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美国楼市7年前崩盘，令当地不少沽空投资者大赚数十亿美元。现在这些投资者打赌，如果美国联邦储备局在今年秋季调升利率的话，温哥华房地产泡沫会一如美国楼市般爆破，他们已经作好部署，待届时赚取厚利。不过，有温哥华地产界经济分析师就表示，大温楼市没有泡沫，本地业主住房需求支撑楼市，房价不会出现大跌。也有房地产专家认为，这些沽空投资者根本无法获利。 n6 a. q6 K/ T6 T
( _* W4 |/ U0 P/ r: s) H# q& l3 b 根据《国家邮报》报道，美国华尔街知名对沖基金投资者(又称沽空者)，正打赌加拿大许多城市，例如温哥华，多伦多，卡加利的房地产市场存在泡沫。他们认为，加国国民背负太多按揭贷款债务，一旦房价骤降，银行和按揭贷款保险公司，将会无法收回贷款而蒙受损失。4 |! n s* B# c& R9 ^
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「任何因素可能引爆楼市泡沫」6 ^* E( Q$ m$ N3 F0 \( o7 p
2 }: u3 B9 k3 A# o- M* b3 e 沽空者预计，如果联储局在今年秋季调升利率，势必对加国金融市场带来压力，而温哥华房地产泡沫最快会在那时出现破裂。4 w# q: ^, ~4 c
8 l" ^% i: D" F+ q 基于上述假设，沽空者已经作出部署，包括利用复杂的金融工具作出投资，一旦地产泡沬爆破，与其相关的证券产品价值大跌，则这些沽空者可以迅速获利。他们同样也沽空加元，因为相信一旦楼市泡沫爆破，加元汇价会随之大幅贬值。8 b$ _) E1 _, x+ w) r3 q
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获《纽约时报》（New York Times）喻为最瞩目的金牌投资者柯霍德斯（Marc Cohodes）表示，温市房价泡沫化已经很严重，任何因素都可能把泡沫引爆。
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% D9 w) y. I! K& X6 {5 [ 他说：「温市楼市呈现疯狂，它是一个洗钱、投机和低利率的混合产物。」柯霍德斯强调，房屋是给市民居住的，但在温哥华有人却把房屋当成「蚊型股」（Penny Stocks）一样炒作。
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报道又指，曾向包括柯霍德斯在内的许多美国客户提供意见的加拿大一位不愿透露姓名的地产分析师，指出不少投资者正在「抢佔地盘」，应对加拿大楼价大跌。% L4 m" l; I* Q* L+ ?1 l
* O5 M+ |* k3 E% ^; t9 H2 @ 沽空加国银行股金额倍增
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这位分析师说：「2007年，2008年和2009年时，这些沽空者瞄准美国金融危机获利。他们（沽空者）对加国房地产研究多年，部分人不看好温哥华楼市，就像在等待一个意外发生一样。」8 ]& d" t+ \, Q1 s& q
& B! m8 L' i% u5 ?/ Y 该分析师又指，过去几个月，纽约市场沽空加拿大各大银行股票的金额已经翻倍。此外，加拿大央行最近一份报告也显示，自去年12月以来，加国楼价大幅修正的风险增加，因为加国国民的家庭负债过高。8 W9 W/ l* }% c9 f# z% j6 _) u
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另有投机者还推测指，如果中国经济增长大幅放缓，这也会促使温市楼市泡沫破裂。不过，也有人不看好这些沽空者，认为他们不可能坐收渔人之利。世界最具影响力的投资者之一，也是全球最大资产管理公司、贝莱德行政总栽芬克（Laurence D. Fink）早前就指，相信温哥华楼市的回报好过黄金。
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他在新加坡一个投资峰会上说：「全世界最值钱的投资是当代艺术品，以及位于曼哈顿、温哥华和伦敦的公寓。」 |
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狗仔卡
发表于 2015-6-25 18:39
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