【原创】解读地产局二月份的报告：到底是量价齐升，还是量价齐跌？

老杨

这是2015年2月份埃德蒙顿房产报告：
http://www.edmontonchina.net/for ... &extra=page%3D1
0 [; r1 `5 G1 h9 l8 ?6 f* F
- V6 e/ ?9 \& L' Y+ I9 h这份报告，数据是真实的，结论从某个角度看也是真实的。但从另外的角度看，可以得到完全不同的结论。
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先说说看问题的角度。我今天在一位客人家里，曾经给他们举了一个例子。有个清华大学的学生，每次考试倒数第一，那么他在清华大学，肯定是个差学生。但同样是这个人，你把他跟全中国的学生比，他肯定是个好学生。
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回过头再看地产局的报告。这份报告说：
. g1 G" _/ P; B- h* X7 s1、二月份的房价比一月份涨了；
0 T1 F( A$ l8 ?9 a6 A) ^& A2 M2、今年二月份的房价比去年二月份的房价也涨了；
5 Y2 ~( }! z3 T- ~0 ^9 W3、二月份的成交量比一月份涨了。

没错儿，根据上面这些真实的数据，可以得出量价齐升的结论。
! q' J1 I8 p+ y9 v* f! i
/ B5 d( o, _8 ?- X, ~& p但如果我们换个角度，看看其他数据呢？
1、今年二月份的成交量比去年同期下降了17%；
  x/ e0 j4 a, ?8 v6 j* ?) x2、今年二月份的价格比前几个月跌了。
' N9 j* N  z: _+ o) e1 ?; |
( ^' T4 {% e1 V/ p从成交量上看，用二月份跟一月份去比，是没有意义的。不管什么年头，二月份总是比一月份的成交量大，然后三月份比二月份大。所以比较成交量，同期的比较是更有意义的。今年二月份的成交量比去年同期下降了17%，这意味着市场上买家的观望情绪，他们中间的一部分人认为价格将进一步下跌。
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4 |$ Y! K. W( P- j+ n所以，2015年2月份埃德蒙顿房产报告也可以解读为：量价齐跌。

Carseller

应该再比较一下中位数的变化

G-rong

彩铃

支持正能量

martins

评的好，赞一个，明年会少交点地税

martins

没房的赶紧买，有房的赶快卖，咋弄咋有理

newelec

嗯，老杨的分心析中肯

三思

去年太火 你这么比也有失偏颇。你应该和2013年再比一下

量子风水

有了这个十年签证，要不要个移民身份也罢了，买个房，天朝有钱人夏天就可以在这里度假了。
. _+ e3 e: k2 p. j. F' P看来天朝的热钱有新出路了。

7 u4 ^2 p1 g& O

流光飞舞

这个分析中肯，支持。

zzhang1

小黄

但如果我们换个角度，看看其他数据呢？!
1、今年二月份的成交量比去年同期下降了17%
2、今年二月份的价格比前几个月跌了。

0 R9 S8 A# N8 p. y从成交量上看，用二月份跟一月份去比，是没有意义的。不管什么年头，二月份总是比一月份的成交量大，然后三月份比二月份大。所以比较成交量，同期的比较是更有意义的。今年二月份的成交量比去年同期下降了17%，这意味着市场上买家的观望情绪，他们中间的一部分人认为价格将进一步下跌。

8 I8 }4 x# a9 e% E: z
3 {# }& \  t. b6 ^没看懂你的逻辑。你到底是和去年同期比，还是和上个月比？

Carseller

小黄 发表于 2015-3-8 12:42
: s% O/ V1 j& N1 p没看懂你的逻辑。你到底是和去年同期比，还是和上个月比？

楼主的意思：与去年同期比，量减少了；与今年1 月份以前比（不包含今年一月分）价格跌了。所以结论可以说是：量价齐跌！

mable

mable

citytower

caoebb

小黄 发表于 2015-3-8 12:42
没看懂你的逻辑。你到底是和去年同期比，还是和上个月比？

: y- k& E5 J7 p$ P他的意思是即使数据都是真实的，怎么解读学问很大。屁股决定脑袋，所以房地产报告永远都能得出房市大好的结论。老杨虽然屁股在那边，脑袋还是尽量摆在中间的。

未名