2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行 · 发表于 2014-11-12 15:34

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：3 b. t) r5 G  b, [, L

1 s: X: T1 F! D: b2 N+ C2 x新上市：377 (325, 397, 368)& O0 a' [8 ~) V' m) a! }. ~% w
售出：261 (249, 265, 258)
* S8 R' D7 J8 r3 M8 |0 O8 {比率：69% (77%, 67%, 70%)
+ [6 M' O8 s, h8 ?: `  w! ^* |价格变动：204 (205, 210, 232)$ R' ]8 i% l% U8 H+ t
挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)( G' P& c& E' i2 H# ^. C
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)
6 }, @* W4 V& H+ ~市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463)1 k$ `. `' ]2 T# E9 m
市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)
4 Z! k& U9 l# U1 U9 LSingle Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k)
4 |' F" \$ ~5 u3 s$ nCondo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k)
: O! a5 O, H4 C# s$ a
3 q# g& H$ i( ?  v1 ~! Q
8 {5 A* s# M; V* T, n- x3 Q, q3 Q6 h- C（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山 · 发表于 2014-11-12 15:54

非常感谢。

vista · 发表于 2014-11-12 18:25

tangcf2004 · 发表于 2014-11-12 18:59

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜 · 发表于 2014-11-13 07:05

这是房价回落了吗？

Spring10 · 发表于 2014-11-13 11:04

感觉近几个月价格比较平稳。

但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 11:44

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:59' V8 O* K4 a* C5 t5 Y
非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

新上市：是指新上市房屋的数量
( A2 S, k6 R: [' d1 P7 I. p售出：是指售出房屋的数量# B) A4 D; m! X; E5 v8 {) f
比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市）
# T! T9 R9 c4 e( s6 T价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量
. J+ I: C$ \( i7 X1 K# x/ c2 p9 O挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市
/ K" O$ e+ S# M" Z: t; z下市：是指房主暂时不再挂牌卖房
D0 h) I+ F# n6 u. ~2 M! X本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市）/ B1 g: l: E* ^
j/ ]/ T% y: T" E) b* O$ D
剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义

tangcf2004 · 发表于 2014-11-13 15:40

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大

挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!

市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 16:41

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40, y9 O* _% H2 L
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
& I9 K! W4 B: T8 w6 P8 c新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,+ r" j( R. a& N. b1 T
售出：261 (249, 265, ...

这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌 · 发表于 2014-11-13 17:26

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40. A2 F _% T! q3 U" p8 d
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
7 x! {. a9 q0 f2 d新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,% d; b# N0 m" c4 I% H/ y
售出：261 (249, 265, ...

其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。

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