不是马后炮，又一个绝佳的投资机会过去了。

三言两语

( P, R6 l0 y6 B5 x( m
2011年底，我发帖号招大家去美国买房投资，原帖在此。
http://www.edmontonchina.cn/foru ... d=482793&extra=

3 P/ O9 P% z' O& P当时有好多人联系我，了解美国房市。我知道有些朋友买了，但我想最后没买的是大多数。三年过去了，让我们回头看看这个投资究竟如何。
) E  l1 `3 ~- L, Q1 y
( O9 k# y( R% F6 d. Q# F1 p首先，对绝大多数美国城市来说，2012年上半看是房地产的世纪大底。这一点不用多说了，数据和报表在网上很多。也就是说：我当年推荐的入场时间是绝佳的时间点。
+ T/ X) x8 r8 ?# W  v! [) _8 q
2 o/ l2 x8 ]- p) M其次，三年来，美国房地产市场平场涨幅是30%。如果，自己做点功课，或者去凤凰城，拉斯维加维等跌幅大的城市，买到一个涨幅超过50%的房子是很容易的。我的好多房子涨幅已经超过100%。现在回头看一看2012年的房地市场，真是遍地是黄金！
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* H. j: B* U1 w0 b* i/ @7 `再次，我当年的帖子里就明确指出了：出租房租金收入为年利10%。三年下来就是30%.
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最后，美元对加元从2012年的1:1左右，一路涨到现在的1:1.25。这即是意料之外的惊喜，也是意料之中的结果。记得当年和“逍遥游”谈到加拿大商品和资产过高的价格，加元大幅贬值很可能是最终的结果。
5 p; J$ _2 N% S7 f1 @
2 ^7 b+ L5 O. \7 d8 s1 i, Q0 U让我们算一下2012年投资美房产到今天的收益率吧：1.30 X 1.30 X 1.25 =2.11, 收益率为111%。这只是一个保守的收益率，如果买到好Deal，或用贷款买房，这个收益率会高很多。应该说，这是一个非常好的低风险，高收益的投资方向。
7 U- H: p; u$ b% Y
现在，美国房地产的最佳投资时间已经过去了。人的一生，遇到这样的机会是有限的。希望我们都能抓到下一次机会！
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visatochina

高人啊

redrunner

的确如此，现在都过去了。

架鸡棚

我放个马前炮.
! H* D) W1 k! S
4 J: G! E5 a2 }( Z9 e1 s) y我预计,屯里又一个绝佳的投资机会快到来了. 明年在屯里买房的, 放手里憋三年再卖, 肯定赚.

霓裳

哈哈，楼主这已是过去时了，赶脚您手上也是有几十套房的牛人地主。2007年本有个去美的机会，但没珍惜，现在还有点后悔

Windermere

架鸡棚 发表于 2015-3-21 01:09
我放个马前炮.
# m1 h2 ?- T! X6 I2 j6 x
* X  T* _, B' N/ ~& {7 w0 T我预计,屯里又一个绝佳的投资机会快到来了. 明年在屯里买房的, 放手里憋三年再 ...

高人....

醉酒当歌

楼主，问题是当年听说美国买房必须要全款无贷，大部分人没这个钱啊

架鸡棚

Windermere 发表于 2015-3-21 06:23
' R; `8 ^: Q: `3 u$ @# y高人....

' t; }7 S+ ]. Z2 x& ^  z没啥高的，是个人都能看出，就和楼主说的情况一样。

架鸡棚

醉酒当歌 发表于 2015-3-21 09:10
  U! f: u9 K/ m2 v: q楼主，问题是当年听说美国买房必须要全款无贷，大部分人没这个钱啊

; o) ~+ ^4 [% F1 @问题是，那时候大部分米国人都在为找工作发愁，居无定所，谁敢投资买房啊？

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-3-21 09:35
没啥高的，是个人都能看出，就和楼主说的情况一样。

等待加入

量子风水

姚明，高。

三言两语

架鸡棚 发表于 2015-3-21 01:09
0 D7 j; V7 X+ c7 l* K- H+ S我放个马前炮.
9 Z$ P& ~4 T8 L' k$ d; ]
我预计,屯里又一个绝佳的投资机会快到来了. 明年在屯里买房的, 放手里憋三年再 ...

$ n, c" i% l+ G这个要说出个一，二，三，为什么是个好的投资机会。只喊口号不算放炮。

架鸡棚

jeffyu1988 发表于 2015-3-21 09:42
' M3 O& P2 N/ O$ m等待加入

" P( u( `3 P0 C
6 q$ u9 g) b2 N' Y, M1 ~好啊，明年你抄底买个房，三年后再卖。

然后上网谈谈发财的体会和大家分享一下下，到时候我给你的文章加精。你看怎样？

三言两语

架鸡棚 发表于 2015-3-21 09:38
问题是，那时候大部分米国人都在为找工作发愁，居无定所，谁敢投资买房啊？

大多数人不买的时候才会低价，才是好的投资。现在，所有人都在买，可是…………。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-3-21 09:46
好啊，明年你抄底买个房，三年后再卖。
) J* i4 F8 {4 C: q$ Y2 [2 C, R
: o0 |& c: k8 G& X' A然后上网谈谈发财的体会和大家分享一下下，我给你的文章加精。 ...

# v( Y! t: l! ~2 t. a3 S& |3 e好啊，就怕我等不到那时候，被逼出走他乡，不过有帮主吉言，断尽力而为，或者等不及今年就一不小心栽了，

架鸡棚

量子风水 发表于 2015-3-21 09:43
姚明，高。

' l9 B6 ]: d4 @3 ~姚明，打一食品，蛋高。

三言两语

醉酒当歌 发表于 2015-3-21 09:10
6 N) o- ^4 e# f5 J& q楼主，问题是当年听说美国买房必须要全款无贷，大部分人没这个钱啊

当年美国10万以下的独立房遍地都是！国内刚来的都有这个钱，在加拿大工作几年的更有这个钱。没现金的可以用Home Equity Line of Credit。而且，我就知道有加拿大人用贷款在美买房的。关建还是主观上没想法，客观上就全是困难。

架鸡棚

jeffyu1988 发表于 2015-3-21 09:50
好啊，就怕我等不到那时候，被逼出走他乡，不过有帮主吉言，断尽力而为，或者等不及今年就一不小心栽了， ...

2 @7 e/ p% y+ Y* }是啊，大家丢盔卸甲奔走他乡之时，正是你抄底买进发大财之日。
6 G0 G9 I# B+ k& ]6 {! L
! @5 K) U" i) A- O- _7 [4 e% J% F问题是说说容易，真敢下手的不多啊。要不然我早就从现在的吊丝变成八飞特了。

量子风水

架鸡棚 发表于 2015-3-21 08:46
好啊，明年你抄底买个房，三年后再卖。

2 L, D' R& N5 Q% _: U然后上网谈谈发财的体会和大家分享一下下，到时候我给你的文 ...

老鸡就是有才，不在刘老根那里混个角色，可惜了。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-3-21 09:46
2 u% Y+ l1 D0 p. p0 A& }好啊，明年你抄底买个房，三年后再卖。

然后上网谈谈发财的体会和大家分享一下下，到时候我给你的文 ...

还有啊，这里的首付最低可以多少啊？乘人民币这几天反弹备些弹药，以备出击

架鸡棚

量子风水 发表于 2015-3-21 10:01
老鸡就是有才，不在刘老根那里混个角色，可惜了。

3 O: l' N5 a2 D1 M* t2 K刘老根算神马，和大师混才是正道啊。

斯文败类

请问楼主，目前爱城房事走低，是入手的好机会吗？

架鸡棚

jeffyu1988 发表于 2015-3-21 10:02
, b  m0 w* C- i; j; r/ s还有啊，这里的首付最低可以多少啊？乘人民币这几天反弹备些弹药，以备出击

首付5%，另外现在的利率好得让人流口水，五年2.几几的。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-3-21 10:13
  g* S- w4 T2 G$ E. P首付5%，另外现在的利率好得让人流口水，五年2.几几的。

5%容易拿到吗，我原计要备20%，有必要吗？

gongchen.li

你们就是加拿大的游资炒房团啊。加拿大的热钱啊。

easygoing

在资本市场机会多如牛毛， 原油这么便宜你要吗？这个机会比房地产好一百倍。你敢买吗？


判断对了是一回事，敢不敢行动是一回事， 怎么行动，怎么判断TIMING又是完全另一回事。


$ Z/ `1 c2 v- y! S& Q9 P& _事后诸葛亮大家都会。

' C3 l$ ~7 M1 f8 x巴菲特的股票从200块涨到22万块，当年 喊破嗓子也没人敢买。
! l7 c4 X% Q- C0 W6 t
" y( _. _7 b% \& b5 J5 ?" [4 ^4 T7 F
PRICELINE从1000块跌到8块， 十年后再从8块长到1200块， 这个机会比你的房地产如何？  如果我说这是一个绝佳的投资机会，建议现在喊楼主赶快把房子卖掉，去买这个股票，以后很可能每股涨到22万块。 你敢买吗？？？


投资说露骨一点就是一种合法的赌博吧。 该怎么赌，会赌的人自然心中有数， 不会赌的人，还是不要去碰。听别人的话去赌的话，会很惨的。
  z' v* S# l5 Y" J( C

架鸡棚

jeffyu1988 发表于 2015-3-21 10:20
* F: j5 \  k: P0 ~, {+ ?6 }5%容易拿到吗，我原计要备20%，有必要吗？

网上找个贷款的问问细节啊，好像买第二套房才需要20%左右。当然你付的越多还利息越少。

newelec

架鸡棚 发表于 2015-3-21 01:09
3 D! u; g9 R  q+ q" @% f0 ?: F0 Z我放个马前炮.

( y- n. Z* x0 q- N( U: T" V我预计,屯里又一个绝佳的投资机会快到来了. 明年在屯里买房的, 放手里憋三年再 ...

% N( e" ]1 L% F& J% U) V你这一炮是要咋死人呢

架鸡棚

newelec 发表于 2015-3-21 10:35
你这一炮是要咋死人呢

6 r  }- S# R9 o) p& ^; X' Z8 _# E% _不怕，要对爱城的政府和人民有信心。欧耶！

edmonton-fish

easygoing 发表于 2015-3-21 10:29
4 {; L) a' `' w% P在资本市场机会多如牛毛， 原油这么便宜你要吗？这个机会比房地产好一百倍。你敢买吗？

5 @8 h4 y7 c9 P很是认同，所以只会穷人越来越穷，富人越来越富。
9 J) l: u8 N$ U/ N原因是穷人只有在经济好房价高的时候才有能力贷款买房，而富人有能力抄底。