专家示警:加拿大楼市随时会崩盘预计将重挫50%

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　　低房贷利率和加元走低等情况，让许多房市观察者看好加拿大的房地产市场发展，但同时也有人因此对未来忧心忡忡。有投资专家警告，加国房市正处在随时崩盘的境况，一旦房贷利率上调，或经济走入不景气，都很可能导致地产泡沫破裂，房价预计将下挫40%-50%。

0 o) C  a  L/ l$ U+ }　　财富管理公司Richardson GMP投资经理麦贝斯（Hilliard MacBeth）认为，在多年来超低房贷利率的刺激下，房市火热，房价水涨船高，超过了家庭收入可承担的水平，房市如同“纸牌屋”，很可能被风一刮即倒，现在只是时间问题。
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8 Y  Y. }9 Z: f　　他在“当泡沫破裂时”（When the Bubble Bursts）一书中指出，一旦房市泡沫破裂，加国房价降下跌40%至50%。

- ?. V7 q# |" a8 T4 V5 ^      麦贝斯警告，一旦利率走高，特别是经济若再次陷入不景气，都有可能导致加国房市崩盘。
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　　提及可能导致房市泡沫化的原因，他认为是贷款条件太宽松。联邦政府支持加拿大贷款暨房屋公司（CMHC）向巨额高风险房贷提供担保，让贷方可以继续出借大额度贷款，全国家庭债务水平因此高涨，15年内已从原来的1兆元（1 trillion）增加到现在的1兆8000亿元。

9 _, y7 ^5 _/ S- h　　麦贝斯补充，当前超低的利率水平使得民众愿意借贷更高金额，虽然目前看来利率可能还不会走高，但万一情况转变，就有可能为房市带来沈重压力。但另一个更迫切的因素则是经济不景气，届时民众收入减少后，不少人将面临无法继续负担房屋供款的窘境。
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# n* ~. w" d9 f1 m　　他并强调，第二次世界大战之后，加拿大每四年到五年都会出现一次经济不景气的情况，现在距离上一次经济疲软已经超过五年时间。

　　虽然有人认为强劲的移民潮可推动房市乐观发展，他反驳说，美国同样拥有强劲的移民市场，然而不可避免地经历了繁荣、泡沫和大冲击。另外，对于海外投资者而言，一旦市场发生变化，他们就会把眼光投向其他地方，并不会独守加拿大。

福顺吉祥

谢谢分享！

爱城窗帘

这个时候利率要上涨,真的是房地产的危机,阿省的悲剧,但什么情况下利率会上涨?

新势力

当经济过热有通货膨胀的压力和房地产过热而政府想干预市场时，会上调利率。

catty

绝对不会崩，都指望地产那，到时候再调地利率就行，实在不行可以负利率，劫富济贫。

urspace

崩了好久啦。。日本崩那会儿可毫无预兆，这里崩有好多预兆啊，不过砖家预计了那么久也没崩成。。好多朋友等不下去了，价格涨得比存款还快，被迫买房。。。

Edmontonian18

Not right now. Another negative energy ball.

架鸡棚

涨利率，开玩笑。近十年了，都没敢大涨。现在经济这么差，央行降还来不及呢。

haojixing

现在的加行（或者说Harper 政府）就像热锅上的蚂蚁，想涨利率控制房价但又不敢。利率一涨，房市立马玩完。不涨吧，将来死得更惨。其实不用涨利率，any external shock like 目前的油价就把加国房市给击垮了。

东北老农民

haojixing 发表于 2015-3-22 10:32
现在的加行（或者说Harper 政府）就像热锅上的蚂蚁，想涨利率控制房价但又不敢。利率一涨，房市立马玩完。 ...

% u, w8 M. ^% L& h  t$ T( a谢谢分享！

卓越地毯清洗

房价有点偏高！

harrypen

放p 要不打赌

ferdinandfang

haojixing 发表于 2015-3-22 10:32
$ d/ X/ r) {1 o现在的加行（或者说Harper 政府）就像热锅上的蚂蚁，想涨利率控制房价但又不敢。利率一涨，房市立马玩完。 ...

如果不涨利率。将来会怎样呢？ 请教

一盎司饭

ferdinandfang 发表于 2015-3-27 02:03
1 j. x8 _9 Z& g. f# H: x. u* Y( ]如果不涨利率。将来会怎样呢？ 请教

他说了不涨利率会 ＂死的很惨＂啊．
& _% @( S5 C* b; T: Z租房的人会发现房价越来越高，租金也越来越高，娶不上老婆．正是＂死的很惨＂．