请教房子造价的问题

木头

堂子里有谁知道房子的大概造价?(每尺)
  P5 e) g" q- d
9 _9 F4 W5 p, k$ I8 ]5 d4 U闲着,十年,你们都比较有经验, 给谈谈好吗?
谢谢!

熊样儿的猫

首先,地的价钱.加上材料的价钱去商场就可以自己看,外加人工的价钱,,人工价钱非常贵

木头

地就不计了.生产队已经分了两分地给俺.
材料嘛, 俺是木头,进了商场,就是亲戚也分不出谁是谁,全是木头.
8 T- k4 Q$ `5 p  d可哪块木头可以造房呀?!

所以,还是要请教大哥大姐.

木头

地就不计了.生产队已经分了两分地给俺.
- @( x) U0 n; V& N/ X5 T* n材料嘛, 俺是木头,进了商场,就是亲戚也分不出谁是谁,全是木头.
可哪块木头可以造房呀?!
: g- \8 A) j" Y& N
所以,还是要请教大哥大姐.

peterpan

一般是每平方尺100-150左右吧,据说现在在阿省因为人手和材料不足更贵了

Z

我只知道5年前，一个30万的房子净利大概1万多。现在一个40万的房子(不如当年30万的)净利大概10万。完全是供求关系。

音响神仙鱼

原帖由 Z 于 2006-10-21 08:26 发表
# H$ ]+ |" @2 y. ] 我只知道5年前，一个30万的房子净利大概1万多。现在一个40万的房子(不如当年30万的)净利大概10万。完全是供求关系。

; T# ~' Z# O9 Z: |30万包括地吗?如果做一个30W的房子只有1W的利润 = 3%, 这里的BUILDER早倒闭了. 很难相信.

十年移民路_

原帖由 <i>Z</i> 于 2006-10-21 08:26 发表<br />
我只知道5年前，一个30万的房子净利大概1万多。现在一个40万的房子(不如当年30万的)净利大概10万。完全是供求关系。

<br />

木头

原帖由 十年移民路_ 于 2006-10-22 08:39 发表
<br />

十年老师
您这答案太深了呀,您再往浅里讲讲吧.
3 u( {  b& @9 S! ^. L0 S
6 C0 n# w9 u/ @! r5 ~; p多谢啦.

十年移民路_

原帖由 十年移民路_ 于 2006-10-22 08:39 发表
- G! s! i) K1 N$ Q<br />

7 Z- B6 y2 g+ A; h: k" v1 X
我发不上贴子。这回可以了吗？

十年移民路_

原帖由 Z 于 2006-10-21 08:26 发表
我只知道5年前，一个30万的房子净利大概1万多。现在一个40万的房子(不如当年30万的)净利大概10万。完全是供求关系。

) Y; R3 w# P* d: B% @+ f

5年前，30万的房子净利大概6万多。现在一个40万的房子净利大概8万。
# R9 Q6 o* F. @. f; n/ }
目前的造价，包含利润，大约 180 - 220 元 / FT。 要看房形。

木头

原帖由 十年移民路_ 于 2006-10-22 22:13 发表



5年前，30万的房子净利大概6万多。现在一个40万的房子净利大概8万。
& Z: e) \' @+ S! }  K  x
& I1 h% p- L- M目前的造价，包含利润，大约 180 - 220 元 / FT。 要看房形。

6 _0 @9 \! J6 ~- _) R% h% n+ n

9 c7 S4 z( C' O" D: i+ N0 a多谢了.

Z

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-22 08:29 发表
: j$ C/ C2 l; M. s8 G  n, F
' M4 a! h1 E  g% F0 P
30万包括地吗?如果做一个30W的房子只有1W的利润 = 3%, 这里的BUILDER早倒闭了. 很难相信.

" N6 ~6 B; K* h7 v9 S  ~

难道你不知道90年代那次房市下挫有建筑商倒闭？要是所有建筑商的都有“6万”的利润，也就没有谁会倒闭了。现在房市上升，又产生了很多新建筑商。走到新区一趟，很多建筑商都是以前没听过的。你再去downtown看看，能找出几个1995-2000年间造的大公寓楼？基本没有。因为谁造谁赔，利润为负。Sack Dr.上那两个白色高楼RiverWind共有100套左右，从1990开盘，到最后完全售出是1995~1996年了。
7 c2 {# o2 B" k: C4 v/ @' g" x
! X+ i3 d9 C0 s# g不说别的，就说Jayman在haddow的房子吧。在2003（注：已经是牛市了，和1997，2000不可同日而语）大约20万一个，现在同样的在35~40万一个。三年涨100%，请问人工涨那么多了吗？水泥涨那么多了？木材本来就涨幅缓慢，最近一跌，跟以前比基本没有涨。真正增长的是需求。有需求利润空间就会增长。如果买的人少了，就会无利润，甚至赔钱。

音响神仙鱼

原帖由 Z 于 2006-10-23 16:23 发表


) S( J2 ?4 p9 u9 e4 Z' A
难道你不知道90年代那次房市下挫有建筑商倒闭？要是所有建筑商的都有“6万”的利润，也就没有谁会倒闭了。现在房市上升，又产生了很多新建筑商。走到新区一趟，很多建筑商都是以前没听过的。你再去downt ...

/ v( \* Z" |/ y' [& w
十年兄说的是5年前(引用你帖子说的时间).也就是02年之前几年吧.如果你要用90年初的情况举例子, 最好说"十多年前".&#160;

一半清醒

[quote]原帖由 Z 于 2006-10-23 16:23 发表
不说别的，就说Jayman在haddow的房子吧。在2003（注：已经是牛市了，和1997，2000不可同日而语）大约20万一个，现在同样的在35~40万一个。三年涨100%，请问人工涨那么多了吗？水泥涨那么多了？木材本来就涨幅缓慢，最近一跌，跟以前比基本没有涨。真正增长的是需求。有需求利润空间就会增长。如果买的人少了，就会无利润，甚至赔钱。quote]
你这个新派看跌者，似乎对股票，石油，投资有研究，在爱城的西南豪宅拥有房子。看跌似乎更有说服力。
: f4 S# I7 Y7 m9 c- I5 L5 P2 F但是你不会不知道，房子的价格有两部分组成：房子自身价格和土地价格。
建筑商只管建房子，他们的利润通常是15-30%。他们做法是先跟客户签合同，买材料雇人建房，如果材料和人工的价格平均上涨20%他们将无利润可言，如果不涨价，他们就是“雷锋“，资本家永远是最求利润的。
土地是由开发商来做的，其价格更是复杂多变。首先开发商要到私人手里收购卖入，傻子都知道爱屯房地价格快速上涨，有谁便宜卖给他们，再说各个开发商对好地更是经价收购，今年的毛地价格至少30-50%，“6平1通“的工程费用也有所提高，估计15%左右。
1 H& V, {& R5 t( s' M所有这些加上利润都得转嫁给新的消费者，所以价格就显得特别高。
' M$ |, f' W6 F+ s% N3 K6 [$ z4 d另外，投资过程不单单是炒做，还有价值发现过程。不要以为投资某个品种，就是炒作。

醉酒当歌

稍有直觉就可以告诉我们：房市不仅有泡沫，而且不小。

kaleli

我们就等着醉酒来点破这个泡沫拉，努力努力！
; M* I; h5 {: ]" b

原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-23 22:12 发表
; U, d0 h6 X+ S- D: X4 k稍有直觉就可以告诉我们：房市不仅有泡沫，而且不小。

Z

原帖由 一半清醒 于 2006-10-23 21:57 发表
你这个新派看跌者，似乎对股票，石油，投资有研究，在爱城的西南豪宅拥有房子。看跌似乎更有说服力。
: E- Y3 P& o0 b9 [* M但是你不会不知道，房子的价格有两部分组成：房子自身价格和土地价格。
建筑商只管建房子，他们的利润通常是15-30%。他们做法是先跟客户签合同，买材料雇人建房，如果材料和人工的价格平均上涨20%他们将无利润可言，如果不涨价，他们就是“雷锋“，资本家永远是最求利润的。
9 l6 Q0 p( `: ?0 B& U- s; i土地是由开发商来做的，其价格更是复杂多变。首先开发商要到私人手里收购卖入，傻子都知道爱屯房地价格快速上涨，有谁便宜卖给他们，再说各个开发商对好地更是经价收购，今年的毛地价格至少30-50%，“6平1通“的工程费用也有所提高，估计15%左右。
4 Q9 n5 C% r9 r% T8 Q. J所有这些加上利润都得转嫁给新的消费者，所以价格就显得特别高。
0 H' M4 i" B- U4 B* @另外，投资过程不单单是炒做，还有价值发现过程。不要以为投资某个品种，就是炒作。

. _; ]4 a$ |  x- }/ K- d& |
1) 我从不认为“炒作”或“投资”有什么区别，也不觉得有什么错。如果我觉得机会好，我也会去“投资” “炒作” “投机”等等，没有什么不好意思。
1 I. J+ x# G' _! m  k  g! K5 t) T
2）材料人工会不会跌，不一定。但是土地完完全全是短期的巨大需求炒上去的，浪头过去肯定要下降的。而且，建筑费用和土地费用没有必然联系。你去建筑商那里，他都清楚告诉你土地的价格，这是开发商定的。你所谈的只是建筑费用。

3）利润15%~30%云云，也许是长期平均吧。在熊市，毫无疑问的没有盈利，甚至赔钱，甚至破产。在牛市30%~40%差不多。

音响神仙鱼

原帖由 Z 于 2006-10-24 09:19 发表


1) 我从不认为“炒作”或“投资”有什么区别，也不觉得有什么错。如果我觉得机会好，我也会去“投资” “炒作” “投机”等等，没有什么不好意思。
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2）材料人工会不会跌，不一定。但是土地完完全全是短期 ...

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我们这里引用数据还是用平市的好一些吧,估计大家是想知道在正常市道下建筑商一般的赢利是多少.楼上好象也没有说土地费用和建筑房子的费用挂钩.

Z

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-24 10:22 发表
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1 Y8 \( r& o+ @
我们这里引用数据还是用平市的好一些吧,估计大家是想知道在正常市道下建筑商一般的赢利是多少.楼上好象也没有说土地费用和建筑房子的费用挂钩.

国内房市热的时候天天谈房地产利润margin，记得大媒体基本都是说美国一般是5%~10%（平市），中国是30%~40%（当时很牛）。加美市场经济成熟多年了，在平市里，无论那一行的利润都不高的。只要一高，马上会涌入大量竞争者把它拉下去。

一半清醒

原帖由 Z 于 2006-10-24 09:19 发表
1) 我从不认为“炒作”或“投资”有什么区别，也不觉得有什么错。如果我觉得机会好，我也会去“投资” “炒作” “投机”等等，没有什么不好意思。
( g# B8 U9 u% B. Q
5 e/ N6 Z7 S) I/ T2）材料人工会不会跌，不一定。但是土地完完全全是短期的巨大需求炒上去的，浪头过去肯定要下降的。而且，建筑费用和土地费用没有必然联系。你去建筑商那里，他都清楚告诉你土地的价格，这是开发商定的。你所谈的只是建筑费用。

7 S/ y) q& P! K" k7 v& U3）利润15%~30%云云，也许是长期平均吧。在熊市，毫无疑问的没有盈利，甚至赔钱，甚至破产。在牛市30%~40%差不多。

! U6 k  |, ~0 S0 Z" L1．我对赚钱从来没有不好意思之说。但我对“投资” “炒作” “投机”理解是：投资是个长期过程，更重视价值发现，代表人物巴菲特是我们的学习榜样；炒作和投机几乎画等号，是短期行为，重点是跟踪热点，华尔街的超盘手比比皆是，年收入也非常高（七位数字的年收入），也有倒闭的。目前比较流行投资投机的组合。
2 P. C' L8 t0 E# _( g% L* g- J9 X2答：“材料人工会不会跌“我不知道，直到肯定不会无限制的张下去。“土地完完全全是短期的巨大需求炒上去的“，你的短期是2-3月还是2-3年？还是更长？
( D7 |1 V5 D5 n# }2 [7 Y! U老百姓关心房子到手的价格，你前文忽略土地价格上涨的因素，我才给补充的。
3．对是长期平均，丰年补欠年是正常的。对于一个自由竞争的社会，建筑商之间谁也不会给其他人抬轿子。

Z

原帖由 一半清醒 于 2006-10-24 22:20 发表
' I8 G" M7 H- a2 y7 G
2 j! [+ c5 t; b9 w1．我对赚钱从来没有不好意思之说。但我对“投资” “炒作” “投机”理解是：投资是个长期过程，更重视价值发现，代表人物巴菲特是我们的学习榜样；炒作和投机几乎画等号，是短期行为，重点是跟踪热点，华尔街的超盘手比比皆是，年收入也非常高（七位数字的年收入），也有倒闭的。目前比较流行投资投机的组合。
2答：“材料人工会不会跌“我不知道，直到肯定不会无限制的张下去。“土地完完全全是短期的巨大需求炒上去的“，你的短期是2-3月还是2-3年？还是更长？
, Y4 `4 ^9 U, v- v. x3 I. c老百姓关心房子到手的价格，你前文忽略土地价格上涨的因素，我才给补充的。
1 `- C) a" }& U! `( E+ C$ s3．对是长期平均，丰年补欠年是正常的。对于一个自由竞争的社会，建筑商之间谁也不会给其他人抬轿子。

. ]: j, R3 M( _7 R2 a
0. 有理不在声高。同样，在论坛上，有必要使用7号字吗？

; R, T$ `, M" Q1. 按你对“投资”和“炒作”的解释。那么现在爱城“炒作”的算历史高峰期。今年我看到好多房子非自住的，买进3个月就加价转售。这在以前是没有的。也许你是“投资”，但你身边无疑有众多的“炒作”者。

2. 爱城的荒地的供应和无穷尽也没有区别了。唯一的瓶颈就是把荒地铺设道路管线的速度和成本。以成本而言，正如你所认同的，不会无限制上涨。事实上，我认为原料正在回落。以石油为代表的原材料市场比今年夏天已经回落了很多了（这是美国市场冷却对加拿大市场的影响）。以铺设速度而言，我是假设铺设速度与前段时间大致不变，那么就是说供不变，就看求是增是降。

8 B3 V  c( N; `3. 不知所云。我何时说过建筑商该给其他人抬轿子？

猪刀小试

原帖由 Z 于 2006-10-25 08:57 发表

  E. W, j/ q/ c
+ _, v5 T/ r  o/ P. l. {; r0. 有理不在声高。同样，在论坛上，有必要使用7号字吗？
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1. 按你对“投资”和“炒作”的解释。那么现在爱城“炒作”的算历史高峰期。今年我看到好多房子非自住的，买进3个月就加价转售。这在以前是没有 ...

9 I  f& u/ h% ^, }
) s' ~, t- P# J& \* N& ^: L) C% d有理不在字大小。

Z

原帖由 猪刀小试 于 2006-10-25 12:02 发表

5 e$ k# }5 c, c
有理不在字大小。

4 {6 k5 S, _) c; r: h8 m. A) p+ K" e
& W1 p6 H% U' h4 \$ s0 E5 v- l$ J的确，有理不在字大小。不过没理的往往字大。
就好像，犯罪和种族无关，但黑人犯罪率就是高。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2006-10-25 13:55 发表
7 ~$ t1 q0 k& c4 Y1 n, {! F( D

# s, N$ f' T( ^& J6 }的确，有理不在字大小。不过没理的往往字大。
& ?) w) R' z6 S8 O" d: E/ d就好像，犯罪和种族无关，但黑人犯罪率就是高。

) {" |9 P9 R! `$ }  g偏见，人家可能是不小心搞大的！别抓住点别人的丑事就大做文章啊

猪刀小试

原帖由 Z 于 2006-10-25 13:55 发表


的确，有理不在字大小。不过没理的往往字大。
就好像，犯罪和种族无关，但黑人犯罪率就是高。

7 W& v% m8 Q8 F- }; z; E牵强了，牵强了。我发大字是为了灌水好玩。楼上那位老兄没准是无意搞大了，如果真是有意搞大的话，那是无礼，而不见得无理。那仁兄的帖子没仔细看，字是太大了，头有点晕的说～

一半清醒

原帖由 Z 于 2006-10-25 08:57 发表
0. 有理不在声高。同样，在论坛上，有必要使用7号字吗？

0 L5 c' Y7 F" c# u) N6 P; N1. 按你对“投资”和“炒作”的解释。那么现在爱城“炒作”的算历史高峰期。今年我看到好多房子非自住的，买进3个月就加价转售。这在以前是没有的。也许你是“投资”，但你身边无疑有众多的“炒作”者。

2. 爱城的荒地的供应和无穷尽也没有区别了。唯一的瓶颈就是把荒地铺设道路管线的速度和成本。以成本而言，正如你所认同的，不会无限制上涨。事实上，我认为原料正在回落。以石油为代表的原材料市场比今年夏天已经回落了很多了（这是美国市场冷却对加拿大市场的影响）。以铺设速度而言，我是假设铺设速度与前段时间大致不变，那么就是说供不变，就看求是增是降。

3. 不知所云。我何时说过建筑商该给其他人抬轿子？

$ O+ a2 ]8 D$ b, s' M0．    z,老杨，闲子你们怎么搞得 ，想把给吹爆怎么着？我就是从粘过来的，到爱屯就吹大了。看起来爱屯什么都在涨阿！小声问一句，能不能把字给变小阿！
0 {9 o4 L" K( B4 G" Z# }1．    我只是校门小户的，不敢言投资。只讨论看法而已。更不敢提炒作的事了。
5 J) P* x$ j4 a  C0 q$ P. ?炒作的前提是：资金，智慧和胆量.
6 q/ O- v3 ], L4 t5 Y# W2．    无论在加拿大的那个地方，你有块地方（100英亩）向盖多少房子就盖多少房子的，需要有关部门批准的。有一个朋友（西人）在阿省西部拥有480英亩地被告知最多能在上面盖2个房子。
* s4 `6 A' \2 X  [; ^说到油价更不爱多说了，看看美元近3年对其他主要货币（人民币除外）跌多少30%？ 用它衡量资源硬通货，能不上涨吗？即石油的价值不变，其美元价格也应该上涨，
, S" Z( T: W5 x  b* |. g! M8 j+ u3．    我说的。我的意思是：建筑商之间，如果有涨价的和没涨价的，涨价的就不好卖，没涨价的就是坐轿子。

Z

原帖由 一半清醒 于 2006-10-25 21:07 发表

0．    z,老杨，闲子你们怎么搞得 ，想把给吹爆怎么着？我就是从粘过来的，到爱屯就吹大了。看起来爱屯什么都在涨阿！小声问一句，能不能把字给变小阿！
  E  ]2 ?+ u/ E( _/ K# y1 R1．    我只是校门小户的，不敢言投资。只讨论看法而已。更不敢提炒作的事了。
炒作的前提是：资金，智慧和胆量.
2．    无论在加拿大的那个地方，你有块地方（100英亩）向盖多少房子就盖多少房子的，需要有关部门批准的。有一个朋友（西人）在阿省西部拥有480英亩地被告知最多能在上面盖2个房子。
说到油价更不爱多说了，看看美元近3年对其他主要货币（人民币除外）跌多少30%？ 用它衡量资源硬通货，能不上涨吗？即石油的价值不变，其美元价格也应该上涨，
3．    我说的。我的意思是：建筑商之间，如果有涨价的和没涨价的，涨价的就不好卖，没涨价的就是坐轿子。

2 l$ U( N1 t; h. w! N# Q1 K8 ^
. m2 R) L2 G: f3 `- P( Z, N6 `2. 这个你不用担心。你的朋友本来就是农业用地，当然不能多盖，要和周围协调。现在爱城房子火爆，市政府原则是不设限制的，甚至支持扩大供应源的。新开发申请基本上都同意的。很多旧区RF1改RF2这一类的，很少有阻挠的。
% a( x  h" s5 b; j
2.5 说到油价，要是咱们手里都用美元在爱城买房，你的“30%”论点倒也有理。可是，我们买房都是用加元的，你的“30%”也就完全不适用了。油对美元涨，可加元也对美元涨。虽说油对加元也是净涨，但幅度就小多了。
8 e% J5 E2 x1 a5 h7 L6 p8 \