想在ONE@windermere建房, 请教黄教授

dreamhome

在ONE@windermere想建一个大概2650 sq ft的房, 看中2个Lot

1. 36 Premier Lot, $208,000, Builder是Dolce vita, 正门前面有个消防栓, 后面的房子是walk out(隔着wood fence, 没有walk way)
6 g' v( b' M: _1 Q8 d9 J: E
" a7 e7 i" F3 K8 k% G, _; o2. 32 Urban partial walkout Lot, $215,000, Builder是Westing Living
$ z& w1 b7 K' x6 t

; d( W7 G6 ^" U9 i: Q3 U2个房子价钱差不多, 自己没有特别说想要住walk out的房子, 2个builder现在都有promotion, 不知道该怎么选择. 所以想请教黄教授从升值和re-sale角度看, 哪个是更好的选择 谢谢
$ Z5 G9 [! {5 m" r
) b( N0 U( W0 T, _% k
9 s) Y0 |$ N7 d请其他筒子也多给意见.  谢谢大家

shelley.micheal

第二个

小黄

信息不全，没有 blk #, lot #，户型 link

dreamhome

Stage 4, Block 11, Lot 25,  partial walkout, 32 Pocket
+ R  T! t9 v- w9 Hhttp://www.oneatwindermere.com/f ... map_LR.pdf#view=fit


Stage 5, Block 10, Lot 48,  36 Porket,  bouns room 能看见lake
! b( K* N) p$ Ohttp://www.oneatwindermere.com/f ... tage-5.pdf#view=fit

1 v- l3 w. N) i+ [, @" _; u
7 ?5 O+ S4 D& h; U+ n; `: m7 ^Over all Map
' X3 ?+ W" h8 z/ p$ thttp://www.oneatwindermere.com/f ... eb2014.pdf#view=fit

dreamhome

shelley.micheal 发表于 2014-11-27 22:53
( P  K. S! R2 h) R7 _  u第二个

为什么选第二个

dreamhome

: c* ?( m3 k' @9 GDV for the 36 Pocket的floor plan
http://www.dolcevitahomes.ca/designs.aspx?pid=220
" X3 [; D' E2 N' K- l7 N) L" [
WL Home 的Plan在我邮件了，  怎么发给你黄教授 ?  

小黄

dreamhome 发表于 2014-11-28 15:22
DV for the 36 Pocket的floor plan
http://www.dolcevitahomes.ca/designs.aspx?pid=220

说实话，你这个购买决定晚了半年。One是个非常好的小区，但总面积并不大。尤其是扣除公寓地块，和大量Estate地块，中段地块很少。
1 ^7 Z9 C: [  H+ {, X
$ q7 i6 P  }  a$ {% aPremier的好地都在 Wheaton Close，每一块都可以。现在也还有，就是在AL手里，地非常好，造房价格稍高一点。

$ I$ o; F4 X( `你提到这个地有两个大的问题：
- E1 r4 c; ^. V' Q5 [; d1）面对小区主路
2）后高前低
+ z" t5 \- m: j4 k这任何一条对我本人都是 deal breaker

相比之下还是第一个地块好一点。虽然是小地块，但因为是 walkout，也可以补回来很多。西南东北向也不错。这块地还有一个好处就是进深比较长，感觉和后面房子距离就更远。户型最好能充分运用全部32尺pocket。不要搞个28尺加车库offset就好。

weepingcat

谢谢黄教授.  今天看了你的回复后,  今天又跑去了show home. DV手里还有Block 10, Lot 35 on hold,  38 Pocket, $222,000.  DV说下周如果release会通知我的. 然后准备让DV 看看能不能和AL switch地. 但是manager说他们应该是不能, 以前没换过, AL应该不肯.  但是AL的sales之前告诉我他们可以和DV switch lot(AL over我的budget ) .

如果AL愿意换Lot, stage 5里面的Lot 38和 Lot 43,  你会选哪个?
2 v7 a1 C4 w# ]# p: i
- K% a6 W2 R9 F我们一开始选第二个Lot(Stage 5, Block 10, Lot 48,  36 Porket), 是因为他的bouns room有很好的Lake veiw.  这个通常会给房子增加value吗?

yicixing

" c" ]9 o9 R& o5 X8 S2 D  Y( k; P

weepingcat 发表于 2014-11-29 23:01
4 L: I! x$ |: `% b* w% }" i谢谢黄教授.  今天看了你的回复后,  今天又跑去了show home. DV手里还有Block 10, Lot 35 on hold,  38 Poc ...

5 H" ~  G0 t/ `1 U, P6 ]% Y$ H
$ y) v- S, B) P7 [' l5 E2 `9 rAL绝对不会和DV换lot的，因为象教授说是小路地势地，他家这条小路一个lot都没要。除非你和AL家建。
9 P+ W3 n! L0 U; ?( X" ]可以等等#35不错

weepingcat

#35前面好像有transformer, 以后卖房会影响吗 ?
4 a0 f) m( R/ ^; z2 z/ V0 I+ }2 s3 E
最新的地是不是更不好了? 靠Windermere BLVD 或Windermere WYND的 ?

小黄

weepingcat 发表于 2014-11-29 23:01
( ?  s0 j6 _) E1 \3 n谢谢黄教授.  今天看了你的回复后,  今天又跑去了show home. DV手里还有Block 10, Lot 35 on hold,  38 Poc ...

, l4 U' r) g; s1 k! O) d4 d我预测，Lot 35你等不到。

caoebb

weepingcat 发表于 2014-11-29 23:01
2 l+ n2 X+ F: V- s. R谢谢黄教授.  今天看了你的回复后,  今天又跑去了show home. DV手里还有Block 10, Lot 35 on hold,  38 Poc ...

! k: I* k0 x- R) k& M5 I) GAC不会同意换地块的，差不多的地块AC比DV多卖好几万。不是下一期快出了吗，你让教授帮你看看下一期哪块地好，等地一放出来就去订吧。

小黄

caoebb 发表于 2014-11-30 20:22
& m! I! H6 J8 A7 R; V+ T. U' @AC不会同意换地块的，差不多的地块AC比DV多卖好几万。不是下一期快出了吗，你让教授帮你看看下一期哪块地 ...

One @ Windermere下一期的 premier 地没有一块好的。

1 ^# @, w# e8 B: I) o0 [8 {/ g如果铁定要在 Windermere 造，要么多出点钱跟 Ace Lange造，或加钱买 estate lot，要么去Langdale买 Westcliff Way上的。
) e# H3 U$ g, }
- z9 P- [' ~6 ]$ S$ C* T7 z如果铁定要 Beaverbrook小区，DV造，可以开始询问 One @ Keswick了。

weepingcat

谢谢大家和黄教授.
! s3 M+ }# T. ~; D
$ m/ G6 ^3 |, C今天抽空去了一下Westcliff Way,  地好像比ONE 便宜不少, 但好像卖得不太好, 6月开始卖得现在才卖出几个房子.  教授能说说这片地的优点和缺点吗?  

edmontondown

13和14楼，langdale in windermere 最靠河里面westcliff way上的都上百万3车库大石头外墙的哦，怎么可以和上面的比？

edmontondown

哦，明白了，后院靠东的还有60万的

爱城窗帘

很专业的分析,学习了.

yicixing

weepingcat 发表于 2014-12-1 18:09
谢谢大家和黄教授.
" Y! d9 b, Y/ ?; _
4 {# f2 C2 s4 o- q" k" i  B今天抽空去了一下Westcliff Way,  地好像比ONE 便宜不少, 但好像卖得不太好, 6月开始 ...

Westcliff的地是比One的地价便宜，但是建筑成本要比DV家的贵很多，跟AL的价位差不多，要90多万最少，还不如AL质量好。但你可以买大一点的地

yicixing

edmontondown 发表于 2014-12-1 19:05
6 v; A6 o1 t7 h7 `7 n( ]13和14楼，langdale in windermere 最靠河里面westcliff way上的都上百万3车库大石头外墙的哦，怎么可以和 ...

( g7 I# j" _* K  @- u* lOne要比Langdale 贵许多，所以在langdale可以买大一点的地和房

caoebb

小黄 发表于 2014-11-30 22:26
One @ Windermere下一期的 premier 地没有一块好的。

& q) Q8 p* V) x6 }( V; M如果铁定要在 Windermere 造，要么多出点钱跟 Ac ...

几十块地没有一块好的？那one岂不是一时半会开发不完了？

小黄

caoebb 发表于 2014-12-1 22:17
2 f. m# V7 }, t/ n0 i2 ?几十块地没有一块好的？那one岂不是一时半会开发不完了？

没有一块我认为好的。不代表别人不可以接受。

我觉得 整个爱屯西南这10年来，中档地块的最佳是Wheaton Close，中高档地块最佳是 Watson Landing。短期内无法复制。

小黄

weepingcat 发表于 2014-12-1 18:09
2 C( E2 \0 k! u% A谢谢大家和黄教授.
9 B7 d6 v1 J- Z* u6 R, {+ y
今天抽空去了一下Westcliff Way,  地好像比ONE 便宜不少, 但好像卖得不太好, 6月开始 ...

6 [# Z( s  R* jLangdale优点不少。Westcliff的地位置绝佳，背靠Windermere Ridge的超级豪宅，再往南是背靠West Point Estate，更好。有的地块后面可以看到树林。离各种公路非常远，很安静。

0 R( L% X! H/ G* O$ s主要缺点就是开发商。一个小区最后如何，三分看地，七分看人。Chinatown地理位置也好，步行到河谷和CBD，但就是不咋样，对吧？Langdale的问题在于开发商 Qualico，没有认清手上的地的真实价值和定位，随随便便就切块卖了，没有设计一个概念去开发附加值。Augusta是Qualico的下属建筑商，属于新创立还没有实质的成功。

, I- M' Z0 ^+ w7 N$ v; b) l4 N' h( G, h相反，Beaverbrook开发UW的时候就是搞了两个概念，一个是小区会所。一个是无 vinyl siding，都弥补了市场空缺。其下属建筑商DV也比较成功。之后再开发One，搞了一个现代风格概念，也很成功。

紫光

小黄 发表于 2014-12-1 23:23
4 E( C( A- k; t5 u( L+ }Langdale优点不少。Westcliff的地位置绝佳，背靠Windermere Ridge的超级豪宅，再往南是背靠West Point Es ...

/ @+ o# M+ d) e7 Q) L0 ~; d, w那个现代风格过几年一过时就会觉得丑了。
其实我现在就越看越觉得丑。
: ]3 F+ T6 O9 B, d5 i" `. Z2 ~( e前几天差点去安波晒特签一个，突然发现一座高高耸立的手机发射塔。

一盎司饭

紫光 发表于 2014-12-2 10:59
那个现代风格过几年一过时就会觉得丑了。
其实我现在就越看越觉得丑。
前几天差点去安波晒特签一个，突 ...

8 L3 i4 [2 T; {) ]0 O. ALangdale从几年前就很丑了
有手机塔是好事，说明信号不错．

紫光

一盎司饭 发表于 2014-12-2 11:42
Langdale从几年前就很丑了
有手机塔是好事，说明信号不错．

- K5 L& g  [5 n2 K300米以外没事，300米以内官方说没事，但是等于你每天把手机放在耳边睡觉。
6 ~+ v. m- t, w, t' l' o手机塔的辐射远大于单个的手机吧。

一盎司饭

紫光 发表于 2014-12-2 11:55
" O3 d5 l5 T3 M  Q6 W300米以外没事，300米以内官方说没事，但是等于你每天把手机放在耳边睡觉。
手机塔的辐射远大于单个的手 ...

2 I" I9 }8 d9 \- @没关系，那是Ambleside的事．

紫光

一盎司饭 发表于 2014-12-2 11:56
5 @7 I+ O: F" `/ T8 b3 i5 L没关系，那是Ambleside的事．

5 w- k: H) I; U: o: l9 A7 A! m  [所以我说那个区看完就放弃了，同理还有woodheaven

夏小姜

紫光 发表于 2014-12-2 11:55
300米以外没事，300米以内官方说没事，但是等于你每天把手机放在耳边睡觉。
手机塔的辐射远大于单个的手 ...

( U0 g5 ~( l( w# h6 f6 G' Z主要是家周围有个塔难看。其实这个辐射比太阳的辐射小恨多。。。

紫光

夏小姜 发表于 2014-12-2 15:25
主要是家周围有个塔难看。其实这个辐射比太阳的辐射小恨多。。。

" C) D" D- x, @1 J官方是这么说，但是我听人讲过一个故事，一家人住高压线下面十几年，三口陆续得了癌症。
7 r5 u5 z( T5 y, ^没有任何证据表明是由于该高压线的影响，但是房主说，如果再给我一次选择的机会，打死我也不买高压线附近的房子。
手机塔同理。

一盎司饭

紫光 发表于 2014-12-2 15:32
官方是这么说，但是我听人讲过一个故事，一家人住高压线下面十几年，三口陆续得了癌症。
/ ^- e: A3 u# u' ]没有任何证据表 ...

7 g/ T" y* f5 F$ Q6 G6 d% O0 j估计是雾霾造成的