主层9尺天花升10尺，大概需要多少钱

Mickey2008 · 发表于 2014-4-28 20:37

之前参与一个贴子的讨论，误会讨论的内容，所以重新开个贴子。

已经进行到final price阶段，purchase agreement 也已经鉴了，所以希望大家帮着看看主层ceiling升级的价格。

现在builder报的9尺升10尺以及门加高的报价是$8349, 假设门加高是$1500，天花升到10尺是近$7000，这个价钱合理吗？

二楼之前打算从8尺天花升到9尺，考虑报价太高，已经决定放弃。

wec080 · 发表于 2014-4-28 21:02

为啥要升阿？9尺不够吗？10尺有差别吗？

小黄 · 发表于 2014-4-28 21:42

wec080 发表于 2014-4-28 21:02
! J5 K( k& Q: M为啥要升阿？9尺不够吗？10尺有差别吗？

有

Mickey2008 · 发表于 2014-4-28 22:34

小黄发表于 2014-4-28 22:42 + Y. O# V7 a% F4 F7 C
有

builder给的这个价格合理吗？谢谢

yicixing · 发表于 2014-4-28 22:43

挺合理的。我的也差不多这个价。我三层都个加了1尺，楼上8'感觉矮，不加以后容易后悔

Mickey2008 · 发表于 2014-4-28 23:02

yicixing 发表于 2014-4-28 23:43 2 f% A6 z% B4 ]/ b9 [& H6 V$ X
挺合理的。我的也差不多这个价。我三层都个加了1尺，楼上8'感觉矮，不加以后容易后悔

我也觉得二楼8尺有点矮，但builder给报了$5675，是不是太贵了？我记得你在另一个贴子说过，好像只加$3000，对吗？

Mickey2008 · 发表于 2014-4-28 23:04

yicixing 发表于 2014-4-28 23:43 ! `/ A' @; w8 \ h0 N Z
挺合理的。我的也差不多这个价。我三层都个加了1尺，楼上8'感觉矮，不加以后容易后悔

你的好像每层升级只加$3000，对吗？

醉酒当歌 · 发表于 2014-4-29 00:33

升高就一次机会，干嘛不？若是我，每层都升，主层到10尺，二楼和地下室9尺，多好啊！！可惜，二手房很少有这样如意的。新房区都不好。

yicixing · 发表于 2014-4-29 07:07

本帖最后由 yicixing 于 2014-4-29 08:19 编辑

Mickey2008 发表于 2014-4-29 00:04
! l/ E2 D! z5 ^* p8 s* ?4 o! |你的好像每层升级只加$3000，对吗？

不是，三层花了近2万，2楼将近7000，说是Stucco 贵些
个人建议如房子能住10年以上就能加都加，如3，5年就买就可以考虑不加
我的上个房子一楼报价1万多，就没加，只加2楼近3000，外观vinyl

Mickey2008 · 发表于 2014-4-29 07:43

yicixing 发表于 2014-4-29 08:07
0 k1 z& h( S9 ?8 [% c不是，三层花了近2万，2楼将近7000，说是Stucco 贵些
' `5 E' k1 V1 D3 r2 e0 H+ E& \个人建议如房子能住10年以上就能加都加，如3，5年 ...

谢谢，我再考虑考虑。目前稍微有点超预算。

另外，如果主层升高10尺，厨柜是不是也需要升级，比如厨柜加高？

catty · 发表于 2014-4-29 08:13

房子多大，价格多少都应该是考虑因素，否则不协调

yicixing · 发表于 2014-4-29 11:21

本帖最后由 yicixing 于 2014-4-29 13:15 编辑

Mickey2008 发表于 2014-4-29 08:43
& x% @! c) e0 s8 \谢谢，我再考虑考虑。目前稍微有点超预算。( D7 ?. Z- L9 t! S/ F/ |; m
2 b* ^1 P! H' s1 M
另外，如果主层升高10尺，厨柜是不是也需要升级，比如厨柜 ...

橱柜是要加高的，我家橱柜是9'高，因为bulkhead 1', 是近6000升高，加上颜色，橱柜style细节，玻璃，总共近3万最后，我厨房设计的很大，一般8千到1万5左右升级就好了
楼上说的有道理，其实是跟房子整体面积，地多大，价位有关。70万以下其实不需要

陈海峰 · 发表于 2014-4-29 13:27

加了那么多的update，以后卖房子，能把这个钱收回来吗？
比方说两个房子，同样是50w的底价，一个加了5W的update，一个加了两万的，卖房子的时候，哪个好卖一点？

K歌 · 发表于 2014-4-29 13:59

算算，真收不回来。2，3年卖的还是别整了。

yicixing · 发表于 2014-4-29 14:04

陈海峰发表于 2014-4-29 14:27 2 w5 v0 H# a8 W8 |" J3 c1 }( v
加了那么多的update，以后卖房子，能把这个钱收回来吗？7 K- b3 U1 h8 l3 M; u& ~$ G1 }
比方说两个房子，同样是50w的底价，一个加了5W的u ...

收不回来的，50万的房子，的要百万左右

tomcat · 发表于 2014-4-29 14:13

陈海峰发表于 2014-4-29 14:27
- m5 Z* @& Q8 N+ u( }+ e2 T' W2 ] E加了那么多的update，以后卖房子，能把这个钱收回来吗？( X0 Q0 \, }# F2 P
比方说两个房子，同样是50w的底价，一个加了5W的u ...

60 万以下是工薪族的房子，标准配置足以。看看这个范围的SHOWHOME 就明白了，也没有10尺天花等等。如果是70万以上，或则不差钱都就不同了。要想房子更上档次，不只是加高的问题，还有各种配套设施要跟上。对于个性化的要求， “BUILDER” 要价更高也是正常的。对于一个刚刚入行，就想通过升高天花来达到高大全，有点。。。对于一个买10尺天花的房子的人，应该不会有这样简单的问题。

小黄 · 发表于 2014-4-29 17:28

Mickey2008 发表于 2014-4-29 07:43
谢谢，我再考虑考虑。目前稍微有点超预算。: t: ?( S5 x9 h' R
- p! z, `- C1 C8 F% ]1 h
另外，如果主层升高10尺，厨柜是不是也需要升级，比如厨柜 ...

是的。在8尺到10尺之间，加一个2尺的柜子。玻璃门。
在灶头，冰箱，水槽上柜简单拉高或者做成不同式样，以避免密集恐怖。

Mickey2008 · 发表于 2014-4-29 18:32

谢谢大家的宝贵建议，收获非常大。

房子加基本升级62万，如果要升级到10尺，加上配套升级至少要追加1万5左右，这个价位有点尴尬，毕竟这还只是个经济适用房，想想还是算了。以后有条件换更大的房子，再考虑吧。

昨天选了外墙的颜色，要等到明年建好后才知道好不好看，一点经验都没有，希望别太难看了。

yilehuli · 发表于 2014-4-29 18:43

本帖最后由 yilehuli 于 2014-4-29 20:16 编辑

那个每层3000是我说的。。。
我觉得层高很重要，至少对我说是这样，而且价格还可以接受。。。
我们花额外的钱升级，以后能不能收回，是不好说的，但是可确定，的回报率不是100%。。。

我花的升级大概这么样(只是估算）
1）三车库，也是为了大后院（15000修建车库 + 45000块用于加大地块的pocket) = 60000
2）Premier Package (地下室9尺，选料了，电器了，大理石台面了，灯了等等） 10000
3）主层加1尺（10'），二楼加1尺（9') 3000X2 = 6000
4）厨房操作区地板改地砖（其实就是被黑了） 550
5）主卧浴室drywall改玻璃墙（为了空间感增加，也被黑了） 500
6）bouns room两侧各加1扇窗（这样就4个窗户，采光好多了） 1000
7）车库侧面加一个小窗（为了不至于进车库一片漆黑，车库门加窗非常贵要1200） 230
8）车库加了一个冷热水管和换洗池（为了可以在车库清洗脏东西，加一个小洗衣机） 1000
9）加一个小冰箱（爸妈装剩饭菜，老婆装破辣椒什么的，冰箱本身才240块，要加插座，改厨柜）600
10）把微波炉从岛移动到冰箱边，加大了冰箱边的厨柜尺寸（怕孩子乱动，另外原来位置操作也不方便）700
11）洗衣机，烘干机升级为三星不锈钢（就是为了好看，老婆喜欢洗衣机）700
12）壁炉台子从MDF升级到实木 200？
13）门窗的边上下伸出长点（我也不明白为什么老婆喜欢这样）270
14） pantry 加一个插座（为了放一个冰柜，三文鱼打折，羊肉打折的时候多买点，还有哈根达斯...) 50

好像就这么多了
曾经想过的，
1）洗衣房洗衣烘干机上加实木柜子 800
2）厨房工作区加地漏 300
3）房子整体加宽2-4尺（130-150一尺好像）
4）车库地面加塑胶保护膜
5）选材/选料升级
6）加高所有门到8尺
7）高能效房屋（什么90%，绿色什么的）
8）加空调
9）200安电箱

总共升级大概花了8万块，其中 premier package/ triple garage/ 房屋结构大概花了其中的90%以上，因为我觉得这部分是可以得到下个买家认可的，也是经过比较划算的。
除此之外只有
车库冷热水池 1000
洗衣烘干机 700
挪微波炉/加大厨柜尺寸700
第二个冰箱 600
厨房地板改地砖 550
门窗换大边 270
火炉用实木边200
加插座 50

这些总计才4000块，这些都是我想要或者老婆想要的，但是resale的回报率不详。买二手房的人也许会喜欢车库多个洗手池，洗衣烘干机好看些(因为我看别人的买房照片都会照着两个地方），没人会在乎你微波炉放在哪里，没人在乎你门窗是否是大边，是否是实木的火炉，更不会有人关心你加了个插座。。。。

所以，我那么想升级200安电箱，都没有去做，因为没人会关心，现在也不实用。。。

希望对楼主有帮助

yilehuli · 发表于 2014-4-29 19:01

对了，还有选灯具的时候，所有都要标配，只是门厅的大灯咬牙换了可能的最大的，因为那个灯最难换，自己搞不定。。。

Mickey2008 · 发表于 2014-4-29 19:05

yilehuli 发表于 2014-4-29 19:43
5 O6 D! e+ S% t) h2 g那个每层3000是我说的。。。7 @0 x4 l3 i, z8 v' B7 _
我觉得层高很重要，至少对我说是这样，而且价格还可以接受。。。! U# m3 F' s9 A# o( M4 \' G
我们花额外 ...

好详细啊，谢谢。比较之下，我很多都没考虑到，当然也是囊中羞涩了。你的这些升级对新建房的朋友提供了很多的帮助。

yilehuli · 发表于 2014-4-29 19:13

tomcat 发表于 2014-4-29 15:13 % u% Z* k4 t8 v0 {' c* R. z4 O
60 万以下是工薪族的房子，标准配置足以。看看这个范围的SHOWHOME 就明白了，也没有10尺天花等等。如果是 ...

我基本赞成，不过我觉得改为50万（或者55万吧，毕竟现在房子地块比1-2年前稍贵）。。。
如果从55升到60甚至65，而去单纯追求高天花，open to below，好看的厨房，装修的地下室是不划算的，也是不理智的，毕竟你还是把房子建在拥挤的30’，32’的地块甚至28尺的地块上。。。
比如周围都是52-55万的房子，你因为地下室装修，高厅就报高7-8万的价，在二手市场是很难得到认可的。。。

但是，为了自己舒服，家人舒服，价格1-2万，甚至3-4万还是值得的，就为博得美人一笑，或者每次看到你的升级就开心，也值得了。。。

爱城窗帘 · 发表于 2014-4-29 19:14

升吧，盖好后就没机会升了，这些钱你以后卖房子的时候都能拿回来的。

yilehuli · 发表于 2014-4-29 19:26

本帖最后由 yilehuli 于 2014-4-29 20:34 编辑

升级地皮，所谓的pocket是最保值升值的，比房子本身还保值，所以我花了最多钱在三车库上面。既面子上好看，又保值，同时最重要的是整个房子价值提升了，因为毕竟周围的邻居将都是大房子，贵房子了。

然而，买了这么大的地，却盖了小房子，没有物尽其用，这个本身是个浪费，巨大的浪费。

但是另一个角度想，我多出的大地块的差价，以后是保值增值程度最大的，同时我没有能力在这么大的地块上盖更大的新房，我就安心了。。。

女儿快2岁了，她也需要个大后院。。。爸妈也来了，也要大后院种油豆角呢，，，

weichenal · 发表于 2014-4-29 19:57

不知所有的窗户是两层玻璃或是三层玻璃，这很重要，因介绍为"高能效房屋"也许是三层玻璃窗吧。

ceramistpalace · 发表于 2014-4-29 20:37

yilehuli 发表于 2014-4-29 19:43 + _% u3 Z3 y* v8 R' h$ ?6 V- c6 D# F
那个每层3000是我说的。。。
7 P- F1 v: P9 [! h! q D" p我觉得层高很重要，至少对我说是这样，而且价格还可以接受。。。
( J }# Z3 l' q6 [" b* H4 v我们花额外 ...

1,2,3,4,7,8,9實用性高，可取

小黄 · 发表于 2014-4-29 20:38

本帖最后由小黄于 2014-4-29 20:45 编辑

yilehuli 发表于 2014-4-29 19:26
8 j* G( C. {' p) I [2 v7 w: F* x$ _升级地皮，所谓的pocket是最保值升值的，比房子本身还保值，所以我花了最多钱在三车库上面。既面子上好看， ...

pocket在房屋未建之前，和扒倒之时，是最有价值的。

刚刚建了新房时，在未来的80年是不会扒倒的。所以这时看的就是房子宽度，或者笼统的说，房子户型。地块pocket大，使得房子变宽，户型变好有了可能，但是否一定实现，是不一定的。有很多房子是大地块建了小房子，好比地块是32'的，但建筑商户型只有28'的，又不想大改，那么就只有28'的价值了。

大多数建筑商的户型非常有限。好比Dolce Vita在Windermere地区造了很多房。但它家只有30'~32'的户型比较成熟。在UW Premier地块多为34'~40'，DV只能简单拉宽，缺点是房子比例不好；或者offset车库，缺点是房子前后狭长，后院小，二楼有卧房朝侧面。其车库侧，有10' offset，而另一侧书房只有8'宽。他们公司所谓的建筑师，根据我的接触，其实就是绘图员而已，能把ArchiCad用对就谢天谢地了，不能指望他能设计什么。

yilehuli · 发表于 2014-4-29 20:57

本帖最后由 yilehuli 于 2014-4-29 21:59 编辑

小黄发表于 2014-4-29 21:38
3 x: l D( H& J9 Apocket在房屋未建之前，和扒倒之时，是最有价值的。! p u' }: C# t8 U
0 d" G# ]) }0 n x, G; L
刚刚建了新房时，在未来的80年是不会扒倒的。所 ...

谢谢版主指导啊。

的确想当初看32尺的地，只有28的房型，思前想后，如果只花几千块加宽车库，好像不大值得。就放弃了。
后来想，不如再宽更多，加个车库，就爽多了哦。

要不我说40多的地，我盖30多的房子浪费呢。。。地块宽度，的确像版主说的那样，未建造和准备拆除之前最有价值。。。

但是我想这么两个例子，不知道是否合适，也不知道具体数据，还希望版主能给点建议。

1）比如20年前1994，1995左右建的房子，比如现价60万，2500双层独立屋子好了，对一般的房子来说其中多少
是房子本身的价值，多少是地块的价值呢？
2）再比如2004，2005年的房子，据说当时地块一般就7，8万。一个当时25万的房子和一个同样的房子建造在更高档区域的10-12万的地块上，和当时28-30万的房子，现在价格能差多少呢？

因为我觉得我最有可能10年之后换房，或者20年之后大女儿大学毕业，其他孩子（现在还没有）上大学左右换房。。。

我2010年才来这里，以前的情况不了解，有点跑题了，对不起。

yilehuli · 发表于 2014-4-29 21:03

版主说的我也有经历，我的32的房子，我一开始也想加宽，但是其实户型选定之后（如果这个户型真的是认真设计的户型）自己的水平想加宽的地方，是绝对不如再选另外一个户型来的方便直接的。。。

所以想来想去，32就32吧，如果加2尺或者4尺，真的是加哪里都觉得别扭。。。

醉酒当歌 · 发表于 2014-4-29 22:43

yilehuli 发表于 2014-4-29 20:26
9 P: B8 h6 `- T2 x升级地皮，所谓的pocket是最保值升值的，比房子本身还保值，所以我花了最多钱在三车库上面。既面子上好看， ...

应该买个农场才是真的投资地吧。

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主层9尺天花升10尺，大概需要多少钱

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