月供比房租还便宜 加国年轻人大量买房

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作者：牧涛

5 o/ a2 M9 I: c' D& x( ]4 X4 o' {加国房市究竟还有多少上涨的动力？业内就这一问题已争议多时。近日，BMO资本市场(BMO Captial Markets)高级经济师吉蒂里(Sal Guatieri)站在购房和租房的成本角度，断言本国房市仍有很大的上涨空间。

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吉蒂里在一份简报中指出，目前加拿大利率走低，房贷水品正处于历史地点，以本国房屋的中位价计算，屋主每月月供额还不超过800元，比租房还便宜。受其影响，千禧年一代（指1980年至2000年之间出生的人士）中所积聚的大量置业需求释放出来。
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; @0 T% h) A3 V9 x$ H据悉，联邦央行曾于今年一月宣布降息25个基点至0.75%，随后各大银行也将影响房贷浮息的最优惠利率调低15个基点。此外，BMO及TD银行在不久之前已将5年定息房贷由2.99%下调至2.79%。
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随着按揭率下滑，本国持有按揭的屋主每月的月供额回落到800元以下，这令房贷还款成本较过去30年来的平均水平整整减少了六个百分点，还不足本国家庭中位收入的14%，即便与2013年初所录得的创纪录性低水平相比，也只是高出两三个百分点。
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" `" T# b. U6 m3 }4 a9 A! E8 ~据有关统计，目前多伦多公寓的平均租金为928元，至于面积较大的两居室公寓，租金已增至1238元。这意味着买家只要能凑齐首期款，每月还贷的比租房还要便宜上百元。
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! y/ ]$ |; g) }% Y4 o8 V7 ]) T! H房贷成本走低，这吸引了大量千禧年一代和首次购房者入市。目前，本国千禧年一代有7500万人，约占总人口的25%。这些年轻人虽然还可能要偿还学费贷款，但也厌倦了永无止境的面对一次又一次的加租，所以希望拥有自己的物业。

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; H* {* t/ i3 c2 U) p3 p6 U  R事实上，近期的数据已显示越来越多的年轻人正在入市。2月份，本国新屋销量上升至7年来高位。吉蒂里在简报中表示：二月份首次买家在二手房交易市场中的份额已见回升，虽然这个比率仍然是非常之低的29%。

; h$ A: b( u' c- C- K* ]% T吉蒂里还表示，房市将影响本国的GDP。在未来一段时间，本国的经济增长将会由较具财力的消费者及持续改善中的楼市所带动。
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