埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 6442|回复: 32

市场的风险

[复制链接]
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 10:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
其实市场对每个人而言,都是不同的。爱城现在房价还在上升,许多牛派就觉得市场证明了他们的正确,就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了,不代表他们同样会预言准2006-2007。看看Brian Hunter就知道了,他是炒家中的专家,不是本版上的业余炒家可以比的,出事前战绩辉煌...% h5 s5 M# b; ^
) X& A- ~% m; _4 u1 _
我和醉酒不同,我从来不预言明年房价会降多少百分点。但是,我认为经济不牢固的人现在不宜入市。说实话,谁也不知道以后价格走向究竟如何,否则大家都辞职不干了,专门炒地产或干脆石油期货了。但多数人只是自住,没有专业炒房者的敏锐和速度,必须要衡量上升和下跌的风险。# h6 a2 x- C1 B) s. u
: [& v$ S/ {) x1 z' w
就说个最简单的模型,好比明年房价有30%可能升50%,有40%可能持平,有30%可能跌30%.那么对于一个实力雄厚的炒家,赌房价升没什么不对。即使跌了,也不过损失前几个月的获利而已。但对于一个身无分文的刚工作的,也许就不这么乐观了。如果不买进,损失大不了多租一段时间公寓。随着房价继续疯狂,跌面其实也在增加。过去的100年总有移民来加拿大,不要怕赶不上,勤劳工作的最后都有房。但如果低首付买进了而大跌,就会马上面临破产。生活一团糟不说,还危及工作或学业。就像97后香港房子跌60%,人家王菲不过4000万的掉到2000万,没事。但一些跟风的小老百姓都烧炭死了。总结一句,要玩的起才玩。- ?, A; s, P% [' ?% b& Q
+ Z. M! w6 K( L
当然最后决定都是各人自己的。我前面只用“认为”这样的词,而不用“建议”。希望大家都做出对自己有利的决定。
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-10-14 10:12 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表
9 W/ r/ U( ?8 f其实市场对每个人而言,都是不同的。爱城现在房价还在上升,许多牛派就觉得市场证明了他们的正确,就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了,不代表他们同样会预言准2006-2007。看看 ...

3 O$ N7 y. [6 Q/ C# I$ L* \  @0 s9 d/ N' q2 R& G( C" B: p, P. `
很中肯。“勤劳工作的最后都有房”
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 10:52 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表7 O$ _2 }  }  }2 l& f- B0 `7 g
其实市场对每个人而言,都是不同的。爱城现在房价还在上升,许多牛派就觉得市场证明了他们的正确,就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了,不代表他们同样会预言准2006-2007。看看 ...

" j. p6 V5 b( z& r" p5 s0 N' {5 w+ \+ a% ^& A8 ?
我是非常欣赏这种态度的,不要只靠“预言” 来决定目前的行动。主要还是要看自己的具体情况和承受能力。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 10:55 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表! |' X/ F' ^4 D
其实市场对每个人而言,都是不同的。爱城现在房价还在上升,许多牛派就觉得市场证明了他们的正确,就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了,不代表他们同样会预言准2006-2007。看看 ...
7 }3 Y4 z0 b' I3 D2 x
  s/ u6 G' e% a  a; S4 n/ {0 l
这里多派, 起码我自己, 也是建议 "有条件"+ "有需要" 的才买.
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-10-14 11:00 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-14 10:55 发表
0 n& n0 k! l1 K: v5 b* r( @1 D) |" r" P# `. q+ i

! M$ A2 _  v& ?这里多派, 起码我自己, 也是建议 "有条件"+ "有需要" 的才买.
' f& b( V' X* W2 x' s
! O' y! m4 w- F! G: B7 i
而且有条件是先决的。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-14 13:23 | 显示全部楼层
总结一句,要玩的起才玩。
* N; x5 O% F& h1 g+ L" }/ S6 u$ z7 ^+ J# [, `+ @3 }' V, O
哈哈,牛与熊握手,值得喝几杯!cheers!6 V! R+ M1 O* A
( G* @  K8 n( O# [: |, R, o1 e
***对了,谁能告诉我为什么叫牛与熊,怎么不叫做猫与狗呢?奇怪。。。***+ t0 q( f: r# w- S" O/ q

" M9 q0 Y9 n' {+ b/ t1 h[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-10-14 13:34 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 13:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表3 p( \$ E. @$ A. q9 |- l3 J9 Z; b, b
其实市场对每个人而言,都是不同的。爱城现在房价还在上升,许多牛派就觉得市场证明了他们的正确,就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了,不代表他们同样会预言准2006-2007。看看 ...

7 N8 o  K# w3 S+ p3 q3 T0 A2 w. R" ?, U/ U
好文,好文, 多空双方都喜欢看!
! ~4 C" n9 j: C. e. @4 K! H0 ~0 \5 D) l) M5 g
不过对"勤劳工作的最后都有房。但如果低首付买进了而大跌,就会马上面临破产"这句话不敢苟同低首付买进了而大跌和破产不是直接关系吧.
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-10-14 16:50 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-14 13:23 发表" N7 U+ V! ]1 e1 N
总结一句,要玩的起才玩。
( R, C5 f0 I2 V" v/ d5 Q: u  I* p" I" l9 V5 e6 p6 @/ d. ]
哈哈,牛与熊握手,值得喝几杯!cheers!- C8 O- [6 U& ?- J+ z
/ D# _/ a, X* }2 v0 [. u
***对了,谁能告诉我为什么叫牛与熊,怎么不叫做猫与狗呢?奇怪。。。***
1 w" F9 o0 N" o! @1 @

' x  V3 O' s9 C/ h. q2 P/ d
3 `- C& ]" Y3 o9 W- E在表现股市涨跌时,十八世纪的洋人选择了“牛”和“熊”这两: O, V. u; W' Q! \- }* m# H
个物种。因为在西方古代文明中,牛代表着力量、财富和希望,而熊/ D+ k4 p, D* c/ v2 O
代表着抑制狂热、消化自身、见机重生。: |( f. L! t4 @& y

6 \1 }( ^% n% x& B6 j* {  对古代猎人们来说,公牛的血可餐,骨头可以制成矛头、鱼钩等,# Z  |% `9 S3 B! [$ p3 Y
而牛皮可以制成衣服和帐篷,因而公牛就代表财富。在古罗马传说中,) h9 j5 B! c! X) ]  u; l# v
有个受人尊敬的米捉尔神,将一头逃走的烈性牛屠杀。野牛被杀后,  M) y+ D( m) O# n/ z
它的肉身化成覆盖大地的植被,它的脊柱化为小麦,它的血管化为藤
- x7 }# `% \2 y' t" G类植物,它的精子变成各种对人有益的动物。牛牺牲了自身,但使万
" M9 M. ~. K3 H5 K. M8 _$ o0 F物获得诞生。正因如此,古罗马人对牛有无限的崇拜。人们用“牛市”
: ~% j+ |2 M/ \, G9 C5 i& j: u: j表示股市上升之势,代表了一种对财富的期盼。- l- W5 T+ w# e) l) D# H
* @: m3 B; I- _; N% y8 w7 O/ r
  熊也是古代西方人崇拜的对象。美洲和欧洲的许多人认为熊具有% z6 \4 y8 Z; Y* {( L
强效的治病功能。熊每逢冬季要冬眠5个月。在冬眠期内,熊可以随时3 f9 Z, j% W% d! x9 c# {& b
清醒,甚至可以怀孕育崽。当春天来临,熊再返地面。- y& `7 w: {6 p9 C4 ~! X# x

( J6 `1 [, H# [" r" E9 T* A  人们用“熊”表示跌市,其深远意义在于:股市的调整是不为人
. M6 V8 t+ B, {9 K' e# `! T) O们的意志所左右的(像熊一样不能驯化),熊市是牛市的消化,使之# |3 |; y: K9 l; {
再度循环。熊是投资者的治疗医生,教人们控制自己无止境的欲望,
2 Z/ q, z- b) E3 o( H( y教人们怎样像熊一样,在必要的时候从喧嚣中归隐起来,耐心等待,
: C) s7 Y- T9 _冷静地思索并保持高度警惕,直到重生机会的来临。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 17:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 猪刀小试 于 2006-10-14 16:50 发表2 H( s( c: I, V

: O, i+ m1 R4 U0 I& R
6 `+ g2 p% W# m$ N3 y; }+ Q0 s8 J# z
在表现股市涨跌时,十八世纪的洋人选择了“牛”和“熊”这两( l* Z# I. [$ K# N, [
个物种。因为在西方古代文明中,牛代表着力量、财富和希望,而熊! q, e5 m) k1 S! R8 \6 N
代表着抑制狂热、消化自身、见机重生。+ ?1 O3 D! X8 V% V7 `$ k

% B# d( Q4 M1 \) ^) e. e  对古代猎人们来说,公牛的血可 ...

2 c- C+ X5 E! s3 X, A# \简单的说, 牛眼总是往上看,熊眼总是往下看。
+ j3 A) ]% w+ t# P" t9 Y1 w: y但不知道猪眼往哪看?
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-14 18:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看来还真比较深奥啊。。。" y+ o- g8 x- _9 G
0 ^$ w! w- p/ ]! W. j( y4 D
原帖由 猪刀小试 于 2006-10-14 16:50 发表' G! I% @6 F& n2 r% Q; G
8 K4 [2 u  c! R( U
! m- O- o. w! Z- Z6 j9 k, p0 U" m# P
2 l) ]9 l0 d; ?' N6 o
在表现股市涨跌时,十八世纪的洋人选择了“牛”和“熊”这两
- E, v/ F7 ~( H% s个物种。因为在西方古代文明中,牛代表着力量、财富和希望,而熊; r6 p/ k5 U3 H
代表着抑制狂热、消化自身、见机重生。4 j9 U. x2 R7 c6 L% n! E
3 R3 C; z6 I' T3 j6 Q
  对古代猎人们来说,公牛的血可 ...
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-10-14 20:29 | 显示全部楼层
原帖由 variator 于 2006-10-14 13:55 发表
, g# T4 l8 o$ W& H' U, A3 T$ w$ \
7 h2 d$ e8 W* [4 W
$ S0 n/ j# e3 d. ]+ {好文,好文, 多空双方都喜欢看!
" a5 ^- N/ l( ^  X+ b) n
3 R9 ?  J: W: F: b8 b不过对"勤劳工作的最后都有房。但如果低首付买进了而大跌,就会马上面临破产"这句话不敢苟同低首付买进了而大跌和破产不是直接关系吧.

+ w" @# J% o4 Q( v' e
0 R5 P* V+ ^: S* [! n) x假设100万的房子,自付5万,95万借款。! d, m8 _" ?: `, E* ?* M. \' S

9 T; {  L0 T4 Z8 j# D0 j3 e" @下跌30%,房子值70万,如果当时银行的借款有90万,即抵押品价值小于贷款金额,银行的通常做法是让借款人补缴20万,或拍卖抵押品,或添加其他抵押品。这些保障条款都会在借款合约出现。
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-10-14 20:45 | 显示全部楼层
原帖由 指导员 于 2006-10-14 17:45 发表
7 q: \- U& r0 C, @/ M' O$ K+ h2 y! H. j9 z9 b* h, i3 _" [; T
简单的说, 牛眼总是往上看,熊眼总是往下看。
0 G$ H9 e, X  r) D& Z% r1 D但不知道猪眼往哪看?

9 o) Q, z5 S7 G8 G# k$ u% s5 k  ]7 }8 i
猪眼看美女。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 21:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
投资房地产 , 专门炒地产和 自住 完全不同,不是说在牛市就一定赚钱.
; R, f' n- M" _4 f+ S6 R
. f) c+ h7 N' y8 \: l  y8 ^有一老兄在6月以27万4买一房子, 空了几个月, 昨天以28万5经代理人售出. 少说赔几千. 风险什么时候都有.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 22:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 如花 于 2006-10-14 20:29 发表2 K' G4 \9 r" \( _, n9 t. n/ V
4 `& Y( O4 C3 w3 b2 M3 O3 I

2 Z( v7 l1 P- E: a9 ~假设100万的房子,自付5万,95万借款。
+ n$ {. E9 x. {" q6 V" x# n0 z8 m. c1 U
下跌30%,房子值70万,如果当时银行的借款有90万,即抵押品价值小于贷款金额,银行的通常做法是让借款人补缴20万,或拍卖抵押品,或添加其他抵押品。这些保障条款都 ...

9 _! N7 H/ l' J& R* R( s! v! H3 }4 u! f. Y( n. b8 h- F5 @
哦, 还有此一说. 这个的保障条款英文名叫啥? 我去翻翻看怎么说的?
9 C, e8 }/ b7 a9 s
" i1 T4 {; C; R: i# @7 ~另外如果只交5%的DOWNPAY不是一定要交MORTGAGE保险(叫什么NHA MORTGAGE?)吗?这个保险干什么用的.
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-10-14 22:55 | 显示全部楼层
1, 那个不付款的保险只是保障银行的
. N1 h* V5 N) ^: T! w+ h  z" {# @. i3 Y
1 M) o# g! c: F3 h' Z- o2,你不是不能正常还款,只是抵押品的价值不足,那个保险不管。- K; {8 `' l" S' o. M

( `9 `4 j( K" x% ]; [3,保险公司帮你先垫付了,他就不再找你?那只不过换个人收你的楼罢了5 }9 w9 w2 _5 g2 ~
2 l" F- }, J: f
[ 本帖最后由 如花 于 2006-10-14 22:59 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 23:07 | 显示全部楼层
原帖由 如花 于 2006-10-14 22:55 发表9 G& z& V7 e, F0 ^; W8 H5 K
1, 那个不付款的保险只是保障银行的
8 m0 \4 |$ Y; H9 r2 I4 C- a. J& s# T" k5 x5 o! ?
2,你不是不能正常还款,只是抵押品的价值不足,那个保险不管。; O4 l5 D0 g2 h
, _/ e: k$ L" w/ v# n
3,保险公司帮你先垫付了,他就不再找你?那只不过换个人收你的楼罢了

0 A3 s4 V3 ~* \; s1 f; j1 ]% p, G# n- O9 M
你的第2条和第三条好象是矛盾的啊.
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-10-14 23:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
不是矛盾。那个保险是违约保险。不还钱是违约,银行要借款人补钱以使抵押品价值大于借款金额,如果没钱给也是违约,具体要看它的保险范围。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-15 23:16 | 显示全部楼层
还好,及时出手了。。# M/ R4 X% a6 U2 k& @! v- H
+ ~" B& P8 G4 e! O
原帖由 屯民 于 2006-10-14 21:29 发表
& g: A) }$ h; @  S; ~2 D, E" q  M1 e3 {- {& X/ n1 q3 n7 J# ]1 s3 H
有一老兄在6月以27万4买一房子, 空了几个月, 昨天以28万5经代理人售出. 少说赔几千. 风险什么时候都有.
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-17 07:59 | 显示全部楼层
对于偶等尚未买房的同志来说,这算是个好消息了。
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-24 00:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
说的很中肯,不过建议改一个例子,老兄用的这个例子,如果每年的涨跌都是这种分布,从长远来看,每年还是在以6%的速度在增值。
2 C" W  A0 k0 Q9 o( b/ u' K" B: q
6 t+ [  h3 ?( A. l6 L
原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表
* Q  b% H5 X( o5 F7 r就说个最简单的模型,好比明年房价有30%可能升50%,有40%可能持平,有30%可能跌30%.
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-10-24 08:43 | 显示全部楼层
原帖由 kaleli 于 2006-10-24 00:53 发表! E1 ~6 }" Y/ d. T4 g* U
说的很中肯,不过建议改一个例子,老兄用的这个例子,如果每年的涨跌都是这种分布,从长远来看,每年还是在以6%的速度在增值。
# j) b8 E- n% M$ s
7 F% s: R, B" `; K$ [2 ^, d
这个市场确确实实是在升值啊。我只是想说,即使是个升值中的市场,对于没有基础的人,仍然不该入市。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-24 09:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2006-10-24 08:43 发表2 @* C/ |; V; X

, @# h. b4 }: G
6 {( {  S- E1 \* R, c2 }这个市场确确实实是在升值啊。我只是想说,即使是个升值中的市场,对于没有基础的人,仍然不该入市。
# D. j, Z" p" ^5 D! Y9 j( Q
2 L# F7 e% k2 d" v5 U
从长时期来看,房屋每年的平均升值略高于通胀
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-24 20:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表- r0 }! t- x1 S
其实市场对每个人而言,都是不同的。爱城现在房价还在上升,许多牛派就觉得市场证明了他们的正确,就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了,不代表他们同样会预言准2006-2007。看 ...
: l4 j+ E6 p* n
. b( {3 C1 w1 s7 r; x5 G/ ?/ b
今天才看到,佩服楼主的理性态度!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-25 03:15 | 显示全部楼层
中肯,顶一下
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-25 21:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
呵呵,现在银行的利息都4%.
$ g. K/ P. v5 F3 [& x  g: \0 i
+ m( W0 i. D# H7 m6 H
原帖由 kaleli 于 2006-10-24 00:53 发表- l: C! ^) r- _) x
从长远来看,每年还是在以6%的速度在增值。8 G, D; U; D) v& S& R' L

7 k$ M" ^1 }5 _& a" ?# i
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-25 21:46 | 显示全部楼层
哪家?是活期吗?看来要转银行了?可否给个链接。ing也就3。5 啊6 `2 f  V' ], }, S5 o- R
- F$ a& B- d7 s& H0 [9 {" b* v
原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-25 21:24 发表) N; e0 {9 O: Q6 N# M$ Q& y5 H, ^
呵呵,现在银行的利息都4%.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-26 10:32 | 显示全部楼层
原帖由 kaleli 于 2006-10-25 21:46 发表7 p  r0 S6 Z9 E; E5 R
哪家?是活期吗?看来要转银行了?可否给个链接。ing也就3。5 啊
% g+ ]1 _% h( u- D$ x  b; O
4 h4 m  ^7 \, O; l
PC
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-26 12:13 | 显示全部楼层
PC Financial. 24 hours in advance only before you can use. So I think it is very good. Better then buying house right now.
' o3 f5 c# r6 t# q6 [
( u" g- V+ I- V. M9 ]4 e
原帖由 kaleli 于 2006-10-25 21:46 发表4 i8 ^/ |/ n5 T8 Y% l
哪家?是活期吗?看来要转银行了?可否给个链接。ing也就3。5 啊
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-26 20:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个风险倒确实小。不错
0 r* ]9 D% @/ j" J
原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-26 12:13 发表
2 I3 ~* R4 r9 Z1 ?; MPC Financial. 24 hours in advance only before you can use. So I think it is very good. Better then buying house right now.
理袁律师事务所
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-26 20:58 | 显示全部楼层
现在存在银行,绝对比买房子划算。没有任何风险,利息4%.
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-8-19 01:44 , Processed in 0.174572 second(s), 37 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表