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国际原油大跌，使得加元汇价滑落，大温地产经纪多认为将吸引更多海外买家进场，推升房价。但彭博财经(Bloomberg)专栏作家认为，加拿大许多地区房价已偏离基本面太多，油价大跌恐戳破加国房市泡沫，但应不致像美国当年一样崩盘。
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0 }( o, `7 z1 s8 I' S" {国际原油价格从去年至今已跌掉六成，加元汇价也随之滑落，为挽救疲弱的经济，央行上周宣布降息0.25%。大温地产经纪多认为加元跌、利率降，有助於吸引更多中国及海外买家进场，推升房价。. R% Z3 R4 m/ e2 k8 t* M7 @! i' D) a
, G- n6 \6 H) v* K W& d/ ?5 x但美国彭博财经专栏作家麦卡朵(Megan McArdle)却认为，加拿大许多地区的房价已偏离基本面太多，这波油价下跌对加国经济，特别是过去几年加国经济动力亚伯达省的冲击甚剧，可能戳破外界担心已久的房市泡沫。
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她举温哥华为例，日前刚登上住房负担最沉重全球排行榜第二名，当地住房负担指数也创下11年来新高。
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' }* p, f* v& c* @% @7 _麦卡朵指出，2008年国际金融海啸期间，加拿大是西方国家唯一几乎未受冲击者，这主要归功於加拿大相对封闭的银行体系，但丰富的油砂蕴藏量也是关键之一。
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, R- z0 e: K2 n* f" a- a( N她表示，石油产业不仅引领加拿大的出口复苏，同时也是企业资本投资的主要动力，因此油价对加拿大房市的冲击值得探讨。* i* R# B( {* r4 _- k. I2 b. n
& A1 ~( f2 c$ ?3 n* n- B! V与美国相较，加拿大的「房价租金比」(price-to-rent radio)已连续多年偏高，尽管加国整体房市与国际油价的连动性不明显，但亚省爱民顿与卡加利房市则与油价有显著关系。
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0 x7 k1 \, C/ ?- m尽管这两个地方的房市尚未大跌，但她认为可能只是迟延，因为人们还在适应油价大跌这个新现实，或是要等到油价见底後才会承认这个事实。
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当然也有一些专家认为，多伦多等地房市可能因油价下跌而上扬，因为低油价有助於刺激美国经济，并让加国经济活动重心重返东部。7 f1 Q6 R1 m% T5 U; T0 }5 a
3 V, q+ h5 u7 Z3 h5 V' |因此她相信油价下跌势必冲击加国房市，尤其是受惠於高油价的地区，但不见得会像当年美国一样的大崩盘，至少目前还看不出迹象。! q: \3 p2 f2 R0 g+ c* A) Z
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狗仔卡
发表于 2015-1-31 15:28
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