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投资房的回报率

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鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-6 20:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
投资房有多少%回报率才是算对了?請教大家!学习学习!
大型搬家
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-6 20:59 | 显示全部楼层
如果月租是房价的1%就是非常好的投资。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-6 21:08 | 显示全部楼层
ccd2008 发表于 2014-5-6 21:59
3 n9 w" P% p4 N) b3 }1 z, D如果月租是房价的1%就是非常好的投资。
+ @- U$ Y7 Q6 n7 n& q

; I* N$ K) I, o+ |2 n+ N净利润不太可能达到, 我觉得能到0.4%已经很不错了。除非很久的老房,那么维修费也要命,操心费也要算钱的!
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-6 21:12 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
ccd2008 发表于 2014-5-6 21:59
) n2 K8 Q0 W/ w; [" w& [) b如果月租是房价的1%就是非常好的投资。

' D/ z) ^6 H( p2 vOh my lord...
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-6 21:34 | 显示全部楼层
6-7% returns yearly
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-6 21:35 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-5-6 22:34
! a! |7 y) E$ X3 w5 w; H0 @6-7% returns yearly
! h2 n0 w) p' y: }" k2 N
净利润若可以那么多,已经相当好了。5%以上都是很好的了。
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-6 22:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
醉酒当歌 发表于 2014-5-6 22:08 # s) I: k, I4 h' j
净利润不太可能达到, 我觉得能到0.4%已经很不错了。除非很久的老房,那么维修费也要命,操心费也要算钱 ...
* K; E4 Y) y8 t! y5 q( U# O
绝对可以达到。 全新的房子也可以达到。 主要看你要什么, 是cash flow还是房子价值的长线增长。 这取决于地点。 这正是你是忽视的地方。 这么多年你谈论房子, 你从没有考虑过地点。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-6 22:55 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-5-7 00:00 编辑 5 \2 r/ @: {+ ~! a- @- c: }- i( t
ccd2008 发表于 2014-5-6 23:12
' l" l/ d- \' |5 w绝对可以达到。 全新的房子也可以达到。 主要看你要什么, 是cash flow还是房子价值的长线增长。 这取决于 ...

* [& k: g' Q) k5 D) T8 H# Z: E: l9 |( b4 Y/ F2 E
绝对不可能达到!要不,你说出一个房子,我们大家一起算算?我看看每个月房租扣除各种费用后,怎么可以达到房价1%的?没看四楼都“MyLord”嘛!你以为我仅仅嘴上说说?可笑啊。爱城一个50万的房子,就算你租2500-3000刀一个月(够高吧?),每个月就可能开销1000刀,每个月能租5000多刀(1%)那是做梦。
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-6 23:19 | 显示全部楼层
本帖最后由 ccd2008 于 2014-5-7 00:21 编辑 9 Y8 [& P+ J. y, T. v) E& w
醉酒当歌 发表于 2014-5-6 23:55 " m8 `  q9 @0 t* F
绝对不可能达到!要不,你说出一个房子,我们大家一起算算?我看看每个月房租扣除各种费用后,怎么可以 ...

' F. @2 n4 F" [$ }2 e% F# u  [, g  ~$ c* N9 x( ^
Lloydminster, 16万多买的。出租1700,水电气租客负责。 当然如果你要抠个百分之零点几几, 我也没话说。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-6 23:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-5-7 00:36 编辑 & C7 S& A) w! M. I! U
ccd2008 发表于 2014-5-7 00:19
: _6 X" ?5 W$ Q7 p$ gLloydminster, 16万多买的。出租1700,水电气租客负责。 当然如果你要抠个百分之零点几几, 我也没话说 ...
& }5 f) w6 S/ {, j* ~  D

3 u3 R; r" G& a/ F哪年16万多买的?现在市价多少?还有就算你出租到1700,扣除地税和保险一个月200,房子每年维修费用多少有没有condo fee?我十分怀疑现在市价16万多的房子可以月租到1700而且租户负责市电气,除非你N年前16万多买的。那你的说法本身就误导!现在16万在爱城也就是买一个小公寓,哪里能租到1700一个月而且不负责水电气?Condo fee? insurance ? property tax? etc.
1 Q+ J* w$ K) ^$ s- x) l$ S1 q% j/ @
就算很好的deal的townhouse,扣除Condo fee, insurance ,property tax,maintenance fee, 最后看看到收多少,我还不算你税。# L8 i# B, G- z- H. F/ @3 C& {. C

: B1 U! `  }: [" h) U: G5楼说的还靠点谱。

鲜花鸡蛋

风尚  在2014-6-16 22:55  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
大型搬家
鲜花(76) 鸡蛋(4)
发表于 2014-5-7 09:54 | 显示全部楼层
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-7 11:11 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2014-5-7 00:28 ! j: i& e' y% K% P1 g
哪年16万多买的?现在市价多少?还有就算你出租到1700,扣除地税和保险一个月200,房子每年维修费用多少 ...

0 W0 _1 a7 U" T7 `dulpex. no condo fee. 今年买的。 你信与不信,它都在。 ) b6 V# f, ^$ A6 D- m2 L

2 B: \& O; P* a$ n我也不想和你辨了, 没意义。 今年开始6%以上的cap rate 的房子会大批出现。大侠请看清: 不是房价跌了, 是房租涨了。 * c; |) v) Q7 n" O$ y4 t$ X

/ v+ i! T6 ?- l0 q+ q0 K5 ?
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-7 11:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
what is "6%以上的cap rate"?
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-7 18:20 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小城市在哪里哦,Google了一下,2省交集的名城啊来自: iPhone客户端
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-7 18:54 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-5-7 19:57 编辑
8 ?/ a3 ~$ y% f$ {, J. e4 [
ccd2008 发表于 2014-5-7 12:11 4 n: \, ~+ O1 [5 Y. a
dulpex. no condo fee. 今年买的。 你信与不信,它都在。   j4 q2 _  _( Z0 R

$ t+ y% d/ g1 C1 s+ A, h* x: H我也不想和你辨了, 没意义。 今年开始6%以 ...

: ]! B/ h7 R0 r4 P" N, s1 k1 u$ J- P9 p' s# A( @# ]- h
你已经输了还硬撑啊,大家都看得清啊,就算你没有condo fee, 那么property tax, insurance,maintenance fee总有吧? 怎么又换成6%了,不是12%(每月1%)吗?还有你说得这个不在爱城啊。
鲜花(7) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-7 18:57 | 显示全部楼层
ccd2008 发表于 2014-5-7 12:11
( i2 K. F  |" A6 kdulpex. no condo fee. 今年买的。 你信与不信,它都在。 . E5 w+ r/ G( H  ~
% z- w+ o" W3 \5 P& n
我也不想和你辨了, 没意义。 今年开始6%以 ...
8 d9 W4 E! y" N$ @
请问在哪里买的,我想买一个,都不好找到30万以下的了。真的。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-7 18:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
westcape 发表于 2014-5-7 19:57 % q! L1 X4 {. k& Z
请问在哪里买的,我想买一个,都不好找到30万以下的了。真的。

$ V: [: g) ~& W. }
! z" e, ^$ `$ N% i2 {. C) G他那个不在爱城,是一个小城。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-7 18:59 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-5-7 20:03 编辑 & e' ]* G: j- w! e& T: a( I7 l% c0 f
ccd2008 发表于 2014-5-7 12:11 6 @5 v7 `" m8 L, s
dulpex. no condo fee. 今年买的。 你信与不信,它都在。
; g3 t0 N) L' _$ R5 I( u
6 C& M; a, y8 U3 U我也不想和你辨了, 没意义。 今年开始6%以 ...
( t' m' M8 y4 k" a  ]0 W' d

1 ?7 [8 E+ p/ L你已经输了还硬撑啊,大家都看得清啊,就算你没有condo fee, 那么property tax, insurance,maintenance fee总有吧? 还有你保证每个月都会租出去1700吗?怎么又换成6%了,不是12%(每月1%)吗?还有你说得这个不在爱城啊,那中介帮你租房总要收费吧?自己好好算算到底能剩多少。月租房价的1%是不可能的。
鲜花(100) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-7 19:30 | 显示全部楼层
ccd2008 发表于 2014-5-7 12:11
# O& u* n) M+ D3 l" B* F: @dulpex. no condo fee. 今年买的。 你信与不信,它都在。 4 Q( U" I0 q! W6 V! T

, C/ ]! S. H/ m5 @/ {我也不想和你辨了, 没意义。 今年开始6%以 ...
, o) E; |2 @# m' y6 I
duplex,16万?真的假的?
3 @2 u6 f+ ?" [那里的盘?多少尺的?我也正物色房子呢,能介绍介绍不?: C2 i' z$ l3 @, i. b& ^
多谢了
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-7 23:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小城市前年和去年出租市场火爆,有点像7年前的fort mc,新房租金1700很有可能。爱城周边也能做到月租是房价0.85%,或者1%带家具
理袁律师事务所
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-8 05:16 来自手机 | 显示全部楼层
edmontondowntow 发表于 2014-5-6 19:12
( f3 d, L/ p. J5 c( Z& G8 q, pccd2008 发表于 2014-5-6 21:59  
) S( l! q# N6 u  k7 j* T  
4 r; B5 n& o* NOh my lord......
9 T1 y& r0 c% S, V* q9 L
我靠,周边还火爆啊来自: iPhone客户端
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-8 18:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
醉酒当歌 发表于 2014-5-7 19:59
& `2 @+ G/ Z2 ~% r你已经输了还硬撑啊,大家都看得清啊,就算你没有condo fee, 那么property tax, insurance,maintenanc ...

) C9 b( P2 ^7 ?5 _. G我从来不想论输赢。就算你加上乱七八糟的东西。 1%或0.95%对于我来说都是一样的概念。 我不会跟个娘们一样把0.几几都扣出来辩论。 信就信,不信就拉到, 没什么好争的。
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-8 18:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
nca 发表于 2014-5-8 00:01
' s7 K4 K" i% B) L小城市前年和去年出租市场火爆,有点像7年前的fort mc,新房租金1700很有可能。爱城周边也能做到月租是房价 ...
) ?2 ]: X. P2 _2 D/ y4 K! Z- C
我朋友说了, 为了能让房客安稳地住着, 他的房租要的不是很离谱。 其实他可以要到1800以上。
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-8 18:19 | 显示全部楼层
Ray-wang 发表于 2014-5-7 20:30 ) c0 L8 r, u. G. p! J
duplex,16万?真的假的?8 ]* A& [& {1 P
那里的盘?多少尺的?我也正物色房子呢,能介绍介绍不?- _3 V+ R# R* J) v7 v
多谢了
" ]/ [$ y$ e$ B  D1 c
我贴出小镇的地址了。 上面。
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-8 18:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
醉酒当歌 发表于 2014-5-7 19:54 % Z; C1 `, n9 }
你已经输了还硬撑啊,大家都看得清啊,就算你没有condo fee, 那么property tax, insurance,maintenanc ...
/ _+ @! J0 [  J7 F/ q

- a1 d7 B8 E5 W) b谁告诉你我非要说爱城呐? 告诉你了, 地点是你从来不care的要素。 从这点上来说, 你就没赢过。 2 S3 P, S8 ]. t! ?
输赢重要吗?赚钱是王道。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-8 18:45 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-5-8 20:04 编辑
) N6 m0 A+ Q# O
ccd2008 发表于 2014-5-8 19:28 1 C, Y  J0 F! C: A/ Z7 Q& j6 p
谁告诉你我非要说爱城呐? 告诉你了, 地点是你从来不care的要素。 从这点上来说, 你就没赢过。
0 |! t% L& a7 h* c0 ~输赢 ...

  G  U- k% d+ L' r( \) i2 v1 w, m" J+ O  }4 w
国内有个说法哈四大傻之一:炒房炒成房东!租金能赚个P钱啊。。。买一个房子,3年涨了30%,与租金比比哪个多哪个少?是王道呢还是没有入道?1%和0.95%没有太大差别,但是,考虑我说的那些费用以及维护费,估计连0.85%都没有达到,1和0.85有区别吗?若是每隔0.1都不算差别,那么1 vs 0.9, 0.9 vs 0.8 最后1 = 0。是你朋友的房子我看懂了,所以你是听说?5 ~. C; u$ w$ H  a3 i1 s2 u1 B4 X
! d5 ~# S9 w  J% x) r( i
你说得location概念很好,租金location重要,那么房子上涨location不是更重要吗?爱诚和那个小城房子的涨势你分析了没有呢?租金毕竟是小钱。
+ @) X! \  {; f# E  J0 H  `; [1 s! R) Y4 ~+ ?' u% Y( Q
恕我直言,没有任何跟你辩论的主观意图,我就是说话直点,请你原谅!
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-8 20:03 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2014-5-8 19:45 : G8 }7 J; W: O8 A
国内有个说法哈四大傻之一:炒房炒成房东!租金能赚个P钱啊。。。买一个房子,3年涨了30%,与租金比比哪 ...

7 j3 C0 n$ L+ e9 e呵呵。 懒得理你。 你自己玩吧。 老子有时间研究怎么赚钱了。 跟你辨浪费时间。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-8 21:21 | 显示全部楼层
ccd2008 发表于 2014-5-8 21:03
( A. t# @5 w) k# d呵呵。 懒得理你。 你自己玩吧。 老子有时间研究怎么赚钱了。 跟你辨浪费时间。
$ ?. I. L" u' S* f+ K5 j
老子不用研究就照赚,而且只会比你租金多哈。
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-8 21:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
醉酒当歌 发表于 2014-5-8 22:21 ; i0 O+ N$ h0 U
老子不用研究就照赚,而且只会比你租金多哈。

. n. Z; O$ \% y呵呵。
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-8 21:35 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2014-5-8 22:21
/ M$ g: y! Y+ |" P, @老子不用研究就照赚,而且只会比你租金多哈。
1 c8 w1 @$ w* ~/ L0 ~& R* t
呵呵。
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