看来房价会疯长了：

K歌

, m1 c+ {6 J0 d  R
! Q% z# B8 f) |+ o$ P房贷2年固定降到2.25%了.
大家怎么看。
$ N# A, z1 n2 {

newguy

我去。。。

JZ9633

Calgar 已经领先一大节拉!

XJWXS1

哪个银行可以拿到这个利率，正好贷款到期了，谢谢你

穿拖鞋上油田

这是哪家？

james.ma

换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两年后买房吧。

未名

没有太大必然联系

- q) V: p9 P* f4 J. d

K歌

james.ma 发表于 2014-5-1 14:27
; D" w% H+ Q  R换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两 ...

/ j/ d+ o2 r+ v2 ]% c
6 s6 W3 V% v) O* S" P) y. L那么几年前0利息怎么到现在利息为什么没有大涨。

james.ma

K歌 发表于 2014-5-1 14:36
' R7 S, r8 K- {& W) X. X' _0 m/ r那么几年前0利息怎么到现在利息为什么没有大涨。

7 {# x4 g$ p  }# \9 g任何事件都可以有截然不同的解释，可能性是存在的。
8 B! b: d' v- N/ |  W8 U利息没有大涨不表示永远不会涨，
利息不可能永远保持得那么低，
# a  C# E. J6 B+ D利息涨1%，承受力低10%以上，
只是政府现在不愿见到那么多人到时候供不起房发生什么意外，
! G  Z) m6 J4 d8 k. |$ I涨会涨，只是什么时候涨我们预测不到而已。

K歌

利息降低从趋势来讲是向上还是向下呢?

你谈到”看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔“那只是一种存在可能。

按2.25%算 30万30年的贷款每年还的本金是9000左右两年下来就有本金18000。如果其间租房子住两年花了多少租金？！区别在那里还用算？

Dave123

james.ma 发表于 2014-5-1 14:27
5 V% W9 |  w8 w( P7 @" o; _3 _换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两 ...

Prime was 4% in 2007.

james.ma

K歌 发表于 2014-5-1 15:39
& |$ E# p% ]; W6 G利息降低从趋势来讲是向上还是向下呢?

; A% g8 @  }" n0 J你谈到”看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔“那只是一种存在可能 ...

趋势怎么样我不敢预测，也预测不准。
' R; l7 {9 u  m5 J+ g% V
按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右，利息应该在13000左右。
这样买房肯定优于租房，在绝大多数情况下也是这样。

如果回到2006年，prime 6%，fixed 5 year 5%
1 L9 L( O8 i/ n' F30万30年的贷款还本金每年是大概总共4500左右，利息应该在14500左右。这是每年。
如果这样，你的选择是怎么样的？
# |+ P3 n6 A/ t/ ]; N0 f
1 n  j7 Y% t6 V! @我们现在在利息低谷，我只是觉得不能寄希望于永远处于现在的状况，
) ^5 B6 B% u8 A$ P- ?2 ?" ^5 y会有一天我们会回到prime 6%，到时候情况会怎么样？

北山

james.ma 发表于 2014-5-1 16:33
趋势怎么样我不敢预测，也预测不准。

  u9 D' t+ a% g按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右，利息应 ...

* W  Y4 S. I8 g4 r4 j- ]" O分析的很好，长知识。

D36D

james.ma 发表于 2014-5-1 16:33
9 |; J0 i6 m, l3 Q9 L趋势怎么样我不敢预测，也预测不准。

! t, h' L0 z" K按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右，利息应 ...

) V2 ^% M0 S' l" P) ?: m+ ?  }0 q# E. z等利率到6%, 一次付清，就不让银行赚

架鸡棚

newguy 发表于 2014-5-1 11:01
0 A- P( Z6 t* }) k$ u  ]我去。。。

去哪儿，温哥华吗？

架鸡棚

" H: G1 b$ N. i; N- S/ U  J) p

james.ma 发表于 2014-5-1 14:27
换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两 ...

3 Y' k/ {0 D' }
利率的涨幅，加拿大是紧盯美国的，银行自己不敢乱动。
& J! f4 e5 r1 r
利息升，房价跌，买了房也不一定能省钱。还要算两者的升降比例。

小黄

架鸡棚 发表于 2014-5-1 17:56
利率的涨幅，加拿大是紧盯美国的，银行自己不敢乱动。
; x0 w. N2 T9 ?, E: N& v( U
) q3 [4 Z) z9 N8 R* d/ b利息升，房价跌，买了房也不一定能省钱。还要 ...

2 N+ y1 m) h, h& ^1 E+ m) p4 }说反了

sxx

Mujikkkk

未名

james.ma 发表于 2014-5-1 16:33
2 `. [0 A6 X# b" B趋势怎么样我不敢预测，也预测不准。
1 p8 [. V) P9 i5 h* s8 ?0 U9 d
6 g/ \  B  J* y5 m按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右，利息应 ...

$ r: e2 z) C) U! S) F8 s
# L' t- G! ]5 b* r呵呵，不太懂，但听网上哥几个说的多，经济规律的逻辑顺序应该不是你说这样

利息涨的前提，是央行要开始缓慢抑制货币借贷流动需求，通胀抬头，
. V) S1 f$ t, v4 ?" i/ c
( Y4 \& j' m; W房价在那个时候，由于劳动力，建材价格的先期增长，而带动新房再到旧房，实际已经先起来了
8 T* I: P& j) q/ }
* U- c2 k! U+ R0 c2006年是这个一般规律下的一个极端特例，买两房，一年后卖一个，就别算利息了

未名

小黄 发表于 2014-5-1 21:45
说反了

' `3 D1 M4 b: ]0 B7 K8 U

爱城窗帘

房价疯不疯就看爱城房版热不热闹,

K歌

实际利率可能降了0.2如果仅仅是促销活动还好，如果多数银行跟风那真会疯掉的。让我们看看5大银行怎么做？

lijiayuanzhi

恰恰是6～８%左右的利率最容易使房价上涨！这是因为，6～８%的利率往往意味着经济处在最佳状态，而此时通货膨胀率应该在3%甚至之上。可以想象，艾尔白塔在经济最好的时候会是什么样？

unwaiter

明显经济有点不景气，你强扯到房子上，只能说明你们房地产市场真的需要刺激~！

unwaiter

整天嘴巴上挂着"房价要涨，房价要涨...“，你们这些二道贩子能实诚点么？就凭你们一天在网上妖言惑众的态度，谁找你们交易房子铁定倒霉。

lijiayuanzhi

这五年里，利率一直很低，埃德蒙顿的房价一致很平静。市场反应和温哥华和多伦多不同。爱城的房价也许要等利率上涨的时候，才会有一个真正的持续上涨的情况发生。

北山

感觉这几年变化不大。

K歌

unwaiter 发表于 2014-5-2 19:55
整天嘴巴上挂着"房价要涨，房价要涨...“，你们这些二道贩子能实诚点么？就凭你们一天在网上妖言惑众的态度 ...

房价要涨不代表就卖得好！看看我其他帖子。

jacqueszhang

james.ma 发表于 2014-5-1 14:27
' i, M: r# X0 |6 D( G( u" J& j换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两 ...

很有创意，等过两年政府把泡沫吹起来再买房子吧。

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