来源:世界日报0 Q+ t+ e# s* I% l- H5 W4 z% x
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根据加拿大房贷暨房屋公司(CMHC)公布的最新加国房市观察报告,可发现新移民有相当高的意愿在加国购楼置产,但刚来到新定居地,经济和工作环境都不稳定,购屋能力明显不如老移民或是非移民;新移民对于贷款、公寓和可负担房屋的需求也较高。 * f$ z' u6 I! | y4 h, j& {. n( o! r+ c) P+ a* W- ?3 g
该报告以2011年的各类数据作为基础。该年全加拿大共有116万2900名新移民(2006年1月1日至2011年5月10日移民加国者),占该年全加总人口4%,以及总移民人口17%。当中有33万5300人在加国置产成为屋主,占全加拿大总屋主数目的2.5%。 # i$ J! c* L9 Q2 _: T# p) D5 z: ^- k3 Y; b% s! W6 c3 ?0 I
而在新移民中,以亚裔人口比例最高,占57%。新移民大多聚居在都会区中,其中以多伦多33%最多,蒙特利尔16%次之,温哥华为13%,约三成新移民定居在其他都会区,仅有8%定居于非都会区。欧洲新移民的拥房率以44.8%最高,亚洲新移民为次之的41.1%。 h0 B2 g; o2 A) A+ e * o6 _: y) z% o- \4 K% x0 x' {4 h: v3 o8 w& W
" X! u! o! ^7 F l& n Q: `在全加拿大新移民拥有自宅的比例为36.5%(非移民为69.6%),都会区新移民拥房比例为35.1%。但每个都市也都有不同,例如大温的比例为44.9%,高于全国多数都会区比例,但低于亚省卡尔加里的50.4%,和卑诗省府维多利亚的47.3%。新移民拥房率最低的都会为蒙特利尔,仅为16.9%。 * D) |! y* G7 F6 n9 V7 a. Z N2 z( o8 q' z
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) R" |9 ^# e3 f9 m% N新移民经济和收入状况较不稳定的情况也清楚反映在多项数据。例如一个新移民家庭的平均薪资约为4.3万元,低于非移民的6.2万元不少。也因此有82.8%的新移民需要贷款买房,2000年以前移民需贷款买房的比例低于80%,1986年以前的移民仅有42.4%。 & X6 t+ U5 V- G# W- b/ c- B
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! U! g1 q; H! C6 w" W( m1 R' s 0 U" U. |( w' q& h ! M+ x6 X; ^* k; Z( N7 s7 F新移民住在公寓的比例也较高,例如在温哥华,有48%的新移民住在公寓,远高于老移民的32%和非移民的36%,与其他都会区的情况接近。此外在全加国,拥有独立屋的新移民比例为21.6%,在2005年以前移民加国者都有超过30%的比例。新移民多人住一屋的大家庭现象,也以26.7%高于老移民的不到20%。 5 E8 r7 s) g9 ?) A
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