投资房的回报率

candy2010 · 发表于 2014-5-6 20:47

投资房有多少％回报率才是算对了？請教大家！学习学习！

ccd2008 · 发表于 2014-5-6 20:59

如果月租是房价的1%就是非常好的投资。

醉酒当歌 · 发表于 2014-5-6 21:08

ccd2008 发表于 2014-5-6 21:59
; J+ c# H$ B6 ?0 B2 l; P如果月租是房价的1%就是非常好的投资。

净利润不太可能达到，我觉得能到0.4%已经很不错了。除非很久的老房，那么维修费也要命，操心费也要算钱的！

edmontondowntow · 发表于 2014-5-6 21:12

ccd2008 发表于 2014-5-6 21:59
4 n) H5 T8 k: F# u2 Y如果月租是房价的1%就是非常好的投资。

Oh my lord...

ceramistpalace · 发表于 2014-5-6 21:34

6-7% returns yearly

醉酒当歌 · 发表于 2014-5-6 21:35

ceramistpalace 发表于 2014-5-6 22:34
# F1 j" s* x0 m: m- [0 S8 z6-7% returns yearly

净利润若可以那么多，已经相当好了。5%以上都是很好的了。

ccd2008 · 发表于 2014-5-6 22:12

醉酒当歌发表于 2014-5-6 22:08 5 [; O. c8 f' [9 o
净利润不太可能达到，我觉得能到0.4%已经很不错了。除非很久的老房，那么维修费也要命，操心费也要算钱 ...

绝对可以达到。全新的房子也可以达到。主要看你要什么，是cash flow还是房子价值的长线增长。这取决于地点。这正是你是忽视的地方。这么多年你谈论房子，你从没有考虑过地点。

醉酒当歌 · 发表于 2014-5-6 22:55

本帖最后由醉酒当歌于 2014-5-7 00:00 编辑

ccd2008 发表于 2014-5-6 23:12 9 {3 N: b+ M$ ~; Z3 |- {5 ~9 O
绝对可以达到。全新的房子也可以达到。主要看你要什么，是cash flow还是房子价值的长线增长。这取决于 ...

绝对不可能达到！要不，你说出一个房子，我们大家一起算算？我看看每个月房租扣除各种费用后，怎么可以达到房价1%的？没看四楼都“MyLord”嘛！你以为我仅仅嘴上说说？可笑啊。爱城一个50万的房子，就算你租2500-3000刀一个月（够高吧？），每个月就可能开销1000刀，每个月能租5000多刀(1%)那是做梦。

ccd2008 · 发表于 2014-5-6 23:19

本帖最后由 ccd2008 于 2014-5-7 00:21 编辑

醉酒当歌发表于 2014-5-6 23:55 8 g5 U1 S2 i& D0 G' |$ n4 t( I( E# V
绝对不可能达到！要不，你说出一个房子，我们大家一起算算？我看看每个月房租扣除各种费用后，怎么可以 ...

Lloydminster， 16万多买的。出租1700，水电气租客负责。当然如果你要抠个百分之零点几几，我也没话说。

醉酒当歌 · 发表于 2014-5-6 23:28

本帖最后由醉酒当歌于 2014-5-7 00:36 编辑

ccd2008 发表于 2014-5-7 00:19 ! Y" s9 k0 r: q5 _! S3 g7 Y
Lloydminster， 16万多买的。出租1700，水电气租客负责。当然如果你要抠个百分之零点几几，我也没话说 ...

哪年16万多买的？现在市价多少？还有就算你出租到1700，扣除地税和保险一个月200，房子每年维修费用多少有没有condo fee？我十分怀疑现在市价16万多的房子可以月租到1700而且租户负责市电气，除非你N年前16万多买的。那你的说法本身就误导！现在16万在爱城也就是买一个小公寓，哪里能租到1700一个月而且不负责水电气？Condo fee? insurance ? property tax? etc.

就算很好的deal的townhouse，扣除Condo fee， insurance ，property tax，maintenance fee, 最后看看到收多少，我还不算你税。

5楼说的还靠点谱。

cyz0116 · 发表于 2014-5-7 09:54

ccd2008 · 发表于 2014-5-7 11:11

醉酒当歌发表于 2014-5-7 00:28
2 K) q9 ^5 p. J+ V* h! l0 X& }哪年16万多买的？现在市价多少？还有就算你出租到1700，扣除地税和保险一个月200，房子每年维修费用多少 ...

dulpex. no condo fee. 今年买的。你信与不信，它都在。

我也不想和你辨了，没意义。今年开始6%以上的cap rate 的房子会大批出现。大侠请看清：不是房价跌了，是房租涨了。

seanwl2003 · 发表于 2014-5-7 11:34

what is "6%以上的cap rate"?

shelley.micheal · 发表于 2014-5-7 18:20

小城市在哪里哦，Google了一下，2省交集的名城啊来自: iPhone客户端

醉酒当歌 · 发表于 2014-5-7 18:54

本帖最后由醉酒当歌于 2014-5-7 19:57 编辑

ccd2008 发表于 2014-5-7 12:11
. p* x! |+ R/ W! z$ u" c. N& b9 ddulpex. no condo fee. 今年买的。你信与不信，它都在。 / V2 [3 K" ~9 J0 a$ ~
6 u2 I+ A6 H D7 \# T
我也不想和你辨了，没意义。今年开始6%以 ...

你已经输了还硬撑啊，大家都看得清啊，就算你没有condo fee, 那么property tax, insurance，maintenance fee总有吧? 怎么又换成6%了，不是12%（每月1%）吗？还有你说得这个不在爱城啊。

westcape · 发表于 2014-5-7 18:57

ccd2008 发表于 2014-5-7 12:11
' b8 d7 S6 d- n0 x) q# C4 H2 B( kdulpex. no condo fee. 今年买的。你信与不信，它都在。 / y# K% p( k. L4 R$ m
, [. ~# ~! k4 m- O: m/ }
我也不想和你辨了，没意义。今年开始6%以 ...

请问在哪里买的，我想买一个，都不好找到30万以下的了。真的。

醉酒当歌 · 发表于 2014-5-7 18:58

westcape 发表于 2014-5-7 19:57
& ?, `4 r$ _/ g6 X2 g% ^. U9 K4 z. c, {请问在哪里买的，我想买一个，都不好找到30万以下的了。真的。

他那个不在爱城，是一个小城。

醉酒当歌 · 发表于 2014-5-7 18:59

本帖最后由醉酒当歌于 2014-5-7 20:03 编辑

ccd2008 发表于 2014-5-7 12:11
6 k u# I i/ K. M f! Gdulpex. no condo fee. 今年买的。你信与不信，它都在。 + `! S% P b# O! `2 S
" v$ X8 k y, f1 d6 N Y# Z) J/ z
我也不想和你辨了，没意义。今年开始6%以 ...

你已经输了还硬撑啊，大家都看得清啊，就算你没有condo fee, 那么property tax, insurance，maintenance fee总有吧? 还有你保证每个月都会租出去1700吗？怎么又换成6%了，不是12%（每月1%）吗？还有你说得这个不在爱城啊，那中介帮你租房总要收费吧？自己好好算算到底能剩多少。月租房价的1%是不可能的。

Ray-wang · 发表于 2014-5-7 19:30

ccd2008 发表于 2014-5-7 12:11 . Q; j8 H$ [- P, P
dulpex. no condo fee. 今年买的。你信与不信，它都在。
2 q/ I j+ j6 `/ R% z1 c5 h5 g& y* y
我也不想和你辨了，没意义。今年开始6%以 ...

duplex，16万?真的假的？
那里的盘？多少尺的？我也正物色房子呢，能介绍介绍不？
多谢了

nca · 发表于 2014-5-7 23:01

小城市前年和去年出租市场火爆，有点像7年前的fort mc，新房租金1700很有可能。爱城周边也能做到月租是房价0.85%，或者1%带家具

shelley.micheal · 发表于 2014-5-8 05:16

edmontondowntow 发表于 2014-5-6 19:129 `  K6 G% f5 F) e0 U* G
ccd2008 发表于 2014-5-6 21:59  # ]  D2 n- ]- J- w; K

$ ]5 m9 `7 T" i+ G5 m( ~Oh my lord......

我靠，周边还火爆啊来自: iPhone客户端

ccd2008 · 发表于 2014-5-8 18:16

醉酒当歌发表于 2014-5-7 19:59 8 k- Y- b4 X9 [/ S: E
你已经输了还硬撑啊，大家都看得清啊，就算你没有condo fee, 那么property tax, insurance，maintenanc ...

我从来不想论输赢。就算你加上乱七八糟的东西。 1%或0.95%对于我来说都是一样的概念。我不会跟个娘们一样把0.几几都扣出来辩论。信就信，不信就拉到，没什么好争的。

ccd2008 · 发表于 2014-5-8 18:18

nca 发表于 2014-5-8 00:01 % G* G' X7 J" [
小城市前年和去年出租市场火爆，有点像7年前的fort mc，新房租金1700很有可能。爱城周边也能做到月租是房价 ...

我朋友说了，为了能让房客安稳地住着，他的房租要的不是很离谱。其实他可以要到1800以上。

ccd2008 · 发表于 2014-5-8 18:19

Ray-wang 发表于 2014-5-7 20:30
/ i$ k. _" P; G, H' H' {5 Nduplex，16万?真的假的？
% h5 J8 V. ]& `7 |: g/ C那里的盘？多少尺的？我也正物色房子呢，能介绍介绍不？
1 m5 J4 r2 T7 q/ S) W6 J多谢了

我贴出小镇的地址了。上面。

ccd2008 · 发表于 2014-5-8 18:28

醉酒当歌发表于 2014-5-7 19:54 7 d" s/ w% d+ E9 m Q S8 b% n) p
你已经输了还硬撑啊，大家都看得清啊，就算你没有condo fee, 那么property tax, insurance，maintenanc ...

谁告诉你我非要说爱城呐？告诉你了，地点是你从来不care的要素。从这点上来说，你就没赢过。
输赢重要吗？赚钱是王道。

醉酒当歌 · 发表于 2014-5-8 18:45

本帖最后由醉酒当歌于 2014-5-8 20:04 编辑

ccd2008 发表于 2014-5-8 19:28 ?2 F9 j" Z# D' z
谁告诉你我非要说爱城呐？告诉你了，地点是你从来不care的要素。从这点上来说，你就没赢过。 ' p( f# ~' O) E- R; b' n' T5 Z
输赢 ...

国内有个说法哈四大傻之一：炒房炒成房东！租金能赚个P钱啊。。。买一个房子，3年涨了30%，与租金比比哪个多哪个少？是王道呢还是没有入道？1%和0.95%没有太大差别，但是，考虑我说的那些费用以及维护费，估计连0.85%都没有达到，1和0.85有区别吗？若是每隔0.1都不算差别，那么1 vs 0.9, 0.9 vs 0.8 最后1 = 0。是你朋友的房子我看懂了，所以你是听说？

你说得location概念很好，租金location重要，那么房子上涨location不是更重要吗？爱诚和那个小城房子的涨势你分析了没有呢？租金毕竟是小钱。

恕我直言，没有任何跟你辩论的主观意图，我就是说话直点，请你原谅！

ccd2008 · 发表于 2014-5-8 20:03

醉酒当歌发表于 2014-5-8 19:45 ; w* w) S( ^& P
国内有个说法哈四大傻之一：炒房炒成房东！租金能赚个P钱啊。。。买一个房子，3年涨了30%，与租金比比哪 ...

呵呵。懒得理你。你自己玩吧。老子有时间研究怎么赚钱了。跟你辨浪费时间。

醉酒当歌 · 发表于 2014-5-8 21:21

ccd2008 发表于 2014-5-8 21:03 + W' p7 }4 q/ i# g. ^& t
呵呵。懒得理你。你自己玩吧。老子有时间研究怎么赚钱了。跟你辨浪费时间。

老子不用研究就照赚，而且只会比你租金多哈。

ccd2008 · 发表于 2014-5-8 21:34

醉酒当歌发表于 2014-5-8 22:21 9 A8 V# k. s0 L# {, r3 K
老子不用研究就照赚，而且只会比你租金多哈。

呵呵。

ccd2008 · 发表于 2014-5-8 21:35

醉酒当歌发表于 2014-5-8 22:21 . T1 h2 p3 O8 d- |" Y2 P* A
老子不用研究就照赚，而且只会比你租金多哈。

呵呵。

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