2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行 · 发表于 2014-11-12 15:34

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：) \0 U+ T5 ~# i, v- l
* q+ G8 ]8 X+ j% }. A
新上市：377 (325, 397, 368)
+ |$ Y4 Q! O9 s6 S售出：261 (249, 265, 258). g# R9 s  I+ L+ L1 E; v
比率：69% (77%, 67%, 70%): v. V, ^  \: K  h/ [+ W
价格变动：204 (205, 210, 232)" I/ \) ~/ B9 t5 \3 y  H  }
挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)
3 h- G$ R! q5 ]' o" j- i6 R" u! p9 G本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)
( \5 s" B) D' j6 L; U市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463)2 _- Q+ b9 r1 u+ H
市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)
) z( h" D) k' V- o/ Y* @Single Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k)0 V8 Z; H* z6 X- f2 T( C4 m
Condo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k)
, ^4 b7 m, _! K4 k& O4 l; e' e: G" _7 x$ J

) l; {# u: \9 b" {5 `% U（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山 · 发表于 2014-11-12 15:54

非常感谢。

vista · 发表于 2014-11-12 18:25

tangcf2004 · 发表于 2014-11-12 18:59

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜 · 发表于 2014-11-13 07:05

这是房价回落了吗？

Spring10 · 发表于 2014-11-13 11:04

感觉近几个月价格比较平稳。

但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 11:44

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:59' E' S* G @' U) W; H0 ]% S8 U( F: q2 V
非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

新上市：是指新上市房屋的数量
: S% z9 P; Y: X# y5 z p( V0 X售出：是指售出房屋的数量
. B$ r: U" Z1 f比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市）
, V% a' O9 j( w4 y+ i价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量
5 H3 ~' {4 \* G% `挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市
$ M! W+ A5 z& ^# I- I0 I1 W3 C: J下市：是指房主暂时不再挂牌卖房
6 `- u8 ?5 D& @* }: G+ I$ v本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市）
* v3 y9 b; f4 f9 P9 L, h3 c; e9 m- \4 U! g
剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义

tangcf2004 · 发表于 2014-11-13 15:40

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大

挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!

市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 16:41

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
, L R2 k* @3 k3 U7 p' @; x. x多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
" p5 b7 f0 G2 q9 G" m新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,2 G; G$ g g8 k; ~6 m$ d9 G' W
售出：261 (249, 265, ...

这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌 · 发表于 2014-11-13 17:26

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40' Z- R7 H9 u6 @
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,2 @1 b; b h( }, r9 Q" O* \2 `' J! y# @
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,! m) V; E* K3 x; }
售出：261 (249, 265, ...

其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。

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