2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：

  \" a/ v& g" `* _! u新上市：377 (325, 397, 368)
! V3 b' j( U$ l% z% v售出：261 (249, 265, 258)
比率：69% (77%, 67%, 70%)
& i; R) `# L& p# W价格变动：204 (205, 210, 232)
1 [6 U$ B- U2 }. X; X挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)
0 h" G$ U" u/ l7 t/ d市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463)
市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)
% U" o) ^2 o# p/ c& N) d( fSingle Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k)
Condo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k)

. s8 T+ J" y3 [5 B
（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山

非常感谢。

vista

tangcf2004

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜

这是房价回落了吗？

Spring10

感觉近几个月价格比较平稳。
$ Q3 U4 _- C* ]. n5 m' G
但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:59
5 o, ?. y+ n! N5 I2 {& x3 q非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

. m: p( y, d; p5 ~/ T9 P新上市：是指新上市房屋的数量
4 L! b2 m1 j5 h6 M( _# A3 l  Q售出：是指售出房屋的数量
1 T! [2 U* Z4 U0 h+ O) R+ y比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市）
价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量
9 a0 |( M9 c# j( m挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市
! H1 S% N/ L( h% B下市：是指房主暂时不再挂牌卖房
! C, V" w. J0 B* ~6 z本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市）
6 G1 b  E" z8 V* |8 Q' p
( n. z& M* d/ x* D% r剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义
/ a/ F8 ^9 N% [

tangcf2004

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
& c: \% `8 }% n( M4 B+ c3 `新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大

挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
- n; M3 {: O; k: E本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!

4 K, c0 c/ B+ T' z* r5 v市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
" ?6 c/ X. ]* C& y& |售出：261 (249, 265, ...

这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
) N* B& \( |! G! ?5 S% d多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, ...

* }3 u" G2 O$ |& ?8 y- x/ C其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。