不是马后炮，又一个绝佳的投资机会过去了。

三言两语

. ?6 y9 h! H1 U( l$ b+ U
2011年底，我发帖号招大家去美国买房投资，原帖在此。
http://www.edmontonchina.cn/foru ... d=482793&extra=

4 W- y4 z, E1 X9 L, C5 O" M当时有好多人联系我，了解美国房市。我知道有些朋友买了，但我想最后没买的是大多数。三年过去了，让我们回头看看这个投资究竟如何。

5 a( r+ U6 A5 v' F: X首先，对绝大多数美国城市来说，2012年上半看是房地产的世纪大底。这一点不用多说了，数据和报表在网上很多。也就是说：我当年推荐的入场时间是绝佳的时间点。
  U' j% J# J' j) {3 }2 x! O. `
$ A& Y+ \, S9 q: v' ]8 R9 a; Z其次，三年来，美国房地产市场平场涨幅是30%。如果，自己做点功课，或者去凤凰城，拉斯维加维等跌幅大的城市，买到一个涨幅超过50%的房子是很容易的。我的好多房子涨幅已经超过100%。现在回头看一看2012年的房地市场，真是遍地是黄金！

2 z) ^; v. p& J再次，我当年的帖子里就明确指出了：出租房租金收入为年利10%。三年下来就是30%.

/ j( T! q9 V5 t! Z, U2 G最后，美元对加元从2012年的1:1左右，一路涨到现在的1:1.25。这即是意料之外的惊喜，也是意料之中的结果。记得当年和“逍遥游”谈到加拿大商品和资产过高的价格，加元大幅贬值很可能是最终的结果。

6 y4 n4 Z6 M" M( j9 p! w让我们算一下2012年投资美房产到今天的收益率吧：1.30 X 1.30 X 1.25 =2.11, 收益率为111%。这只是一个保守的收益率，如果买到好Deal，或用贷款买房，这个收益率会高很多。应该说，这是一个非常好的低风险，高收益的投资方向。

现在，美国房地产的最佳投资时间已经过去了。人的一生，遇到这样的机会是有限的。希望我们都能抓到下一次机会！

visatochina

高人啊

redrunner

的确如此，现在都过去了。

架鸡棚

我放个马前炮.
4 f) Y0 C6 w$ a. r
" ^! o+ P( {( ]& R& l+ z2 M我预计,屯里又一个绝佳的投资机会快到来了. 明年在屯里买房的, 放手里憋三年再卖, 肯定赚.

霓裳

哈哈，楼主这已是过去时了，赶脚您手上也是有几十套房的牛人地主。2007年本有个去美的机会，但没珍惜，现在还有点后悔

Windermere

架鸡棚 发表于 2015-3-21 01:09
7 X9 o, l1 d5 d5 a' P* r8 w5 L我放个马前炮.

我预计,屯里又一个绝佳的投资机会快到来了. 明年在屯里买房的, 放手里憋三年再 ...

高人....

醉酒当歌

楼主，问题是当年听说美国买房必须要全款无贷，大部分人没这个钱啊

架鸡棚

Windermere 发表于 2015-3-21 06:23
& u5 }- `6 V  C# @' m高人....

# z% _0 W# j* e9 w没啥高的，是个人都能看出，就和楼主说的情况一样。

架鸡棚

醉酒当歌 发表于 2015-3-21 09:10
楼主，问题是当年听说美国买房必须要全款无贷，大部分人没这个钱啊

) w3 @0 B  e$ U( F" F问题是，那时候大部分米国人都在为找工作发愁，居无定所，谁敢投资买房啊？

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-3-21 09:35
没啥高的，是个人都能看出，就和楼主说的情况一样。

( g% u% u! t; T% [! q( E; b: l等待加入

量子风水

姚明，高。

三言两语

架鸡棚 发表于 2015-3-21 01:09
2 K2 a! G+ u4 A4 \我放个马前炮.

我预计,屯里又一个绝佳的投资机会快到来了. 明年在屯里买房的, 放手里憋三年再 ...

/ S1 |' f; l2 Y/ t这个要说出个一，二，三，为什么是个好的投资机会。只喊口号不算放炮。

架鸡棚

jeffyu1988 发表于 2015-3-21 09:42
2 R% g6 [7 F4 z$ o等待加入

+ }: d, M" B3 Z6 [好啊，明年你抄底买个房，三年后再卖。
' p( s% R9 m1 v1 S
然后上网谈谈发财的体会和大家分享一下下，到时候我给你的文章加精。你看怎样？

三言两语

架鸡棚 发表于 2015-3-21 09:38
: w, T$ U% k' x% |9 i- T+ V问题是，那时候大部分米国人都在为找工作发愁，居无定所，谁敢投资买房啊？

大多数人不买的时候才会低价，才是好的投资。现在，所有人都在买，可是…………。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-3-21 09:46
好啊，明年你抄底买个房，三年后再卖。

, k1 p% ~) L" Q& k然后上网谈谈发财的体会和大家分享一下下，我给你的文章加精。 ...

2 T# `3 n6 I8 T) M7 {好啊，就怕我等不到那时候，被逼出走他乡，不过有帮主吉言，断尽力而为，或者等不及今年就一不小心栽了，

架鸡棚

  v* p8 b( w2 k2 h; F8 U

量子风水 发表于 2015-3-21 09:43
姚明，高。

4 ?& h6 u' ^# N姚明，打一食品，蛋高。

三言两语

. Q# U; M. h- d- V7 }6 m: J

醉酒当歌 发表于 2015-3-21 09:10
楼主，问题是当年听说美国买房必须要全款无贷，大部分人没这个钱啊

3 x# I8 i: ?8 j2 R2 C; p
当年美国10万以下的独立房遍地都是！国内刚来的都有这个钱，在加拿大工作几年的更有这个钱。没现金的可以用Home Equity Line of Credit。而且，我就知道有加拿大人用贷款在美买房的。关建还是主观上没想法，客观上就全是困难。

架鸡棚

jeffyu1988 发表于 2015-3-21 09:50
% E$ {$ v/ Z. l5 {0 y# P% Q+ g, R好啊，就怕我等不到那时候，被逼出走他乡，不过有帮主吉言，断尽力而为，或者等不及今年就一不小心栽了， ...

) {6 U  B* J1 [: o是啊，大家丢盔卸甲奔走他乡之时，正是你抄底买进发大财之日。
. I) X' @: F" x# L- d' N4 R% L
: K4 U5 b) a8 G( C& l# e问题是说说容易，真敢下手的不多啊。要不然我早就从现在的吊丝变成八飞特了。

量子风水

架鸡棚 发表于 2015-3-21 08:46
好啊，明年你抄底买个房，三年后再卖。
' e  M% N5 L1 M; Q6 y
然后上网谈谈发财的体会和大家分享一下下，到时候我给你的文 ...

, \2 A' s) Z0 ^, r5 J3 G' ^* t老鸡就是有才，不在刘老根那里混个角色，可惜了。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-3-21 09:46
好啊，明年你抄底买个房，三年后再卖。
! e# E7 j# i( {+ `
/ ^' R9 X+ N) K1 i, J& S然后上网谈谈发财的体会和大家分享一下下，到时候我给你的文 ...

还有啊，这里的首付最低可以多少啊？乘人民币这几天反弹备些弹药，以备出击

架鸡棚

量子风水 发表于 2015-3-21 10:01
老鸡就是有才，不在刘老根那里混个角色，可惜了。

2 X) Y' e4 {6 j) S9 c) \刘老根算神马，和大师混才是正道啊。

斯文败类

请问楼主，目前爱城房事走低，是入手的好机会吗？

架鸡棚

jeffyu1988 发表于 2015-3-21 10:02
还有啊，这里的首付最低可以多少啊？乘人民币这几天反弹备些弹药，以备出击

首付5%，另外现在的利率好得让人流口水，五年2.几几的。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-3-21 10:13
8 E3 J0 |- }! g首付5%，另外现在的利率好得让人流口水，五年2.几几的。

; s' G1 }! \- G4 d9 M6 T% p5%容易拿到吗，我原计要备20%，有必要吗？

gongchen.li

你们就是加拿大的游资炒房团啊。加拿大的热钱啊。

easygoing

7 G) b" F6 |0 a6 j在资本市场机会多如牛毛， 原油这么便宜你要吗？这个机会比房地产好一百倍。你敢买吗？


判断对了是一回事，敢不敢行动是一回事， 怎么行动，怎么判断TIMING又是完全另一回事。


事后诸葛亮大家都会。
, d, _8 A/ t: L" t* H0 K! p
巴菲特的股票从200块涨到22万块，当年 喊破嗓子也没人敢买。
5 N; E) t* N, e* s% w
( N1 T8 v( M" z: k5 W& O
PRICELINE从1000块跌到8块， 十年后再从8块长到1200块， 这个机会比你的房地产如何？  如果我说这是一个绝佳的投资机会，建议现在喊楼主赶快把房子卖掉，去买这个股票，以后很可能每股涨到22万块。 你敢买吗？？？


( o4 W7 V( y6 X4 G投资说露骨一点就是一种合法的赌博吧。 该怎么赌，会赌的人自然心中有数， 不会赌的人，还是不要去碰。听别人的话去赌的话，会很惨的。
6 R2 k, n1 x. ?& k  K

架鸡棚

jeffyu1988 发表于 2015-3-21 10:20
5%容易拿到吗，我原计要备20%，有必要吗？

+ S( {5 `& u8 t" K4 E: l网上找个贷款的问问细节啊，好像买第二套房才需要20%左右。当然你付的越多还利息越少。

newelec

架鸡棚 发表于 2015-3-21 01:09
我放个马前炮.

我预计,屯里又一个绝佳的投资机会快到来了. 明年在屯里买房的, 放手里憋三年再 ...

你这一炮是要咋死人呢

架鸡棚

newelec 发表于 2015-3-21 10:35
8 H8 Z1 t1 r- {* R1 `& x1 V, ~你这一炮是要咋死人呢

不怕，要对爱城的政府和人民有信心。欧耶！

edmonton-fish

easygoing 发表于 2015-3-21 10:29
在资本市场机会多如牛毛， 原油这么便宜你要吗？这个机会比房地产好一百倍。你敢买吗？

/ y- P' w5 P/ f% j" R很是认同，所以只会穷人越来越穷，富人越来越富。
/ r9 A$ M" m  x  c1 a; `. j原因是穷人只有在经济好房价高的时候才有能力贷款买房，而富人有能力抄底。