请问自住房出租一个房间可以报贷款利息吗

小菲猫

谢谢了。看网上说只有投资房出租才可以报贷款利息的。报超过50%的费用会被CRA认为是投资房吗？

pjbk

你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？

自住房出租的好处就是房租收入不要交税。
+ [- J6 v- w4 H- s! R% [  T
, @) `4 a2 P0 N' A6 l7 f6 t8 c你的房租收入应该远远超过利息吧（如果按比例来算的话），如果你报税时报房租收入少于利息就等着CRA来查你吧！

小菲猫

8 n2 w" A% e" Q

pjbk 发表于 2015-4-27 12:28
你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？
, T* y, M( G" j& {, x! o
% N2 l3 j0 u0 N% `2 w* S# I自住房出租的好处就是房租收入不要 ...

) x- h4 f* r# B* i$ i( ^& W谢谢您的回复。

+ B# Q, H' I+ O0 v. r自住房租金收入也要交收入所得税的。以后卖房子可能是不用交资产增值税。

补充内容 (2015-4-27 14:33):
2 i0 @" I* Y+ g* N我的租金，水电费用和利息都是有银行的利息单，账单和租金收据的。可以给CRA查证的。

suvescape

LZ整个思路混乱。
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什么关系？
房屋出租是看作单独的一项生意。

' E1 L' r8 p1 @0 [如果你自住房要出租一间，建议不用报。一定要报，牵涉到:房贷，房屋保险（自主和出租保险不同），水电费的分割，维修费用，地税等等问题。整个那么麻烦干什么？

小菲猫

: s) T( d- A7 W- |* m7 P% }6 w

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
LZ整个思路混乱。
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

% o* e2 n  R# w) y6 d9 q% I' }9 _谢谢您的回复。以前没报过，没经验。不知道房租是不是收入，可不可以不用报。

小菲猫

我买的房屋保险里包了租客保险。

suvescape

自助房子出租一间，原则上当然算个人收入要报税；但是实际操作根本不需要报。

Edmontonian18

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
: M4 P: |7 y# N/ H( j7 iLZ整个思路混乱。
; a3 M9 L3 v2 d4 M5 i5 W卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

Agreed.
1 q6 N+ y! b. D; d2 r

小菲猫

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
7 G& q8 I; h; d" C0 A3 nLZ整个思路混乱。
! z, [/ @6 F* R( `2 v卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

谁也不想添麻烦啊。