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市场的风险

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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 10:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
其实市场对每个人而言，都是不同的。爱城现在房价还在上升，许多牛派就觉得市场证明了他们的正确，就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了，不代表他们同样会预言准2006-2007。看看Brian Hunter就知道了，他是炒家中的专家，不是本版上的业余炒家可以比的，出事前战绩辉煌...
! D5 Y9 a& R, D& ]- }# s, k: z$ w$ C
我和醉酒不同，我从来不预言明年房价会降多少百分点。但是，我认为经济不牢固的人现在不宜入市。说实话，谁也不知道以后价格走向究竟如何，否则大家都辞职不干了，专门炒地产或干脆石油期货了。但多数人只是自住，没有专业炒房者的敏锐和速度，必须要衡量上升和下跌的风险。# i$ s! z6 B4 [7 R: l5 ^
7 E( d% H, _0 k; E
就说个最简单的模型，好比明年房价有30%可能升50%，有40%可能持平，有30%可能跌30%.那么对于一个实力雄厚的炒家，赌房价升没什么不对。即使跌了，也不过损失前几个月的获利而已。但对于一个身无分文的刚工作的，也许就不这么乐观了。如果不买进，损失大不了多租一段时间公寓。随着房价继续疯狂，跌面其实也在增加。过去的100年总有移民来加拿大，不要怕赶不上，勤劳工作的最后都有房。但如果低首付买进了而大跌，就会马上面临破产。生活一团糟不说，还危及工作或学业。就像97后香港房子跌60%，人家王菲不过4000万的掉到2000万，没事。但一些跟风的小老百姓都烧炭死了。总结一句，要玩的起才玩。
  T3 T* S$ _  Z: H- N
: H/ ?# F7 c  R- A7 s3 K. _  u当然最后决定都是各人自己的。我前面只用“认为”这样的词，而不用“建议”。希望大家都做出对自己有利的决定。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-10-14 10:12 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表/ S" O5 y8 l6 S8 P5 w2 r$ p; e
其实市场对每个人而言，都是不同的。爱城现在房价还在上升，许多牛派就觉得市场证明了他们的正确，就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了，不代表他们同样会预言准2006-2007。看看 ...

) m; x7 _8 N- |3 g! h& j9 m) I# A# L: }7 R' M( G
很中肯。“勤劳工作的最后都有房”
大型搬家
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 10:52 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表
; t  i/ ]. O; F( R" M  {$ G8 h其实市场对每个人而言，都是不同的。爱城现在房价还在上升，许多牛派就觉得市场证明了他们的正确，就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了，不代表他们同样会预言准2006-2007。看看 ...

. x" T. j8 I  i6 D* t: A) [. Q& r
- `3 ]( K/ j; k3 a9 F* g. I6 G我是非常欣赏这种态度的，不要只靠“预言” 来决定目前的行动。主要还是要看自己的具体情况和承受能力。
大型搬家
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 10:55 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表
7 v: d8 C4 _  p2 ~5 S其实市场对每个人而言，都是不同的。爱城现在房价还在上升，许多牛派就觉得市场证明了他们的正确，就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了，不代表他们同样会预言准2006-2007。看看 ...
3 T( X" n7 ?. k- V$ ?; z; u
+ s  Q. V7 F/ g' T
这里多派, 起码我自己, 也是建议 "有条件"+ "有需要" 的才买.
回复 支持 反对 鲜花(2) 鸡蛋(0)

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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-10-14 11:00 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-14 10:55 发表
% \, b" v5 b3 b( ^1 w" o1 D. Q  I
3 y. S- _6 _7 |- ]
这里多派, 起码我自己, 也是建议 "有条件"+ "有需要" 的才买.
! U  @9 _* a9 |1 ?3 O; \, R6 e

" L( y, h* g3 J! f而且有条件是先决的。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-14 13:23 | 显示全部楼层
总结一句，要玩的起才玩。( t: f9 L! }: U( G5 `6 ]

# \5 i! I$ V5 C! {8 ]哈哈，牛与熊握手，值得喝几杯！cheers!
1 r0 t' f, _0 @+ g0 g2 o$ j
: A/ V# }# ~! B***对了，谁能告诉我为什么叫牛与熊，怎么不叫做猫与狗呢？奇怪。。。***
3 Y) `2 B# l8 p) S, A: t6 o+ z' I( m  F$ a
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-10-14 13:34 编辑 ]
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 13:55 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表
' |6 [$ V; V7 e; L" f  {* j' C0 N其实市场对每个人而言，都是不同的。爱城现在房价还在上升，许多牛派就觉得市场证明了他们的正确，就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了，不代表他们同样会预言准2006-2007。看看 ...
* t+ u$ }0 U* b1 ^' Z0 L
( P% X* r  H+ F# Q$ F" w! }
好文,好文, 多空双方都喜欢看!1 s4 h' n. F5 i9 @  ~( a6 v
4 t+ H! x6 T' f! D# \
不过对"勤劳工作的最后都有房。但如果低首付买进了而大跌，就会马上面临破产"这句话不敢苟同低首付买进了而大跌和破产不是直接关系吧.
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-10-14 16:50 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-14 13:23 发表
0 {0 t: P6 n& o7 l) ?; @总结一句，要玩的起才玩。( U+ [9 ?. ?+ L9 G* X3 E6 `4 R
  j1 V$ R& M/ @. d" ]% a/ s/ E
哈哈，牛与熊握手，值得喝几杯！cheers!
5 C" K3 e- @/ A, n8 R4 y; g" f. f4 b: B- r( I
***对了，谁能告诉我为什么叫牛与熊，怎么不叫做猫与狗呢？奇怪。。。***

7 Y+ e1 X" Y4 j: T# L! G: G/ {( h& H/ p8 p  q2 h

; ?( N5 B8 l2 k+ \# p! }6 Z: l在表现股市涨跌时，十八世纪的洋人选择了“牛”和“熊”这两
: v/ G8 j6 U. H0 g个物种。因为在西方古代文明中，牛代表着力量、财富和希望，而熊
/ G. S! V+ T8 X% p3 `+ T代表着抑制狂热、消化自身、见机重生。+ W  Y; z  @3 P4 J5 e

9 A4 \3 ?  b3 ], h0 G. h　　对古代猎人们来说，公牛的血可餐，骨头可以制成矛头、鱼钩等，
! P2 |% n: f; c8 T而牛皮可以制成衣服和帐篷，因而公牛就代表财富。在古罗马传说中，
5 Z5 g5 ]1 M- O5 @有个受人尊敬的米捉尔神，将一头逃走的烈性牛屠杀。野牛被杀后，- c; h7 h1 Y, q1 R
它的肉身化成覆盖大地的植被，它的脊柱化为小麦，它的血管化为藤* j) Y8 p) X' x1 s6 |9 K& b
类植物，它的精子变成各种对人有益的动物。牛牺牲了自身，但使万- C& h. n' ~4 M2 v
物获得诞生。正因如此，古罗马人对牛有无限的崇拜。人们用“牛市”
. l- t/ V( V: |0 y  ~: b. u表示股市上升之势，代表了一种对财富的期盼。
+ c# s9 l( X' M, K0 c* m7 M; o; B' S! h' q+ {) ]
　　熊也是古代西方人崇拜的对象。美洲和欧洲的许多人认为熊具有, K+ ?9 H5 X9 ]  t$ V
强效的治病功能。熊每逢冬季要冬眠5个月。在冬眠期内，熊可以随时
$ d% o8 I+ c+ j  f# |$ [- Y* j8 v清醒，甚至可以怀孕育崽。当春天来临，熊再返地面。5 r2 E* k) {! C; c/ \, W+ f

, p5 j  Q; j4 t, `　　人们用“熊”表示跌市，其深远意义在于：股市的调整是不为人/ _( R( T* F9 i2 T0 ~
们的意志所左右的（像熊一样不能驯化），熊市是牛市的消化，使之4 u3 w4 m" ?3 h
再度循环。熊是投资者的治疗医生，教人们控制自己无止境的欲望，2 ?! o* `% h* M4 B* m4 I
教人们怎样像熊一样，在必要的时候从喧嚣中归隐起来，耐心等待，8 _! ?6 B# M+ f+ I9 _+ @7 l# ]
冷静地思索并保持高度警惕，直到重生机会的来临。
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指导员
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 17:45 | 显示全部楼层
原帖由 猪刀小试 于 2006-10-14 16:50 发表
5 j2 l: \3 s! g4 m' m1 g$ i. p' x$ J; ?0 a

, g! x: [8 U  Y+ a) v7 `
& K  K0 z+ ^- R) A在表现股市涨跌时，十八世纪的洋人选择了“牛”和“熊”这两' v+ P3 `+ I- ]3 X7 C
个物种。因为在西方古代文明中，牛代表着力量、财富和希望，而熊
; h, j4 M0 V) k0 ~. B7 d0 \' [* ~" u代表着抑制狂热、消化自身、见机重生。6 t. _! ?4 h! t& q

7 @& z% p8 H6 @# H/ P5 C　　对古代猎人们来说，公牛的血可 ...
  p' d. t( H) X
简单的说， 牛眼总是往上看，熊眼总是往下看。
. R) P7 p9 m, f) S7 {9 @但不知道猪眼往哪看？
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-14 18:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
看来还真比较深奥啊。。。
( {3 x1 o, t+ ^, M9 ]5 |$ A( L3 ~8 u# |1 b+ V2 Y4 `. ?
原帖由 猪刀小试 于 2006-10-14 16:50 发表! x( @' Q0 @" M# F# m* t; w' A9 ~
* t0 b( b; V8 I9 A% Z( a
' D6 s+ e6 E- }
& t$ B/ P* }0 P: ?$ @( O
在表现股市涨跌时，十八世纪的洋人选择了“牛”和“熊”这两
9 l% a* k1 G7 R' D3 ?% N) v4 D个物种。因为在西方古代文明中，牛代表着力量、财富和希望，而熊4 e% V$ H# ^, D& y
代表着抑制狂热、消化自身、见机重生。8 q6 n8 a( ?2 y( J8 y+ w  V
8 G" J; I# _3 p' K2 Q6 V
　　对古代猎人们来说，公牛的血可 ...
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-10-14 20:29 | 显示全部楼层
原帖由 variator 于 2006-10-14 13:55 发表4 b7 ~4 ]  w2 n, R" ?8 i$ X
" k, ~  P" S2 ^

/ _/ P1 @4 A9 N8 Z4 P4 H5 U: N4 w9 j好文,好文, 多空双方都喜欢看!* E  L, Y: A: {7 T  ?

( v% W; Q/ u8 W' N: w5 w: s2 I& |% h不过对"勤劳工作的最后都有房。但如果低首付买进了而大跌，就会马上面临破产"这句话不敢苟同低首付买进了而大跌和破产不是直接关系吧.
8 N" ?. B4 a. o* O: @
) V3 {2 ?/ I# W: W7 {" t; _
假设100万的房子，自付5万，95万借款。9 X5 ~! H9 c  ^( {$ G

, ~1 }# l4 k$ j3 R6 ?  K) g下跌30%，房子值70万，如果当时银行的借款有90万，即抵押品价值小于贷款金额，银行的通常做法是让借款人补缴20万，或拍卖抵押品，或添加其他抵押品。这些保障条款都会在借款合约出现。
理袁律师事务所
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-10-14 20:45 | 显示全部楼层
原帖由 指导员 于 2006-10-14 17:45 发表
2 R) V, N' e* K3 ]. A5 M, v5 g  R" O
简单的说， 牛眼总是往上看，熊眼总是往下看。
9 i: }; \( r$ f. s但不知道猪眼往哪看？
+ B& {) k. ?" v) u

" r$ k/ o* S. u0 W0 p猪眼看美女。
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 21:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
投资房地产 , 专门炒地产和 自住 完全不同，不是说在牛市就一定赚钱.0 c7 P- ~8 w; c, {7 w

' a7 R' n5 M; b/ k! h9 N$ X  Z有一老兄在6月以27万4买一房子, 空了几个月, 昨天以28万5经代理人售出. 少说赔几千. 风险什么时候都有.
大型搬家
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 22:47 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 如花 于 2006-10-14 20:29 发表
" l! c* E9 ^* E/ K/ i
6 P* a0 `5 u, {' I3 X$ r7 F7 z6 Q" b
假设100万的房子，自付5万，95万借款。: n+ C* U% @, k5 R. ^
+ n/ P# ~, Q, F+ d* e4 |
下跌30%，房子值70万，如果当时银行的借款有90万，即抵押品价值小于贷款金额，银行的通常做法是让借款人补缴20万，或拍卖抵押品，或添加其他抵押品。这些保障条款都 ...

8 c7 g7 D7 I$ X" x; p  _
) _. {3 f" Q" S/ f$ k% f& J1 M哦, 还有此一说. 这个的保障条款英文名叫啥? 我去翻翻看怎么说的?
2 C2 U( j) I% B' q' ?. v* U! f. E- A$ A% z- o' c
另外如果只交5%的DOWNPAY不是一定要交MORTGAGE保险(叫什么NHA MORTGAGE?)吗?这个保险干什么用的.
理袁律师事务所
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-10-14 22:55 | 显示全部楼层
1, 那个不付款的保险只是保障银行的$ @2 u! `+ x6 }% p" A
( p. I# ~4 k$ m3 s' m* J% S
2，你不是不能正常还款，只是抵押品的价值不足，那个保险不管。
; z( }  N$ a* W
" B" N% H+ s. J' I- Y" Y1 C3，保险公司帮你先垫付了，他就不再找你？那只不过换个人收你的楼罢了
* Q' L) M. ?* _9 F. z" k8 j
- e) K/ A8 e1 g+ o8 W[ 本帖最后由 如花 于 2006-10-14 22:59 编辑 ]
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 23:07 | 显示全部楼层
原帖由 如花 于 2006-10-14 22:55 发表
# {7 T4 F* E/ k0 l1, 那个不付款的保险只是保障银行的" i( u2 W9 ^" ?8 ^7 R

( b* @' i: H, u/ i" F2，你不是不能正常还款，只是抵押品的价值不足，那个保险不管。2 n) {$ n1 ~, H5 w
( _/ S/ o" N- G0 b. a
3，保险公司帮你先垫付了，他就不再找你？那只不过换个人收你的楼罢了
6 f! d$ i$ p' D$ ]4 ?  y
; M& P, }* U$ _, C6 v9 U
你的第2条和第三条好象是矛盾的啊.
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-10-14 23:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
不是矛盾。那个保险是违约保险。不还钱是违约，银行要借款人补钱以使抵押品价值大于借款金额，如果没钱给也是违约，具体要看它的保险范围。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-15 23:16 | 显示全部楼层
还好，及时出手了。。
( R' \, u4 {% F7 `$ T0 U) u
5 d% V  H1 g' f& e1 H
原帖由 屯民 于 2006-10-14 21:29 发表
* O0 i$ G  V) Z( ?7 [% y; r6 b* {+ m6 I
有一老兄在6月以27万4买一房子, 空了几个月, 昨天以28万5经代理人售出. 少说赔几千. 风险什么时候都有.
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veiclee
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-17 07:59 | 显示全部楼层
对于偶等尚未买房的同志来说，这算是个好消息了。
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kaleli
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-24 00:53 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
说的很中肯，不过建议改一个例子，老兄用的这个例子，如果每年的涨跌都是这种分布，从长远来看，每年还是在以6%的速度在增值。
) x: |* K7 ]8 x$ x* l; H9 \; b
* y# G6 T/ @8 O; M' m: ]
原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表
: J; B+ o. D$ j/ H就说个最简单的模型，好比明年房价有30%可能升50%，有40%可能持平，有30%可能跌30%.
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-10-24 08:43 | 显示全部楼层
原帖由 kaleli 于 2006-10-24 00:53 发表; E$ n2 D: h0 k" q
说的很中肯，不过建议改一个例子，老兄用的这个例子，如果每年的涨跌都是这种分布，从长远来看，每年还是在以6%的速度在增值。
: D; F6 Z( b6 Z0 ?- g) m

# S# L1 Q* v2 g: U- G% O1 G. G这个市场确确实实是在升值啊。我只是想说，即使是个升值中的市场，对于没有基础的人，仍然不该入市。
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-24 09:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2006-10-24 08:43 发表' @! w' j8 v. R4 d% v5 l* W. U: m; d6 ?
* ~, J; }6 e# _# `$ O- d

- m+ U8 e' `5 z7 j这个市场确确实实是在升值啊。我只是想说，即使是个升值中的市场，对于没有基础的人，仍然不该入市。
+ A$ J& D/ w9 N

" P( p  X& y! `8 J 从长时期来看，房屋每年的平均升值略高于通胀
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雁南飞
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-24 20:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表. e7 J8 E/ w5 {7 k, n
其实市场对每个人而言，都是不同的。爱城现在房价还在上升，许多牛派就觉得市场证明了他们的正确，就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了，不代表他们同样会预言准2006-2007。看 ...
& O, u  q! r) k! v# l
$ j0 h( `* c& G+ z1 R/ V8 t3 D
今天才看到，佩服楼主的理性态度！
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大智若愚
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-25 03:15 | 显示全部楼层
中肯，顶一下
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-25 21:24 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
呵呵，现在银行的利息都4%.
/ N% e% s# v; p# [  E* U
- J+ A4 {" P) e1 \& H$ s
原帖由 kaleli 于 2006-10-24 00:53 发表/ i  \* I: `8 e- i
从长远来看，每年还是在以6%的速度在增值。' R. _3 Q$ f- o6 l, l% h2 E

+ m3 F, [; g3 s5 y8 A( V" G
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kaleli
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-25 21:46 | 显示全部楼层
哪家？是活期吗？看来要转银行了？可否给个链接。ing也就3。5 啊- `9 G6 @, d* i  ?& m
- N1 b* Q; K. N
原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-25 21:24 发表; u9 r& C1 I8 p
呵呵，现在银行的利息都4%.
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-26 10:32 | 显示全部楼层
原帖由 kaleli 于 2006-10-25 21:46 发表5 [3 I4 O& \) c. V! Z; {* G. F# [
哪家？是活期吗？看来要转银行了？可否给个链接。ing也就3。5 啊

0 u" U* e6 Q; J7 x- K5 o8 Q/ F' @3 K' k3 _" u
PC
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-26 12:13 | 显示全部楼层
PC Financial. 24 hours in advance only before you can use. So I think it is very good. Better then buying house right now.+ J+ T# T; j2 {% o6 Z+ N
) M2 I3 \: H# T9 l
原帖由 kaleli 于 2006-10-25 21:46 发表
) y/ i* ^/ F7 \. J$ D哪家？是活期吗？看来要转银行了？可否给个链接。ing也就3。5 啊
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kaleli
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-26 20:17 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这个风险倒确实小。不错
4 c3 S  I5 k2 S/ [0 \
原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-26 12:13 发表
0 V2 |8 N" h5 M5 U- \. t0 s0 v4 YPC Financial. 24 hours in advance only before you can use. So I think it is very good. Better then buying house right now.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-26 20:58 | 显示全部楼层
现在存在银行，绝对比买房子划算。没有任何风险，利息4%.
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