 鲜花( 32)  鸡蛋( 0)
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本帖最后由 yilehuli 于 2014-4-29 20:16 编辑
) x3 m- x' J( A% }; w$ j# P/ s
+ f% b' V; V4 V5 e5 O那个每层3000是我说的。。。
& O3 D7 D: j/ P+ S6 r我觉得层高很重要，至少对我说是这样，而且价格还可以接受。。。
6 R- T/ z; e" I, f- M7 }我们花额外的钱升级，以后能不能收回，是不好说的，但是可确定，的回报率不是100%。。。
7 U1 Q- t6 B# ]
1 \# [! R* Q- _3 Z我花的升级大概这么样(只是估算）
8 @ F$ |6 }! u0 C3 n+ T1） 三车库，也是为了大后院 （15000修建车库 + 45000块用于加大地块的pocket) = 60000
/ W1 w/ O; d# Z& |2）Premier Package (地下室9尺，选料了，电器了，大理石台面了，灯了等等） 10000
) r# X# L- i9 o& I: T3）主层加1尺（10'），二楼加1尺（9') 3000X2 = 60005 K F* a/ F; O" Q. J
4）厨房操作区地板改地砖 （其实就是被黑了） 550
0 |$ [; `5 P8 ?7 a5）主卧浴室drywall改玻璃墙（为了空间感增加，也被黑了） 500
) f K9 s/ j" }! ^/ Y3 t" j' G! Q6）bouns room两侧各加1扇窗 （这样就4个窗户，采光好多了） 1000& i2 Z2 a. Z* g
7）车库侧面加一个小窗（为了不至于进车库一片漆黑，车库门加窗非常贵要1200） 230
. X% s1 K/ J' z( ]8）车库加了一个冷热水管和换洗池（为了可以在车库清洗脏东西，加一个小洗衣机） 1000
0 J) K4 Z; u9 u8 d5 F9）加一个小冰箱（爸妈装剩饭菜，老婆装破辣椒什么的，冰箱本身才240块，要加插座，改厨柜）6005 F# c2 u* P: Z8 A1 b4 v
10） 把微波炉从岛移动到冰箱边，加大了冰箱边的厨柜尺寸（怕孩子乱动，另外原来位置操作也不方便）700
6 I7 t' p$ @2 l2 d/ C11）洗衣机，烘干机升级为三星不锈钢（就是为了好看，老婆喜欢洗衣机）700
& v( a2 c0 X4 V2 R12）壁炉台子从MDF升级到实木 200？' q8 W# H; r; M3 L" {: ~2 H
13）门窗的边上下伸出长点（我也不明白为什么老婆喜欢这样）270* w A6 ^7 a$ n
14） pantry 加一个插座 （为了放一个冰柜，三文鱼打折，羊肉打折的时候多买点，还有哈根达斯...) 50
0 H5 z" @: H7 T( ?4 d$ p# f! s: w6 j8 ~
好像就这么多了: d5 U1 F: F" X
曾经想过的，# b" h* ]/ H$ A; x$ q6 B
1）洗衣房洗衣烘干机上加实木柜子 800
; i" k& @+ O3 Z2）厨房工作区加地漏 300+ k$ x9 c, \: R8 Q3 v
3）房子整体加宽2-4尺（130-150一尺好像）
: u* _, L6 U9 W0 d* \. ~+ H) @4）车库地面加塑胶保护膜8 q( |4 @% u7 F. F
5）选材/选料升级" \, J+ }0 O0 ^5 {' i8 K
6）加高所有门到8尺
: u: A" _9 W5 g/ j7）高能效房屋（什么90%，绿色什么的）6 Z! p, A- c* |/ \2 F1 Z x) N: Z
8）加空调, f3 Z/ g. D2 e) v7 Y) z! ~
9）200安电箱
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总共升级大概花了8万块，其中 premier package/ triple garage/ 房屋结构 大概花了其中的90%以上，因为我觉得这部分是可以得到下个买家认可的，也是经过比较划算的。
9 B/ n- e/ a1 }( a2 A& C+ J除此之外只有* `% s# M {9 C6 X1 m3 F1 p
车库冷热水池 1000/ N* r( h$ J$ @3 j+ y' L' Y) I1 `
洗衣烘干机 7000 s9 H. c4 r6 g, e) g
挪微波炉/加大厨柜尺寸700
9 @( r) w' Y* O) j4 G第二个冰箱 600
1 {) X# h1 Q9 I+ e( y: D厨房地板改地砖 550# Y. u N; V8 K
门窗换大边 270
) P6 M0 U0 o. ~6 L火炉用实木边200- N$ b7 l, _: I2 {
加插座 50
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这些总计才4000块，这些都是我想要或者老婆想要的，但是resale的回报率不详。买二手房的人也许会喜欢车库多个洗手池，洗衣烘干机好看些(因为我看别人的买房照片都会照着两个地方），没人会在乎你微波炉放在哪里，没人在乎你门窗是否是大边，是否是实木的火炉，更不会有人关心你加了个插座。。。。
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所以，我那么想升级200安电箱，都没有去做，因为没人会关心，现在也不实用。。。
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% ~2 p3 z1 L3 R+ h, g w希望对楼主有帮助 |
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狗仔卡
发表于 2014-4-28 20:37
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