油价低加元贬逾一成 持外币者急还房贷

get8686

来源：明报
; C( k# s. P# N* a# V* p
在原油价格暴跌下﹐近日加元同告大跌﹐昨天跌至1加元兑83.56美仙﹐是5年半以来的最低位﹐使得加拿大房地产面对外币升值和物业降价的局面。这种局面亦导致考虑早还房贷的人们增加﹔而地产经纪则认为﹐这是多伦多、温哥华今年房价获得的意外支撑。
' ~2 K1 }1 ?7 p! [
一位新年期间回多伦多的加籍港人﹐近日和自己借了贷款的银行经理会面。对方主动告诉他﹐现在加元看跌﹐他可考虑多调一些钱来加速归还自己的房贷。按该行规定﹐客户每年可多还25%的贷款。


这位加籍港人昨天上午饮茶时致电还在香港的太太﹐问及此事﹐其太太表示完全接受﹐大力支持。

此间贷款专家孙晓明表示﹐在这一波加元走下坡路的时间内﹐她也的确接到客户和朋友的来电﹐询问在“钱多出来的情况下”﹐该怎么办﹐是加速还房贷呢﹐还是另外买房投资﹖

* p( I0 Z& Q+ Y$ r她的回答是﹐如果自己的现有房贷已经付了七成﹐那么应可考虑做新投资﹐但如果房贷还有七成﹐那么加速还款应是取向。

) @3 S7 H: i" d, @) f  B# z, f此外﹐她还建议一些留学生﹐乘此机会多兑一点加元﹐以便未来交学费和使用。  
- ^' s. v3 W8 m. Y) ?# m+ u
1 {( e. k: L9 j" h多伦多房产专家李丁表示﹐加元下跌﹐使得持美元、人民币和其它一些币种的人们﹐觉得加国房产更加便宜﹐增大他们增持加国物业的愿望。

; l6 T5 P1 A1 f他表示﹐和其它国家比起来﹐加拿大给国际买家的待遇是颇友善的﹐比如不管是哪国人﹐只要付清房款的35%﹐就可申请贷款。

此外﹐以国际眼光看﹐多伦多房产也的确不贵。比如﹐洛杉矶的一睡房共管公寓﹐可以卖到500万美元。但多市同类公寓﹐贵价者也不过70到80万元。

% e2 f- ]- t8 H# i% j. }; ?另外一位房产专家朱加瑞注意到﹐类似的情况早在2009年曾经在此间发生过。
1 m: ^+ f2 A& G
0 r, u. @( Y; z. i他说﹐那时﹐由于美国发生金融海啸﹐加国经济情况不好﹐加元看跌﹐大多区的房地产价格也有点风雨飘摇。但也是在那时﹐就不少海外、包括来自中国的投资者﹐来购买加拿大房产。

. w: V5 B+ e& N2 E. i- O他说﹐汇率落差上下幅度相当大﹐可以使得房价相应低过20%到30%﹐推动人们出手购房。
  o; z2 l/ L$ s& y: a' o
) w4 a* P: o! v/ j, K' R


  F1 L% [( C2 E加元在去年年底结算时﹐1加元兑86.16美仙﹐而到了昨天收市﹐已跌至1加元兑83.56美仙﹐在短短不足2周里﹐跌幅已逾3%﹔而加元兑美元在去年已经跌了9%。  
6 I* z' c! ]. I8 C
8 @( M( s$ a# j! l从去年年初至昨天﹐加元兑美元汇率已跌了逾一成。

$ _! V, |' O1 @! J/ @( P9 g

2 u. R; ?2 ^2 ]  c9 K" Z8 V& D丰业银行的资深通货策略员萨顿(Camilla Sutton)预测﹐加元兑美元今年将会跌至兑83仙。
6 ~* ~- {6 _4 z& E( Z: o0 n金融专家仍看淡加元前景
5 F. ?$ T# p3 N; x0 U- C
加拿大的金融专家普遍预计﹐加元仍有进一步的下探空间。该判断基于两个理由﹐一是油价和其它大宗商品价格尚未止跌。二是2015年可能还看不到加国央行加息。这种看法短期也加重了加元下跌的深度。

Eunice.kk

Claude_Z

500万美元，这要中几次500w彩票啊。

newsman

这文章里举的例子太可笑了。
- F$ A% H3 S+ V3 \4 @% S用多伦多的房价和洛杉矶比，这两个城市有的比吗？就好比你拿北京上海的房价和铁岭比！脑袋绣豆了》》

cdt

－屯里小芳－