埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 9774|回复: 99

不是马后炮,又一个绝佳的投资机会过去了。

[复制链接]
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-20 23:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 三言两语 于 2015-3-21 00:22 编辑 ! a- `" J# |6 q. k

% \- A* y* M# D+ f# ^' S9 q5 V5 W2011年底,我发帖号招大家去美国买房投资,原帖在此。# s* l5 I* g+ q: w
http://www.edmontonchina.cn/foru ... d=482793&extra=: W9 M0 |4 G- l7 Y5 |. V
+ [) ^, s+ J% N* F1 D' X
当时有好多人联系我,了解美国房市。我知道有些朋友买了,但我想最后没买的是大多数。三年过去了,让我们回头看看这个投资究竟如何。
% K2 K3 P- d; m. J9 c: v0 L' T6 h
; A7 B/ I2 e) M1 d2 B首先,对绝大多数美国城市来说,2012年上半看是房地产的世纪大底。这一点不用多说了,数据和报表在网上很多。也就是说:我当年推荐的入场时间是绝佳的时间点。
8 W# q5 a' X& }3 a. N
3 U% j, b0 H# R: l其次,三年来,美国房地产市场平场涨幅是30%。如果,自己做点功课,或者去凤凰城,拉斯维加维等跌幅大的城市,买到一个涨幅超过50%的房子是很容易的。我的好多房子涨幅已经超过100%。现在回头看一看2012年的房地市场,真是遍地是黄金!
- V5 X+ _6 t0 p# f. C, A, N% l8 B, [; G
再次,我当年的帖子里就明确指出了:出租房租金收入为年利10%。三年下来就是30%.( Q8 O& T+ H1 G0 |7 d/ k
  S4 D0 \7 H3 i' U( H
最后,美元对加元从2012年的1:1左右,一路涨到现在的1:1.25。这即是意料之外的惊喜,也是意料之中的结果。记得当年和“逍遥游”谈到加拿大商品和资产过高的价格,加元大幅贬值很可能是最终的结果。2 t% `! R  D% S0 a% V* E- t

4 x- G- A7 \. Q6 R让我们算一下2012年投资美房产到今天的收益率吧:1.30 X 1.30 X 1.25 =2.11, 收益率为111%。这只是一个保守的收益率,如果买到好Deal,或用贷款买房,这个收益率会高很多。应该说,这是一个非常好的低风险,高收益的投资方向。
9 X! T7 g  e  u4 }$ c: J
& L+ t, e" d# ?: M. x1 z现在,美国房地产的最佳投资时间已经过去了。人的一生,遇到这样的机会是有限的。希望我们都能抓到下一次机会!
1 k2 p0 P% F' H, Q! h  b& E

鲜花鸡蛋

hz  在2015-3-21 23:03  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
FORD88  在2015-3-21 09:39  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(65) 鸡蛋(5)
发表于 2015-3-20 23:19 | 显示全部楼层
高人啊
鲜花(1583) 鸡蛋(5)
发表于 2015-3-20 23:27 | 显示全部楼层
的确如此,现在都过去了。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-3-21 00:09 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我放个马前炮.   h7 J( J3 `; X) X; W

+ b& s( U. X3 s; m, S9 X! U我预计,屯里又一个绝佳的投资机会快到来了. 明年在屯里买房的, 放手里憋三年再卖, 肯定赚.
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-21 01:33 来自手机 | 显示全部楼层
哈哈,楼主这已是过去时了,赶脚您手上也是有几十套房的牛人地主。2007年本有个去美的机会,但没珍惜,现在还有点后悔
鲜花(471) 鸡蛋(2)
发表于 2015-3-21 05:23 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2015-3-21 01:09/ n2 ^: j, w0 L7 b
我放个马前炮.
9 B% G2 z/ j; ~, n) s/ D2 c
6 Y( O" \0 \2 ?' e7 a' [0 \' Z我预计,屯里又一个绝佳的投资机会快到来了. 明年在屯里买房的, 放手里憋三年再 ...
' a' v3 i1 y) g, ^7 B" _5 I8 K
高人....
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2015-3-21 08:10 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
楼主,问题是当年听说美国买房必须要全款无贷,大部分人没这个钱啊
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-3-21 08:35 | 显示全部楼层
Windermere 发表于 2015-3-21 06:23" Q( e3 j, v7 C. h: O
高人....
$ c1 {$ |2 V' B+ l
没啥高的,是个人都能看出,就和楼主说的情况一样。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-3-21 08:38 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2015-3-21 09:103 S4 J' z; V, P! E% B. t& [* H" f
楼主,问题是当年听说美国买房必须要全款无贷,大部分人没这个钱啊
( \& n$ l8 Z3 C/ L0 j1 p$ q
问题是,那时候大部分米国人都在为找工作发愁,居无定所,谁敢投资买房啊?
鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-21 08:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
架鸡棚 发表于 2015-3-21 09:35& w- f. X; ~# v$ W2 H9 }. Z
没啥高的,是个人都能看出,就和楼主说的情况一样。

6 d: q+ N. p6 n3 v7 r: {; E等待加入
鲜花(844) 鸡蛋(29)
发表于 2015-3-21 08:43 | 显示全部楼层
姚明,高。
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2015-3-21 08:46 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2015-3-21 01:09( c! H4 I  X5 t
我放个马前炮. ! q( V3 G5 k" L; ^1 D! N! q0 V
4 p) H. N2 F* w' a1 q
我预计,屯里又一个绝佳的投资机会快到来了. 明年在屯里买房的, 放手里憋三年再 ...
' ~- k2 s6 m2 K! m! |: |- y2 i
这个要说出个一,二,三,为什么是个好的投资机会。只喊口号不算放炮。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-3-21 08:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 架鸡棚 于 2015-3-21 09:48 编辑 # ^# f% _4 I& D% e! h- r% T
jeffyu1988 发表于 2015-3-21 09:42
2 Q0 K9 |' H6 ?! }4 E3 Q等待加入
' }: g! F/ W% c: o( a) @
3 |) e. j) \% R; b* N
好啊,明年你抄底买个房,三年后再卖。3 D. M! b. s- ]2 \! D3 `
; s- z6 x  a+ ~3 g
然后上网谈谈发财的体会和大家分享一下下,到时候我给你的文章加精。你看怎样?
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2015-3-21 08:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
架鸡棚 发表于 2015-3-21 09:38
9 b! s" m: Q! w+ D2 D, E问题是,那时候大部分米国人都在为找工作发愁,居无定所,谁敢投资买房啊?
; p/ i7 l& q6 W0 P( |
大多数人不买的时候才会低价,才是好的投资。现在,所有人都在买,可是…………。

鲜花鸡蛋

FORD88  在2015-3-21 11:34  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
FORD88  在2015-3-21 09:40  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-21 08:50 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2015-3-21 09:465 o3 @* b4 ?9 m" p7 N! N1 w
好啊,明年你抄底买个房,三年后再卖。! z6 l2 i( K  Z3 y' V: [) L+ m4 @

* g# f# Z# d: C( L然后上网谈谈发财的体会和大家分享一下下,我给你的文章加精。 ...
5 L4 S+ ~$ }( q) O$ ?
好啊,就怕我等不到那时候,被逼出走他乡,不过有帮主吉言,断尽力而为,或者等不及今年就一不小心栽了,
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-3-21 08:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 架鸡棚 于 2015-3-21 09:54 编辑
" u0 _! n7 Z0 {
量子风水 发表于 2015-3-21 09:43' U/ F1 H" ?" Z8 Z+ h
姚明,高。
6 y, [! I3 e! [6 L( G) i& l. S
( t$ ^7 w  S) H( V- v4 B0 L
姚明,打一食品,蛋高。
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2015-3-21 08:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 三言两语 于 2015-3-21 09:55 编辑 ) w9 |2 h. S. Z3 q% d* b
醉酒当歌 发表于 2015-3-21 09:10& u/ w2 H$ j2 i5 S5 t$ K
楼主,问题是当年听说美国买房必须要全款无贷,大部分人没这个钱啊

, l! N. {& g0 R# H# Z+ |- ]" Y. {% q: H7 t3 n: z2 d7 K' Z
当年美国10万以下的独立房遍地都是!国内刚来的都有这个钱,在加拿大工作几年的更有这个钱。没现金的可以用Home Equity Line of Credit。而且,我就知道有加拿大人用贷款在美买房的。关建还是主观上没想法,客观上就全是困难。

鲜花鸡蛋

张玉  在2015-3-22 20:10  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
FORD88  在2015-3-21 11:37  送朵鲜花  并说:楼主高人. 特意学习了一下链接的帖子. 楼主有理论有实践, 发财不是靠运气, 靠的是见识和头脑. 佩服!
FORD88  在2015-3-21 11:35  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
FORD88  在2015-3-21 11:35  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
FORD88  在2015-3-21 11:35  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-3-21 09:00 | 显示全部楼层
jeffyu1988 发表于 2015-3-21 09:50* I; [: C# f  z  c# u% x! d, z
好啊,就怕我等不到那时候,被逼出走他乡,不过有帮主吉言,断尽力而为,或者等不及今年就一不小心栽了, ...
4 ~( U2 @8 ^+ u2 A# b% J/ L3 q  x
是啊,大家丢盔卸甲奔走他乡之时,正是你抄底买进发大财之日。. x' Q) C  _% s% J2 \
) z* G$ ^9 a: [6 }
问题是说说容易,真敢下手的不多啊。要不然我早就从现在的吊丝变成八飞特了。
鲜花(844) 鸡蛋(29)
发表于 2015-3-21 09:01 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2015-3-21 08:46
* J4 ~- D- A# j8 C' ~好啊,明年你抄底买个房,三年后再卖。
, d4 Y. U! Q& [0 Q1 c' c# [4 ]5 x* @0 P" a0 k" ~7 A( e$ z
然后上网谈谈发财的体会和大家分享一下下,到时候我给你的文 ...

5 ^6 x: D9 {# N: p, X老鸡就是有才,不在刘老根那里混个角色,可惜了。
鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-21 09:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
架鸡棚 发表于 2015-3-21 09:46# x1 o  n( J% r0 ]( N1 X/ b8 x1 P; x
好啊,明年你抄底买个房,三年后再卖。
: \/ j" X0 ^5 j- z7 x1 ^1 B; D8 c- s7 f! T, H$ A
然后上网谈谈发财的体会和大家分享一下下,到时候我给你的文 ...
6 Q1 |1 I' {2 U/ p$ F8 k
还有啊,这里的首付最低可以多少啊?乘人民币这几天反弹备些弹药,以备出击
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-3-21 09:10 | 显示全部楼层
量子风水 发表于 2015-3-21 10:01
- I" ~( ~" _4 b& I; N老鸡就是有才,不在刘老根那里混个角色,可惜了。
( \2 s( w% y4 @% ?4 M, o7 o
刘老根算神马,和大师混才是正道啊。
鲜花(56) 鸡蛋(11)
发表于 2015-3-21 09:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
请问楼主,目前爱城房事走低,是入手的好机会吗?
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-3-21 09:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
jeffyu1988 发表于 2015-3-21 10:02
$ W4 Z# |" v( v" e还有啊,这里的首付最低可以多少啊?乘人民币这几天反弹备些弹药,以备出击

: v& r, j! H' R$ _首付5%,另外现在的利率好得让人流口水,五年2.几几的。
鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-21 09:20 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2015-3-21 10:13
; m% r5 E+ s. r3 L7 t首付5%,另外现在的利率好得让人流口水,五年2.几几的。

" f' C* \3 B' l' q5%容易拿到吗,我原计要备20%,有必要吗?
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-21 09:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你们就是加拿大的游资炒房团啊。加拿大的热钱啊。
鲜花(85) 鸡蛋(2)
发表于 2015-3-21 09:29 | 显示全部楼层
本帖最后由 easygoing 于 2015-3-21 10:43 编辑
+ ~1 K( j% d& m- O% ~5 F4 ~- Y- d( n+ ]4 W7 Y; g
在资本市场机会多如牛毛, 原油这么便宜你要吗?这个机会比房地产好一百倍。你敢买吗?
" d2 t+ K. M7 [; w- k- |) \0 U
4 G2 _$ o8 i( ?& Y! K* w: T; m/ b8 k! o! p* F2 A' k
判断对了是一回事,敢不敢行动是一回事, 怎么行动,怎么判断TIMING又是完全另一回事。# t* W, N! R% V& b) z; N

+ I( ?/ u0 H" [6 g( O( J  |$ @8 n; ~7 N% v" y' z% J( Y* Z
事后诸葛亮大家都会。 4 ^2 s( F8 l. O0 S* V

) w# T9 Y& c! C0 f4 h% {# w# p( u9 w; D巴菲特的股票从200块涨到22万块,当年 喊破嗓子也没人敢买。
: x: a. u5 }* |* [7 }; }/ @, N1 `6 a
, L: m3 ^/ ~: \
PRICELINE从1000块跌到8块, 十年后再从8块长到1200块, 这个机会比你的房地产如何?  如果我说这是一个绝佳的投资机会,建议现在喊楼主赶快把房子卖掉,去买这个股票,以后很可能每股涨到22万块。 你敢买吗???) ?- y! \+ @7 Y  Q& x/ H& L4 p

( \5 @8 |. P3 j! o0 o& {
- p7 @+ ], O' ]7 S5 Q) l, P投资说露骨一点就是一种合法的赌博吧。 该怎么赌,会赌的人自然心中有数, 不会赌的人,还是不要去碰。听别人的话去赌的话,会很惨的。! T. D6 v% X: M0 l, M3 n
" }3 W1 x. ~0 R$ |

鲜花鸡蛋

张玉  在2015-3-22 20:11  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
layfolk  在2015-3-21 10:44  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
架鸡棚  在2015-3-21 09:34  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-3-21 09:33 | 显示全部楼层
jeffyu1988 发表于 2015-3-21 10:20
' u4 X8 E. M# `9 S5 j% z- \5%容易拿到吗,我原计要备20%,有必要吗?
2 d/ N5 H! K2 w1 C$ T1 e
网上找个贷款的问问细节啊,好像买第二套房才需要20%左右。当然你付的越多还利息越少。

鲜花鸡蛋

jeffyu1988  在2015-3-21 09:37  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下, 筹划中,不急
鲜花(137) 鸡蛋(4)
发表于 2015-3-21 09:35 来自手机 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2015-3-21 01:09
$ u/ N- a/ e. P$ L& r$ F* s3 x+ r我放个马前炮. # k, S- z" ]1 `: M* k

& G7 }: ^, W" q6 D3 m; R% {$ _5 ?7 w我预计,屯里又一个绝佳的投资机会快到来了. 明年在屯里买房的, 放手里憋三年再 ...

6 r9 b* I- ?( H: V你这一炮是要咋死人呢
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-3-21 10:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
newelec 发表于 2015-3-21 10:358 {* O# |: y" k! C
你这一炮是要咋死人呢

. F* T; C9 T8 k% I9 K) y! q( F不怕,要对爱城的政府和人民有信心。欧耶!
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-21 10:03 | 显示全部楼层
easygoing 发表于 2015-3-21 10:290 x: L* R9 s1 U4 L) X
在资本市场机会多如牛毛, 原油这么便宜你要吗?这个机会比房地产好一百倍。你敢买吗?
! ^" x& Y# v2 S$ ^2 Y3 ]" N
很是认同,所以只会穷人越来越穷,富人越来越富。
* s/ h& x5 b; ?* l2 ^  P原因是穷人只有在经济好房价高的时候才有能力贷款买房,而富人有能力抄底。
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-9-8 10:40 , Processed in 2.354458 second(s), 36 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表