【原创】解读地产局二月份的报告：到底是量价齐升，还是量价齐跌？

老杨

这是2015年2月份埃德蒙顿房产报告：
& H9 M# e  U0 k$ C9 ?* Nhttp://www.edmontonchina.net/for ... &extra=page%3D1

4 x3 v$ y/ P( d! L5 n+ m" y1 Q& _这份报告，数据是真实的，结论从某个角度看也是真实的。但从另外的角度看，可以得到完全不同的结论。
( p) s% K9 b4 A, V3 `* a- ]7 k$ ~+ e
先说说看问题的角度。我今天在一位客人家里，曾经给他们举了一个例子。有个清华大学的学生，每次考试倒数第一，那么他在清华大学，肯定是个差学生。但同样是这个人，你把他跟全中国的学生比，他肯定是个好学生。

8 L8 V) D  M4 Y' d. Y* L. \回过头再看地产局的报告。这份报告说：
: b7 N" P1 [' Q3 p1、二月份的房价比一月份涨了；
6 c; F8 V  |" C' s2 z& [1 T9 h2、今年二月份的房价比去年二月份的房价也涨了；
3、二月份的成交量比一月份涨了。

没错儿，根据上面这些真实的数据，可以得出量价齐升的结论。

但如果我们换个角度，看看其他数据呢？
1、今年二月份的成交量比去年同期下降了17%；
2、今年二月份的价格比前几个月跌了。
1 \6 ~6 v6 t/ D. n8 e# g
从成交量上看，用二月份跟一月份去比，是没有意义的。不管什么年头，二月份总是比一月份的成交量大，然后三月份比二月份大。所以比较成交量，同期的比较是更有意义的。今年二月份的成交量比去年同期下降了17%，这意味着市场上买家的观望情绪，他们中间的一部分人认为价格将进一步下跌。

5 S' `6 _& F- k* P/ S4 l& `$ [所以，2015年2月份埃德蒙顿房产报告也可以解读为：量价齐跌。

Carseller

应该再比较一下中位数的变化

G-rong

彩铃

支持正能量

martins

评的好，赞一个，明年会少交点地税

martins

没房的赶紧买，有房的赶快卖，咋弄咋有理

newelec

嗯，老杨的分心析中肯

三思

去年太火 你这么比也有失偏颇。你应该和2013年再比一下

量子风水

有了这个十年签证，要不要个移民身份也罢了，买个房，天朝有钱人夏天就可以在这里度假了。
) h: ]( _" g( _3 \看来天朝的热钱有新出路了。
  f. m1 O- V/ `- |: s, X& G
6 A4 J4 o. x7 S# _

流光飞舞

这个分析中肯，支持。

zzhang1

小黄

' T( O- i2 j/ l) L- M

但如果我们换个角度，看看其他数据呢？!
& K+ I9 K+ I  \6 y6 v' ^% J1、今年二月份的成交量比去年同期下降了17%
+ s& W" m" r' s) y3 H3 y2、今年二月份的价格比前几个月跌了。

7 n+ \5 Y) T$ T从成交量上看，用二月份跟一月份去比，是没有意义的。不管什么年头，二月份总是比一月份的成交量大，然后三月份比二月份大。所以比较成交量，同期的比较是更有意义的。今年二月份的成交量比去年同期下降了17%，这意味着市场上买家的观望情绪，他们中间的一部分人认为价格将进一步下跌。

1 r0 y8 A+ I, g  i1 @7 n) V8 u- @1 c
% n. r0 y2 y3 m, S" M  u0 U5 p0 w没看懂你的逻辑。你到底是和去年同期比，还是和上个月比？

Carseller

小黄 发表于 2015-3-8 12:42
0 ^$ G- `  C" t) o没看懂你的逻辑。你到底是和去年同期比，还是和上个月比？

8 x7 Q8 g( l1 j楼主的意思：与去年同期比，量减少了；与今年1 月份以前比（不包含今年一月分）价格跌了。所以结论可以说是：量价齐跌！

mable

mable

citytower

caoebb

小黄 发表于 2015-3-8 12:42
" m# Z9 ^( U) [. S- N' b5 w没看懂你的逻辑。你到底是和去年同期比，还是和上个月比？

: v: a  `% l4 a1 |2 `( _0 R他的意思是即使数据都是真实的，怎么解读学问很大。屁股决定脑袋，所以房地产报告永远都能得出房市大好的结论。老杨虽然屁股在那边，脑袋还是尽量摆在中间的。

未名