 鲜花( 59)  鸡蛋( 1)
|
春寒料峭，多市房战正酣。买房着实成了“抢房”，我也摩拳擦掌参加抢房大战，一月下来，如愿抢到心仪的房子，特发此文分享抢房感悟。
5 s3 E/ J7 a5 D2 G5 C% r8 Q0 a |# F- e' q# L6 Q( ~4 N0 L7 J, L5 j. N
一、在结合自己预算、需求的基础上，一定不要忘记：地段为王。
; T. @. C' N9 E; V6 w" E
4 [7 ?, Z- T; z: G
+ b |' w9 z; R. y 二、有孩子的家长，一定不要单纯迷信学校排名，而去哄抢所谓的学区房。择校择房时更要看重学校开设的课程和学校环境(包括人与物，甚至语言文化环境)。
+ B% b9 b# @; u+ o6 l 三、在抢offter的情况下，一定要根据所购房屋及周边房产交易情况、地税进行合理估价，拥有自己的房价底线，不要被哄抢冲昏头脑。超过底线太多果断放弃，房子如道路之汽车，开走了一辆还会有下辆的到来，别被“过了这村没这店”的老理忽悠了。1 M$ K$ [2 g0 f4 z: E# S
2 [1 C4 Z. w9 X6 p. b4 i8 x3 {4 k$ W
四、不要纠结于房屋的内部装修，应着重考虑房屋结构。如以合理价格买入，内部装修其实是小菜一碟，这样的房子远比卖家装修好后高价出售性价比要高很多。
/ k( x( L- _, V3 t L( z
" q" v+ W' m6 \4 s" Q ~! O+ y8 h2 p 五、不可忽视验房环节，虽可拿掉验房条件，但验房环节绝不可省，必要时可事先验房，切不可因小失大。
; Q5 J) l" p: x' x8 k" g/ D
; E. F3 f& y" { D 六、争取事先跟卖方经纪有效沟通，留下良好印象。
3 x% t7 q$ ]3 {+ s) q9 Y& q3 ]
0 C Q4 k( B& L$ B& E 七、最后谈谈经纪。在连续换了两个经纪后，在朋友的一片反对声中选择了我现在的经纪，事实证明：我选对了。我选的经纪从业不久，朋友认为这样的经纪缺乏经验。但我认为经验对房产经纪固然重要，但如下几点本人认为远远重要于经验。6 T+ ]/ f$ g4 q" I0 F3 e b0 @! a$ \
8 \$ p+ ^; E: a) M
1. 事业心和责任感。这个经纪虽从业不久，但珍视每一位客户，将经纪当成自己的事业。在购房的一个月中，每晚11点我都会准时收到他选的房源。这些房源绝不是 简单地进行系统设置自动生成，而是他根据我的需求认真筛选后的房源。第二天我们会就这样的房源展开讨论，预约看房。
5 Z# g. v& J; C* @: W& ~$ p* z6 p2 m$ K: K. A; c& a
2. 不急功近利。看房时他将考虑到的房屋弊端进行剖析，争取让我买房少留遗憾。而不是淡化弊端，强调优势，比便迅速买房。( P" t; E# O3 m+ U1 G! b7 |' c9 T
" _5 v2 E7 x- u5 t* t' W5 s
3. 虚心求教。这个经纪从业前曾花了1年多的时间研究房产，所以并非想象中的房产新手。即使如此，遇到任何问题他都会向公司的前辈求教，给我满意的答案。由于我买的房屋主要在西人区，我们共同研究西人的验房报告，感觉也获益良多呢。$ {; N, W9 ]% p; U% |
0 V+ l: @2 T/ k! r2 z+ P+ Y 4. 拥有谈判技巧。抢offer时尽量尊重我的意见，但也淋漓尽致地发挥他的谈判技巧，后来才知道他拥有MBA学历，出国前还是业内知名的分析师呢!3 l3 g0 c; d7 Z/ O$ T
7 w$ \% i3 Y9 h8 z) v 5. 人品至上，设身处地地为买家着想。在我成功拿到房子时，我亲眼看着他当着卖家和卖方经纪为我砍下了价格，要知道，这是损害他的利益的。正如他所言：买房是结缘的过程，一定不是一锤子的买卖和交易。你认同吗?6 G0 h5 z. Y. B
2 J; M0 Z; a* q! _* Z% B. y& D 窗外阳光明媚，祝愿大家充分运用自己的聪明才智，在抢房大战中凯旋。% ]% ~4 L" j" D6 X2 y, U, j8 H
6 N" Y2 L4 C7 t2 ]
|
|
狗仔卡
发表于 2014-5-29 07:58
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
