请教一个贷款利率的问题

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有个问题一直没去弄明白，还有几个月就要renew贷款了，在此请教各位前辈：

为什么不同银行的贷款利率有所差别，利率高的也能卖出去，对于我们借钱的人来说，不是利率越低越好吗？
, a6 e6 H) H$ P% H刚在网上Google了一下，发现这家很便宜：
http://www.ratemart.ca/best-mortgage-rates-alberta/edmonton
借这样的贷款会有什么问题吗？
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另外，我的贷款到期以后转到别家有什么需要注意的吗？
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& x" n/ S! h! g, m3 J欢迎大家指点，谢谢！

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还有这个 Full Feature Mortgage. No Rentals.什么意思？