风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

feat

风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

一盎司饭

NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

laoxi

NDP 什么时候在安省执政的?

newelec

温哥华的独立house继续疯抢，周边的小镇也带动起来，今年独立屋涨了20%多，这是在均价100万的基础上涨的，edmonton比不了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:10
3 d9 ^' R' w7 Q2 W- m3 t6 UNDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

/ M% u, \6 d  j% _就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 00:12
就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

呵呵，接着编。
0 O1 a; M1 d' d, e" [4 [& y7 o6 ?. ~ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
% M  l+ C; `" F  n3 l- |( T' y0 }温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）

7 e  s2 D& ~* C0 `& K: a' o, N
  Y3 ]) ]5 N3 C: j4 V3 |- W; |" d- y同期１９９１～２００１阿省一直是ＰＣ，爱囤房价涨了２０%（１０万－》１２万）
5 D: ~/ ~( k5 b; M
5 S' t; E" L' R+ x0 ]
0 {! u# t3 R- ?' Qpia pia pia

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
呵呵，接着编。
- v# C6 g+ _, Z8 k' x. pＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
9 l6 d+ Q* [0 [9 q& A: w3 `温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
6 e, Y7 y3 O# w8 W" O ...

10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
7 w: `% @8 q  q* k( A从2001年至今涨了多少?
8 l. l- X0 C$ h: C别老piapiapia的给自己壮胆，too childish了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
7 {0 e3 u! b5 m$ L  r/ G2 m呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

还帖图呢，你的图本身就piapiapia你了，下次把后面的曲线删了再贴

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 08:47
( d4 }4 e  ~6 N2 a1 d' i/ W10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
从2001年至今涨了多少?
别老pi ...

/ ~% }+ ~( |2 G: k0 P" S" X4 w2 M  Z呵呵，涨多涨少无所谓，反正比ＰＣ治下的爱囤涨得多即可

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
' I5 e( ?, o4 e8 i$ O2 V1 x+ N呵呵，接着编。
) B; c" R' C2 W! z8 [7 y' p4 D) YＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
3 a+ I) z8 o0 s0 g
! h: M) _3 k- p' ^% O要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

, k: d* Z2 {6 `6 B: n我是为你好的，不想你教授的形象变成投机取巧的形象。呵呵。

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 09:59
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
: Z' f! B; U# e3 u
要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

要考虑讨论的背景．我们是讨论阿省从ＰＣ到ＮＤＰ的转变对爱囤房价的潜在改变。
8 f: I" e) O+ d4 r/ L$ xBC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。

9 {5 v% r* f, c" _4 o& ~其实我本人的观点是，执政党和房价关系不大。但既然有人说关系大，那我就假设有这个关系，看看能不能找到证据。
+ B4 J3 q) o( j9 H, i, z( }* G
! x1 C2 e4 }& @1 G8 u比较不同时间段是无意义的。房价和利率，油价都有很强的相关性。

好比说2002 －2012阶段利率比1991 －2001低很多，这对ＡＢ，ＢＣ的房价都是促进作用。
3 }" Y+ P- i; R/ w. ^  ?7 p又好比1991 －2001后半程亚洲金融危机，对ＡＢ和ＢＣ都不好。ＢＣ是失去直接投资，而ＡＢ是因为金融危机造成油价下降而导致的。
, g! k& f( G; k* W
因此，要比较，必须比较同时间段，才能最好的排除和政党无关的房价因素。

如花

quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote
# ?7 a  T) [# i5 }: Q
8 O3 m( d( X: O6 d3 j( `, V" q/ G1 E就是说哪个党执政，房价涨幅都比NDP执政时大呗！

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:32
0 \* z+ s- _& x( p: ^quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote

3 W) ^' g! D5 A$ H就是说哪个党执政，房价 ...

我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
/ Y) J( O" q' B" {我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

9 z7 [( [' J% W* j7 x0 U/ B哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

一盎司饭

1 B9 P1 b2 f4 R2 K+ M2 Q

如花 发表于 2015-5-8 10:40
- O5 x# s, ?. c3 S9 z哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。
% Y* Y! e- e0 P: D1 ]2 {  e
) L/ M3 y( g; W9 ]0 I在时间和地域二选一中，我选择剔除时间，是因为我认为利率和油价对于“房价增幅”影响更大。
) g, x& ^. W5 s+ x4 {4 J7 Y
8 z8 o4 \( p* A$ a请注意我说的是“房价增幅”，而不是“房价”。

6 D/ Y9 p9 C" N地域影响“房价” ，或者说“房价起点”较多，好比温哥华好山好水，房子２００万，爱囤穷山恶水，房子５０万。
4 |9 ?6 C3 }: X
) x* Y' l4 u9 ^0 l* b7 Y而利率影响的是“房价增幅”，好比利息降一个点，温哥华２００万涨到２２０万，爱囤５０万涨到５５万。纵观加拿大主要城市房价，地域所决定的“房价”起点高低很早以前就确定了，这之后“房价增幅”基本随着利率等非地域因素同起同落。

- \2 U; J8 {3 ^0 g& O8 k我们这个讨论只关心“房价增幅”。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:50
理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。

在时间和地域二选一 ...

很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。
1 \! f& G/ u- R+ _' D. Z
一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:55
很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。
  j% w5 s/ E. H5 Y$ [
一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107

. @" r$ R" K) M8 Q1 f" h; X我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。

/ h- z$ @3 k' c+ u0 h' e3 p  e我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

9 R1 H- u8 m) O" V  B9 ^0 D1991 －2001 期间利率下降的比率更大
5 p: [8 X, a" y3 t1 {; q' [0 C
* E% a, ^1 |8 F- J6 y( \2002 －2012 利率是平稳的。

peterpan

如花 发表于 2015-5-8 09:59
8 u  \! Q, P: e9 T你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
5 t5 s8 a3 `& T: S( L
$ O% w$ Q& e  e% y0 n+ e要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。
% V; E0 P  j, a' W& k4 {

$ _' _1 t+ F6 l7 z0 R6 \要说坛子里治学严谨肯刨数据，花花第一饭饭第二，但是饭饭刨出来的数据，挖出来的坟是极其非常有目的性的，只是为了维持自己那点颜面，做人越来越没有底线，以前我曾经还把他当个对手，现在，呵呵

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 11:10
1991 －2001 期间利率下降的比率更大
8 T' h3 |, `" y
2 R6 Q/ {% p1 \( S0 S! ?# l2002 －2012 利率是平稳的。

谢谢如花提供证据
$ v, G( y7 u: O" e5 E' j; Q1991 －2001 利率在９%区间
  o+ M5 e, |. L# N2002 －2012 利率在６%区间

# o' _: a- L* I, ]$ O2002 －2012 阶段房价涨幅比 1991 －2001 明显快。

peterpan

就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
另外加东那些省份的数据呢？

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 10:56
- `+ X8 t0 T4 C8 C+ F8 r就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
& w: x' T$ p! V另外加东那些省份的数据呢？

( c8 c0 T: A. k( {% e即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
9 {4 I2 \% K7 O6 O房价和哪个党执政有个P关系？
. f/ T" A, A* y7 t2 t8 m5 |有谁听说过XX省在XX党的英明领导下房价出现暴涨。。。；
6 t( E1 S' U0 ?# K. `5 D而YY省在YY党的英明领导下房价出现暴跌，正如楼主断言的一样。

7 W3 e9 X% d3 ~0 q/ ?- U. P7 o非常反感像楼主一样，P事不懂，又没有数据分析，就下断言。。。。。。
以后拜托在标题最后加上“了吗？”，如果房市不是你一个人说了算的。

peterpan

pjbk 发表于 2015-5-8 12:16
即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
* l/ f. M7 t( G6 B房价和哪个党执政有个P关系？
) Q  x; [% J! N" A& e) K. r有谁听说过XX省在X ...

楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜撰的"NDP执政房事暴涨论“

另外，房价和经济有关，经济和执政党的政策有关，所以我并不同意你说的”房价和哪个党执政有个P关系？“

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 11:23
楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
9 ~) H/ K* o0 X. U我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜 ...

7 o6 [% j: B9 ^5 X  R6 J. i8 R我说的是没有直接的关系，不会因为换XX党执政马上出现翻天巨变？
历史上有多少大幅房价波动是因为执政党更替而引起的？
, P7 X) \1 b- D8 f7 ~执政党只会在大气候下对经济有相对小幅的影响。
而且影响的积极面和消极面都未知，属于随机事件，不是么？
- \4 J& m& j* ]% B3 e否则的话，选民为什么要选（不选）某个执政党，如果当选后总是往消极（积极）方面发展。

阳光沙滩

哈哈，你们两个追教授追到这里

阳光沙滩

一盎司饭 发表于 2015-5-8 11:01
我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。

2 C" b, Q+ O' K) Y- {, Q: y9 E8 m我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

你这个有点负隅顽抗的意思。
人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．”，现在又说和NDP无关，被五花大绑了还嘴硬。
皮校，上钉子。

小黄

阳光沙滩 发表于 2015-5-8 15:37
你这个有点负隅顽抗的意思。
/ }( t% }6 \# r) s+ K9 D人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“ ...

本楼无论正方反方在你发帖前都是在讨论NDP上台的影响，碧池兄能看出楼主是指油价降了，果然是英明伟岸，堪称奇葩。
$ w$ |. P% I9 F* `
“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨”以及“房价和NDP无关 (或者关联非常小）”这二者都是我说的，二者并不矛盾。
& Y  f6 F4 m' }0 c
换个说法“碧池往往伴随着阳光”，“阳光和碧池无关”。
; O- t& a$ p* T这么说你能理解了吗？