价格差不多，买townhouse还apartment?

zywan0124

大家好，小弟预计下个月搬到爱城，正在研究爱城的房子，想给自己找个落脚点。
一开始肯定是先租房，我发现爱城的房租还是比较高的，相对于其房价来说，这就催生了我就可能的话就早点买房的念头。我发现爱城在20多万这个区间里，主要的选择是townhouse和apartment。比较表面的优缺点如下。

Townhouse 优点： 相对面积大，房间多，基本都有地下室
9 f; Q$ C, F6 o% k2 d/ [5 g                   缺点： 地理位置一般没有apartment方便，总体来说房子更旧，新的条件也好的价格比较贵
0 @! l) H# j9 D2 ~, v0 S
apartment 优点：地理位置大多不错，很多相对新的房，装修的很漂亮
                 缺点：面积小，更没有地下室可用
" W2 v' I# @5 g& A
大家觉得价格差不多的情况下，哪个更好一些? 费用哪个更大？哪个更适合长期持有？
5 b: A0 g/ _) O7 T2 Q小弟对加拿大的房产特点知之甚少，望不吝赐教，谢谢
3 o, J0 z4 `: x/ ~% T7 {

美通快递

townhouse is better than apt.
7 z) j) v* L% X3 `, m! x- g
有自己的空间，独立的车库。

' G. \; N' D7 d* }apt的物业费惊人

zzn0101469

还有一些优缺点就是townhouse要打理花园吧，看你自己喜不喜欢，condo一般会有健身房啊这些设施，也是看你自己需不需要咯

美通快递

zzn0101469 发表于 2014-7-28 16:21
还有一些优缺点就是townhouse要打理花园吧，看你自己喜不喜欢，condo一般会有健身房啊这些设施，也是看你自 ...

townhouse一般物业有专人扫雪 剪草的。

zzn0101469

美通快递 发表于 2014-7-28 15:22
5 T" m4 o$ I* q( y7 C, e1 C" H$ Otownhouse一般物业有专人扫雪 剪草的。

4 p( g- E. z9 \, T) p( G' |2 D我听说那种很慢很坑爹，我没住过，纯听说

fushiyu

0 k1 h/ Y0 J# I- h% G* g& D/ t未来一定会买车，所以你所说的地理位置优缺点不存在
4 ~) U0 w  a" q) x3 z' t$ ~3 a离商圈过近的地方，也是homeless容易走到的地方
! `, a+ m1 b  z! i0 t% T8 ?
townhouse ： 生活情趣更多，适合有小朋友的家庭

yueli

有小孩townhouse坐着舒服

leo_lzg

townhouse 的物业很坑人的，还是买side by side的好

架鸡棚

最好别买 啊趴它门的。一家着火，全楼遭殃。

9 X8 z/ d4 K$ k2 p0 Y前两星期不是刚烧了一栋吗，400号人现在还没着落呢。就是因为一个烟头。
5 c2 w+ ]& J7 |7 C/ W) R# \
6 i4 {' H/ y- e7 U7 Z! `要买最好是二层，看见险情马上跳，跑得快，摔不坏，顶多摔成身残智不残。三楼往上，就难说了。

kazaa

* g! O3 w* o* G5 o
你说的这两种房子主要有三种： condo apartment，condo townhouse，free-hold townhouse。
+ x0 n8 U9 L3 W$ s. q$ ]* ?
0 Y2 L( q3 [4 n5 ?condo需要缴物业费（condo fee），物业公司负责房子外面的工作，花园扫雪等等，甚至负责你家的外墙，窗户。
, y/ ?9 ]; ^' f0 N' s
! S- P, ?9 h5 H. f+ t+ m# h4 kfree-hold townhouse，自己负责一切，在产权和维护上，和独立屋没有区别。
1 {3 X) g5 S: I# R- S1 h) Z3 {. f% L
- y, Y3 i1 k7 x一般来说（别抬杠，一般来说），condo apartment是家庭的过渡，有了孩子，一般会换house，condo apartment位置好，打理容易，利于出租，作为投资房还是不错的。
& Y3 z1 F! Q" s# p
free-hold townhouse不需要缴物业费，自己掌握什么时候维修和维修的程度，但需要自己撒雪剪草，对于老人，比较麻烦。

8 V% O. I, R  D# l* q# B0 kcondo townhouse 介于 condo apartment 合 free-hold townhouse之间。
; X% n9 N* c$ g; k
注意，condo的物业费（condo fee），你无法控制，由物业公司说了算，往往出乎你的意料，甚至每年涨，这里是法治社会，你不缴不行，如果房市下滑，最受打击的，往往是condo。condo的健身房，都出自你的物业费，甚至还要另外交费，有专家分析，最终压垮condo市场的，是不断上涨的物业费（condo fee）。
  }8 _8 t: U1 J( H! R" f5 n! ^+ p' g

redrunner

架鸡棚 发表于 2014-7-28 18:41
最好别买 啊趴它门的。一家着火，全楼遭殃。
6 d2 x! \2 {: Y7 @0 d2 \
  ?# P& G, K" K' l5 i3 C前两星期不是刚烧了一栋吗，400号人现在还没着落呢。就是因 ...

* `; N& s% R, Y# m; p' }我有个认识的人住顶层

redrunner

都不要。

再实话实说

租APARTMENT －》30万的DUPLEX－》40-60 万的 HOUSE －》大于80万的CUSTOM BUILT house

. X* R) q. O1 b& N* i! |+ u  l$ }老了－》BC 省 CONDO Bunglow
5 d8 O5 m' R* B  @' m- H2 b+ q* g

TT逗逗

再实话实说 发表于 2014-7-28 22:33
租APARTMENT －》30万的DUPLEX－》40-60 万的 HOUSE －》大于80万的CUSTOM BUILT house
$ {$ Q8 d5 M* q$ O3 ^7 w
老了－》BC 省  ...

同意，太同意了，可是我新来的鲜花有限，要不送你一朵了
" O0 R3 N5 q" }& N$ B
补充内容 (2014-7-31 09:04):
代 感谢 redrunner的鲜花 呵呵

fushiyu

低层木结构apartment可能会遇上一个大问题就是：
5 ^  ^7 j8 M# H4 J3 Y) ~5 r6 `上下楼层之间相互影响的问题，孩子在家里不敢跑跳，不敢玩，怕影响楼下
$ D4 q6 ~( G% ]# T
之前有许多这样的贴子讲这个问题

cheesecake

多数TOWNHOUSE都要交CONDO FEE，几百块不等， 还要自己付各种UTILITI，水电暖等又是几百块。每个月光是这笔开销就不少。DUPLEX没有CONDO FEE， 自己负责维护保养，会好很多。

zywan0124

谢谢大家，这些信息非常有用，看来大家都觉得duplex是比较好的选择，也许价格会稍贵一些，但是值。

Sasa0202

Townhouse is better than apartment.

同心树

如果是因为经济原因，并且打算3-5年换房，那就townhouse和condo（apartment）二选一吧。duplex相对好些，但是如果打算换房就没有必要考虑了。这几类相比独立house缺点很明显，我当时买房也关注了townhouse，发现独立house都上涨了，但这类房价格还是跟以前一样甚至低于原价，估计上涨部分全部变成管理费耗掉了。
* a5 O8 t# ?# L, B3 l4 X
要有孩子或者打算要孩子，就选townhouse吧，condo位置好点但一般离公路近很吵，每个月都有condo的火灾新闻很不爽，你不能指望住进去的人都是不吸烟不半夜烹调的好市民。如果仅仅是夫妻两住2-3年，倒还是可以考虑condo，毕竟省事，以后出租更方便。
, Y) z! I8 P$ v& k0 H* r
% i# z: l. ^; h5 _1 X
* o2 k; o( r; d; c- E/ V

TT逗逗

还有 是不是考虑 detached or attached?

littlefish2011

townhouse不用担心楼上楼下邻居。

freewjk

咬咬牙买house吧.

醉酒当歌

3 o" q9 Z* I/ j% g
! B$ r. q. w) P5 A: A; l4 O9 W支持condo Townhouse, 不需受累扫雪锄草
House累爹冬天睡懒觉都不行，雪太多

kazaa

楼主不厚道，俺写那么多，也不给朵鲜花。哪位替楼主给咱朵鲜花？

fushiyu

kazaa 发表于 2014-7-30 00:52
8 [. h+ g4 d  F( C" @楼主不厚道，俺写那么多，也不给朵鲜花。哪位替楼主给咱朵鲜花？

身外之物
( M. `# y( X+ d( |虚拟之物

kazaa

fushiyu 发表于 2014-7-30 09:42
: v9 A/ h, Z1 F* r( [9 m$ s+ s身外之物
虚拟之物

谢谢，那些“身外之物，虚拟之物”，对于您这样的特级市民，可能无所谓，但对于咱这样初来乍到的外地人，还是很重要的。

fushiyu

kazaa 发表于 2014-7-30 11:31
; |* x  ^. Q* u谢谢，那些“身外之物，虚拟之物”，对于您这样的特级市民，可能无所谓，但对于咱这样初来乍到的外地人 ...

( O, T$ l, ~9 E* w5 k/ e9 ^咱也是从０开始的

ltom

apartment不适宜呼朋唤友.至少 townhouse 邻居间的相互影响没有那么大.

kingsnake

醉酒当歌 发表于 2014-7-29 18:17
4 X  o; z& W" G, Q- y$ _支持condo Townhouse, 不需受累扫雪锄草
House累爹冬天睡懒觉都不行，雪太多

7 \/ [2 V3 j! l也有像過，但就怕鄰居火災，殃及池魚啊。

架鸡棚

$ D2 Q  N) V% B

kazaa 发表于 2014-7-30 00:52
楼主不厚道，俺写那么多，也不给朵鲜花。哪位替楼主给咱朵鲜花？

- o1 E- H7 [8 B9 s5 O9 M# t8 h我送你几朵吧。  
+ R3 v6 v1 ^/ L+ G