请问自住房出租一个房间可以报贷款利息吗

小菲猫

谢谢了。看网上说只有投资房出租才可以报贷款利息的。报超过50%的费用会被CRA认为是投资房吗？

pjbk

你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？

  q: h$ s$ z" ?0 |1 l6 F自住房出租的好处就是房租收入不要交税。

你的房租收入应该远远超过利息吧（如果按比例来算的话），如果你报税时报房租收入少于利息就等着CRA来查你吧！

小菲猫

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pjbk 发表于 2015-4-27 12:28
你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？
. N$ W. m" \) V& z- M6 B: u
自住房出租的好处就是房租收入不要 ...

谢谢您的回复。

+ k) c, w/ k* `% \- E# W, ^7 M自住房租金收入也要交收入所得税的。以后卖房子可能是不用交资产增值税。

. |2 e  N3 g! L/ ~* e6 W补充内容 (2015-4-27 14:33):
( t# @4 j& X5 }0 v! K$ \我的租金，水电费用和利息都是有银行的利息单，账单和租金收据的。可以给CRA查证的。

suvescape

LZ整个思路混乱。
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什么关系？
房屋出租是看作单独的一项生意。
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2 H/ _4 X+ ?0 j' M# N9 w. L9 L  j& O如果你自住房要出租一间，建议不用报。一定要报，牵涉到:房贷，房屋保险（自主和出租保险不同），水电费的分割，维修费用，地税等等问题。整个那么麻烦干什么？

小菲猫

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
9 P6 J6 `4 X" f3 A8 V8 [/ {LZ整个思路混乱。
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

谢谢您的回复。以前没报过，没经验。不知道房租是不是收入，可不可以不用报。

小菲猫

我买的房屋保险里包了租客保险。

suvescape

自助房子出租一间，原则上当然算个人收入要报税；但是实际操作根本不需要报。

Edmontonian18

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
4 ^1 j: W( A1 n5 \" R- L, gLZ整个思路混乱。
( r6 \* M/ J4 y卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

8 e  e' e" e8 x( a& pAgreed.

小菲猫

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
, x' I6 }7 u7 x8 QLZ整个思路混乱。
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

谁也不想添麻烦啊。