请教，房子涨了多少可以卖掉呢？

emily_cx

看着最近房子在涨价，心里开始蠢蠢欲动了，房子到底涨了多少卖掉才划算？还是把房子出租出去划算？
长期来看，出租的话好像还能收点租金，可是这些租金如果加起来都不如现在卖掉赚的钱，那为什么要浪费时间和经历去管理出租的事呢？
% n* M4 r0 c" l/ g请教各位有没有好的建议？

tanrx

- t2 e( p& z8 N7 v 售价 > 购买价格*1.08%*N持有年+中介费和律师费

feat

如果房价赚10%卖掉是赔钱的。

全是瞎折腾

把房子买掉之后，你持有那么多的钱后，你估计还是要投资的。
1 `$ _( m& U2 J  c3 W) G3 `9 C" s
+ O2 [# M% I. }- E8 L1 E" a多数是要再买房的，除非你有别的投资项目。

如果你现在的房子能带给你一定的现金流，就留着吧。

每当我想卖房的时候，我就会想手上有余粮了，还是买房吧。
# _, U+ o+ ?+ f; h想到这，我就不想卖房了。

fushiyu

如果不缺钱又没有更好的投资渠道，不建议卖房
出租：不断地收钱有什么不好？

阳光下的蔷薇

tanrx 发表于 2014-5-14 11:47
$ E# j  j7 C( T$ k5 R售价 > 购买价格*1.08%*N持有年+中介费和律师费

5 C4 x. J, C: i, I* q' V购买价：350000
- F( f( A& X- U# p7 c3 \1 o! O售价：420000
  n, i) d, e- C持有：4年
2 [; Q+ P0 K2 ^- J/ L350000*1。08%*4+1000

这公式怎么来得，不合理啊

K歌

他的意思是每年涨8%+中介费和律师费就值得卖。按这样算emily_cx的房子成交价为340000* (1.08的4次方)再+中介费和律师费。
. J  u) W2 Q$ l. e& ~- r2 d% ?
补充内容 (2014-5-15 10:04):
应该是3次方，2楼和7楼算数...

青萝

阳光下的蔷薇 发表于 2014-5-14 13:42
购买价：350000
1 I4 W8 v* J+ n4 ]$ E" n$ m/ \售价：420000
; Q3 }6 Q5 A9 r4 q+ z持有：4年

4 G# c0 G! V1 m2 r8 x; s) O按公式算，420000亏了。
6 x( Q6 s# J( S: F9 N350,000x1.08x1.08x1.08x1.08+1000=476,171
3 ?% K) [- x2 {0 W

K歌

1000块算中介和律师费么？

arbiterlin

这个标准不低啊, 卖房的各位都达标了吗?

小黄

lift121711

百分之八的年收益率，相当不错了吧，在这里。不比中国，都有月息15%的高利贷呢。有个亲戚买了一段时间的8%的，结果提心吊胆，还好最后有惊无险地安全收回本息。

K歌

小黄 发表于 2014-5-14 16:23

2 o# q" v  S& z% ?  l0 L) C$ [人家定8%是认为这样有赚了有什么好笑的。

K歌

# `8 s, z4 S, B7 }& y  v

arbiterlin 发表于 2014-5-14 15:54
这个标准不低啊, 卖房的各位都达标了吗?

. g& h( k* v0 K) P$ e. N
, E! R8 P7 ]: Y& e! ]! Y扯淡，我没有达标这个算法比多伦多楼价更疯狂。不过早8年前买的应该达到了。

小黄

K歌 发表于 2014-5-14 22:22
/ c  U& _! ]6 J$ U人家定8%是认为这样有赚了有什么好笑的。

5 z, R2 T" w* c" L! B) }9 k
我笑的不是＂定8%是认为这样有赚了＂．
如果你笑不出来，请路过．但不要编造我为什么笑．

D36D

笑算术不好

K歌

那应该是每年涨8%+中介费和律师费就值得卖。按这样算emily_cx的房子成交价为340000* (1.08的3次方)再+中介费和律师费。

tanrx

LZ 的出发点是投资房赚钱。
1. 从投资角度 一年本金赚钱8% 还算中性吧
. ^" L' |( `2 L4 P$ u2. 房价10年翻一番不夸张吧。 1.08 的10次方 是2.158
3. 爱屯租房收益率是多少呢？
4. 每个人对回报率和风险承担要求不一样。
5. 仅仅是抛砖引玉，“小黄不敢自比李嘉诚，也同样不觉得爱网上有谁达到了李嘉诚的境界。这就好比，小黄不是神，但也可以不相信李红志是神一样。”
; W% G: t7 B6 _9 x# }5 Y
  g6 R% |5 E( T9 @

tanrx

tanrx 发表于 2014-5-14 11:47
; x* I% Y% q/ M售价 > 购买价格*1.08%*N持有年+中介费和律师费

* 应是^

醉酒当歌

) U4 R! P! O0 G9 u) |8 L& J* V
5 o8 @& ^& _( M) ?若房子从来没有租过，并且较短时间内涨价利害，那么显然卖房更划算的，比如05年底买06年秋天卖，可以赚买房时价格的40-50%。国内因为过去几年房子涨价厉害，所以流行一个4大傻：炒房炒成房东是其中之一大傻。

K歌

tanrx 发表于 2014-5-15 19:25
5 n! R: }6 ~7 n: J9 M3 m  h( y: B& mLZ 的出发点是投资房赚钱。
1. 从投资角度 一年本金赚钱8% 还算中性吧
) P! T# \& b. @2. 房价10年翻一番不夸张吧。 1.0 ...

, k/ V0 i1 G: S6 S1 ]+ P10年后是 1.08 的9次方不是10次方，小学数学。

lycralive

搞那么复杂，自己都搞晕了。脑子清醒点儿，卖不卖房跟过去的收益没关系，已经发生的你改变不了，不管是赔了还是赚了，找两百个会计也不可能算出更多利润来。记住做决定要向前看：

觉得未来还能暴涨就留着别卖；
觉得未来能涨过通胀或者GIC利率，卖不卖无所谓，可以租着看；
如果上面两项都不适用，就卖。

小黄

lycralive 发表于 2014-5-20 08:49
搞那么复杂，自己都搞晕了。脑子清醒点儿，卖不卖房跟过去的收益没关系，已经发生的你改变不了，不管是赔了 ...

3 z5 m, t0 M6 s: t+ |  赞成

2 W* c" q8 \+ W  T! Z
  |  j* P, O7 x5 e# b( BK歌，你要知道我原来为什么笑吗？整个贴，没有一个靠谱的。
直到楼上说出真相：房子卖不卖和涨多少一丁点关系都没有。楼主的问题就是错误的。

NL-nait

觉得能涨就留着觉得会跌就出掉。
                             -------------真是万用答案，原来大嫂是个娘们

Jagular

大家都忘了买房子一般只付down payment，如果每年以总值按1.08计算收益，那就不得了勒

醉酒当歌

小黄 发表于 2014-5-20 09:56
5 H% W" a9 g4 a% B; R9 z% G# X4 k赞成
) G& M5 P3 A4 v) v2 d
" Q6 h3 k: l! ]5 B0 c6 J/ @$ M! g

表面看正确，细看你贴子楼上回答有重大瑕疵，楼主问题很有道理。楼上那个人说是否卖房与过去无关而与将来有关，忘记历史就是忘记将来啊，若房子像06年上半年暴涨，那么暴涨后的将来几年再大涨的概率极显著地降低了，事实证明也是如此，所以怎么能说与已发生的无关啊。

xuxuelin

醉酒当歌 发表于 2014-5-22 06:37
表面看正确，细看你贴子楼上回答有重大瑕疵，楼主问题很有道理。楼上那个人说是否卖房与过去无关而与将来 ...

' `5 i. l6 F* P, I* X& M. h的确如此

小黄

醉酒当歌 发表于 2014-5-22 05:37
# P9 ]& s1 R' ]表面看正确，细看你贴子楼上回答有重大瑕疵，楼主问题很有道理。楼上那个人说是否卖房与过去无关而与将来有关，忘记历史就是忘记将来啊，若房子像06年上半年暴涨，那么暴涨后的将来几年再大涨的概率极显著地降低了，事实证明也是如此，所以怎么能说与已发生的无关啊

& Z3 u- t% A6 {  v


7 R' ]2 F) V6 E  o! z1 C7 c
/ X. I/ S- e& t/ v- J* m5 T$ R5 n如果仅仅从历史价格就可以有效预测未来价格，那人人都是巴菲特李嘉诚了．你现在少说也该有百十套房子了吧？
3 h7 ~5 x) i7 a. F3 z9 Q+ X

lift121711

小黄 发表于 2014-5-22 08:37
如果仅仅从历史价格就可以有效预测未来价格，那人人都是巴菲特李嘉诚了．你现在少说也该 ...

  p$ ~9 t; B. a! b  Q  C. u: }人家说的是必要条件，你给改成充分条件了，

xuxuelin

历史价格是重要依据，根据此判断，数据只有一套，但判断可能有1000个，1000个人有一千个判断，其中只有最正确的判断才能造就巴菲特。
但如果完全抛开这些数据谈房价，那只有李轰志教主和王林之流能成巴菲特了