请问自住房出租一个房间可以报贷款利息吗

小菲猫

谢谢了。看网上说只有投资房出租才可以报贷款利息的。报超过50%的费用会被CRA认为是投资房吗？

pjbk

你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？
( {% a' F' Y# S* n# J
! M0 D4 n2 v% ^( O% H+ G  @: W3 o自住房出租的好处就是房租收入不要交税。

你的房租收入应该远远超过利息吧（如果按比例来算的话），如果你报税时报房租收入少于利息就等着CRA来查你吧！
) d! O$ D8 ~. ]' i0 f) n  w4 ~& O

小菲猫

2 }0 A' R# P7 S4 Z6 K& B+ Y

pjbk 发表于 2015-4-27 12:28
你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？

自住房出租的好处就是房租收入不要 ...

谢谢您的回复。
, F# F3 c3 D. s+ P  L
自住房租金收入也要交收入所得税的。以后卖房子可能是不用交资产增值税。

补充内容 (2015-4-27 14:33):
8 S# t! ~, i7 C我的租金，水电费用和利息都是有银行的利息单，账单和租金收据的。可以给CRA查证的。

suvescape

LZ整个思路混乱。
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什么关系？
房屋出租是看作单独的一项生意。

& X$ k" {9 [4 c( T1 q如果你自住房要出租一间，建议不用报。一定要报，牵涉到:房贷，房屋保险（自主和出租保险不同），水电费的分割，维修费用，地税等等问题。整个那么麻烦干什么？

小菲猫

" y! I: Q$ M2 S) e' [1 T

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
LZ整个思路混乱。
7 {% n( U. W9 V% Z4 S卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

谢谢您的回复。以前没报过，没经验。不知道房租是不是收入，可不可以不用报。

小菲猫

我买的房屋保险里包了租客保险。

suvescape

自助房子出租一间，原则上当然算个人收入要报税；但是实际操作根本不需要报。

Edmontonian18

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
; e# P  {+ N- G* s% E9 u9 K7 gLZ整个思路混乱。
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

Agreed.
+ S- {4 W& ]  }
6 `2 O5 C3 t, E1 h

小菲猫

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
LZ整个思路混乱。
' n( ?  g5 d( J: P" t; I" q卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

& Q. y+ {" _+ D谁也不想添麻烦啊。