加拿大联邦政府一项内部分析指出，亚省房市虽然受到油价下跌而衰退，但不会出现如上世纪80年代房市崩盘的情况。 7 c; k( t6 b$ c* Y. t g0 ~ h0 P) h' h
国际油价去年中持续下跌後，亚省房市去年底开始也出现一浪低於一浪，已经连跌5个月，前景让心担忧。3 A' J. U& k0 ^' f1 f5 }- {
8 `3 r% L. y" k3 g联邦财政部为此比对今次房市下跌与上世纪80年代初，因经济大衰退导致房市萧条，作出分析比较，得出的结论是，今次跌市不会出现上次萧条情况。 , y* J7 F$ H7 c) o2 u+ R/ g6 U # o1 [1 Q) ~3 a+ v6 q! W加通社根据资讯自由法取得的财政部文件指出，这两次房市持续下跌有相似之处，包括对在出现一段时间的经济增长後，对经济前景不明朗、房市冷却以及原油价格下跌等。 5 W- n: J% u8 G: e8 C/ m6 G- W - r9 b! ?5 O$ w, a, Y5 `+ K4 D然而分析指出，在80年代亚省「还特别受到多个严重因素影响」，例如全球经济疲弱、高通胀以及高利率等，但今次跌市这些外在因素并不存在。. y; J% C+ F+ }3 o0 @
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据加拿大房地产协会指出，亚省今年3月的房市交易较去年同期下跌30%，不过在房价方面，卡加利仅下跌2.2%，爱民顿不跌反有4.4%的升幅。% e) }& q4 U9 a8 ~3 p7 n2 O
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相反地，1981年至85年，卡城房价大跌30%，爱城也下跌26%。) f& k. ]- z& D' }
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因此财政部认为，现在的跌市与上世纪80年代的跌市截然不同。 ; u% [: W' c! q( |: M* Y4 ~: y$ r$ X
不过文件也指出，亚省现时仍然存在的「无追索权贷款」(non-recourse)房贷政策，只会让房市更加脆弱，房价下跌的循环周期更长。5 r8 e! F1 l: m. l4 f
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发表于 2015-5-3 12:00
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