2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行 · 发表于 2014-11-12 15:34

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：
# b( u6 m% h0 k, a# H* r" R5 z% b+ x+ _4 F. m" @
新上市：377 (325, 397, 368)! @. c8 ]  X; x( r5 r  [* f* Z$ m
售出：261 (249, 265, 258)1 |+ g% O  K4 A4 R# e
比率：69% (77%, 67%, 70%)
9 h: G) ^6 _* s" ?" Y, k价格变动：204 (205, 210, 232)
( q5 q$ F6 l; n/ i2 K挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)
1 |+ m7 V+ T8 {1 D) H- p1 Q# S本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)
! X$ w3 B$ G/ y; o5 ~市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463). X! |& t) I# \& b0 B  h. J, |
市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)
( P- ]( F! C7 I" j3 JSingle Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k)7 \% {! N% F7 N9 S
Condo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k)
0 L: A" q, w: n1 O8 h
4 O: t4 U2 |' h$ Y
( r: }, Y" B0 A3 p, d0 _( o（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山 · 发表于 2014-11-12 15:54

非常感谢。

vista · 发表于 2014-11-12 18:25

tangcf2004 · 发表于 2014-11-12 18:59

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜 · 发表于 2014-11-13 07:05

这是房价回落了吗？

Spring10 · 发表于 2014-11-13 11:04

感觉近几个月价格比较平稳。

但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 11:44

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:59. H# N: o1 G; ]# K: o
非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

新上市：是指新上市房屋的数量- e) p% G- [9 a) G' w* |' m, \  J5 T# u
售出：是指售出房屋的数量
* V& C8 k. F) H5 q比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市）
1 Z0 _7 }. H: |8 a价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量+ m# T# P1 r/ U: N  ~' J  o# G
挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市  h5 O/ }0 |" [# q( R& K
下市：是指房主暂时不再挂牌卖房
0 s3 \6 L. _6 t  l, w! Z本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市）  Z* P+ u$ @" L: L- }$ X! P" w
3 j% ~, s! \+ b2 m  y8 x% e
剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义

tangcf2004 · 发表于 2014-11-13 15:40

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大

挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!

市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 16:41

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:409 ]1 X; P9 \0 o4 K, K% R( R
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,& D5 w) I: L( H5 J
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
3 [2 W/ T* |* E# T售出：261 (249, 265, ...

这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌 · 发表于 2014-11-13 17:26

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
% [3 W0 H) j8 A* i8 @( l& Q2 \. G多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
. Z4 d2 G$ D- d9 B6 ~+ C/ }新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
/ W# W: m! k$ K# N0 b% z售出：261 (249, 265, ...

其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。

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