看来房价会疯长了：

K歌

房贷2年固定降到2.25%了.
# H6 E" `" v4 r  [大家怎么看。
7 C- a* n4 J" Y

newguy

我去。。。

JZ9633

Calgar 已经领先一大节拉!

XJWXS1

哪个银行可以拿到这个利率，正好贷款到期了，谢谢你

穿拖鞋上油田

这是哪家？

james.ma

换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两年后买房吧。

未名

没有太大必然联系

K歌

james.ma 发表于 2014-5-1 14:27
4 ?+ J: |( R2 ]& y* K换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两 ...

0 m' p1 s" {0 X' _* \那么几年前0利息怎么到现在利息为什么没有大涨。

james.ma

K歌 发表于 2014-5-1 14:36
2 ?- @" r5 f. Z$ Q* j/ z那么几年前0利息怎么到现在利息为什么没有大涨。

: X4 x: j: C. v3 E0 S  M# c- \任何事件都可以有截然不同的解释，可能性是存在的。
利息没有大涨不表示永远不会涨，
利息不可能永远保持得那么低，
' `0 z$ @0 J7 l利息涨1%，承受力低10%以上，
$ j5 q! `' }  \/ p- }9 O1 K只是政府现在不愿见到那么多人到时候供不起房发生什么意外，
涨会涨，只是什么时候涨我们预测不到而已。

K歌

利息降低从趋势来讲是向上还是向下呢?

8 |+ _# u; z9 r' P. v. I你谈到”看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔“那只是一种存在可能。

按2.25%算 30万30年的贷款每年还的本金是9000左右两年下来就有本金18000。如果其间租房子住两年花了多少租金？！区别在那里还用算？

Dave123

james.ma 发表于 2014-5-1 14:27
# N9 H  p" V& n) x" x7 X" H( l换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
/ D2 t: |2 M: y利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两 ...

Prime was 4% in 2007.

james.ma

K歌 发表于 2014-5-1 15:39
6 x$ @* l9 d0 ^( x5 j利息降低从趋势来讲是向上还是向下呢?
! T! s( W1 d$ D  h2 u
你谈到”看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔“那只是一种存在可能 ...

7 F0 y  F  Y' t趋势怎么样我不敢预测，也预测不准。
5 a; b/ r$ c- y5 j% A9 V# I0 }
" X& W. a! A8 ]5 G9 j% f' T! T按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右，利息应该在13000左右。
" S8 c/ D$ V  p% Q% P* h2 [这样买房肯定优于租房，在绝大多数情况下也是这样。
( ?: i: d6 h7 H0 I1 u8 J  x& }
如果回到2006年，prime 6%，fixed 5 year 5%
6 W0 E+ W+ {6 x3 b0 f/ D- j7 S30万30年的贷款还本金每年是大概总共4500左右，利息应该在14500左右。这是每年。
如果这样，你的选择是怎么样的？
! E' O- c9 y  w0 K" p! V
- v  ?6 p2 d2 }# _' W5 g* O我们现在在利息低谷，我只是觉得不能寄希望于永远处于现在的状况，
会有一天我们会回到prime 6%，到时候情况会怎么样？

北山

james.ma 发表于 2014-5-1 16:33
  R) z) x4 Q  _9 \趋势怎么样我不敢预测，也预测不准。

3 i" C2 s/ d2 c: S& P, c按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右，利息应 ...

4 q% ~; n7 o. D, Q; U* w分析的很好，长知识。

D36D

james.ma 发表于 2014-5-1 16:33
趋势怎么样我不敢预测，也预测不准。

按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右，利息应 ...

等利率到6%, 一次付清，就不让银行赚

架鸡棚

newguy 发表于 2014-5-1 11:01
# w4 I' c# O8 b' @. B# ~6 x我去。。。

* M* J; h2 S: D4 M去哪儿，温哥华吗？

架鸡棚

james.ma 发表于 2014-5-1 14:27
换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
$ t+ d) u+ O: A4 `利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两 ...

利率的涨幅，加拿大是紧盯美国的，银行自己不敢乱动。

利息升，房价跌，买了房也不一定能省钱。还要算两者的升降比例。

小黄

架鸡棚 发表于 2014-5-1 17:56
/ u9 m/ t& L! w3 l* F7 ^* s; h利率的涨幅，加拿大是紧盯美国的，银行自己不敢乱动。
6 o' j$ {# T1 R$ r
利息升，房价跌，买了房也不一定能省钱。还要 ...

说反了

sxx

Mujikkkk

未名

james.ma 发表于 2014-5-1 16:33
/ Q) _% }7 K8 G  K# n) ~趋势怎么样我不敢预测，也预测不准。

$ B) N- I' y7 o, m9 A& L按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右，利息应 ...

呵呵，不太懂，但听网上哥几个说的多，经济规律的逻辑顺序应该不是你说这样

利息涨的前提，是央行要开始缓慢抑制货币借贷流动需求，通胀抬头，

: D) h/ L7 P+ D9 g  T! I/ r* L! H7 o房价在那个时候，由于劳动力，建材价格的先期增长，而带动新房再到旧房，实际已经先起来了
. E6 b6 L6 W% h9 G
' Z3 @5 X$ E5 Z  j8 k2006年是这个一般规律下的一个极端特例，买两房，一年后卖一个，就别算利息了

未名

小黄 发表于 2014-5-1 21:45
% u2 H3 S0 W! k* W9 r1 q3 y2 K/ E! p说反了

& G4 R" w6 x, s' \6 _. L% }

爱城窗帘

房价疯不疯就看爱城房版热不热闹,

K歌

实际利率可能降了0.2如果仅仅是促销活动还好，如果多数银行跟风那真会疯掉的。让我们看看5大银行怎么做？

lijiayuanzhi

恰恰是6～８%左右的利率最容易使房价上涨！这是因为，6～８%的利率往往意味着经济处在最佳状态，而此时通货膨胀率应该在3%甚至之上。可以想象，艾尔白塔在经济最好的时候会是什么样？

unwaiter

明显经济有点不景气，你强扯到房子上，只能说明你们房地产市场真的需要刺激~！

unwaiter

整天嘴巴上挂着"房价要涨，房价要涨...“，你们这些二道贩子能实诚点么？就凭你们一天在网上妖言惑众的态度，谁找你们交易房子铁定倒霉。

lijiayuanzhi

这五年里，利率一直很低，埃德蒙顿的房价一致很平静。市场反应和温哥华和多伦多不同。爱城的房价也许要等利率上涨的时候，才会有一个真正的持续上涨的情况发生。

北山

感觉这几年变化不大。

K歌

unwaiter 发表于 2014-5-2 19:55
整天嘴巴上挂着"房价要涨，房价要涨...“，你们这些二道贩子能实诚点么？就凭你们一天在网上妖言惑众的态度 ...

' @  P4 v9 e+ ~房价要涨不代表就卖得好！看看我其他帖子。

jacqueszhang

james.ma 发表于 2014-5-1 14:27
换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
& n$ c; g2 e7 k5 F. r5 I利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两 ...

很有创意，等过两年政府把泡沫吹起来再买房子吧。

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