关系？贷款买房就不讨价还价了？

新势力

付全款据说还价余地大一些，我也是听说的。

飞翔的智慧

我也想近几个月买房，也准备好好看看。

飞翔的智慧

现在是时候触手吗？不是说房价还要跌吗？

新势力

因为我陪孩子在这上学，一直定不下来去哪个城市上大学，老公一直想让我们去温哥华和多伦多，我们是因为朋友在这里，所以一登录就选择了爱城。本来打算让孩子再选择一次城市，但现在孩子在这有同学有朋友，不愿再搬进去其他地方从新开始，所以应该暂时在爱城定居，所以现在才想买房，但是还在纠结买一个还是两个房子。爱城房价明年肯定要跌，所有的市场都是有趋势的。我不愿在爱城华人网上对加元和房价加以评论，因为2013年夏天，我说过近几年加元和房价都要走弱，多少人拍我，骂我。

h2o2003

不论你是贷款还是全款卖家拿到手的钱都没有区别。为何全款会给你便宜啊

新势力

你是不是不太懂经济和做生意?

犹豫

. ^9 n' c* W& ~2 h3 ^% q; Y6 {8 e
; c/ }' T/ Y2 V9 B2 _# h0 R  n跟经济和生意无关，银行巴不得让你贷款呢。15楼说得对。

美人如玉剑如虹

新势力 发表于 2015-11-3 11:47
4 s; B4 q, l5 E. N因为我陪孩子在这上学，一直定不下来去哪个城市上大学，老公一直想让我们去温哥华和多伦多，我们是因为朋友 ...

0 \; ^6 T6 s  v+ h1 D6 R论坛就是这样，无论你说涨还是跌，都会有人拍你！

新势力

论坛有时候就是一个发泄的地方。

h2o2003

新势力 发表于 2015-11-3 18:36
你是不是不太懂经济和做生意?

我不懂，愿闻其详

新势力

h2o2003 发表于 2015-11-6 17:03
我不懂，愿闻其详

  ^& P+ ^; h/ j1 n8 ?0 l- k+ G6 Q; i假如我是卖房的，几个买房的，一个付全款，另外的要贷款，贷款要时间要银行批，万一有意外，贷款没下来怎么办？付全款的完全没风险。我宁可少卖一点钱，立刻成交，不想有任何风险等着那些没谱的贷款买家，钱安全到账对买家来说才是上上策。没看见多伦多的一个案例吗？一堆竞价的买家都没迟到，在听房主说最讨厌迟到的买家，下一个主人还要如何如何爱护他的房子等等。一会过来一位由经济陪着的买家，经纪人把卖家叫到一边，说付全款。那装腔作势的卖家也不讨厌迟到的买家了，对他的房子也无所谓了，也不竞价了，立马卖给那位迟到的。多伦多的房子这么好卖，都这样，何况爱城的房子有的是，买家不急卖家急，更何况，现在经济以阿省受影响最重，房子肯定没有多伦多枪手，现在的行情是现金为王。以我的理解也是这样，钱落袋为安，万一卖不出去，又要等，这些都是风险。欢迎大家展开讨论，发表不同看法。

架鸡棚

新势力 发表于 2015-11-6 19:23
假如我是卖房的，几个买房的，一个付全款，另外的要贷款，贷款要时间要银行批，万一有意外，贷款没下来怎 ...

, }0 D3 W$ s: k' \. g' B. L错！ 如果我是卖家，根本不会考虑你多少钱付这个房子，和我没有半毛钱关系。我只关心多少钱卖你，我能拿多少钱。

而且你银行能否贷款的问题我也不担心，你下offer的时候我只给你两星期的condition, 收押金一万，并且一个月交房。两星期后你取消了condition, 一个月后你不买了。没关系，我拿了你一万，房子接着卖。
1 W2 y  H9 D9 E: x) S$ s8 z
你有钱，在买房上没有任何优势。买个车还可以，可以忽悠敌乐能多降点儿。

新势力

学习了，谢谢！

醉酒当歌

新势力 发表于 2015-11-3 11:47
因为我陪孩子在这上学，一直定不下来去哪个城市上大学，老公一直想让我们去温哥华和多伦多，我们是因为朋友 ...

* Q8 B# I5 k" j/ Q" H买房还是去你老公说的那两个城市吧，两个均上升通道中买会赚钱，整个alberta下降通道中。其实移民已经到了一个陌生国家了，换个城市就小菜一碟了。到哪都可交新朋友。

h2o2003

架鸡棚 发表于 2015-11-8 14:16
6 _% ?. Z  g, a" M/ V2 ?错！ 如果我是卖家，根本不会考虑你多少钱付这个房子，和我没有半毛钱关系。我只关心多少钱卖你，我能拿 ...

鸡兄，会不会有人为了省点税弄个阴阳合同呢？譬如你的二房30万买的，现在值40万。如果你正常卖的话10万块会算进收入要交税的。如果有人要现金买房的话就可以把成交价弄成30万，买家偷偷塞9万给卖家。一方省点钱，另一方省点税。当然只是出现在私卖的情况。有经济的话估计经济就不干了。

阿水

h2o2003 发表于 2015-11-10 13:27
. N& R9 J$ G& \5 I鸡兄，会不会有人为了省点税弄个阴阳合同呢？譬如你的二房30万买的，现在值40万。如果你正常卖的话10万块 ...

+ ]& w! J- X7 D二手房没有税的。 你想多了。

3 g8 x. ~) |* e+ C而且所有钱和信息都有注册的。

新势力

谢谢楼上三位的讨论，来了加拿大，觉得有学不完的东西，跟着大家长了不少知识。

新势力

醉酒当歌 发表于 2015-11-8 22:00
买房还是去你老公说的那两个城市吧，两个均上升通道中买会赚钱，整个alberta下降通道中。其实移民已经到 ...

现在温哥华和多伦多是彻底不能去了，难民重点安置地，难民马上大批量的到达，而且有大量从美国非法入境的墨黑非法移民。

h2o2003

阿水 发表于 2015-11-10 18:25
二手房没有税的。 你想多了。
2 I+ Z2 w; X1 v- G- U/ q
而且所有钱和信息都有注册的。

1 k' _2 H2 ~  i( T  E$ ]) n我说的是非自住房增值部分的capital gain

阿水

h2o2003 发表于 2015-11-12 08:59
0 o# b' |; [) ~我说的是非自住房增值部分的capital gain

Capital gain 太多种方式比掉了 比如卖掉6个月内投资别的屋 或者卖前6个月把地址改到那个房子里