请问留学生适合在屯里买房么

mayue · 发表于 2015-2-2 22:03

留学生一枚，有移民打算。想买一个30万的小独立房，自己住并出租。想知道是否合适，每年所需缴纳的房屋各项费用大概是多少。有升值的空间么？求好心人们帮忙解答

补充内容 (2015-2-4 21:59):
不贷款，一次性付清

mike_my · 发表于 2015-2-3 08:11

本帖最后由 mike_my 于 2015-2-3 08:22 编辑

水电 = 200 -300 / month
地税 = 200 - 300 /month
维修 = 150- 250 /month
保险 = 100 /month
出租收入 = 1200 ？
自住租金 = 600？
贷款利息 = 600- 700 （20%首付）
一次付清？ 30万的投资收益？
自己算吧

个人不看好未来五年村里的房价和经济

kelvin · 发表于 2015-2-3 08:33

水电 = 200 -300 / month
地税 = 200 - 300 /month
维修 = 0-? /month New House
保险 = 60 /month
出租收入 = 1200 ？
自住租金 = 600？
贷款利息 = 750- 850 （20%首付）

Roeykai · 发表于 2015-2-3 10:18

kelvin 发表于 2015-2-3 08:33
; T( P' w+ T# e7 w9 n% V水电 = 200 -300 / month2 o2 i0 v% i. v6 Z* ?- u
地税 = 200 - 300 /month) ~' }/ i# b% X0 q# o: x
维修 = 0-? /month New House

同意，维修不大可能每月2到300. 但不觉得楼主可以在学生愿意租住的区域找到30万的single，现在的市场离大学比较resonalbe 的距离内任何single都贵。
不过利好的是贷款利率低啊，像我这种12月初刚签了5年固定的人就只有哭了

mayue · 发表于 2015-2-3 13:30

明白了，还是不要买房子了｀｀｀

mayue · 发表于 2015-2-3 13:31

mike_my 发表于 2015-2-3 08:11: G1 P/ w& A5 J+ H- ]
水电 = 200 -300 / month
( m* {, Y8 V( g& \1 _5 @地税 = 200 - 300 /month+ I& Z6 s4 k) m0 d9 b; l
维修 = 150- 250 /month

感谢解答，我还是租房子好了

残酷天使 · 发表于 2015-2-3 14:26

Mayue你好，

我可以很明确告诉你啊，如果你就自己一个人住，没有收入，最好别买SINGLE HOUSE，对自己的负担会很大。但是如果你是能吃苦耐劳，并且作为长期投资，最好早日可以入手！根据目前市场情况，今年年末或者后年都可以入手了。

我自己也是一枚留学生，跟你上述的条件也差不多吧。

30万的预算SINGLE HOUSE很难拿下，无论新区老区或新屋老屋，这是第一点。如果是30万的首期就当这条没说过。

第二点，贷款吗？有担保人吗？现在留学生贷款都要求有亲戚担保了。

第三点，杂费问题，水电网暖等杂费每个月一个HOUSE大概需要200~400$不等，万一没人租，你个人能承担吗？还有地税和保险就不一一细说了。上面的同志们也说得比较明确了，维修费这点有争议，不过就我个人来说,平均200~300不算过分，这个价格是因为学生，估计也不会自己修补墙壁和门之类吧？请人的价格可是几何级上升，更别说你出租，东西的损坏率也提高了。房客出钱？这得看实际情况了。

第四点，劳动问题，铲雪，剪草，屋子的管理。别想着买了就一劳永逸，这也是我为什么在前面强调能吃苦耐劳的原因，对于各位HOUSE OWNER来说这可能不是什么，对于一直住CONDO以及在国内有人照顾的留学生来说，这都是新的挑战。土豪请人铲雪的可以无视这些琐碎的事情。

第五点，买可以出租留学生的房子？UA? 麦克文？ NAIT校区？还是稍微远一点的？适合出租的区和户型有哪些？这个就更多细节了，这里说不完的说。

祝LZ无论是租或是买，找到合适自己的房子就是最好了！

berries · 发表于 2015-2-3 17:17

mike_my 发表于 2015-2-3 08:11
( O! z ]% D/ n5 n) O% o6 v) ]水电 = 200 -300 / month) b) q( w7 ~# K3 y2 P0 w
地税 = 200 - 300 /month
( [) _; ]8 Y9 v- l. l; F3 J. @维修 = 150- 250 /month

这些书看上去挺合理，可是实际上都是扯淡

举个例子，downtown109那个capital买2居室出租，现在市场价21万左右。25年2.25货期利息，首付20%，每月还贷款880.
utility: 电费房客自理 0
地税： 200 （绝对不到）
维修： 100 到头了
保险： 30 （正常的coverage, 30足够了）
共支出 1210

这个房子如果出租，现在市场价在1300-1500左右。取决于楼层
收入： 1300-1500.

只要有20%首付，现金流平均是正的。

mike同学的计算，收入用的贫民窑的租金收入，保险和维修用的是豪宅标准，这么比不科学

mayue · 发表于 2015-2-3 17:54

berries 发表于 2015-2-3 17:17
( Q. V( d7 m1 X0 m! P$ j这些书看上去挺合理，可是实际上都是扯淡4 y# J$ Z) Q3 I
6 S9 G9 A* A* }2 d3 w! }
举个例子，downtown109那个capital买2居室出租，现在市场价2 ...

不是还有管理费物业费什么的么，是不是apartment的管理费物业费更高啊，要是single的费用会不会低一些？

Jackli · 发表于 2015-2-3 19:05

楼住我和我好多朋友都买了房子比较划算

rickeywr · 发表于 2015-2-3 19:33

留学生买了 single house的飘过 30万只能买到duplex 还是很远的地方一个月主要支出有房贷房险水电，但考虑到现在加币对人民币才1：5 所以一套30万的房至少少付了30万人民币

mike_my · 发表于 2015-2-3 22:46

本帖最后由 mike_my 于 2015-2-3 22:48 编辑

berries 发表于 2015-2-3 17:17
& q+ p9 o s8 G5 S& f' ]这些书看上去挺合理，可是实际上都是扯淡
3 m% r6 f3 C1 q; x& Q
9 k# Q" O# S, z举个例子，downtown109那个capital买2居室出租，现在市场价2 ...

在喷之前要想仔细一点， condo fee 不算吗？ $500+ 每月可不是吃素的，而且 condo fee 不管市场如何每年固定涨你没商量，这就是大多数condo 都是每年贬值的，遇上大维修分摊下来更是两行血泪。另外1200租金+自住600= 1800 的收入你觉得是平民窟的30万房子租金收入吗？你问一下保险公司30万single family home的保险是多少才发表意见吧

我写的都是活生生的例子，绝不是书上或者投资理财经济胡说八道的东西。

berries · 发表于 2015-2-4 08:50

mike_my 发表于 2015-2-3 22:46
% i' I: V$ w$ K4 Z/ k/ o/ f在喷之前要想仔细一点， condo fee 不算吗？ $500+ 每月可不是吃素的，而且 condo fee 不管市场如何每 ...

你要算single house就别算condo fee.你要算condo fee就别提搞保险。
我condo和single都有投资，多少保险费我觉得我很清楚。自己上TD算一下，基本的downtown condo, 30下的来吧？
而且我举得那个例子condo fee 也没过400,如果算上condo fee，租的好也能打平现金流。

再回你一个condo每年贬值的评论。2004年咱edmonton的平均condo价格是12万左右，2014年是23.5万。地产基本是每10年涨一倍。

维修费问题，那要看你会不会投。买condo投资，要看reverse fund要看楼的结构。

最后，咱这是辩论不是喷。喷是没理木据的瞎骂。

残酷天使 · 发表于 2015-2-4 10:25

其实LS两位说得也是有道理的，那么谁才是对呢？其实关于买房子这个没有绝对的对错，只有适合自己的房子才是最好的。

首先以下的说法都是基于假设的条件，只是从LZ的文字里面推断出来。

首先是资金假设，LZ一开始就说了30W买独立屋，假设为30万贷款，手上持有并且无后续的10~15万现金。更少的现金？最好别买，这里面也有一些原因的。

第二假设，LZ在回复我的时候说了4年后卖掉并且是标题是留学生买房，假设楼主是UA大学学生。麦克文和NAIT就暂时除外，虽然那边的屋子便宜点。

第三点假设，LZ在上学并无正式工作和正规收入，只有临时工的工作。（临时工可是最强的，背黑锅什么的都靠它了）

然后打开MLS等网站输入30~35万买独立屋，随手抓了两个。
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=15216895
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=15127621

当然还有更多了，但是就不一一列出了。就以第二个为购买目标。
10万首期，得出房贷为1300左右
独立屋，水电网暖房主都得付啊！这样的一个独立屋估计为100~200的水电网暖吧？别跟我胡扯什么房客出哦，没看见LZ买房是要住进去吗？如果是整租出去倒是可以房客出。就算跟房客平分吧，假设200水电网暖。3人住，就是60一个人

保险大概是50~100左右吧。估计50~60，随意了。

维修费，没看见这个房子都194X年和195X年了吗？你还指望前房主全部给你修好才卖给你吗？更别说留学生这种菜鸟，估计什么都不知道就买下来了。自己维修？还是那句话吧，留学生懂个鸟，如果是水电工出身的就当我没说过吧。叫房客出？出租过房子就知道了，特别是房东跟房客一起住这么老的房子，到底是谁弄坏还是自然损坏？谁说得清楚？

好像离题了，算了。就当所有费用加上地税等等一共算个整数1500吧。出租去掉500~600一个人,我算1100 2个人。省下400需要LZ自己承担。

另外LZ需要铲雪剪草等杂物。

好处：LZ有自己房子咯，房子可以升（bian)值咯，妈妈再也不担心露宿街头咯。
坏处：奋斗吧，欢迎来到EDMONTON:(

最后，祝LZ找到适合自己的房子！
如果LZ有现金100W可以当我上面说的都是废话。

残酷天使 · 发表于 2015-2-4 10:43

稍微补充一下，标题是买独立屋，如果是其他户型和其他房子数据就可能不一样了哦。就是一样的户型（独立屋）根据楼内的设计和布局以及装修，以及地理位置，出租的价格也可能不一样。以上数据仅仅作为一个假设前提条件而随意抽取的两个房子。其实50多年的房子出租550$并且不包水电暖网的我也是醉了。

关于出租也是一个学问，根据租客的职业以及年龄，也会分很多，豪宅出租贫民价？很正常的说，如果你拥有一间在UA那边的房子。当然了，特定条件实在太多太多了，不能适用于一切，一切还得基于LZ的条件和选择以及房子的状态才能决定最终出租的效果。

mike_my · 发表于 2015-2-4 11:55

本帖最后由 mike_my 于 2015-2-4 12:16 编辑

berries 发表于 2015-2-4 08:50
( d/ `+ s% s. y你要算single house就别算condo fee.你要算condo fee就别提搞保险。
/ l; C% A0 z) p8 h1 Z9 O' P% c( U我condo和single都有投资，多少保险 ...

首先请看清楚我给的并不是condo的例子，所以不要跟我说保险30$. 倒是你给condo的例子却不把condo fee 算上。和你争辩只是不想你用不正确的例子confuse 楼主而已。
condo fee 是可以查个大概的https://www.edmontonrealestate.p ... 4-edmonton-alberta/

其实按支出收入算，在加拿大买和租基本上是没多大区别的，关键什么时候是看房子能不能升值，如果未来升值快于通胀就买，相反就不如持币投资其它的（如果你在2013年买入TD的美国基金，到2014年12月，你的收益超过25%, 但是买房贷款的可以有栱杆利益，如果房子升值的话）。

最后，还是那句话，不看好屯里未来五年的房价，也可能我会看错，这全凭个人决定了

残酷天使 · 发表于 2015-2-4 12:56

本帖最后由残酷天使于 2015-2-4 13:35 编辑

mike_my 发表于 2015-2-4 11:550 x8 v. [5 B) }8 \) o$ p
首先请看清楚我给的是condo的例子吗？倒是你给condo的例子却不把condo fee 算上。和你争辩只是不想你 ...

Condo就得重新算了，还是以LZ为UA学生，买GARNEAU的2房一厅，

继续随便抓一间
https://www.edmontonrealestate.p ... v-edmonton-alberta/

36万，首付10万房贷继续=1300~1400每月，我们来个1300整数吧。

只需要付电网，每个月为100的电网。什么？太贵了？好吧，算你50好了。
保险最便宜，就按LS说的30$。
平均维修费为50~100一个月。CONDO维修费也便宜点。什么？不用维修？(⊙o⊙)…好吧好吧。随意住了。
地税这上面好像没写，算了当200一个月好吗？不然再自行调整吧。

2房一厅，假设LZ住主人房，客房和厅都出租。

加加减减各项费用可以高达1800也可以基于1200，基于各方面杂费的开支平衡等。偷个懒，继续凑个整数1500的左右的费用，出租客房和客厅，带来收益大概是1000左右。LZ只需要支付500就可以不用铲雪了，恭喜恭喜：）

其实上面都是我编出来的0_0

开个玩笑，

LZ肯定在想我买屋干什么？要记住屋子的大部分费用都是去了房贷里面去了。这意味着强行存款，但是租房就是钱花出去了，就没了。4年后卖房，你当初投资的10万可能就变成20万了，也有可能变得一文不值，这是自住房和租房的区别。

另外涉及到租房的问题，假设LZ租一个房间一个月租金+杂费为600$*12个月*4年=2W8，这4年的租金2W8是送给房东交房贷了。如果买房就是强制存到银行里面，当然了银行也会吸取大量的利息。但同时房价的升降也跟LZ有关了，而租房就不存在楼价问题。

-----------------------------------------------------------我是分割线

MIKE最后还提及一些投资性的问题，这就涉及更多了，经济学，通胀，时势，政治，运气等等，如果在场的人懂这些的话的确要比买房子的好。2014年年6月的时候，我一个老同学（不会读书，连NAIT的DIPLOMA也读不完那种）建议我别买房子，全部资金买美元。他人在中国，也据说买了几十万人民币的美元。说什么美帝要起来啦，玩死中国，进出口贸易全完了，哭天抢地的。我当时准备去美帝旅行，就买了5万的美元，那时候差不多是1：1左右吧，后来玩完回来了也就把美元换回来，1：1.1稍微赚了一点点。但是留了1万美元打算以后再去旅行时候用。现在有点后悔当初为什么没听朋友说。投资嘛，很多因素的，就不知道LZ有无能力玩了。

多洛洛-JE · 发表于 2015-2-4 20:05

举condo例子的请把那个capital center排除在外吧.......那个楼管理极差，连CMHC都不保了，condo fee竟然还不包停车费，有停车位的还要多交钱，special assessment 年年都收，有时候一年还收好几次。我只想说那个楼稍微了解点condo行情的人都不会选择。租金可能能cover月花费，但是绝对cover不了每年收的special assessment

mayue · 发表于 2015-2-4 21:56

残酷天使发表于 2015-2-4 12:56" w- l4 f* N N8 r9 W8 j) Z
Condo就得重新算了，还是以LZ为UA学生，买GARNEAU的2房一厅，5 U$ D& y! J+ @5 }$ J" y/ A

3 y; B7 `, G6 G, d% D/ W* K3 q! Q继续随便抓一间

非常感谢你的耐心回答，我本来是没打算贷款的，没有房贷的话会好一些，看来关键是屯里的经济走势房价走势了，毕竟这么多钱在国内买理财还能升值呢。但综合最近的信息，感觉房子貌似不会涨多少，经济也不好。我还是决定租房子了。

mayue · 发表于 2015-2-4 21:57

多洛洛-JE 发表于 2015-2-4 20:05
+ E# |: U" ^- i) C) o举condo例子的请把那个capital center排除在外吧.......那个楼管理极差，连CMHC都不保了，condo fee竟然还 ...

好心酸

kyo620724 · 发表于 2015-2-4 22:15

mayue 发表于 2015-2-4 21:56
) n% {, p. z& J; q0 V, h' x. s非常感谢你的耐心回答，我本来是没打算贷款的，没有房贷的话会好一些，看来关键是屯里的经济走势房价走势 ...

最近房子不掉就很好了，还期望升值？如果国内买理财升值比较好可以国内买了。现在市场可谓一边倒，所有的人和专家都觉得楼市即将大掉。当然了，这是按目前情况来说，说不定过2年又一遍大好。

Edmontonian18 · 发表于 2015-2-6 01:45

Down Payment at least 35%, not easy.

Another one: Down Payment 50%, special program for students from overseas.

SheJing · 发表于 2015-2-9 08:18

what the heck is reverse fund? Reserve fund, maybe?

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请问留学生适合在屯里买房么

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