2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：
5 q$ v  X8 k! K- c* n- V
新上市：377 (325, 397, 368)
9 s5 j2 _, ?' K- v; ?% d售出：261 (249, 265, 258)
; K9 e1 I4 p2 B6 {/ {比率：69% (77%, 67%, 70%)
, U1 H3 ]+ ?3 h! \* o价格变动：204 (205, 210, 232)
$ _# ^' e% a# T; P. i挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)
7 ?! z2 T8 @' l( Z1 K: Q5 O本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)
4 O6 X1 r0 k. j" Y  H% p5 i% t! S5 X2 R市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463)
市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)
Single Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k)
- E4 J# A6 O; a+ w- X8 o0 }Condo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k)
" s2 G  }: ~7 m8 W  A
1 E4 S5 J/ @: h3 r8 T
（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山

非常感谢。

vista

tangcf2004

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜

这是房价回落了吗？

Spring10

感觉近几个月价格比较平稳。
$ v. S9 l/ W6 z; C$ c2 w9 L
但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:59
' {; C% B- J- }0 L- o; C, j' ]非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

5 G7 G( l" t; R, |; Q新上市：是指新上市房屋的数量
售出：是指售出房屋的数量
比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市）
价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量
1 c  _  g- _) O7 _挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市
7 f' A7 b3 y7 J2 z& c2 c" h下市：是指房主暂时不再挂牌卖房
本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市）
0 T7 e# N# }& @9 a. d7 u" z0 @
剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义

tangcf2004

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
5 j6 [) E4 r* S9 _* L: S9 m) [新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
: R6 p: C$ Z# w4 X9 t比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大
: ^/ g3 E5 l" X4 }9 @$ g3 k6 P& i: t
7 }: J4 u) T* I7 M0 R挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
/ J* D* x; Q3 n; k* h# l本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!
  A5 ]! l" y) L4 }0 r! Y/ V: h
1 O5 v7 Q9 X. `7 _% p市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, ...

这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
" v$ k. _: {( N" b7 R$ {( R  ^新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, ...

' J, h. ^: K  ?+ s" E. y" E. J其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。