第一次买房子求建议

钢七连的兵

刚毕业一女生，单身，弟弟在这边读中学。想买一房子，这样说不定弟弟大学毕业学费什么的也能挣回来一些...6 |3 h  h) ~: K0 B/ b" D
/ S; Y5 n+ }' v
6 O# S5 ^" h0 |: J& p' I希望是三室一厅，房子新一点的（2010年之后建的吧）离公共交通近些的，小区各方面环境治安也不错的，国内家里来访也方便些。.
预算在40万之内。
5 S2 Z- b6 Y, H/ V第一次买房，希望得到大家建议。另外，对于第一次买房者，有什么资源可以帮助入门呢？

; B( L7 p7 c9 ~' J8 F* V有好的房源也可以推荐
' O+ ^; X" ^7 X0 V* o/ M1 b6 r
谢谢

yuiop99

找男朋友不？

钢七连的兵

这个帖子主题是房子。。。。

Emerly93

, }" b6 {6 u$ n  o, X! A/ ^! v. l2 @首先你要买什么样的，condo买不买
! F5 L, T. X- U, Q- ^; F& f40左右交通方便5年以内的房子基本划在condo内了
大学附近新duplex 需要60左右

你的要求比较复杂你还那么年轻不很懂房市
建议你请老杨，原春等经纪人帮你看看
# \4 y( i# Q) u  N+ W3 }$ V

钢七连的兵

Emerly93 发表于 2015-7-30 19:43
% B% ^) G1 e" M. y+ Y首先你要买什么样的，condo买不买
40左右交通方便5年以内的房子基本划在condo内了
/ [2 E; [" B) b; C大学附近新duplex  ...

4 z/ {: g: n! h+ f$ k$ |% Q谢谢哦

Bluesky_All

Emerly93 发表于 2015-7-30 19:43
$ x7 j, Y# K+ p$ |首先你要买什么样的，condo买不买
40左右交通方便5年以内的房子基本划在condo内了
, T' x$ @, L1 c1 M5 E  Q; e大学附近新duplex  ...

8 ^$ G6 c8 S" I& {: f2 ]& R这是实在话，而且楼主这个时候打算买房，不亏就不错了，指望靠你投的只能买买condo的钱能赚一笔，这个基本上很难。

钢七连的兵

Bluesky_All 发表于 2015-7-30 21:57
这是实在话，而且楼主这个时候打算买房，不亏就不错了，指望靠你投的只能买买condo的钱能赚一笔，这个基 ...

可否就 “不亏”就不错啦详细解释一下？

Bluesky_All

钢七连的兵 发表于 2015-7-30 22:04
可否就 “不亏”就不错啦详细解释一下？

! I9 d9 j. g9 ~3 N' \买房的时间点很重要，现在经济整体下滑，不是一时能恢复的，如果你找屯里的老点的移民聊聊06年07年的房市，你就知道房市受经济影响有多大了。
现在卡尔加里已经跌不少了，埃德蒙顿也不知能硬挺到什么时候，你这个时候买房，除非是黄金地区，想买了赚钱的还是当心吧

钢七连的兵

Bluesky_All 发表于 2015-7-30 22:08
  T$ c, a4 o$ s; H, v2 c买房的时间点很重要，现在经济整体下滑，不是一时能恢复的，如果你找屯里的老点的移民聊聊06年07年的房市 ...

我完全是不了解啊，问的问题可能很白痴。 在房价跌汇率跌的时候买房子，难道不是好时机吗
谢谢耐心。 可能我问的问题在行家看来完全是不可理喻。

钢七连的兵

考虑买房，主要是自己住，没想投资什么的。

同心树

1. 可以上网看二手房房屋信息： http://www.realtor.ca/Index.aspx， http://comfree.com/
多看几天吧；
) f; M" P" k/ @$ V" E3 ^4 v" S
; k7 ^3 M& j+ V, [8 C3 y8 P1 @$ x2. 3个bedroom，应该选择2.5个卫生间，那么40万只能买duplex，独立house不大现实。另外2010年后的房子多半是待售的新房，有几个人刚刚入住就卖房？新房的价格一般很高
, [9 O, a0 }) G
& D1 }5 ]& _3 s  c/ o' ?4 C. A3. 2010年以后的房子想要交通便利是指开车吧？如果公交，一般不会很便利，另外公交便利的小区治安都不见得好；

4. 可以考虑2005年以后的房子，更容易符合想法。总之40万预算还是稍微少了点，适合那种家里人不多或者过渡将来换房。


4. 大部分买了condo后面都后悔，既然40万预算，还是独立house吧，duplex看运气碰到好邻居，townhouse就别考虑了

钢七连的兵

同心树 发表于 2015-7-30 22:32
' x* n+ J2 x6 c. c2 \- x1. 可以上网看二手房房屋信息： http://www.realtor.ca/Index.aspx， http://comfree.com/
多看几天吧；
...

" |( W' {3 I* Z+ B) }, P  M谢谢楼上这么详尽的回答。
家里人确实不多， 平时大概就我和弟弟两个。 妈妈估计偶尔过来看看。 所以3居室是这个考虑。

弟弟将来上大学要走，现在买这个房子就是考虑说我和他两个单独住一个月房租也1000多。 还不如买个房子了。

期待更多建议。谢谢啦。
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架鸡棚

钢七连的兵 发表于 2015-7-30 22:16
+ {6 I6 U5 x2 i% @2 ]% `考虑买房，主要是自己住，没想投资什么的。

$ k7 K- ^, h# e- d. ^: }自住只是一方面，还要考虑卖房时是否保值。

+ ?7 Q, u0 b* B" I一冲动买了阿扒它闷的 或 汤耗斯，到卖的时候就尝到买亏的滋味了。

贾佃工

我的建议：
' F5 e- L8 q6 o" c- i找个男朋友，两个人合起来买个80万的大浩史

钢七连的兵

哈哈。 都忘了这个论坛有把英语音译汉语的习惯了。。。 看了半天。z

钢七连的兵

顶帖求更多建议：） 集思广益哈

自由的像风

condo 和 townhouse都不容易升值；绝对不要买condo，townhouse还是可以考虑的。
6 m* H; @8 _6 I% w7 Z" c交通方便的地方，现在和将来的治安都是问题；
3 t% ~% B* N" C% S8 hhouse 和 duplex 一直在升值，现在价钱实在是不便宜。
第一次买房特别容易受华人中介的欺骗（我有两次伤心的经验），老杨团队相对诚实，但是，他们基本不提供指导意见，资料积累都是靠自己，主意需要自己拿，中介给你的意见，最终，都会遭埋怨。

同心树

我就当楼主对买房子一窍不通，而我正好现在有闲就啰嗦一下：

0 M& F2 Q& V4 n( e7 l' {1. 首先确定是买那种类型房子，40万预算独立house首选，其次duplex；
2. 区域东北区域最便宜，西边适中，华人喜欢买南面尤其西南，价格贵。相应治安南面较好；
7 `& z  _. k5 {, ]$ r8 z% W3. 朝向我觉得最理想是东西朝向，主卧室朝南，其次南北向后院朝南；
4. 3个bedroom，另外两个bedroom要大小适中不要其中一个很小像鸽子笼；2楼双卫生间首选，但独立house40万不容易买到次新房；
5. 车库原则上双车库，连体车库要贵1万以上，分体车库也不错一楼光线好；
6. 多看下我推举网站的房源，大部分成交价比挂盘价便宜5000到1万；最近房市不好有可能便宜更多；
' F# F  B- `. g& g3 R7. 新房都建的大部分很远，需要一个周期拿房，之后自己要做fence，deck，铺草坪种树之类比较累；
8. 大部分人买房找经纪，老杨团队肯定是很优秀的，我朋友找的那个香港人经纪也不错。如果不懂尽可能多问，多看房，价格方面让经纪多想办法让价；
9. corner房要便宜些，但冬天扫雪很恐怖；马路边房也要便宜，这个不用多说了；
10.印巴人多的小区房价要便宜些，选房要考虑邻居，附近的设施比如旁边有个公寓房价也会便宜，还要考虑旁边就读的学校，公交，商场；
2 z$ E6 U6 W: M11.厨房要选外排式出油烟，验房师主要作用是-花四五百刀给个安心；
5 i6 }+ ^  O9 f; M# z0 H1 A3 I* S3 }12. garden要看下，做得好的会贵上万；地下室也是这样。此外买房后会有地税40万大致每年三千多，水电气费，定期保养维修费等等，肯定比租房成本高，但生活质量明显改善；
( A3 G3 |9 P% W5 O+ [; ^就想到这么多了，祝楼主买到称心的房子；

lavyed2008

: L/ S& v9 Y3 {% G: j
我正在卖我的房子，因为我们准备搬家大其他城市。 房子在Rutherford, 1739平方尺，建于2006年，3个睡房，1个bonus room, 饭厅，会客厅，2.5 洗手间交通非常方便，近公交车站，近高速，近学校k－9，近shopping center, southcommon, wintermere shopping plaza, 近机场，小区安静，环境好。 希望您能来参观。叫价CAD $ 458,000. 請電： 780－906－9398。 谢谢。

钢七连的兵

同心树 发表于 2015-7-31 19:20
+ E: J$ x5 E) i$ k# s我就当楼主对买房子一窍不通，而我正好现在有闲就啰嗦一下：

8 o3 T$ A0 X1 Y# Q. [3 X( O1. 首先确定是买那种类型房子，40万预算独 ...

. Y) }8 s; |+ F+ [- }2 g2 t) J( |; x感谢！ 真的是一窍不通，什么都不懂。这些意见真的很宝贵。 谢谢。

钢七连的兵

同心树 发表于 2015-7-31 19:20
我就当楼主对买房子一窍不通，而我正好现在有闲就啰嗦一下：

1. 首先确定是买那种类型房子，40万预算独 ...

感谢！ 真的是一窍不通，什么都不懂。这些意见真的很宝贵。 谢谢。

大国岛民

钢七连的兵 发表于 2015-7-30 22:09
我完全是不了解啊，问的问题可能很白痴。 在房价跌汇率跌的时候买房子，难道不是好时机吗
谢谢耐心。 可 ...

关键是跌到底了吗？如果再跌20%，能承受吗？

钢七连的兵

大国岛民 发表于 2015-7-31 21:39
关键是跌到底了吗？如果再跌20%，能承受吗？

再跌20%到底 十年内房价不会涨了吗？ 不懂。。。

一盎司饭

房价有可能下降，但是要考虑到同时加元较低，利率较低。综合而言负担不重。
" }5 k8 S1 e& i+ W. T9 ~* X) r等到油价回升，房价重新进入上升轨道时，可能加元和利率又都上来了。

还有就是，相当于40万的房子的居住质量，如果租房你得月租金2000了。假设等一年再买房，那就是2万4的租金。40万的房子房价必须得跌2万4以上才能搬回来。

martins

一盎司饭 发表于 2015-7-31 23:11
" }* L9 Y* W7 P2 L  ?房价有可能下降，但是要考虑到同时加元较低，利率较低。综合而言负担不重。
$ F! i+ ?* o2 ^% ?. ^等到油价回升，房价重新进入上 ...

4 @5 F  Z. I7 ^# g那有你这样算的，买房的成本都不算了，利息，维护，水电气暖，地税，

ali

& `  @) A1 ?8 ~要算成本就多了， 这里可没有TC好啊，持有房屋成本就不是一点点。
2 S" J5 B* s% O  Q+ l0 B2 {" e5 ?如果只是两个人住5年内，我看不如租房每月1000的合算。当然除非一个50万左右房子能在五年内上涨10%-15%以上，有机会持平。

架鸡棚

lavyed2008 发表于 2015-7-31 19:25
0 u1 U) u$ v8 @! ^我正在卖我的房子，因为我们准备搬家大其他城市。 房子在Rutherford, 1739平方尺，建于2006年，3个睡房，1 ...

7 b/ o4 d7 ]9 M( Z& ]房子不错，要是去年，很快会卖掉。

今年形势严峻，想买的早就买了。剩下的人群观望的多，下手的少。卖房的压力比买家大。

jeffyu1988

martins 发表于 2015-7-31 23:33
那有你这样算的，买房的成本都不算了，利息，维护，水电气暖，地税，

呵呵，他也只能用这教授级别的计算方式偷着乐乐了

钢七连的兵

哈哈，有讨论啦？ 嘻嘻~ 喜欢讨论状态

钢七连的兵

yuiop99 发表于 2015-7-30 19:03
找男朋友不？

5 m# M9 _* ]+ s, I4 k0 _% T2 g- G7 o找男朋友可比找称心的房子难多了~