2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行 · 发表于 2014-11-12 15:34

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：
( o+ T6 C+ A. O/ w6 n
9 b" |3 d( a" R' @& ^新上市：377 (325, 397, 368)& h5 T% J$ H4 {% M, z& F5 a
售出：261 (249, 265, 258)
0 R% R! \3 w  F比率：69% (77%, 67%, 70%)
  O; K& u5 I9 n4 Z4 U/ ]/ V; T价格变动：204 (205, 210, 232)$ {1 i- A; ]3 D1 C  Y  X: m6 f
挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)
* W& [0 _$ Z. F& Z1 t3 u7 O! @! [& _本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)2 X  e; }0 [) Q/ c" c7 k* V2 i
市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463)
. V/ [( `" C4 S7 ]7 [市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)
3 f" n# C6 g$ h, N. l/ o2 r# J5 ZSingle Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k)8 b9 P: Y1 u0 ]  @" M( Y3 l) h
Condo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k)# d2 Z" i, ]. p4 T
% |8 g: R) F0 e+ j; v6 a% ^. N
; B2 `! ~0 w2 S: J  I( D
（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山 · 发表于 2014-11-12 15:54

非常感谢。

vista · 发表于 2014-11-12 18:25

tangcf2004 · 发表于 2014-11-12 18:59

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜 · 发表于 2014-11-13 07:05

这是房价回落了吗？

Spring10 · 发表于 2014-11-13 11:04

感觉近几个月价格比较平稳。

但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 11:44

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:59
* J# H+ c& s( [$ G1 g非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

新上市：是指新上市房屋的数量& n, u0 @; u9 } S
售出：是指售出房屋的数量
) U7 T& {3 z+ K3 _/ a8 t比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市）
) t6 r7 `3 c6 a/ U价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量
8 |) r2 \0 V$ \' p0 b2 H挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市
; [" ~8 ~1 O- D# F+ d下市：是指房主暂时不再挂牌卖房
+ ^* N+ e5 ?' l3 K# g本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市）
# ?1 K3 ?1 @ s$ B" G0 F5 X p) X- ^& c& x( t6 O; z
剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义

tangcf2004 · 发表于 2014-11-13 15:40

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大

挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!

市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 16:41

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
* l2 O) ~" o) H8 t, o' h多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,- C/ o% V d4 g+ ~
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,, b# ^2 d1 W% n1 b" |8 i
售出：261 (249, 265, ...

这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌 · 发表于 2014-11-13 17:26

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
8 o8 f! _$ n% P! n0 ^" f0 ?: y多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
& |2 Y9 m. g. c新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,4 e5 u2 F; r5 q, @1 t2 D$ M D
售出：261 (249, 265, ...

其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。

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