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风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

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feat
鲜花(14) 鸡蛋(8)
发表于 2015-5-7 10:58 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-7 11:10 | 显示全部楼层
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．
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laoxi
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-5-7 16:57 | 显示全部楼层
NDP 什么时候在安省执政的?
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newelec
鲜花(137) 鸡蛋(4)
发表于 2015-5-7 22:03 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
温哥华的独立house继续疯抢，周边的小镇也带动起来，今年独立屋涨了20%多，这是在均价100万的基础上涨的，edmonton比不了
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-7 23:12 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:109 R# k; @' n2 z+ T7 t
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

  D1 C, K0 j& ]3 i. G: X就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 07:38 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2015-5-8 00:12
9 v+ T# \1 K5 A! U! Q) t/ a3 Q5 c就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？
( j+ N  D% A5 u) e6 C( A5 K/ I
呵呵，接着编。1 u; N# i% o& b( g% F. k% A% T' e
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。* _- G) N) I! {- N4 z, [4 V
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）0 M" K! c1 [; m

7 _* }5 h: a; E' h5 P' w: U, B4 Z. Z  }/ S' v
同期１９９１～２００１阿省一直是ＰＣ，爱囤房价涨了２０%（１０万－》１２万）% `  Y2 I1 w) _/ `1 h
7 g4 E) h8 g/ R  T! e
7 D3 G# o( q/ d1 N
pia pia pia
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-8 07:47 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
9 `" a0 L% z+ g* R5 o" u5 u, e呵呵，接着编。1 ]9 r5 M% a' z+ W% q
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。9 w. j  s; u; \2 S$ s2 A* @/ y
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）* z- z  h. S7 n4 D# U3 w5 @! r
...

* ~2 F9 Y8 l+ ^( ?8 a& @ 10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，% T  b! W& z; O
从2001年至今涨了多少?
1 w. S, Q; t7 ^. [$ g别老piapiapia的给自己壮胆，too childish了
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-8 07:50 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
; Q' ?% y4 W3 F5 k/ D1 |2 x+ {8 Z4 E呵呵，接着编。0 e; L$ o& |7 t5 D) V2 T; `
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。6 {! C) W6 v6 i1 o
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
# ~! {0 V% I$ \% {& z( d0 Q! l ...
& x. D9 W- U, |8 e( u. q* ~
还帖图呢，你的图本身就piapiapia你了，下次把后面的曲线删了再贴
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 08:47 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
peterpan 发表于 2015-5-8 08:47
$ G1 d4 H$ P2 E5 B$ y10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
6 K1 v0 n2 h3 Z" P; ]从2001年至今涨了多少?
+ O6 G) U; ^; ^8 c别老pi ...

/ `$ b" U/ i( S/ d0 j3 q# m9 F6 T) U% ]呵呵，涨多涨少无所谓，反正比ＰＣ治下的爱囤涨得多即可
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2015-5-8 08:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38- C' M" ?2 {$ X  M# S4 @
呵呵，接着编。
9 F" ~, U( G9 j& w0 x& j& UＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
9 H* p" v. C2 i1 A! g0 k4 S9 s温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）4 D1 Y0 V6 `) g9 I% ?6 k
...

9 [, F7 Y/ y  J1 r
1 B  u& b! n+ d3 R& ^) n" L1 Z: t
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
0 g4 l3 ]' z2 }, R4 E% d5 u8 c
- B& b- I4 k$ `  r要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。
2 q" M( [- ?5 u) }. m
, \/ t8 N2 [/ f我是为你好的，不想你教授的形象变成投机取巧的形象。呵呵。
+ S  W" E; M8 }
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 09:28 | 显示全部楼层
本帖最后由 一盎司饭 于 2015-5-8 10:31 编辑 6 {# u) z% {! R* {
如花 发表于 2015-5-8 09:59
$ Y' ]9 ^- d9 J, h$ o- I( r你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
. _' S. Q8 H5 k  R( J8 w: i, m" e
; @1 \  B3 V9 f, A+ @要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

2 d4 G1 z. @# H  R0 X# J- T
# X& z3 @6 {/ M! T! A3 N要考虑讨论的背景．我们是讨论阿省从ＰＣ到ＮＤＰ的转变对爱囤房价的潜在改变。
, U% M, Z2 u( c( L9 f# _BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。& m1 T# B5 F/ L% x% l/ F0 Q. q

* a" z( e: v' h4 f4 _其实我本人的观点是，执政党和房价关系不大。但既然有人说关系大，那我就假设有这个关系，看看能不能找到证据。
$ c$ g4 c& H* r8 t
# r. G' |8 C; K$ n' M比较不同时间段是无意义的。房价和利率，油价都有很强的相关性。# D  x1 z2 V: f) c
5 c, R* n4 a4 P' }  J  t* ]
好比说2002 －2012阶段利率比1991 －2001低很多，这对ＡＢ，ＢＣ的房价都是促进作用。
3 W6 [' B8 h2 }5 x$ m' _又好比1991 －2001后半程亚洲金融危机，对ＡＢ和ＢＣ都不好。ＢＣ是失去直接投资，而ＡＢ是因为金融危机造成油价下降而导致的。  d" }$ b/ S# Y7 J

4 g: k6 C0 ?4 g7 T5 u$ y因此，要比较，必须比较同时间段，才能最好的排除和政党无关的房价因素。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2015-5-8 09:32 | 显示全部楼层
quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote
! v' C' t% ~4 g6 M, U: g# P8 B2 R! `. \- J1 c
就是说哪个党执政，房价涨幅都比NDP执政时大呗！
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 09:35 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
如花 发表于 2015-5-8 10:32
" Q+ F" i2 A: z0 @quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote
) k* m$ B2 @/ k2 k. b5 l5 X% |: X
7 S3 @6 d: v* [8 a) l就是说哪个党执政，房价 ...

! o+ H: p. l3 E& M- U* j我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2015-5-8 09:40 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35" P' B9 {6 A; |. i
我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。
# j% @' z, d! h" e+ \; Y( N, T  p
哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 09:50 | 显示全部楼层
本帖最后由 一盎司饭 于 2015-5-8 10:51 编辑
5 `$ Y9 ?9 i# N2 i- W  c& b
如花 发表于 2015-5-8 10:40
, a* h. d' E- W+ F6 I, o- p哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

2 L" `& ?' D& I0 I$ Z$ n! _+ ]: f" N. L7 e) t
理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。/ F' d1 J6 E! G8 Q

5 l  E! O5 n1 y+ ?在时间和地域二选一中，我选择剔除时间，是因为我认为利率和油价对于“房价增幅”影响更大。7 k) h$ C2 n; x7 N9 r9 L
5 Q  j$ [+ i; ~9 s$ t* e2 T
请注意我说的是“房价增幅”，而不是“房价”。: L1 l9 `0 X- p9 Q' D- c

" K7 U/ a9 M8 l) `. U2 M' N" E地域影响“房价” ，或者说“房价起点”较多，好比温哥华好山好水，房子２００万，爱囤穷山恶水，房子５０万。
( [2 p- K+ p2 U7 T  I, n; A5 Q8 F% v9 M) i* J2 ~' x# V+ ]; P
而利率影响的是“房价增幅”，好比利息降一个点，温哥华２００万涨到２２０万，爱囤５０万涨到５５万。纵观加拿大主要城市房价，地域所决定的“房价”起点高低很早以前就确定了，这之后“房价增幅”基本随着利率等非地域因素同起同落。
8 @, B5 `+ i8 u8 T- [
- \" {- ?' c9 [' c5 j  i% g我们这个讨论只关心“房价增幅”。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2015-5-8 09:55 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:507 E; p7 J: M8 H/ K* Y4 ]
理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。
% M6 }, M6 E- S
4 u8 Q+ R  I5 N  X在时间和地域二选一 ...

) s( x" j/ j, F% J0 w( |很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。
. N) T/ g' C8 l; D- z0 ?1 K3 b/ J- H/ g
一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107
' A; n  `5 d4 W: ANDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．
大型搬家
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 10:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
如花 发表于 2015-5-8 10:55/ j0 U0 K3 z+ q1 ]
很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。) n9 p  t0 m( z  m2 L% V2 |
! P. `" M' }8 R" {# L" ~
一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107

( L; V& G  ]9 [我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。
, K0 P/ ~, v& }( g
* {! L: l! q  H, d! e我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2015-5-8 10:10 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
; ^) y2 O) R" r我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。
: r/ |6 m* D  P3 C% @4 ]
1991 －2001 期间利率下降的比率更大7 A: ^' C1 H% p9 v- d3 l) b
* h9 {1 \  v& O5 w
2002 －2012 利率是平稳的。
Historical-5-year-Canadian-mortgage-rates.jpg
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-8 10:31 来自手机 | 显示全部楼层
如花 发表于 2015-5-8 09:59
9 W+ O* X) O! }* f2 {7 l; d# ^  b你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！& q7 q" J# b; m# b4 [8 `* e6 ^

6 n$ j% }6 W! G4 O6 b, p" h+ t要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。1 ?1 }' `* q' R5 N0 ]6 ^
& ?8 ~8 |8 f- m) w
要说坛子里治学严谨肯刨数据，花花第一饭饭第二，但是饭饭刨出来的数据，挖出来的坟是极其非常有目的性的，只是为了维持自己那点颜面，做人越来越没有底线，以前我曾经还把他当个对手，现在，呵呵
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 10:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
如花 发表于 2015-5-8 11:10
6 k* x  l" Y9 ]/ D) O1991 －2001 期间利率下降的比率更大) i' Q1 ?  |8 \3 I4 v4 X: P3 t
+ _# G. L4 u0 \2 j- u& K- b' B2 m
2002 －2012 利率是平稳的。
+ P+ u% V8 R3 L: D) J$ B% o
谢谢如花提供证据
" I" s9 F- X6 N% o0 e( ^4 t( H1991 －2001 利率在９%区间
9 `; O' q: r% s2 L* o% ]2002 －2012 利率在６%区间# @& e% i5 m( p. w' u2 j9 g5 M

- l; A0 \" b; _- u2002 －2012 阶段房价涨幅比 1991 －2001 明显快。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-8 10:56 | 显示全部楼层
就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
$ o6 y) M/ j3 U! b% ~! e另外加东那些省份的数据呢？
理袁律师事务所
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pjbk
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2015-5-8 11:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
peterpan 发表于 2015-5-8 10:56
6 c! v7 ~; N5 u0 z0 k0 N7 k% K就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
' m7 T3 S( m) X4 {6 H6 @另外加东那些省份的数据呢？
( K, h# V2 ]6 t! W7 I" d) O; G
即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
$ b3 T( c. S& z  V# w2 M& d房价和哪个党执政有个P关系？+ o' p1 U. t4 B5 C( I( d/ `
有谁听说过XX省在XX党的英明领导下房价出现暴涨。。。；/ g! F" o$ K2 f+ e6 |4 R4 C4 ~
而YY省在YY党的英明领导下房价出现暴跌，正如楼主断言的一样。
/ J6 v1 ]1 i+ Q5 f
( y& t2 x: I2 y! k" C2 n/ W3 c% i非常反感像楼主一样，P事不懂，又没有数据分析，就下断言。。。。。。/ ~! f, H) H, k* ~: p4 ]9 H1 g
以后拜托在标题最后加上“了吗？”，如果房市不是你一个人说了算的。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-8 11:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
pjbk 发表于 2015-5-8 12:16
( J' n$ B4 D% H( T. h- G即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？6 R9 A. T- O' R9 b$ v* D
房价和哪个党执政有个P关系？/ O# W8 [" d$ v4 [
有谁听说过XX省在X ...

- H: H  b1 D; i& A0 |8 u4 }) O楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
. U) q; }% b0 Z8 l4 B我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜撰的"NDP执政房事暴涨论“
9 i+ N1 e6 }, u" r7 G1 M3 }; Q, J) b
另外，房价和经济有关，经济和执政党的政策有关，所以我并不同意你说的”房价和哪个党执政有个P关系？“
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pjbk
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2015-5-8 11:36 | 显示全部楼层
本帖最后由 pjbk 于 2015-5-8 11:40 编辑 2 j9 j! x& k% t2 `
peterpan 发表于 2015-5-8 11:23$ g% n3 `/ q2 G* P0 {
楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
: K0 j! l& ~+ l$ U" q4 Y9 [% D我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜 ...

. H8 K; _5 N  L
0 R4 {3 H9 e' t# t; x7 h5 w, s我说的是没有直接的关系，不会因为换XX党执政马上出现翻天巨变？, t1 _- G5 }, h1 p$ q. q4 j* i+ a- t
历史上有多少大幅房价波动是因为执政党更替而引起的？! t/ K5 z) j7 _  N5 V1 s$ I! T# W
执政党只会在大气候下对经济有相对小幅的影响。
8 w7 p$ Z; a1 ^* {% \9 r9 q0 f( i而且影响的积极面和消极面都未知，属于随机事件，不是么？
7 o$ e9 v# f% \4 n( a( S" G否则的话，选民为什么要选（不选）某个执政党，如果当选后总是往消极（积极）方面发展。
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阳光沙滩
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2015-5-8 15:27 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
哈哈，你们两个追教授追到这里
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阳光沙滩
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2015-5-8 15:37 来自手机 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-5-8 11:01
5 ?# }5 k, r9 ?( J我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。
+ E5 h- d7 V4 @  c/ D1 U
8 s' c* @: V( E0 Z1 G9 Q我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。
1 i" Z' l  ~9 R* ]
你这个有点负隅顽抗的意思。8 B' @  W. V% M; ~+ D! s
人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．”，现在又说和NDP无关，被五花大绑了还嘴硬。0 V: x$ q! Z+ f- g* K' d5 x
皮校，上钉子。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2015-5-8 16:50 | 显示全部楼层
阳光沙滩 发表于 2015-5-8 15:37
! A5 o9 o1 d- A' ]" c% A7 ^/ F你这个有点负隅顽抗的意思。% n1 r: B, o$ \) D/ D: P  I3 F7 o# n
人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“ ...

7 C! [7 n7 u3 |' {- }4 K, t- i本楼无论正方反方在你发帖前都是在讨论NDP上台的影响，碧池兄能看出楼主是指油价降了，果然是英明伟岸，堪称奇葩。8 d$ V2 V0 W4 b0 B/ L2 [+ @7 t

5 y4 I/ T/ f& u" x“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨”以及“房价和NDP无关 (或者关联非常小）”这二者都是我说的，二者并不矛盾。$ N( w  k3 |: z0 B7 M
4 f; S, R/ F& H5 ~" ]$ L
换个说法“碧池往往伴随着阳光”，“阳光和碧池无关”。
7 H+ `- c1 P; z/ s0 H3 s这么说你能理解了吗？
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