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作者:赵黎/ d3 t; L% u% e( @
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油价直线下跌,冲击着加拿大多个经济领域,房地产是其中之一。
4 H) K$ n4 {; Y, ^星期三,房地产公司RE / MAX公布报告预测,在能源省份阿尔伯塔省,最大城市卡尔加里的房价增速明年将会放缓,在计划购房的人中,更多的人将持等待观望态度,不着急买房,看看低迷的油价是否会把房价往下拉。
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( {2 l- k+ V- ?# z! F- }) A' P近年来,石油业的蓬勃发展吸引了很多人来到卡尔加里,从而刺激了对房屋的需求,然而,现在原油价格已经比今年夏季下跌了大约35%,股市动荡,人心惶惶,前景未卜。 3 i ^3 `# I3 D+ P4 z$ g
+ C5 l H) \5 @# l lRE / MAX说,2014年卡尔加里市房价的升幅预计高达6%,2015年的房价增幅将放缓到3%,均价会达到497,500加元。 ( a$ n! ]& p) f" l- y8 h3 {
该公司负责安大略省和大西洋地区的副总裁古林德尔·桑德胡(Gurinder Sandhu)说,油价的下滑已经使卡尔加里的房地产市场变得不再那么“炽热”,但是,除非低油价持续较长时间,在卡尔加里不太可能看到房价的下降。 * |, L0 @& E. H! j/ h
他说,如果原油价格继续下滑,持续低迷,一直影响到就业和整体经济,那房价会出现变动,但我们估计2015年不会看到这种情况。0 C8 F0 W4 M$ _: I
房市趋于平衡
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5 N3 Y7 w S6 o! \加拿大其他大城市的房市,虽然不象卡尔加里那样受石油经济的牵制,但也不会象以前那么狂涨。
" t) q) e* @- E) z该公司的报告说,在许多大城市,由于房源充足,而且公寓建得更多,2015年加拿大全国房价的涨幅将显著小于2014,2014年全国房价增幅大约6.2%,2015年平均增幅将为约2.5%。
$ ] v4 x7 B6 Q2 n. N& A另外,许多专家预测加拿大的利率将在2015年下半旬开始提升,会给房地产市场带来冲击。 1 _, O- E5 W( y, g- V
, g8 u5 n+ g! o7 |; X/ w$ I; {但桑德胡说,移民将继续推动加拿大主要城市的住房需求,从而抵消利率上升的影响,他说,预计明年房价不会出现戏剧性变化,我们将看到一个更为温和、平衡的房地产市场。
# E$ l3 r& ^; E/ o7 }2 _6 j. T温哥华、多伦多涨价放缓
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( P+ S" h w5 M p; ^/ R. ?% s根据该公司的报告,在两个白热化房地产市场 – 温哥华和多伦多,涨价的速度将显著放缓。 3 e6 x% ^" s; Q& E& }. Q$ K
! R: q* B( I; A6 ~3 O3 T报告说,在大温地区,2014年房价上涨7.3%,均价834,400加元,2015房价将上涨3%,均价达到863,600加元。
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8 m5 r" m# I0 K6 ?& \" W( \" _在大多伦多地区,2014年房价上涨8.3%, 均价566,400加元,预计2015房价上涨4%,均价达589,100加元。
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在平原省份, 2015 温尼伯和萨斯卡通的房价预计不变,里贾纳将上涨4%,均价346,500美元,埃德蒙顿也将上涨4%,均价达389,000加元。
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5 ~: `* g- _7 d报告还说,在魁北克省,2015年预计蒙特利尔市房价涨1%,均价达332600加元,魁北克市房价上升1.5%,均价达289,800加元。
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8 B( M5 m: n6 s b" p+ ^大西洋省份房价涨幅将低于全国平均水平,只有新不伦瑞克省蒙克顿市除外,蒙克顿的房价2015年预计上涨6%,均价187,500加元。
* q! b" x. K$ B% s" C6 P不列颠哥伦比亚省的Kelowna将成为2015年加拿大房价涨幅最大的城市,涨7%,均价达到458,000加元,这个城市2014年的涨幅为7.8%左右。
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