Basement 底于地面

zcui · 发表于 2014-6-4 05:31

新房图纸出来了，basement 的窗底于地面。后面邻居是walkout，房子象是后面高于前面。basement 容易进水吗？有谁住过这种位子的房，怎么改进

嘟噜 · 发表于 2014-6-4 06:21

窗户不是装有排水吗

小黄 · 发表于 2014-6-4 06:39

上截面图

yicixing · 发表于 2014-6-4 15:40

应该没事，现在好多都这样

ceramistpalace · 发表于 2014-6-4 15:42

chance is greater, just pay more attention to the grading

shelley.micheal · 发表于 2014-6-5 09:32

现在房子不都这样吗？来自: iPhone客户端

yicixing · 发表于 2014-6-5 09:57

ceramistpalace 发表于 2014-6-4 16:42 8 q( c, l* k0 h2 z! ~7 s4 ]
chance is greater, just pay more attention to the grading

Granding developer一般都做好了

PPQQ · 发表于 2014-6-5 10:41

yicixing 发表于 2014-6-5 10:57 - b6 H4 U6 X' G) K |9 H! t# B, B
Granding developer一般都做好了

有一个朋友家就是这样下雨的时候地下室进水
他那个是90年代的房子
刚开建好的时候应该不会有这个问题，应该是后来有的，需要重新做grading

青蛇2014 · 发表于 2014-6-5 11:42

加高地下室到九尺。。。

ceramistpalace · 发表于 2014-6-5 13:18

yicixing 发表于 2014-6-5 10:57
- z8 u4 \+ e+ V* |Granding developer一般都做好了

What I mean:

keep the eyes open and maintain the grading properly

catty · 发表于 2014-6-5 13:31

青蛇2014 发表于 2014-6-5 12:42 5 z+ t0 V( {8 K$ `1 C6 [5 H4 |" y# g4 z
加高地下室到九尺。。。

九尺正点

shelley.micheal · 发表于 2014-6-6 14:19

9尺地下室的也还有玻璃窗在地平面平面下的来自: iPhone客户端

风过耳 · 发表于 2014-6-6 15:52

地下室加高只能是builer往深了挖，你的房子不会比别人家的高。

ceramistpalace · 发表于 2014-6-6 19:08

shelley.micheal 发表于 2014-6-6 15:19 ! {# P4 c5 I, w. M7 M
9尺地下室的也还有玻璃窗在地平面平面下的

raise the foundation if the overall height of the house is within limit

shelley.micheal · 发表于 2014-6-7 10:47

ceramistpalace 发表于 2014-6-6 19:083 ?# b2 O6 w! w! {# p* [
shelley.micheal 发表于 2014-6-6 15:19 , x/ [- y3 v5 n( V& }
9尺地下室的也还有玻璃窗在地平面平面下的 ! x1 t* G5 h" H& o, m2 ^
raise the foundation if the overal...

今天又去看了我新建好的9尺天花foundation，是比左右边邻居的都高，然后只有我的和另外一个正在建的有有retaining wall，其他builder建的房子都没有retaining wall . 来自: iPhone客户端

shelley.micheal · 发表于 2014-6-7 10:52

我的retaining wall 是和地下室地基一样从最底部往上建的。来自: iPhone客户端

Mickey2008 · 发表于 2014-6-7 17:28

你等了多长时间才出blue print? 我的已经过1个半月了，还没动静。难道真的要2个月吗？

ceramistpalace · 发表于 2014-6-7 23:31

shelley.micheal 发表于 2014-6-7 11:47
3 a3 T! }2 ~" l今天又去看了我新建好的9尺天花foundation，是比左右边邻居的都高，然后只有我的和另外一个正在建的有有r ...

a 9' f. wall is 1' higher than the 8' one, but a raised 9' foundation wall will be more than 1' higher, hence enable the basement windows to be above grade.

Where exactly the retaining wall is built?

shelley.micheal · 发表于 2014-6-8 05:50

本帖最后由 shelley.micheal 于 2014-6-8 05:54 编辑

in the back yard ，beside the basement walkout windows and door来自: iPhone客户端

ceramistpalace · 发表于 2014-6-8 10:07

shelley.micheal 发表于 2014-6-8 06:50 " t$ D; Q, u- H7 |9 h$ q/ ]
in the back yard ，beside the basement walkout windows and door

原來是個walkout，那是就坡度需要之正常構成部分

shelley.micheal · 发表于 2014-6-9 10:09

哪为什么其他3个builder都不建retaining wall呢？来自: iPhone客户端

shelley.micheal · 发表于 2014-6-9 10:10

还是他们3个builder的建了我看不见？来自: iPhone客户端

shelley.micheal · 发表于 2014-6-14 20:50

Mickey2008 发表于 2014-6-7 17:28
+ i$ z# ^% h3 L/ {你等了多长时间才出blue print? 我的已经过1个半月了，还没动静。难道真的要2个月吗？

1月市政府批了，4月份才动工好像。看不懂。

fanxu · 发表于 2014-6-15 10:27

shelley.micheal 发表于 2014-6-9 11:09 & d& }6 Y6 p! I3 [
哪为什么其他3个builder都不建retaining wall呢？

因为其他几个walk out地不需要建retaining wall，只有你和你邻居需要。需要建这个不是建筑商规定的，是小区规划的时候你这排walk out地势最低的几户人家为防将来雨水全堆积到地势最低的中间walk out地块，规定一定要建。所以你和你邻居恰巧是这排中地势最低的2户，所以会被规定一定要建这个。

不过这也算是好事，一个你地下室出去比较有隐私。另外retaining wall高出grading的部分正好将来可以做阳台下的支撑点，可以少做2个水泥桩。

shelley.micheal · 发表于 2014-6-15 20:42

楼上的错了，pie lot由左至右p的没有，p的没有，c的没有，c的没有，p的没有，s的有，p的没有，s的有，p的没有，最后最后s的有来自: iPhone客户端

Arthurs · 发表于 2014-6-16 14:08

fanxu 发表于 2014-6-15 11:27 + N R! V! [# U& U; _6 ]
因为其他几个walk out地不需要建retaining wall，只有你和你邻居需要。需要建这个不是建筑商规定的，是小 ...

只有sterling homes builder的有retaining wall，这么高的钢筋水泥墙需要不少钱。其他3个builder都没有，能省即省。在建的都是同一排房子同一个地势，没有高低之分。

fanxu · 发表于 2014-6-16 21:03

Arthurs 发表于 2014-6-16 15:08
$ |8 G9 ]. n3 z* Z$ U: [只有sterling homes builder的有retaining wall，这么高的钢筋水泥墙需要不少钱。其他3个builder都没有， ...

这个钱builder是charge购买者头上的，你说得没错，是需要加几千。另外为啥建这个，上面的话不是我说的，是sterling的sales说得，所以或许你可以找他们考证。

shelley.micheal · 发表于 2014-6-17 05:51

没有charge，都是房价加地价加GST来自: iPhone客户端

shelley.micheal · 发表于 2014-6-17 05:55

不在升级范围，属于sterling homes stander basement walk out 的标准配置。来自: iPhone客户端

toxbridge · 发表于 2014-6-19 08:19

怎么看地下室窗户是不是有排水啊？

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