价格差不多，买townhouse还apartment?

zywan0124

大家好，小弟预计下个月搬到爱城，正在研究爱城的房子，想给自己找个落脚点。
5 `0 n! R6 h, ]( m/ k一开始肯定是先租房，我发现爱城的房租还是比较高的，相对于其房价来说，这就催生了我就可能的话就早点买房的念头。我发现爱城在20多万这个区间里，主要的选择是townhouse和apartment。比较表面的优缺点如下。
' n' T: ^/ f4 n/ D; |4 B) R
Townhouse 优点： 相对面积大，房间多，基本都有地下室
& u0 h' x5 ]$ a, |0 v2 i+ R1 f                   缺点： 地理位置一般没有apartment方便，总体来说房子更旧，新的条件也好的价格比较贵

apartment 优点：地理位置大多不错，很多相对新的房，装修的很漂亮
8 c, e8 ?/ |6 q( q; }0 a0 ?                 缺点：面积小，更没有地下室可用
1 G3 B% S) z/ Q& p7 e  g; W
7 [1 a* {) ~4 v% P0 D6 C9 R  q大家觉得价格差不多的情况下，哪个更好一些? 费用哪个更大？哪个更适合长期持有？
7 _. e6 Y* ]  E4 d4 f小弟对加拿大的房产特点知之甚少，望不吝赐教，谢谢

美通快递

townhouse is better than apt.
2 A# m. }5 Z; Q( }! Y0 M
有自己的空间，独立的车库。

apt的物业费惊人

zzn0101469

还有一些优缺点就是townhouse要打理花园吧，看你自己喜不喜欢，condo一般会有健身房啊这些设施，也是看你自己需不需要咯

美通快递

zzn0101469 发表于 2014-7-28 16:21
) s3 o) C5 Y4 l* R' r  x还有一些优缺点就是townhouse要打理花园吧，看你自己喜不喜欢，condo一般会有健身房啊这些设施，也是看你自 ...

townhouse一般物业有专人扫雪 剪草的。

zzn0101469

美通快递 发表于 2014-7-28 15:22
9 }! I3 W/ G# T* R* }! X9 ftownhouse一般物业有专人扫雪 剪草的。

我听说那种很慢很坑爹，我没住过，纯听说

fushiyu

0 w; ]$ S% p- a
未来一定会买车，所以你所说的地理位置优缺点不存在
% ]/ E6 K& Y; D5 b2 d$ i) I, A离商圈过近的地方，也是homeless容易走到的地方
" @, m( l$ X) l2 W4 z* P: m, f) j8 ?
8 _2 J& P. A- wtownhouse ： 生活情趣更多，适合有小朋友的家庭

yueli

有小孩townhouse坐着舒服

leo_lzg

townhouse 的物业很坑人的，还是买side by side的好

架鸡棚

" c4 \, w, C7 F" a
- k- T" i) r9 T9 H2 I" t最好别买 啊趴它门的。一家着火，全楼遭殃。
4 @2 `( W! Z% ~1 [7 z# f! d3 R, j
5 g: {4 K: ^- D; v0 B. b9 B* x! N前两星期不是刚烧了一栋吗，400号人现在还没着落呢。就是因为一个烟头。
' X8 G- v- Y# g0 p  q! i9 o" u
要买最好是二层，看见险情马上跳，跑得快，摔不坏，顶多摔成身残智不残。三楼往上，就难说了。

kazaa

0 F4 X& ?" M* f$ W
) u& q) _6 j/ Y6 X8 |! z你说的这两种房子主要有三种： condo apartment，condo townhouse，free-hold townhouse。

condo需要缴物业费（condo fee），物业公司负责房子外面的工作，花园扫雪等等，甚至负责你家的外墙，窗户。
! n3 w9 E; I, ]% _, p
free-hold townhouse，自己负责一切，在产权和维护上，和独立屋没有区别。
/ _; l) A( b' z! h1 [# {  _9 M
! c# `2 x. E# n) k) g* e: V( g+ z: c一般来说（别抬杠，一般来说），condo apartment是家庭的过渡，有了孩子，一般会换house，condo apartment位置好，打理容易，利于出租，作为投资房还是不错的。

, l( a- j$ Z  S. Bfree-hold townhouse不需要缴物业费，自己掌握什么时候维修和维修的程度，但需要自己撒雪剪草，对于老人，比较麻烦。
: W/ K4 v/ \0 T4 m3 ~5 `5 _: M
, ?4 P! v  m% ]% ^9 `! Scondo townhouse 介于 condo apartment 合 free-hold townhouse之间。

注意，condo的物业费（condo fee），你无法控制，由物业公司说了算，往往出乎你的意料，甚至每年涨，这里是法治社会，你不缴不行，如果房市下滑，最受打击的，往往是condo。condo的健身房，都出自你的物业费，甚至还要另外交费，有专家分析，最终压垮condo市场的，是不断上涨的物业费（condo fee）。
4 O+ H2 B, i. q, p' s9 z3 \8 q# j

redrunner

架鸡棚 发表于 2014-7-28 18:41
最好别买 啊趴它门的。一家着火，全楼遭殃。

前两星期不是刚烧了一栋吗，400号人现在还没着落呢。就是因 ...

( q8 g% y1 o% z$ i/ h我有个认识的人住顶层

redrunner

都不要。

再实话实说

租APARTMENT －》30万的DUPLEX－》40-60 万的 HOUSE －》大于80万的CUSTOM BUILT house
7 L! ?2 G, _0 z/ y5 T' @* I# F! z
老了－》BC 省 CONDO Bunglow

; V2 S4 c: W7 F/ f7 H5 R: f7 i

TT逗逗

再实话实说 发表于 2014-7-28 22:33
租APARTMENT －》30万的DUPLEX－》40-60 万的 HOUSE －》大于80万的CUSTOM BUILT house
0 _% Y, [8 I- w$ E1 U# P
老了－》BC 省  ...

同意，太同意了，可是我新来的鲜花有限，要不送你一朵了

! k8 S; F. f9 g! A+ I/ u% i补充内容 (2014-7-31 09:04):
代 感谢 redrunner的鲜花 呵呵

fushiyu

低层木结构apartment可能会遇上一个大问题就是：
3 b8 l) P  t) O* a, Q上下楼层之间相互影响的问题，孩子在家里不敢跑跳，不敢玩，怕影响楼下

. M! i6 Q9 k$ C之前有许多这样的贴子讲这个问题

cheesecake

多数TOWNHOUSE都要交CONDO FEE，几百块不等， 还要自己付各种UTILITI，水电暖等又是几百块。每个月光是这笔开销就不少。DUPLEX没有CONDO FEE， 自己负责维护保养，会好很多。

zywan0124

谢谢大家，这些信息非常有用，看来大家都觉得duplex是比较好的选择，也许价格会稍贵一些，但是值。

Sasa0202

Townhouse is better than apartment.

同心树

如果是因为经济原因，并且打算3-5年换房，那就townhouse和condo（apartment）二选一吧。duplex相对好些，但是如果打算换房就没有必要考虑了。这几类相比独立house缺点很明显，我当时买房也关注了townhouse，发现独立house都上涨了，但这类房价格还是跟以前一样甚至低于原价，估计上涨部分全部变成管理费耗掉了。

, d: d6 n1 w- L3 V3 D0 r要有孩子或者打算要孩子，就选townhouse吧，condo位置好点但一般离公路近很吵，每个月都有condo的火灾新闻很不爽，你不能指望住进去的人都是不吸烟不半夜烹调的好市民。如果仅仅是夫妻两住2-3年，倒还是可以考虑condo，毕竟省事，以后出租更方便。
% x6 z; _" I/ z+ f/ `/ g
* `$ t. C+ _, v& \# R9 v
4 \- v4 _% w; S1 I% f5 n# z

TT逗逗

还有 是不是考虑 detached or attached?

littlefish2011

townhouse不用担心楼上楼下邻居。

freewjk

咬咬牙买house吧.

醉酒当歌

6 C1 |! z4 D9 K& s- ?支持condo Townhouse, 不需受累扫雪锄草
- L* S  q! t) `( K, ~5 {% NHouse累爹冬天睡懒觉都不行，雪太多

kazaa

楼主不厚道，俺写那么多，也不给朵鲜花。哪位替楼主给咱朵鲜花？

fushiyu

kazaa 发表于 2014-7-30 00:52
& J0 A. f' Q1 c楼主不厚道，俺写那么多，也不给朵鲜花。哪位替楼主给咱朵鲜花？

: p6 d( `  }9 H# ^5 z* k! j: p身外之物
3 A6 H/ s) ^, w) ^" Z虚拟之物

kazaa

fushiyu 发表于 2014-7-30 09:42
/ R  i+ y; j* J6 Q身外之物
虚拟之物

. W; o* d1 |' y% M& g谢谢，那些“身外之物，虚拟之物”，对于您这样的特级市民，可能无所谓，但对于咱这样初来乍到的外地人，还是很重要的。

fushiyu

kazaa 发表于 2014-7-30 11:31
谢谢，那些“身外之物，虚拟之物”，对于您这样的特级市民，可能无所谓，但对于咱这样初来乍到的外地人 ...

咱也是从０开始的

ltom

apartment不适宜呼朋唤友.至少 townhouse 邻居间的相互影响没有那么大.

kingsnake

醉酒当歌 发表于 2014-7-29 18:17
支持condo Townhouse, 不需受累扫雪锄草
House累爹冬天睡懒觉都不行，雪太多

1 y: b& u# F- E也有像過，但就怕鄰居火災，殃及池魚啊。

架鸡棚

kazaa 发表于 2014-7-30 00:52
7 m+ N  r" A+ H$ b# q楼主不厚道，俺写那么多，也不给朵鲜花。哪位替楼主给咱朵鲜花？

我送你几朵吧。