爱城未来五年的社会经济远景

木头

http://www.edmonton.ca/infraplan ... onton%20Outlook.pdf

木头

哈哈, 很光明.

WST

原帖由 木头 于 2006-10-12 00:03 发表
& _1 Y/ ]3 }! mhttp://www.edmonton.ca/infraplan ... onton%20Outlook.pdf

; d; T" s: d9 l% W
多谢木头
- B6 v$ C7 X! U* |该文对爱城房地产有很大的指导意义。
很多有价值的信息。

- i: _9 [8 w! v0 U" S, s举例来说：
" P3 X2 h6 `' v2005 新房开工：9434
2 n" `# ]( w. v" @此后历年预算如下：
2006： 9000
9 T6 v% y$ `! u$ L3 L6 d2007： 7900
4 q! @5 P& `! u  @- L% B2008： 7000
- }  Q  j8 P  \  o& ~6 Y' O2009： 6300
2010:  5900
- _9 P8 L0 q; J房子需求大增，但供应却不断缩减。

Z

该文没有任何意义。

任何一个公司的报表都会吹自己的，这篇文章也一样。真好假好，应该由非利益相关的第三方来分析。

小叶子

原帖由 Z 于 2006-10-13 08:14 发表
3 ~0 L( A6 G; {: N& [' \' {/ R" e该文没有任何意义。

任何一个公司的报表都会吹自己的，这篇文章也一样。真好假好，应该由非利益相关的第三方来分析。

5 Q5 H" d: Q) }+ p: L$ ]7 u% }) \

音响神仙鱼

原帖由 Z 于 2006-10-13 08:14 发表
$ d  ?" z# r( p$ `# F# D( M该文没有任何意义。
0 d2 C8 `! z  K2 \$ W: b. b
$ J, ]' \" m/ m* d( N任何一个公司的报表都会吹自己的，这篇文章也一样。真好假好，应该由非利益相关的第三方来分析。

+ G$ t. ^/ x3 r" q! A
好象木头兄介绍的报告是爱城市政府出的,要兼听则明.

音响神仙鱼

这个贴子要顶起来, 顶够5年, 不要让它沉了!

木头

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-13 19:30 发表
1 K$ H* d6 f4 ?, G8 }. Z  N8 e这个贴子要顶起来, 顶够5年, 不要让它沉了!

哇, 还是你厉害!

醉酒当歌

看来顶起来很累。。

木头

原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-13 20:21 发表
看来顶起来很累。。

0 j' K3 }: Q7 e4 K  i+ c
3 X5 m& h* f4 j* p哈哈,有醉酒帮忙没问题.

WST

原帖由 Z 于 2006-10-13 08:14 发表
" e" D7 @1 y# m6 Z+ e该文没有任何意义。
# \  r' M+ Y! p4 `( c( V
任何一个公司的报表都会吹自己的，这篇文章也一样。真好假好，应该由非利益相关的第三方来分析。

- A3 h. ]' O& A6 R" v# [6 v
1。 连参考价值也没有？是否太偏激了吧。
5 p8 Q1 y& r" _/ ?4 u4 j$ M* q1 R2。 文章是市政府写的，政府也是炒房的？或是房托？
3。 如果是，房价有政府支持，更要涨了。
4。 预算新房开工逐年减少，好像也不是吹嘘政绩，只是有利于房价罢了。

我说文章很有价值，原因之一就在于它解释一个人们困扰的问题：为何众多建筑商没有地皮。原因之二就在于它能让人们预期将来地皮供应可能更少。原因之三是它提供了爱城各个区域工商业发展的布局。还有很多。

音响神仙鱼

原帖由 WST 于 2006-10-14 13:10 发表


1。 连参考价值也没有？是否太偏激了吧。
# E3 {  Z- j9 l/ \2 M6 s8 s2。 文章是市政府写的，政府也是炒房的？或是房托？
3。 如果是，房价有政府支持，更要涨了。
; \% ]; i6 \5 Q: {( g8 g4。 预算新房开工逐年减少，好像也不是吹嘘政绩，只是有利于房价罢了 ...

! N- C9 A% v6 Y7 \% `  e1 Q* U' k/ x

Z

原帖由 WST 于 2006-10-14 13:10 发表

) G+ I( R  L0 a4 A5 l( M' F8 |2 z1。 连参考价值也没有？是否太偏激了吧。
2。 文章是市政府写的，政府也是炒房的？或是房托？
+ B, T% q; a6 r, o3。 如果是，房价有政府支持，更要涨了。
& s  a& c# r: ^4 Q6 u# _4。 预算新房开工逐年减少，好像也不是吹嘘政绩，只是有利于房价罢了。

我说文章很有价值，原因之一就在于它解释一个人们困扰的问题：为何众多建筑商没有地皮。原因之二就在于它能让人们预期将来地皮供应可能更少。原因之三是它提供了爱城各个区域工商业发展的布局。还有很多。

: \1 D! c. {6 A% W9 {1 A- S
1。市政府愿意吸引外地（外国）人投资，这是古今中外一样的。从这个意义，市政府更像一个公司的广告部门。
6 e" [" ]& `2 \% _( ~2。爱城的地无穷尽。只不过平整地面和铺设管线需要时间，才造成短期供求不平衡。
3。只要房价不跌而需求仍在，那么每年开工就会持续增加。过去几年如此，今后也如此。这是市场经济，不以市政府意志为转移。若论政府影响经济，前苏联和中国的国有计划经济都崩盘了，足以证明政府根本不懂经济，该做的就是shut up，让私人去做。
4。如果我要看分析，我不会看它自己出版的。坐井观天是没有意义的。我会去看无利益的第三方的评价。好比TD，BMO都有一些经济分析部门，对于包括阿省的全加全北美做出综合分析。

音响神仙鱼

原帖由 Z 于 2006-10-15 09:59 发表

& v9 j' H8 M7 G5 c% i5 T) Z
1。市政府愿意吸引外地（外国）人投资，这是古今中外一样的。从这个意义，市政府更像一个公司的广告部门。
2。爱城的地无穷尽。只不过平整地面和铺设管线需要时间，才造成短期供求不平衡。
3。只要房价不跌 ...

; ?+ T$ ]7 N- Y) M- i
不同的银行可能有不同的评论, 就算是同一银行里, 估计也不是每个人想法都一样的吧, 那到底你听谁信谁的? 我觉得应该兼听则明, 不要心存偏见,好的坏的都要听听.

Z

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-15 13:27 发表
1 I( A/ H' M9 f) z* j
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8 T+ F# a+ `0 @9 g: D不同的银行可能有不同的评论, 就算是同一银行里, 估计也不是每个人想法都一样的吧, 那到底你听谁信谁的? 我觉得应该兼听则明, 不要心存偏见,好的坏的都要听听.

1 f) |2 y- }% }0 f) T! w; }
这个没错。不同的分析我都会听一下。好比最近TD的几份报告也体现不同经济学家的看法。但我听取的范围仅限于非利益相关的机构（i.e.不包括市政府）。