2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行 · 发表于 2014-11-12 15:34

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：/ W1 S, B( I- c( U3 |! v4 F
! \5 N' U( u7 _# ~" B- x6 r
新上市：377 (325, 397, 368)6 v8 |+ d, p4 ~$ r' Q0 a/ Q
售出：261 (249, 265, 258)- n. e% O) k9 o& Z/ O
比率：69% (77%, 67%, 70%)& l! K$ X3 `5 b9 w% U
价格变动：204 (205, 210, 232)
; L2 P$ G1 k3 h  I* w" t9 {挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)# B6 i; T2 [4 n+ O. p5 d
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)
! h* j6 j+ h, k0 W+ B- H市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463)
. Q$ A& S" c3 g0 v  \  _2 d市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)! P' z2 t: u9 j7 h9 @# s
Single Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k): x& r# k- {1 }- j8 ?
Condo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k)
7 ~7 R2 w+ F  E* N) Y
( L' u6 S/ F/ U' D) b: M1 @$ B
7 c* G, r1 E. I, i9 o2 @（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山 · 发表于 2014-11-12 15:54

非常感谢。

vista · 发表于 2014-11-12 18:25

tangcf2004 · 发表于 2014-11-12 18:59

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜 · 发表于 2014-11-13 07:05

这是房价回落了吗？

Spring10 · 发表于 2014-11-13 11:04

感觉近几个月价格比较平稳。

但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 11:44

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:59; m8 f5 k, w \
非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

新上市：是指新上市房屋的数量# }8 }% v$ r4 w4 R: g
售出：是指售出房屋的数量+ ^0 b  v  l$ {. T+ }0 T9 z
比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市）; r& `; G! d. ~( i1 S
价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量
) r8 N; D( P5 o1 Y  W挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市! m  }) C' k6 w  R8 J! }
下市：是指房主暂时不再挂牌卖房
! M, p4 l" _0 o8 K% {% p) s% N本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市）  x9 j3 L4 T7 y' A8 L+ P* A5 F
" y8 G4 a6 ?1 Q( ?) M# B* }& o
剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义

tangcf2004 · 发表于 2014-11-13 15:40

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大

挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!

市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 16:41

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40) `+ H8 R: D6 U2 d0 J9 c
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
* U, w% m# s5 J5 F; k新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,9 O3 M5 m, h, y( m/ x5 M B8 t+ O
售出：261 (249, 265, ...

这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌 · 发表于 2014-11-13 17:26

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40; ?: u5 m$ ]7 k. m7 n. ? t0 j
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
& ]. l' o, k3 C: k* ~; e新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,, w4 k5 e: O7 k8 I
售出：261 (249, 265, ...

其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。

账号		自动登录	找回密码
密码			注册

2014年11月1日-7日房产信息周报告

浏览过的版块