多伦多房价连升61个月

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作者：牧涛

! ^) U0 T6 G2 ]* ~近日，加拿大国家银行公布了今年10月份的综合房价指数（Teranet-National Bank National Composite House Price Index）。从今年的9月到10月，全国房价指数继续上升，而多伦多的房价更是连续上扬61个月没有下跌，创下了全国最高纪录。
: |4 I; N2 T3 g3 ~! O数据显示，从今年的9月到10月，Teranet-National Bank全国房价指数上升了0.2个百分点。不过，在全国的11个主要次级房地产市场中，只有五个录得上涨，而如果刨除温哥华，10月份的指数同前一个月则持平，这再次说明全国房市的火热主要是由少数城市所带动。
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# m9 y# j0 H" t7 m如果同去年同期相比，今年10月的指数上升了5.4个百分点。纵观今年全年，全国房价指数则有望上升超过5%，大大超过去年（增长3.8%）和前年（增长3.1%）的水平。
国家银行经济学家宾桑纽特（Marc Pinsonneault）表示，在过去的7个月中，本国的按揭率几乎降至历史的最低点，这大大刺激的二手房的交易以及价格。在过去5个月中，全国的房屋销量已超过4万间（季节调整后数据），这是自2010年4月份以来的最高水平。
( M% V5 N, Z! w3 c1 R$ ]; b2 \报告还指出，加拿大的房价指数自2009年10月以来就没有下跌过，连续上扬了61个月，这主要是受多伦多的推动，这个城市的房价也是连续上扬61个月没有下跌，创下了全国最高纪录。哈密尔顿的房价则连续上升了59个月，紧随其后。

值得注意的是，全国各大城市的房地产行情很不相同。自今年以来，全国房价增长最快的几个城市分别是：加拿大的石油之都西部城市卡尔加里，房价上升了9.1%；加拿大的最大城市多伦多，今年房价上升了7.4%；离多伦多不远的哈密尔顿，今年房价上升幅度是7.3%；太平洋沿岸的温哥华今年房地产价格上升了6.5%，正是这四个城市带动了全国房地产市场的行情。

3 ?' H- }+ @8 e2 m2 T4 _3 o- k报告强调，虽然上述四个城市房市火热，但是市场平衡，甚至有些收紧。
( M1 H/ ^4 a6 B$ R至于全国其他的主要城市，房市行情明显较前四者冷却：阿省省会埃德蒙顿房价上升了4.9%；曼省省会温尼伯房价上升2.5%；蒙特利尔房价上升1.1%；魁北克城房价升1%；哈利法克斯房价升0.4%；渥太华0.2%；而BC省省府维多利亚市的房价甚至下跌了0.1个百分点。
加国3大城市独立屋推动全国房价大涨

  x0 D; i- S# o无独有偶，房地产分析机构Brookfield RPS公司在新公布的报告中也指出，加拿大的平均房价大幅上扬是由少数几个城市带动的。确切地说，是温哥华、多伦多和卡尔加里的独立屋市场。
* s4 k$ P3 e' N  }2 c该公司指出，在过去的10年间，这三大城市获得了两次房价飞速上涨的机会，拉开了它们同本国其他城市的差距。第一次机会是2009年第一季度，当时加拿大刚刚摆脱经济不景气，并连续出台了降息刺激经济的举措；第二次机会则是在去年第二季度，本国各大金融机构竞相降低房贷利率，大大降低了潜在购房者入市的门槛。
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在过去10年内，多伦多、温哥华和卡尔加里平均房价总共上升83%，由34.5万元上升至63.4万元。与此同时，其他城市平均房价由20.5万元涨至32.7万元，涨幅60%。
% ^1 @7 F: B- g6 B6 L5 j- e在过去一年内，上述三大城市的平均房价从57.8万元升至63.4万元，升幅升9%，而同期其他城市平均房价仅上升3%，从31.7万升至32.7万元。

Brookfield RPS公司继续研究发现，多伦多、温哥华和卡尔加里的房价其实是由当地的独立屋房价带动的。在过去10年中，多伦多的市内（416地区）独立房价格上升75%，由42.5万涨至74.2万；温哥华独立屋以往10年涨幅174%，从58.5万涨至160万元；而卡尔加里独立屋房价涨幅99%，由26.7万涨至53万。平均而言，三地的独立屋平均价格10年内上升了整整一倍。
( q( `$ G6 Y# [5 r% T$ T1 [8 r值得一提的是，多伦多、温哥华和卡尔加里的住宅存货量只占全国总量的25%，而三个城市独立屋的存货量则只占4.4%。换句话说，过去10年中加拿大房价飙升，全靠这4.4%的推动，而Brookfield RPS公司更预测，在未来一段时间内，这4.4%的独立屋将继续推动全国平均房价的上涨。