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油价崩盘了，房价会吗; F1 R8 ^4 p N' { d3 O1 |
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石油价格半年来暴跌了一半，已经在55美元一桶这一没有人会想到的低位，而且未来一段时间的走势还会是向下。知名投行摩根斯坦利预计油价在“奔四”，会在40多美元一桶的地位稳住跌势而进入徘徊局面。
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加拿大广播公司资深经济记者邓.皮迪斯(Don Pittis)载文说，现在仍然有许多房地产市场的专家和业内人士在派发定心丸，说加拿大房地产市场不会崩盘，顶多会软着陆。但加拿大的房地产市场的表现与石油市场其实是有很多相似之处的。$ [ a" ?' } }4 ^% z- ]
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石油与房地产市场的相似之处
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8 \3 p% s# v1 p8 @! M; ?; U* G首先的相似之处就是专家们在市场崩盘之前总是在派发定心丸。石油市场专家们吃的就是石油市场预测和分析这碗饭，有成堆的电脑软件和数据来分析预测，但石油市场的崩盘对他们来说似乎与对我们是一样的意外。
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; I6 ]9 x. Q) h) E; _/ [第二个特点是，石油市场跌势一旦出现，大金融机构的专家们又在纷纷说石油市场发生崩盘是必然的事情，而且还会深跌，跌势的持续时间会很长。但这些专家在半年前的夏天在干什么呢?怎么没有人发出石油市场价格要下跌的警告呢?' {* B" @0 d& `4 e4 M: W
$ c2 H2 k7 I& n7 t& I2 H由石油市场推理加拿大房地产市场，完全有理由设想同样的事情会发生。+ F$ S9 H; C( ^+ @& W; i0 i1 G
) ]' O+ y; g- |0 r& C警号已经出现5 G( x6 S( ^' t6 j8 ], L# n
5 ? V& a; V4 U3 K+ p& R实际上已经有国际著名的金融机构对加拿大房地产市场价格虚高发出了警告;连加拿大中央银行也告诫说加拿大房地产市场价格高出实际价值15%-30%。特别是加拿大西部城市房地产市场价格虚高的问题更加严重。4 D _0 F& o/ |
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加拿大房地产市场火热的卡尔加里市地产经纪卡伊认为，在卡尔加里房地产价格连续42个月强劲上升之后，发生价格下调的局面应该说是顺理成章;世界上没有只升不降的事情。
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卡伊说，卡尔加里房地产市场已经是暗潮涌动，许多买新房换旧房的卡尔加里人突然发现旧房卖不出、一下子有两个房子卡在手里，面临房贷负担突然暴增的困难局面。7 r+ g! T$ J3 K+ h
/ Q+ J% l) ]; I! |/ c8 `卡尔加里房地产市场的数据还显示，待售房屋库存量已经是连续几个月上升。" Q9 m' L+ Q! a1 V, l8 N7 G/ e4 O. _
/ H+ Z3 F$ b; q; \1 hATB Financial 的首席经济师塔德.赫什(Todd Hirsch)也认为卡尔加里房地产市场面临明显价格调整，到2015年一些卡尔加里人会发现，他们手里的房产价值已经低于他们购房时付出的价格。2 }1 Q, C9 G, A- l
) z9 ?- X# ^9 {7 o% S3 h仍然有乐观人士) _+ W" T0 }' _: v7 d
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不过，也有的房地产经纪继续保持乐观。 Century 21的房地产经纪米兰达告诉自己的顾客用不着担心，现在做出房地产市场见顶的结论还为时过早，因为仍然见到大量外省人移居到卡尔加里，她上个星期就得到了三个外省经纪人推荐给她的要在卡尔加里买房的客户。' m- V( A" G5 t/ j z" m
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地产经纪米兰达的乐观可能也是有依据的，加拿大联邦政府和阿尔伯塔省政府就都还在大力促进通往美国的基斯顿输油管道项目，以为进一步开发阿尔伯塔省的石油资源打下基础。
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最后一根稻草( I- q7 ]% o2 E# N, t
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加拿大广播公司的资深记者皮迪斯说，加拿大房地产走势的一个重要参考是美国的中央银行美联储。看起来美联储会比专家们预期的提前上调利息率;美国银行利率的上升会推升房地产贷款利率，这很可能会成为压垮骆驼的最后一根稻草。6 W7 t1 r& N8 m2 Z
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皮迪斯告诫加拿大人不要被目前房地产市场的假象所迷惑;因为房地产市场价格升的越高、持续的时间越长，其下跌的幅度就会越大，跌市持续的时间也会越久。
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5 s, `& j& [: Q, B) l; f- B如果说房地产市场与石油市场有什么区别的话，那就是石油市场的下跌启动的比较快，而房地产市场有一个心理迟滞因素，使得房地产市场下跌开始的较慢。因为一开始售房者总不相信房地产市场的牛市已经结束，不愿意降价销售，总认为暂时的疲软熬几个月就会过去。但他们等来的可能会是相反的结果 – 房市的猛跌。* U3 A, n. [1 c+ _& J# l0 L
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狗仔卡
发表于 2014-12-16 19:23
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