请问留学生适合在屯里买房么

mayue

留学生一枚，有移民打算。想买一个30万的小独立房，自己住并出租。想知道是否合适，每年所需缴纳的房屋各项费用大概是多少。有升值的空间么？求好心人们帮忙解答

补充内容 (2015-2-4 21:59):
2 t7 o( ^$ y/ }7 b7 v9 s8 z9 S不贷款，一次性付清

mike_my

水电 = 200 -300 / month
' M$ B/ Y; x1 O9 P# v9 P, G& ~地税 = 200 - 300 /month
# l! q) H6 N* U6 E- S维修 = 150- 250 /month
) d0 Q$ ~3 H$ M% L0 X保险 = 100 /month
0 L, `1 {; R/ A- a9 N出租收入 = 1200 ？
. Z, Y. i* F  v+ g5 m8 r* ~自住租金 = 600？
贷款利息 = 600- 700 （20%首付）
一次付清？ 30万的投资收益？
自己算吧
4 f9 q: s$ [0 E; }7 B3 L$ W& K
个人不看好未来五年村里的房价和经济

kelvin

水电 = 200 -300 / month
8 D( k4 B. ^8 U2 L$ j9 F地税 = 200 - 300 /month
维修 = 0-? /month  New House
" u0 B* Q+ x; z" J* g' L& E& G保险 = 60 /month
出租收入 = 1200 ？
自住租金 = 600？
贷款利息 = 750- 850 （20%首付）

Roeykai

kelvin 发表于 2015-2-3 08:33
4 y+ e( A2 {" D6 G- F水电 = 200 -300 / month
8 b& ?- V. i4 ]1 Q+ q地税 = 200 - 300 /month
维修 = 0-? /month  New House

同意，维修不大可能每月2到300. 但不觉得楼主可以在学生愿意租住的区域找到30万的single，现在的市场离大学比较resonalbe 的距离内任何single都贵。
不过利好的是贷款利率低啊，像我这种12月初刚签了5年固定的人就只有哭了
- R0 m' V# z, H

mayue

明白了，还是不要买房子了｀｀｀

mayue

mike_my 发表于 2015-2-3 08:11
水电 = 200 -300 / month
地税 = 200 - 300 /month
) S$ x& W8 Y% j8 g+ N* e( A维修 = 150- 250 /month

感谢解答，我还是租房子好了

残酷天使

Mayue你好，
1 o7 R2 \( i! W  m5 o
我可以很明确告诉你啊，如果你就自己一个人住，没有收入，最好别买SINGLE HOUSE，对自己的负担会很大。但是如果你是能吃苦耐劳，并且作为长期投资，最好早日可以入手！根据目前市场情况，今年年末或者后年都可以入手了。
) P( v- L1 c. `& h0 b. w! l
我自己也是一枚留学生，跟你上述的条件也差不多吧。
( Q4 |8 H) N; l8 Z  ~7 [  f& _/ E. t
30万的预算SINGLE HOUSE很难拿下，无论新区老区或新屋老屋，这是第一点。如果是30万的首期就当这条没说过。

第二点，贷款吗？有担保人吗？现在留学生贷款都要求有亲戚担保了。

第三点，杂费问题，水电网暖等杂费每个月一个HOUSE大概需要200~400$不等，万一没人租，你个人能承担吗？还有地税和保险就不一一细说了。上面的同志们也说得比较明确了，维修费这点有争议，不过就我个人来说,平均200~300不算过分，这个价格是因为学生，估计也不会自己修补墙壁和门之类吧？请人的价格可是几何级上升，更别说你出租，东西的损坏率也提高了。房客出钱？这得看实际情况了。
* n# v8 r1 ?9 D
第四点，劳动问题，铲雪，剪草，屋子的管理。别想着买了就一劳永逸，这也是我为什么在前面强调能吃苦耐劳的原因，对于各位HOUSE OWNER来说这可能不是什么，对于一直住CONDO以及在国内有人照顾的留学生来说，这都是新的挑战。土豪请人铲雪的可以无视这些琐碎的事情。

. |- Q2 T9 o& W9 i第五点，买可以出租留学生的房子？UA? 麦克文？ NAIT校区？还是稍微远一点的？适合出租的区和户型有哪些？这个就更多细节了，这里说不完的说。

! ]* L$ I) n9 F$ g  q祝LZ无论是租或是买，找到合适自己的房子就是最好了！

berries

mike_my 发表于 2015-2-3 08:11
6 u# z8 v4 j% F* y$ h1 O  B水电 = 200 -300 / month
: J0 `) k7 N8 x( ~* m7 {地税 = 200 - 300 /month
( H! n8 s! X; Z1 ^  W4 f* S- N维修 = 150- 250 /month

这些书看上去挺合理，可是实际上都是扯淡
. E) O9 q6 D' e! O" T
举个例子，downtown109那个capital买2居室出租，现在市场价21万左右。25年2.25货期利息，首付20%，每月还贷款880.
utility: 电费房客自理 0
地税： 200 （绝对不到）
维修： 100 到头了
保险： 30 （正常的coverage, 30足够了）
共支出 1210
# E' y# Q' ]& O7 c
这个房子如果出租，现在市场价在1300-1500左右。取决于楼层
" S* y# j5 o& x: n6 {收入： 1300-1500.

. V$ V& b8 y/ K9 g) j只要有20%首付，现金流平均是正的。
# R; q$ j% T5 a# R/ E% Q1 p

: |8 V8 Q6 ^/ h' B6 o# E% m/ f5 ~mike同学的计算，收入用的贫民窑的租金收入，保险和维修用的是豪宅标准，这么比不科学


6 G- i7 e! A* ^+ f! O) R

mayue

berries 发表于 2015-2-3 17:17
这些书看上去挺合理，可是实际上都是扯淡
3 G+ v0 u/ m& n* W  X
举个例子，downtown109那个capital买2居室出租，现在市场价2 ...

不是还有管理费物业费什么的么，是不是apartment的管理费物业费更高啊，要是single的费用会不会低一些？

Jackli

楼住 我和我好多朋友都买了房子 比较划算

rickeywr

留学生买了 single house的飘过 30万只能买到duplex 还是很远的地方 一个月主要支出有房贷 房险 水电，但考虑到现在加币对人民币才1：5 所以一套30万的房至少少付了30万人民币

mike_my

berries 发表于 2015-2-3 17:17
% C9 x6 z3 b2 g! S3 A8 F这些书看上去挺合理，可是实际上都是扯淡
6 Q! t1 Q0 j" r: @8 _
举个例子，downtown109那个capital买2居室出租，现在市场价2 ...

在喷之前要想仔细一点， condo fee 不算吗？ $500+ 每月可不是吃素的，而且 condo fee 不管市场如何每年固定涨你没商量， 这就是大多数condo 都是每年贬值的，遇上大维修分摊下来更是两行血泪。另外1200租金+自住600= 1800 的收入你觉得是平民窟的30万房子租金收入吗？ 你问一下保险公司30万single family home的保险是多少才发表意见吧

1 m9 v: Z: a5 j5 ~! Z( {2 p我写的都是活生生的例子，绝不是书上或者投资理财经济胡说八道的东西。

berries

mike_my 发表于 2015-2-3 22:46
在喷之前要想仔细一点， condo fee 不算吗？ $500+ 每月可不是吃素的，而且 condo fee 不管市场如何每 ...

你要算single house就别算condo fee.你要算condo fee就别提搞保险。
我condo和single都有投资，多少保险费我觉得我很清楚。自己上TD算一下，基本的downtown condo, 30下的来吧？
而且我举得那个例子condo fee 也没过400,如果算上condo fee， 租的好也能打平现金流。

0 J! M) X5 M- ]; g7 X% }" ~4 g, V! O再回你一个condo每年贬值的评论。2004年咱edmonton的平均condo价格是12万左右，2014年是23.5万。地产基本是每10年涨一倍。

, g* K+ j7 ~% n! D& ?) C维修费问题，那要看你会不会投。买condo投资，要看reverse fund要看楼的结构。
+ K8 ?. D, I  S/ E* [( p5 c
最后，咱这是辩论不是喷。喷是没理木据的瞎骂。

残酷天使

其实LS两位说得也是有道理的，那么谁才是对呢？其实关于买房子这个没有绝对的对错，只有适合自己的房子才是最好的。
8 N4 D3 k* @1 \
首先以下的说法都是基于假设的条件，只是从LZ的文字里面推断出来。
9 {1 ?1 w( l! _: c. R  Q
3 p2 J! x- `  L2 M' k: k2 X4 Y首先是资金假设，LZ一开始就说了30W买独立屋，假设为30万贷款，手上持有并且无后续的10~15万现金。更少的现金？最好别买，这里面也有一些原因的。

6 N7 ~- l9 E2 m- G( ]/ u$ D5 T) I) i第二假设，LZ在回复我的时候说了4年后卖掉并且是标题是留学生买房，假设楼主是UA大学学生。麦克文和NAIT就暂时除外，虽然那边的屋子便宜点。
% j1 U8 X' _1 b: w
第三点假设，LZ在上学并无正式工作和正规收入，只有临时工的工作。（临时工可是最强的，背黑锅什么的都靠它了）

然后打开MLS等网站输入30~35万买独立屋，随手抓了两个。
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=15216895
5 F- m' k3 p) V: Xhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=15127621

当然还有更多了，但是就不一一列出了。就以第二个为购买目标。
10万首期，得出房贷为1300左右
独立屋，水电网暖房主都得付啊！这样的一个独立屋估计为100~200的水电网暖吧？别跟我胡扯什么房客出哦，没看见LZ买房是要住进去吗？如果是整租出去倒是可以房客出。就算跟房客平分吧，假设200水电网暖。3人住，就是60一个人
- G) f! a9 `9 m( Y
/ H0 X; s5 a( J  b+ u; Q( A* b保险大概是50~100左右吧。估计50~60，随意了。

; U0 `1 a% c5 D维修费，没看见这个房子都194X年和195X年了吗？你还指望前房主全部给你修好才卖给你吗？更别说留学生这种菜鸟，估计什么都不知道就买下来了。自己维修？还是那句话吧，留学生懂个鸟，如果是水电工出身的就当我没说过吧。叫房客出？出租过房子就知道了，特别是房东跟房客一起住这么老的房子，到底是谁弄坏还是自然损坏？谁说得清楚？

好像离题了，算了。就当所有费用加上地税等等一共算个整数1500吧。出租去掉500~600一个人,我算1100 2个人。 省下400需要LZ自己承担。
/ q; Z: N* P5 q4 Z# {% @( c3 d: U2 }
另外LZ需要铲雪剪草等杂物。
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2 J% l, u# e  L  x9 h7 ]好处：LZ有自己房子咯，房子可以升（bian)值咯，妈妈再也不担心露宿街头咯。
坏处：奋斗吧，欢迎来到EDMONTON:(

最后，祝LZ找到适合自己的房子！
; x9 S& X, |0 m1 X# y如果LZ有现金100W可以当我上面说的都是废话。

残酷天使

稍微补充一下，标题是买独立屋，如果是其他户型和其他房子数据就可能不一样了哦。就是一样的户型（独立屋）根据楼内的设计和布局以及装修，以及地理位置，出租的价格也可能不一样。以上数据仅仅作为一个假设前提条件而随意抽取的两个房子。其实50多年的房子出租550$并且不包水电暖网的我也是醉了。
+ s6 u$ J) S8 R; u
, q, }# G& r: B+ Z8 `4 B- e) g) x关于出租也是一个学问，根据租客的职业以及年龄，也会分很多，豪宅出租贫民价？很正常的说，如果你拥有一间在UA那边的房子。当然了，特定条件实在太多太多了，不能适用于一切，一切还得基于LZ的条件和选择以及房子的状态才能决定最终出租的效果。

mike_my

berries 发表于 2015-2-4 08:50
你要算single house就别算condo fee.你要算condo fee就别提搞保险。
我condo和single都有投资，多少保险 ...

  g+ b( ~0 ^( ]/ @2 G$ V# x5 B
2 Q/ O, p  u. B/ N6 \4 x首先请看清楚我给的并不是condo的例子，所以不要跟我说保险30$. 倒是你给condo的例子却不把condo fee 算上。 和你争辩只是不想你用不正确的例子confuse 楼主而已。
condo fee 是可以查个大概的https://www.edmontonrealestate.p ... 4-edmonton-alberta/

2 \; |0 _) ^5 B* _7 M% ^其实按支出收入算，在加拿大买和租基本上是没多大区别的，关键什么时候是看房子能不能升值，如果未来升值快于通胀就买， 相反就不如持币投资其它的（如果你在2013年买入TD的美国基金，到2014年12月， 你的收益超过25%, 但是买房贷款的可以有栱杆利益，如果房子升值的话）。
, |! D! w8 H8 b. I) M! U5 w  }8 r! S
最后，还是那句话， 不看好屯里未来五年的房价，也可能我会看错，这全凭个人决定了

残酷天使

' z' v5 a0 {. Q1 r% z+ L

mike_my 发表于 2015-2-4 11:55
首先请看清楚我给的是condo的例子吗？ 倒是你给condo的例子却不把condo fee 算上。 和你争辩只是不想你 ...

! L9 Z: q% \( B- N, l7 J/ _
Condo就得重新算了，还是以LZ为UA学生，买GARNEAU的2房一厅，

继续随便抓一间
( I* C; w- g5 k5 ^4 m# l) }. Uhttps://www.edmontonrealestate.p ... v-edmonton-alberta/
( z" o+ |! f6 X
" i8 b/ ~( [0 L$ z# ]& g36万， 首付10万房贷继续=1300~1400每月，我们来个1300整数吧。
, l9 Q! _" O( L3 q. F: o
只需要付电网，每个月为100的电网。什么？太贵了？好吧，算你50好了。
5 a- i& }$ s9 M, j. o. V- B" C保险最便宜，就按LS说的30$。
平均维修费为50~100一个月。CONDO维修费也便宜点。什么？不用维修？(⊙o⊙)…好吧好吧。随意住了。
地税这上面好像没写，算了当200一个月好吗？不然再自行调整吧。
% \9 W# |# ~; I% }1 D1 Z/ m
2房一厅，假设LZ住主人房，客房和厅都出租。
4 f' S' q: U* B) F# v
加加减减各项费用可以高达1800也可以基于1200，基于各方面杂费的开支平衡等。偷个懒，继续凑个整数1500的左右的费用，出租客房和客厅，带来收益大概是1000左右。LZ只需要支付500就可以不用铲雪了，恭喜恭喜：）

其实上面都是我编出来的0_0

; c. c0 ~  {- U0 }1 o开个玩笑，
6 D0 b- z' r& b+ P0 H
LZ肯定在想我买屋干什么？要记住屋子的大部分费用都是去了房贷里面去了。这意味着强行存款，但是租房就是钱花出去了，就没了。4年后卖房，你当初投资的10万可能就变成20万了，也有可能变得一文不值，这是自住房和租房的区别。

) {) z) R: W. y: C* g# ?3 ^另外涉及到租房的问题，假设LZ租一个房间一个月租金+杂费为600$*12个月*4年=2W8，这4年的租金2W8是送给房东交房贷了。如果买房就是强制存到银行里面，当然了银行也会吸取大量的利息。但同时房价的升降也跟LZ有关了，而租房就不存在楼价问题。
& p- m/ K7 E0 D4 _% j' J* C
' t' g/ a9 s/ S" b-----------------------------------------------------------我是分割线
6 j; F6 e  o4 ?0 E* u. P7 n* i
MIKE最后还提及一些投资性的问题，这就涉及更多了，经济学，通胀，时势，政治，运气等等，如果在场的人懂这些的话的确要比买房子的好。2014年年6月的时候，我一个老同学（不会读书，连NAIT的DIPLOMA也读不完那种）建议我别买房子，全部资金买美元。他人在中国，也据说买了几十万人民币的美元。说什么美帝要起来啦，玩死中国，进出口贸易全完了，哭天抢地的。我当时准备去美帝旅行，就买了5万的美元，那时候差不多是1：1左右吧，后来玩完回来了也就把美元换回来，1：1.1稍微赚了一点点。但是留了1万美元打算以后再去旅行时候用。现在有点后悔当初为什么没听朋友说。投资嘛，很多因素的，就不知道LZ有无能力玩了。

多洛洛-JE

举condo例子的请把那个capital center排除在外吧.......那个楼管理极差，连CMHC都不保了，condo fee竟然还不包停车费，有停车位的还要多交钱，special assessment 年年都收，有时候一年还收好几次。我只想说那个楼稍微了解点condo行情的人都不会选择。租金可能能cover月花费，但是绝对cover不了每年收的special assessment

mayue

残酷天使 发表于 2015-2-4 12:56
, ^- R) i( L( b8 w( d" j) Z- p8 dCondo就得重新算了，还是以LZ为UA学生，买GARNEAU的2房一厅，
# ^( q) l) |" p! e7 A8 S1 _
/ u0 |, V1 r, \: n6 S3 P继续随便抓一间

/ N- F) h" f- H4 r! e6 K非常感谢你的耐心回答，我本来是没打算贷款的，没有房贷的话会好一些，看来关键是屯里的经济走势房价走势了，毕竟这么多钱在国内买理财还能升值呢。但综合最近的信息，感觉房子貌似不会涨多少，经济也不好。我还是决定租房子了。

mayue

多洛洛-JE 发表于 2015-2-4 20:05
/ ?+ S% L! K3 `5 b举condo例子的请把那个capital center排除在外吧.......那个楼管理极差，连CMHC都不保了，condo fee竟然还 ...

# V5 c# H  z) N7 `- Q, ~好心酸

kyo620724

mayue 发表于 2015-2-4 21:56
+ z& y% N: P+ q8 E% _/ J非常感谢你的耐心回答，我本来是没打算贷款的，没有房贷的话会好一些，看来关键是屯里的经济走势房价走势 ...

最近房子不掉就很好了，还期望升值？如果国内买理财升值比较好可以国内买了。现在市场可谓一边倒，所有的人和专家都觉得楼市即将大掉。当然了，这是按目前情况来说，说不定过2年又一遍大好。

Edmontonian18

Down Payment at least 35%, not easy.
8 w) l' L* Z4 b: J! n# B# D+ ?. z
# V0 @2 p0 D( G0 q, O5 }' k4 @Another one: Down Payment 50%, special program for students from overseas.

SheJing

what the heck is reverse fund? Reserve fund, maybe?