风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

feat

风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

一盎司饭

NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

laoxi

NDP 什么时候在安省执政的?

newelec

温哥华的独立house继续疯抢，周边的小镇也带动起来，今年独立屋涨了20%多，这是在均价100万的基础上涨的，edmonton比不了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:10
6 x( a) Y  X7 s1 GNDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

! U: W% I/ K! b  K. [就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 00:12
/ s4 o  m; O1 x3 C就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

& \/ s2 w' b" I: p3 L呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）


8 Z4 Y2 h; l: P% Q同期１９９１～２００１阿省一直是ＰＣ，爱囤房价涨了２０%（１０万－》１２万）
6 d5 G- R( [+ N; r7 ?6 O0 U

9 ~: [3 Y7 ]0 v4 p. |+ K' ?2 b' ppia pia pia

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
, w  L6 V5 b0 G) B呵呵，接着编。
! k; \3 P7 i) L9 q/ |2 kＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

& z+ L% }7 E& E8 J5 t3 L 10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
从2001年至今涨了多少?
别老piapiapia的给自己壮胆，too childish了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
呵呵，接着编。
# O, ?5 f5 v2 P5 |ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
5 e& v# m! t/ k" e ...

还帖图呢，你的图本身就piapiapia你了，下次把后面的曲线删了再贴

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 08:47
10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
从2001年至今涨了多少?
别老pi ...

呵呵，涨多涨少无所谓，反正比ＰＣ治下的爱囤涨得多即可

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
& ~" z2 k7 s: j: l呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

+ e- R* q( U) J! k! z: U  X
0 K. O$ `- e) O& x7 x
0 h3 _  J" r9 X你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！

要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

我是为你好的，不想你教授的形象变成投机取巧的形象。呵呵。

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 09:59
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
7 C- m. ]( h+ e  ~
/ ^/ X/ e9 g- ^. C% k" E  B要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

8 }& r/ V2 u% G& J9 n# Q' u% P  {
要考虑讨论的背景．我们是讨论阿省从ＰＣ到ＮＤＰ的转变对爱囤房价的潜在改变。
3 h9 }6 D4 i* XBC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。

8 s! e/ z1 _1 t, @其实我本人的观点是，执政党和房价关系不大。但既然有人说关系大，那我就假设有这个关系，看看能不能找到证据。
1 p* N* v( W' o
2 g* X+ T. B$ s% c, h比较不同时间段是无意义的。房价和利率，油价都有很强的相关性。
. T/ @0 z: p6 V! [" f8 |  u
5 R5 U( ?+ n. ]! k好比说2002 －2012阶段利率比1991 －2001低很多，这对ＡＢ，ＢＣ的房价都是促进作用。
4 g" r9 ?2 a3 X: Z. {; a又好比1991 －2001后半程亚洲金融危机，对ＡＢ和ＢＣ都不好。ＢＣ是失去直接投资，而ＡＢ是因为金融危机造成油价下降而导致的。
9 Z9 t$ P, a: A- k
因此，要比较，必须比较同时间段，才能最好的排除和政党无关的房价因素。

如花

quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote

就是说哪个党执政，房价涨幅都比NDP执政时大呗！

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:32
# k) U6 T# g- @7 ~6 Q/ }  Uquote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote
( S6 z% |2 s( \& e. y
就是说哪个党执政，房价 ...

" M1 g; T4 J+ ?" m0 b# R我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
1 S5 E' `! D7 F" k+ G5 n/ J2 {我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

  q) L& h2 l6 {' ?哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:40
哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

8 Y5 B$ T) P7 i! a理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。
" m) c' [6 |  I1 Q0 D: a% \
在时间和地域二选一中，我选择剔除时间，是因为我认为利率和油价对于“房价增幅”影响更大。
9 f' s6 Z/ c; N0 c1 N- i
请注意我说的是“房价增幅”，而不是“房价”。
/ d. `% N1 H# e3 z
4 w& c9 p5 x3 ?5 n" @0 }地域影响“房价” ，或者说“房价起点”较多，好比温哥华好山好水，房子２００万，爱囤穷山恶水，房子５０万。

而利率影响的是“房价增幅”，好比利息降一个点，温哥华２００万涨到２２０万，爱囤５０万涨到５５万。纵观加拿大主要城市房价，地域所决定的“房价”起点高低很早以前就确定了，这之后“房价增幅”基本随着利率等非地域因素同起同落。

我们这个讨论只关心“房价增幅”。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:50
0 K, i: r# ?6 s, J理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。

8 i9 y. f9 \" l$ q# c, h' ~在时间和地域二选一 ...

很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。
5 N" Y9 G0 X" O' F0 m' v7 v
一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107
5 J! ]; [% S* I* u) k! oNDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:55
2 q* |9 q" Y/ s9 ?5 J6 ~" V8 y, G很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。
5 }# v9 f: s/ I  M# q
2 @" w& ~. J* ]" o% G8 o一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107

0 q- S% a( q5 U( G# B我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。
$ y2 l5 a2 J; a9 B
6 |, A( j7 M( S- _我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

% X( d; ]: M# I( c0 p/ R1991 －2001 期间利率下降的比率更大

$ P! `" g/ ]2 Z" B* f7 v2002 －2012 利率是平稳的。

peterpan

如花 发表于 2015-5-8 09:59
% m. y2 i1 y+ ^* t, l你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
7 r# @( D" N: n% M
! V1 t# r- `% S. B( v要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。
( T5 q+ F* I' z# Q1 Y# i: V

3 v, {" Z* e/ Y, F7 _$ B9 D' k要说坛子里治学严谨肯刨数据，花花第一饭饭第二，但是饭饭刨出来的数据，挖出来的坟是极其非常有目的性的，只是为了维持自己那点颜面，做人越来越没有底线，以前我曾经还把他当个对手，现在，呵呵

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 11:10
8 M: G% I7 \+ w1991 －2001 期间利率下降的比率更大

2002 －2012 利率是平稳的。

谢谢如花提供证据
( i2 I  s# G9 v8 l& b1991 －2001 利率在９%区间
9 G) U1 w. R# {. F3 x2002 －2012 利率在６%区间

2002 －2012 阶段房价涨幅比 1991 －2001 明显快。

peterpan

就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
/ b( H1 Y, \* c2 K) u另外加东那些省份的数据呢？

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 10:56
就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
+ X2 c# [: P; f3 L另外加东那些省份的数据呢？

即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
) I! c! j8 ^( u- |# x  C* W房价和哪个党执政有个P关系？
3 u3 \+ X& H4 `6 f6 A有谁听说过XX省在XX党的英明领导下房价出现暴涨。。。；
" U  H$ ]5 G) D9 @而YY省在YY党的英明领导下房价出现暴跌，正如楼主断言的一样。
. V6 W& Q, m8 B) ?- Y
3 j- [2 i- M5 x! |! D, q: ^非常反感像楼主一样，P事不懂，又没有数据分析，就下断言。。。。。。
2 u7 S' D" l9 }  G  h以后拜托在标题最后加上“了吗？”，如果房市不是你一个人说了算的。

peterpan

pjbk 发表于 2015-5-8 12:16
即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
房价和哪个党执政有个P关系？
* ^" h* Z" O/ J. U/ y9 A3 [- D有谁听说过XX省在X ...

楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜撰的"NDP执政房事暴涨论“
. U5 `# l' q1 Z- B
. a2 l% A- F; L' K5 u另外，房价和经济有关，经济和执政党的政策有关，所以我并不同意你说的”房价和哪个党执政有个P关系？“

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 11:23
, l# s' K$ z  _  i* y' {楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
" `& T! E& ]5 Q+ G我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜 ...

+ x3 {; N. X/ j" ^6 R* e* Z4 Z
  C! ^) J; E# h. e我说的是没有直接的关系，不会因为换XX党执政马上出现翻天巨变？
历史上有多少大幅房价波动是因为执政党更替而引起的？
3 F, ~! M  Y% O5 X' i执政党只会在大气候下对经济有相对小幅的影响。
" E# o) a) L3 r: j" |3 o* W, W3 E而且影响的积极面和消极面都未知，属于随机事件，不是么？
否则的话，选民为什么要选（不选）某个执政党，如果当选后总是往消极（积极）方面发展。

阳光沙滩

哈哈，你们两个追教授追到这里

阳光沙滩

一盎司饭 发表于 2015-5-8 11:01
我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。
3 P7 e% L: d. ^7 b$ z# u: b  }3 Z
) h' `* W) V4 C7 V: R我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

. e# Y$ A, V  n% o7 Q$ S8 ~5 E你这个有点负隅顽抗的意思。
人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．”，现在又说和NDP无关，被五花大绑了还嘴硬。
1 C! G& W$ f' H! ^) j: K皮校，上钉子。

小黄

阳光沙滩 发表于 2015-5-8 15:37
你这个有点负隅顽抗的意思。
- l$ `+ J: q" d! E; F) g人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“ ...

本楼无论正方反方在你发帖前都是在讨论NDP上台的影响，碧池兄能看出楼主是指油价降了，果然是英明伟岸，堪称奇葩。

3 @+ z% ^3 s, M& _" y' _1 V“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨”以及“房价和NDP无关 (或者关联非常小）”这二者都是我说的，二者并不矛盾。

换个说法“碧池往往伴随着阳光”，“阳光和碧池无关”。
- g9 W; b" t/ J6 h' \# S% W2 `% S4 C这么说你能理解了吗？