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2014年11月8日-14日房产信息周报告

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发表于 2014-11-17 12:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
2014年11月8日-14日房产信息周报告(括号中的为前三周数据):
& a, s. n, P. _& j( [2 \' t
& n6 a8 J4 L; _, |+ V9 y新上市:269 (377, 325, 397)
; h) h' Y5 ^9 T售出:257 (261, 249, 265)
9 N% k' N% y+ y$ C比率:96% (69%, 77%, 678)$ R% ?$ k6 S2 \& ~8 M
价格变动:162 (204, 205, 210)
; p. _9 @+ \4 D挂牌到期/下市:123 (276, 154, 122)
1 g  j# e9 x1 P+ i* o6 d) j本周市场数量变化:-111 (-160, -78, 10)7 K% ]& ?$ b7 _2 M* D
市场中Single Family数量:2167 (2244, 2371, 2408)0 y7 k# g' C; B4 B( m
市场中Condo数量: 1318 (1334, 1377, 1415)
  t* [1 B: o& ]: WSingle Family四周销售均价:$430k ($430k, $432k, $433k)- F0 z! ~$ z  K3 ^, D" A2 y
Condo四周销售均价:$263k ($260k, $261k, $251k)3 `0 ~9 L7 y- ^* E0 `+ t/ v
- f; J; b! I2 B& S4 K" w
有评论者问到现在新房开工率如何,据CMHC的月度报告(http://www.cmhc-schl.gc.ca/odpub ... _11_10_0815_EPE.pdf)表明,本周埃德蒙顿的新建筑量大幅增加。据2013年的年度报告显示,新房开工率在秋季曾下降(见下图)。所以,在10月份新房开工率相比去年增加了45%,说明去年10月开工率相对缓慢。
$ }' F6 Y- e& r, q7 R. ^' L& k, y1 I3 {* v- y
从市场报告来看,销量相对去年仍遥遥领先。即使寒冬也未能阻止人们看房的需求,可以看出市场上不乏许多诚意的买家。从过去几年的数据看出,12月份房屋均价上涨,今年或许也不会例外。5 V5 v5 `2 a0 E4 a+ P6 t
, l) y( q' z7 f% ?
(翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ,作者Sara Maclennan)

CMHC数据

CMHC数据
EdmontonHomePrices-1024x696.png
ListingsandSales-1024x696.png
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发表于 2014-11-17 18:41 | 显示全部楼层
1, 售出比率计算方法有误。如果售出的257不全是新上市的269中,何96%?+ U5 _; v) A9 ]% g/ Z# e
2、这个月新房开工的,也是至少三四个月之前签的合同吧。
' R* M7 ?1 x9 E1 j4 ?$ `' `$ i) F3 ~1 D
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 楼主| 发表于 2014-11-18 10:47 | 显示全部楼层
孟良焦赞 发表于 2014-11-17 18:41/ w1 t# N4 A+ m) S
1, 售出比率计算方法有误。如果售出的257不全是新上市的269中,何96%?
; k: |1 O. Y0 i9 A) _2、这个月新房开工的,也是至少三 ...
' l8 n! @: S, b3 ?& i9 P7 A. z9 O
这个计算是动态计算。计算结果用来做一个参考,以便大家对动态市场有个了解。我们没必要去查售出的是否是上个月上市的。
+ }/ D: `1 ^1 g: j8 a* J: c: T6 T! ?4 Y& E9 Q' v$ W. C' k
这个月新房开工的数量,也就是新房获批的数量。我们不可能去调查这个新房是半年前签订的合同,三个月前签订的合同,还是上个月签订的合同。我们只是对市场房屋销售数量和新入市的房屋数量感兴趣,但对新房建筑审批速度不感兴趣。那是建筑商感兴趣的东东。
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发表于 2014-11-19 09:02 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
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