建筑面积去那里了？

tomcat

1 ?7 k0 \& U( C6 R2 c
买了大家都喜欢的builder 的   Madison E :1093+1252=2345 sqft 在网站上, 看blueprint 只有2218 sqft, 所有房间的面积网站和blueprint 是 一样大的，大约120sqft 的面积去那里了。 考考大家，谁能发现builder 的 猫腻在哪里？

sony

which location? and could you message me the house price?thank you.

Eyaya

closet............?????

给快乐加加油

我们也在考虑这个问题。墙体面积也算。网上说builder给的面积是建筑面积，不是使用面积。但我的builder却说是使用面积。怀疑。。

给快乐加加油

这个没有open to below。

Dave123

stair well.

jijing1111

你按外墙的尺寸再算一遍，如还对不上，才算有问题

紫光

, S9 r! J2 }  D" [# {9 ^* x
在图纸上楼梯不算面积。
9 Z% z# p1 O2 a9 n
$ c% S: i4 C7 ?  Q3 S! S这个房型不好，你以后就知道了，一个次卧对着别家的墙，阳光不容易进来，通风效果也不好。
主卧和次卧之间就一堵薄墙，夫妻之间吵饭一点隐私都没有，打个呼噜都能听得一亲二楚。
所以现在这种房型已经不是那么流行了，换我，坚决不买。
) }# s+ \, I+ E; ]6 _

tomcat

+ y9 e% b3 e4 n: E5 S: o, }要情况 看，2个次卧对 bungalow 的后院， 更本就没有任何遮挡， 次卧对主卧的厕所， 也没有问题。
5 p( r: m5 Y  I& ]% _' ^
5 F$ P( r' v; y' c  O! Z0 |问题是biulder 在网站上夸大面积是 普遍现象 ，还是只有个别"builder "这样做。我问过其他2 家builder 可不是这样。

ceramistpalace

stairs and veranda

小黄

紫光 发表于 2014-9-11 15:19
在图纸上楼梯不算面积。
$ M8 h$ V0 j2 z# d1 t8 r
这个房型不好，你以后就知道了，一个次卧对着别家的墙，阳光不容易进来，通风效 ...

8 r. ^/ P. r  P6 g! {9 |你说的是次要的。这么看中噪音问题，可以在最关键的那一段墙内部喷 spray foam，并且用 double drywall。基本可以解决。成本也不是很高。
4 T( g3 |% f& b
- T; B6 P, o. L) z& u这个房型最主要的问题是
1）厨房和车库处于对角，这样就没有 walk through pantry。
$ S3 d8 I/ h8 a* W* u5 L2）洗衣房在楼下。
7 U( N8 e* I6 d: v# V
! @7 e! e4 k5 J6 T  t( L反正这种布局我是不会考虑的。

ca991

小黄 发表于 2014-9-11 19:02
# E1 Q  B4 U! X& V% S4 p4 I$ x你说的是次要的。这么看中噪音问题，可以在最关键的那一段墙内部喷 spray foam，并且用 double drywall。 ...

洗衣房在楼下也算是个问题？？？

小黄

ca991 发表于 2014-9-11 18:46
洗衣房在楼下也算是个问题？？？

* g' D2 D9 T; C& }# S4 x7 B  r
是的，一则洗衣要上下楼不方便。二则占用了宝贵的厨房 pantry的面积。
$ k4 ~1 |. Z0 w9 _/ _+ {
1 j  k' [" ~5 N) b正确的做法是这样：

; L' Z0 h$ [! A" v& E( ]% ~5 C

陈海峰

洗衣房在2楼，工作的时候会吵把
) ?, I3 w- g0 x1 C( [如果放在一楼的话，睡觉前把衣服放进干衣机，明天起来就可以穿，也不影响休息

小黄

陈海峰 发表于 2014-9-11 20:39
洗衣房在2楼，工作的时候会吵把
如果放在一楼的话，睡觉前把衣服放进干衣机，明天起来就可以穿，也不影响休 ...

正因为可能有噪音，放在二楼才比较好。不影响主层的日常生活。
睡前干衣，岂不是衣服又皱了？干好衣服立即挂起来效果最好。

h2o2003

小黄 发表于 2014-9-11 19:02
$ q$ l* k. a7 S# {4 v! k$ s  h你说的是次要的。这么看中噪音问题，可以在最关键的那一段墙内部喷 spray foam，并且用 double drywall。 ...

经过ensuite再到WIC感觉怪怪的。

caoebb

h2o2003 发表于 2014-9-11 22:30
7 M, Q% S& U2 L# d1 m" r/ J# e经过ensuite再到WIC感觉怪怪的。

: q' x; i0 R4 i4 D' s+ j, e很多大房子都是这么设计的，应该不算缺点。问题是直接把书房省略了，LZ未必愿意。

lijiayuanzhi

紫光 发表于 2014-9-11 16:19
4 x5 D# M" `% @* ^( y在图纸上楼梯不算面积。
/ u9 M/ \2 o; K9 e# e' c$ ~0 U" I
/ b. C! ]8 P  s3 j9 M这个房型不好，你以后就知道了，一个次卧对着别家的墙，阳光不容易进来，通风效 ...

  j( G6 f- N9 C6 Z+ a我认为Madison E是一个非常完美的设计。它应该是28尺宽房子里最好的设计之一。
. t& Y9 |, G, f* |) [
. D1 L. K" q* }房子宽度越窄，越难实现所有功能。这个房型应该只有28尺宽，但却具备某些豪宅的特点。比如主卫生间较大，主卧窗户大，卫生间也有大窗户。厨房的岛较大。居然还有一个小的open below。
- F' r' u5 s& f5 N, ?1 R

yilehuli

我也觉得这个房型在28尺里面算最合适我的了但是后来我选了宽得多的房子，我觉得越宽越高档，至少看起来是

missile

yilehuli 发表于 2014-9-12 07:13
# Q  T9 d+ X2 C# d. ^我也觉得这个房型在28尺里面算最合适我的了但是后来我选了宽得多的房子，我觉得越宽越高档，至少看起来是

  j& _% [% d& Q3 j6 I在PIE LOT上建个窄的大房子，再把车库加宽到最大可承受，档次和需求就都满足了。

一盎司饭

lijiayuanzhi 发表于 2014-9-11 23:29
我认为Madison E是一个非常完美的设计。它应该是28尺宽房子里最好的设计之一。

0 }4 G) D- l( ?- g房子宽度越窄，越难实现所有功能。这个房型应该只有28尺宽，但却具备某些豪宅的特点。比如主卫生间较大，主卧窗户大，卫生间也有大窗户。厨房的岛较大。居然还有一个小的open below。

. P7 a! _1 u1 r9 B# i
) [- K2 J$ O" {) g- S. k楼主贴的户型根本就没有 open to below.

tomcat

' o; R" h/ J0 k! A发贴 是 为了 讨论面积的问题， buidler 在网上发布是2345 应该是楼梯加蓝图的面积（builder 在房子面积的草图用很小的字备注加以说明） ，但是blueprint 是2218 (不包括楼梯面积)。 是大部分都 builder 在 客户 谈面积 是 蓝图加楼梯面积 还是  蓝图的面积。
: \0 f) w4 Y9 O5 _# M% A
( l) N& F9 y( F* o+ [; c
2 |1 U( i. z: G+ n$ C' b; gbuilder 蓝图的实际面积 加 楼梯的面积 是 大部分builder 的 通用做法 ，还是 小 部分builder 为吸引客户故意夸大面积。
这是我想问的问题， 也想提醒大家注意，特别是新买房的。
  
6 @- w8 P" K8 }; k( G$ T
. c9 A7 I2 r7 S& v& i+ t3 C
! e; R7 \5 x9 I4 z5 Z2 A+ B
/ }" ^  w5 Q( l0 L6 c

tangcf2004

这个户型我不喜欢．一是车库，二是二楼设计.

tomcat

小黄 发表于 2014-9-11 21:20
, B! @: c. U4 L& s是的，一则洗衣要上下楼不方便。二则占用了宝贵的厨房 pantry的面积。

) k7 P/ Q( D/ L1 z1 I  {正确的做法是这样：

* Q0 P% h8 l% Z3 k# D, w同意教授意见
1。 maidson E  19 宽 的车库 只能停2两车， 没有任何多余空间， 教授的房型 车库宽 2 尺 ， 车库的功能性就强多了。
( W& t: N* z1 g# l# y2。 教授的房型 pantry 和 mudroom 提供了更多的储存空间， 当入住后，现在发现储存空间严重不足。
3。maidson E  宽大的主卧，宽敞的过道，非常大气， 但是功能性就差一些了。

. W7 J0 j0 z  y7 N) ?

sony

价格-好多？在哪建的？

陈海峰

tomcat 发表于 2014-9-12 11:58
同意教授意见
3 d" _3 f; r0 }1。 maidson E  19 宽 的车库 只能停2两车， 没有任何多余空间， 教授的房型 车库宽 2 尺  ...

  l, ]2 j5 A/ Q4 ]车库宽是22，长是19
宽是够的了，长稍微有点不足，放一个长的van有点够呛
我也喜欢2楼宽敞的过道和主卧，用起来舒服

ceramistpalace

yilehuli 发表于 2014-9-12 07:13
我也觉得这个房型在28尺里面算最合适我的了但是后来我选了宽得多的房子，我觉得越宽越高档，至少看起来是

+ ~; n2 `# T/ F$ j! D[选了宽得多的房子，我觉得越宽越高档]
* `, z9 ]3 S- K7 J
正選正解

lu_guo

tomcat 发表于 2014-9-12 10:43
发贴 是 为了 讨论面积的问题， buidler 在网上发布是2345 应该是楼梯加蓝图的面积（builder 在房子面积的草 ...

房子面积都是指建筑面积吧？也就是从外墙到外墙的面积，和楼梯无关。

lu_guo

陈海峰 发表于 2014-9-12 19:27
车库宽是22，长是19
宽是够的了，长稍微有点不足，放一个长的van有点够呛
) p% [. T7 _& M: F% I. p3 V我也喜欢2楼宽敞的过道和主卧 ...

mid-size suv 关上车库门就开不开车后门，只能开着车库门时开车后门。

lu_guo

厨房和great room之间加一道墙和门，就拥有了中国式大油烟厨房了，煎炒烹炸随心所欲。