设为首页收藏本站
切换到宽版

埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃
返回列表 发新帖
查看: 3840|回复: 26

风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

[复制链接]
feat
鲜花(14) 鸡蛋(8)
发表于 2015-5-7 10:58 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃
回复 鲜花(14) 鸡蛋(8)

使用道具 举报

一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-7 11:10 | 显示全部楼层
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．
回复 支持 1 反对 0 鲜花(332) 鸡蛋(23)

使用道具 举报

laoxi
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-5-7 16:57 | 显示全部楼层
NDP 什么时候在安省执政的?
回复 支持 反对 鲜花(41) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

newelec
鲜花(137) 鸡蛋(4)
发表于 2015-5-7 22:03 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
温哥华的独立house继续疯抢，周边的小镇也带动起来，今年独立屋涨了20%多，这是在均价100万的基础上涨的，edmonton比不了
回复 支持 反对 鲜花(137) 鸡蛋(4)

使用道具 举报

peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-7 23:12 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:100 M( c2 Q8 [4 G" y" }. f/ S0 P
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．
2 O7 x1 q: D' ~8 Q: {( q
就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？
回复 支持 反对 鲜花(776) 鸡蛋(24)

使用道具 举报

一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 07:38 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2015-5-8 00:12
+ ?' W; B( W) D$ c5 i3 m就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？
% ?  i- p0 _& ?) D7 T4 y: a9 m
呵呵，接着编。
. U0 u+ p1 s4 V2 t! xＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
- b) x' L$ u3 ~9 h! i温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
- q- w/ C- ]. }0 V, z* Z$ y& }6 N! D" y. b  N

, B! h, [- J9 b! T3 l$ H+ G0 `同期１９９１～２００１阿省一直是ＰＣ，爱囤房价涨了２０%（１０万－》１２万）0 f, D) b$ o  ]+ H1 I: _) U
7 R" U% D7 p. I9 e/ I, @' }

, N- ^; O+ e/ Opia pia pia
回复 支持 反对 鲜花(332) 鸡蛋(23)

使用道具 举报

peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-8 07:47 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
! P% g! I6 |3 ^2 E7 J' Q1 e呵呵，接着编。; Q  E, J  p) Z0 ]6 o* x
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
: Q; [; o" ^% ]# t温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
6 W: B* f' S! y: n: V' `6 A2 V: P ...
0 l, z3 ]5 b5 O) S" C
10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，1 c9 T' `, j% F# z, v& c8 y
从2001年至今涨了多少?; i% U0 }+ J+ g. z
别老piapiapia的给自己壮胆，too childish了
回复 支持 反对 鲜花(776) 鸡蛋(24)

使用道具 举报

peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-8 07:50 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
5 P( j6 _) b" f0 w: h呵呵，接着编。
( x5 U& h" o7 X' w# M0 E& l8 zＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。1 T  I& S. |, R2 S$ p
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）) t# _4 ?8 g. s2 {
...

- P% G8 [; u% [$ m0 R还帖图呢，你的图本身就piapiapia你了，下次把后面的曲线删了再贴
回复 支持 反对 鲜花(776) 鸡蛋(24)

使用道具 举报

一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 08:47 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
peterpan 发表于 2015-5-8 08:47
  v% F8 f5 ]* q+ j; U0 }, V10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，: e/ D9 I7 N! g- P: n9 e1 X
从2001年至今涨了多少?
- L% N; p3 a* d别老pi ...

8 x0 e/ \+ J& K+ O3 t呵呵，涨多涨少无所谓，反正比ＰＣ治下的爱囤涨得多即可
回复 支持 反对 鲜花(332) 鸡蛋(23)

使用道具 举报

如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2015-5-8 08:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
; _0 F0 K, G" z* t3 ^呵呵，接着编。' j# B8 @+ R+ t' P0 m: y
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
* Q5 m$ n1 u/ H2 A5 f0 D温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）2 ]/ }+ |! W! ~( M8 `* \5 M3 a) \& C
...

4 v8 ~! j: j3 r) u
6 }/ p& \( g) B6 @1 F8 N8 Q& N9 v
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！$ l2 t2 h$ B& x: n, h
) |3 n6 y4 q* t! v+ E
要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。8 O( p4 r4 w6 f

- l0 I% I" Z) n+ V% R我是为你好的，不想你教授的形象变成投机取巧的形象。呵呵。
7 ]/ Q  v" A2 p2 j* g! R* i7 \6 P
回复 支持 反对 鲜花(2253) 鸡蛋(32)

使用道具 举报

一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 09:28 | 显示全部楼层
本帖最后由 一盎司饭 于 2015-5-8 10:31 编辑
& T  W# t, B! A9 q+ P% P3 o
如花 发表于 2015-5-8 09:59
2 O& X; J6 H  o* v$ e你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
$ E) n% C. W0 n3 I9 w- k+ ?* [% j6 W. Y/ R6 J, o; |
要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

4 {& v0 T; q1 f  q# j  Y& I5 c( H1 R1 [1 }* _% u0 l7 z: u6 J+ Z
要考虑讨论的背景．我们是讨论阿省从ＰＣ到ＮＤＰ的转变对爱囤房价的潜在改变。
9 d9 j+ P) b: {" W! c) _% wBC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。
0 ~, r' }: i0 e. `" D0 f1 C0 ^, k/ i8 g; X/ c
其实我本人的观点是，执政党和房价关系不大。但既然有人说关系大，那我就假设有这个关系，看看能不能找到证据。
, b5 {  k/ q1 G% e* @9 `" X; |. c; c! a% ~% X
比较不同时间段是无意义的。房价和利率，油价都有很强的相关性。
; w2 E$ p+ z+ {
! i" h! f; \, x  `- q3 j* I  U好比说2002 －2012阶段利率比1991 －2001低很多，这对ＡＢ，ＢＣ的房价都是促进作用。2 M6 b9 Z0 c7 s4 d
又好比1991 －2001后半程亚洲金融危机，对ＡＢ和ＢＣ都不好。ＢＣ是失去直接投资，而ＡＢ是因为金融危机造成油价下降而导致的。% z/ f. L) r! h

. I4 s6 w( g# Y/ _' M因此，要比较，必须比较同时间段，才能最好的排除和政党无关的房价因素。
回复 支持 反对 鲜花(332) 鸡蛋(23)

使用道具 举报

如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2015-5-8 09:32 | 显示全部楼层
quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote, s" G3 o* \. M: b, p
1 d$ ?" O: B: l7 H/ q
就是说哪个党执政，房价涨幅都比NDP执政时大呗！
回复 支持 反对 鲜花(2253) 鸡蛋(32)

使用道具 举报

一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 09:35 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
如花 发表于 2015-5-8 10:321 Q7 @: x1 ^2 I) V3 s
quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote/ P6 K* Q, Y1 _9 n

5 m, X0 |* H# |& R$ Q; U就是说哪个党执政，房价 ...

! I# l+ r, O& C2 P- L) r! N我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。
回复 支持 反对 鲜花(332) 鸡蛋(23)

使用道具 举报

如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2015-5-8 09:40 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
6 V% u# [3 Q1 E; P我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

. E; w; y9 ^4 v# |; H哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？
回复 支持 反对 鲜花(2253) 鸡蛋(32)

使用道具 举报

一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 09:50 | 显示全部楼层
本帖最后由 一盎司饭 于 2015-5-8 10:51 编辑
5 V& ^2 z& M2 D% V$ A3 c
如花 发表于 2015-5-8 10:40
) Z. s( w  S+ _/ c( w哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？
# I5 \- q! v  ~5 B: @
( i, h* D; B3 T& x0 o3 J3 G
理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。( v9 I: S) q* j, A% D0 W# a
' L! `2 A: v% g6 `
在时间和地域二选一中，我选择剔除时间，是因为我认为利率和油价对于“房价增幅”影响更大。8 f* [/ R/ _. f& U

) N) k9 y2 z% r- |( |- }请注意我说的是“房价增幅”，而不是“房价”。. G+ ~* Q# k6 c9 f+ _
* q/ j$ V7 o* J8 G4 e
地域影响“房价” ，或者说“房价起点”较多，好比温哥华好山好水，房子２００万，爱囤穷山恶水，房子５０万。7 ~+ r; r) T! f
( ^* Q" c* ~) ]; e' l2 `% |
而利率影响的是“房价增幅”，好比利息降一个点，温哥华２００万涨到２２０万，爱囤５０万涨到５５万。纵观加拿大主要城市房价，地域所决定的“房价”起点高低很早以前就确定了，这之后“房价增幅”基本随着利率等非地域因素同起同落。
3 I8 w2 [2 i" l2 ^$ R
2 @! H- U) N# T4 u2 b我们这个讨论只关心“房价增幅”。
回复 支持 反对 鲜花(332) 鸡蛋(23)

使用道具 举报

如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2015-5-8 09:55 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:50
. B4 @) d+ e0 x4 V8 k9 Z& h# R! q理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。* A4 Z* K+ E% X6 y% j9 X! [

& O* y* B, K: s1 F, W, k5 h" H在时间和地域二选一 ...

! g4 v) [9 N4 ^9 T. T; j6 |! g/ C8 k很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。" {7 H; S  l+ X/ m
  d0 E) ]* |  b
一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:1070 v* ^  Y9 Q% K+ ^2 Y* Y. r
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．
回复 支持 反对 鲜花(2253) 鸡蛋(32)

使用道具 举报

一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 10:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
如花 发表于 2015-5-8 10:55' d( v3 \$ @% @# m8 G! I( y: w
很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。
+ x5 h7 ~& |" y2 x: Y8 ?5 H) K) U2 }' y6 s& }) G! N
一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107
: ^, V0 `5 {0 ]$ V7 s+ W
我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。
: Z9 |) f9 h5 C+ D; P# I
. f" x0 S9 e- `% I, c$ T6 x我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。
回复 支持 反对 鲜花(332) 鸡蛋(23)

使用道具 举报

如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2015-5-8 10:10 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:354 y( q- A  H- e, M$ V2 ^% n
我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。
1 x( Q# j% z$ u
1991 －2001 期间利率下降的比率更大1 l1 w+ X8 r# c1 W( ^: `, U" g

0 z; p1 e( J& `% Z+ c! `) `2002 －2012 利率是平稳的。
Historical-5-year-Canadian-mortgage-rates.jpg
理袁律师事务所
回复 支持 反对 鲜花(2253) 鸡蛋(32)

使用道具 举报

peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-8 10:31 来自手机 | 显示全部楼层
如花 发表于 2015-5-8 09:59
* X& o1 X6 p2 V1 N5 h, Q你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
; V2 b: f5 Q" I( J8 y' x3 m! ~) z* h# L- b5 R
要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。
& x" l$ {& B, Z) `' Z
" R" r; a. R/ I4 p- c! q( k
要说坛子里治学严谨肯刨数据，花花第一饭饭第二，但是饭饭刨出来的数据，挖出来的坟是极其非常有目的性的，只是为了维持自己那点颜面，做人越来越没有底线，以前我曾经还把他当个对手，现在，呵呵
回复 支持 反对 鲜花(776) 鸡蛋(24)

使用道具 举报

一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 10:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
如花 发表于 2015-5-8 11:10! K; D7 d- e. O! d
1991 －2001 期间利率下降的比率更大
3 k% Y' H* r) H. k- V% Q7 A
: Y9 ^$ Y+ Y$ ~& Y$ G% n8 _2002 －2012 利率是平稳的。

$ ?" I( E( x- B9 n5 A谢谢如花提供证据
) U0 O& K- r3 |6 X' x& Y. |" }1991 －2001 利率在９%区间
- {' T, M9 `  @% F$ z2002 －2012 利率在６%区间# N: H) u1 x: P+ D0 i8 W

6 K7 `  ^/ |0 L1 H: w" m' q2002 －2012 阶段房价涨幅比 1991 －2001 明显快。
回复 支持 反对 鲜花(332) 鸡蛋(23)

使用道具 举报

peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-8 10:56 | 显示全部楼层
就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
& X0 D8 `0 C( t) {1 L* u1 ~) x. S另外加东那些省份的数据呢？
回复 支持 反对 鲜花(776) 鸡蛋(24)

使用道具 举报

pjbk
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2015-5-8 11:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
peterpan 发表于 2015-5-8 10:56
+ l2 b# t, o' Q2 k& p4 a# X9 Y$ D就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
8 O& S" }6 l, p5 k! P( F  L另外加东那些省份的数据呢？

9 s. Q" M7 q! F3 [即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？) u( F% W) i: O# N' u$ W
房价和哪个党执政有个P关系？
4 R* J+ @$ T& v( H有谁听说过XX省在XX党的英明领导下房价出现暴涨。。。；
! G* x5 ~/ Q8 n; J5 Y( E# C而YY省在YY党的英明领导下房价出现暴跌，正如楼主断言的一样。, L( B" h- Q% y& u) h$ V$ y5 v+ y% t

9 g  U7 N2 K" x9 b非常反感像楼主一样，P事不懂，又没有数据分析，就下断言。。。。。。
( u9 Y% N7 C* X" R以后拜托在标题最后加上“了吗？”，如果房市不是你一个人说了算的。
回复 支持 反对 鲜花(21) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-8 11:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
pjbk 发表于 2015-5-8 12:16
% }0 A4 {0 ]9 s$ h% u即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？( u  V: O1 ?: ^
房价和哪个党执政有个P关系？4 ^# t0 Q/ {* O1 m2 G% w3 x- X
有谁听说过XX省在X ...
4 B! ^  b& s: V3 H
楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
) d( t: p- @1 t: X. l8 a0 y: H我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜撰的"NDP执政房事暴涨论“
$ g+ O/ ~. k) J9 R( N" e( }7 U: j7 ^9 }, R( h0 Y
另外，房价和经济有关，经济和执政党的政策有关，所以我并不同意你说的”房价和哪个党执政有个P关系？“
回复 支持 反对 鲜花(776) 鸡蛋(24)

使用道具 举报

pjbk
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2015-5-8 11:36 | 显示全部楼层
本帖最后由 pjbk 于 2015-5-8 11:40 编辑 % e! D2 m1 [" z! T" P! T+ x
peterpan 发表于 2015-5-8 11:23
3 Y( M6 R( U& x3 G! L  L楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵: g% a! _! I/ }3 U- q, F3 |  ?
我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜 ...
5 L6 t' c: G7 ]  X2 \* L% f/ f2 v
( K: P5 A9 l$ u2 V! c! k
我说的是没有直接的关系，不会因为换XX党执政马上出现翻天巨变？; F7 v/ I) X- X) y5 \5 }' K/ ^
历史上有多少大幅房价波动是因为执政党更替而引起的？
: ]  ^  D! L  B) X: _执政党只会在大气候下对经济有相对小幅的影响。
6 U1 n7 Q. M4 j# p6 s1 M而且影响的积极面和消极面都未知，属于随机事件，不是么？
% l% b/ I4 |. ~& n* n% r- r否则的话，选民为什么要选（不选）某个执政党，如果当选后总是往消极（积极）方面发展。
回复 支持 反对 鲜花(21) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

阳光沙滩
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2015-5-8 15:27 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
哈哈，你们两个追教授追到这里
回复 支持 反对 鲜花(437) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

阳光沙滩
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2015-5-8 15:37 来自手机 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-5-8 11:01! c. ~5 J9 Z6 i; H+ U$ y- u
我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。
. v* N0 F0 w  u/ x* ]
: ]! i( \8 {! v! e) @我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。
! S1 E0 H7 d, U
你这个有点负隅顽抗的意思。" z2 @# S+ P6 p! s$ R
人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．”，现在又说和NDP无关，被五花大绑了还嘴硬。1 Y* `: ]3 t- D  e; B, }" h! _
皮校，上钉子。
回复 支持 反对 鲜花(437) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2015-5-8 16:50 | 显示全部楼层
阳光沙滩 发表于 2015-5-8 15:378 F2 w8 \: v; b7 z1 J/ t5 T
你这个有点负隅顽抗的意思。
# w) d2 @3 s6 k5 o人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“ ...
3 \) o9 n4 w1 j  q/ }  @7 Y4 h
本楼无论正方反方在你发帖前都是在讨论NDP上台的影响，碧池兄能看出楼主是指油价降了，果然是英明伟岸，堪称奇葩。
7 ]5 C; {; H$ e8 }1 |+ O* E$ a8 U/ }7 [3 I1 `& p
“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨”以及“房价和NDP无关 (或者关联非常小）”这二者都是我说的，二者并不矛盾。
# Z" l) M8 E/ d+ f* M8 a* d( _3 u0 V- X" h& k/ X/ X% D9 A
换个说法“碧池往往伴随着阳光”，“阳光和碧池无关”。3 v5 m7 u, z1 K" F
这么说你能理解了吗？
回复 支持 反对 鲜花(1181) 鸡蛋(48)

使用道具 举报

返回列表 发新帖
高级模式
B Color Image Link Quote Code Smilies
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-2-14 04:21 , Processed in 0.202086 second(s), 28 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表