请问自住房出租一个房间可以报贷款利息吗

小菲猫

谢谢了。看网上说只有投资房出租才可以报贷款利息的。报超过50%的费用会被CRA认为是投资房吗？

pjbk

你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？
: s! G% u* p+ ~; t. y
自住房出租的好处就是房租收入不要交税。
* @( l9 [1 g: D: U
你的房租收入应该远远超过利息吧（如果按比例来算的话），如果你报税时报房租收入少于利息就等着CRA来查你吧！

小菲猫

pjbk 发表于 2015-4-27 12:28
你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？
( Q5 J1 h! P9 ~" \" U( H
自住房出租的好处就是房租收入不要 ...

( N$ u8 ^7 y5 p+ p# R; W* E
谢谢您的回复。

自住房租金收入也要交收入所得税的。以后卖房子可能是不用交资产增值税。
# p" J$ r% T0 l* p/ d
补充内容 (2015-4-27 14:33):
6 A# P. N! D2 X. P& N! X; R我的租金，水电费用和利息都是有银行的利息单，账单和租金收据的。可以给CRA查证的。

suvescape

LZ整个思路混乱。
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什么关系？
3 Y6 ^( `0 _* z9 j7 c房屋出租是看作单独的一项生意。

如果你自住房要出租一间，建议不用报。一定要报，牵涉到:房贷，房屋保险（自主和出租保险不同），水电费的分割，维修费用，地税等等问题。整个那么麻烦干什么？

小菲猫

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
* I& o5 X8 S' u" b. NLZ整个思路混乱。
/ f" u3 n8 `7 |3 g( {卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

" q" u/ P: ~% [
谢谢您的回复。以前没报过，没经验。不知道房租是不是收入，可不可以不用报。

小菲猫

我买的房屋保险里包了租客保险。

suvescape

自助房子出租一间，原则上当然算个人收入要报税；但是实际操作根本不需要报。

Edmontonian18

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
LZ整个思路混乱。
# a5 ?, z9 {- _5 m+ c卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

& F$ @: \7 O+ `* LAgreed.
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小菲猫

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
+ j& R! k* z. E: h3 {, pLZ整个思路混乱。
8 ~1 v% d: w4 B( j. r$ e8 n卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

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谁也不想添麻烦啊。