2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行 · 发表于 2014-11-12 15:34

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：
( r& L: f( P! m+ @; ^
* r& A' l; r  h* |& b, O新上市：377 (325, 397, 368)) s* S1 {8 o6 `& @% R' b
售出：261 (249, 265, 258)
: {" y- H, `' y7 ^8 u9 l* p) H比率：69% (77%, 67%, 70%)
; F. R. Q! e; k6 i: l7 n+ d价格变动：204 (205, 210, 232)
! r! Z* ]! E1 w挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161); }: }# m- h" ]7 D# z8 P, V  ~
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)
+ t+ i( V, l& f5 Y市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463)
* C. f; o* P9 l市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)8 T9 R2 N: d: M- O5 q5 A2 U
Single Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k); E8 \/ g! |4 D0 U0 t
Condo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k)
. Q1 ~1 A2 W4 [8 S2 J) e  n$ j0 z) n+ P0 P& k6 w
/ _% v! N% i& r9 Z: o2 K* a# ]
（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山 · 发表于 2014-11-12 15:54

非常感谢。

vista · 发表于 2014-11-12 18:25

tangcf2004 · 发表于 2014-11-12 18:59

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜 · 发表于 2014-11-13 07:05

这是房价回落了吗？

Spring10 · 发表于 2014-11-13 11:04

感觉近几个月价格比较平稳。

但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 11:44

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:595 ^8 p; R P! A% c# n! [; x: W
非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

新上市：是指新上市房屋的数量3 g- u! }0 E5 R( T
售出：是指售出房屋的数量: m* ~+ x- P9 l/ e: H
比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市）; I3 [" w- x7 L! H
价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量
* b" P: {/ B! _$ B6 `) M- A挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市
, ]0 @2 |9 `5 c: `下市：是指房主暂时不再挂牌卖房+ C" @: F' C/ M9 P s- @* l8 u
本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市）! e; F& a& V; X2 p: y

4 G* q* \' D! r5 P剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义

tangcf2004 · 发表于 2014-11-13 15:40

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大

挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!

市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 16:41

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
0 @' l. a4 x! k( L$ V, _多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
2 r- k. `- P8 d8 x$ D+ h新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,* S9 e* F2 ?, ?0 |/ Q
售出：261 (249, 265, ...

这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌 · 发表于 2014-11-13 17:26

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:407 G) @9 t2 W4 t! i
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
) p) K" r4 }2 E& A* L! `/ v新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
. _: M- u s' Z, t2 k售出：261 (249, 265, ...

其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。

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