想花30万左右买一个投资房，各位有什么好主意？

Tee

本人想花30万左右买一个房子，主要作为投资，持有四年左右再卖掉，有几个想法请各位人士给些意见。
（1）买一个旧的独立屋，什么位置比较合适好出租？四五年后卖掉能确保增值？
（2）买个新的condo，好出租的，但是比较担心四五年后卖，会不会赚钱呢？
谢谢大家的宝贵意见！
  M6 A' D# n# }' Y+ g

秋水长天

比较新的，没有物业费的Duplex。

Tee

谢谢您的建议！
我现在住的就是新的duplex，去年买的，今年倒是涨了点，住着也是很舒服，很好。
就是想再买个不太一样的，比如旧的独立屋。

秋水长天

是投资。自己住的舒服，别人住的可能也舒服，容易出租和再售。按照你的描述推测可能是：投资+可能自己住了。所以尝试不同的花样。

全是瞎折腾

我的体会 自住以舒适方便为主
" s! v# O+ l% E投资房还是高端小区 高端房好
) \4 ]8 m2 S$ c" B
% j* d' |. w0 L) l+ n& m1 `抗跌 涨起来的杠杆也大

租金适当的提高 可以说是提高租客的门槛 会把大部分不良租客挡在门外
某个价位总有适合的人群
# C0 W; |& g9 s+ O3 @  A
从别的国家外派过来的人 很多 长期驻扎
- u6 h$ z7 B' P; a- H7 y, X# Q; p7 N租金是公司出

lopenwing

30 万在好一点的区只能买一块地.

cyz0116

tomcat

Tee 发表于 2014-4-27 21:54
谢谢您的建议！
. z" R, n, @' z7 d我现在住的就是新的duplex，去年买的，今年倒是涨了点，住着也是很舒服，很好。
就是想再 ...

% R  X, Q/ Z5 b' `# P- B3 l9 {把自己的DUPLEX 去出租， 然后自己买个BACK LANE 独立房。

tomcat

Tee 发表于 2014-4-27 21:54
谢谢您的建议！
" K: b+ N. L2 b2 b$ m: M4 Z, T我现在住的就是新的duplex，去年买的，今年倒是涨了点，住着也是很舒服，很好。
' i; O: s& H( g# s5 x0 @8 G" A. ]- Z就是想再 ...

把自己的DUPLEX 去出租， 然后自己买个BACK LANE 独立房。

青蛇2014

买个全新的DUPLEX，4年后小区成熟，正是房价上扬时。。。。另外，听说全新CONDO有几年的CONDO FEE很少或者没有，租房赚钱，卖房可能要差点。。。。。

westcape

赞成秋水长天的观点，随着房价上涨，已经越来越不容易找到30万以下的投资房了。

醉酒当歌

旧屋维修不仅花钱而且花精力，严重影响生活质量。所以，建议你买新condo.

feat

一直以来想说明一个观点：买房再卖房，如果你平进平出就一定会赔钱，主要原因就是中介费。打个比方，如果你花了50万买了房子，明年想卖，算上买房时的费用和再次卖房的中介费等，卖价在54万时才是平手，低于这个价格就是赔钱的。

unwaiter

反正你钱多，闲着也是闲着，速度买吧

waterous.

买CONDO的话30万够了，但作为投资，CONDO很难卖也很难卖好价，除非是极端好地区。
! w# t) _" ]+ [* g买DUPLEX,30万勉强够，但投资会赚得少。
6 P7 G5 Q/ f& Q* J( T; y, T买TOWNHOUSE，足够，但和CONDO一样，投资盈利能追平利息就不错了，回报太少或基本没有，例如我现在住的。
5 E1 {# T$ c* n5 v) j* c( h买独体房，赚的可能很大，但基本能卖出价格的地段，你30万远远不够。

yilehuli

醉酒当歌 发表于 2014-4-29 21:15
旧屋维修不仅花钱而且花精力，严重影响生活质量。所以，建议你买新condo.

如果是喜欢折腾的handy man呢？没有多少时间的handy man???

Tee

waterous. 发表于 2014-4-30 16:38
2 o$ F, m5 F( {. u% [买CONDO的话30万够了，但作为投资，CONDO很难卖也很难卖好价，除非是极端好地区。
) C0 _7 \+ H- K% o3 e0 N买DUPLEX,30万勉强够，但 ...

3 r# j; V- m' j3 J, }+ I谢谢您的宝贵意见！
condo是不买了。
独立房除非买旧的，也嫌太麻烦。
, i: q8 i! C2 m2 @暂时等等再说。
谢谢！

Tee

醉酒当歌 发表于 2014-4-29 21:15
8 x& r0 r" E/ I) n7 d4 X旧屋维修不仅花钱而且花精力，严重影响生活质量。所以，建议你买新condo.

9 z$ A. H" o5 D* E+ H3 H) |谢谢您的回复！
旧屋不买了，老公说如果买的房子太旧需要维修，可麻烦了。
condo也不买了。
) S9 Z! M, ]. Y* D+ ?; R好好享受夏天。

lift121711

没必要全款买吧？既然是投资房，30万作首付，买个50万左右的也是选择之一。

  c7 }# d$ K6 r4 o2 t! o& y/ F不过，关于房市前景如何现在是仁者见仁，这个价位，慎重些不坏。个人觉得观望一段时间为好。

kitty

tomcat 发表于 2014-4-28 08:19
! L3 P4 C# S2 J3 {- t9 |把自己的DUPLEX 去出租， 然后自己买个BACK LANE 独立房。

re...................

sxx

贷款买个

健康营养站

duplex.

sxx

贷款买个好的

waterous.

Tee 发表于 2014-4-30 23:34
谢谢您的回复！
旧屋不买了，老公说如果买的房子太旧需要维修，可麻烦了。
0 R5 e8 M2 L" j( h! c& |" j1 w5 ^condo也不买了。

9 a; R" J1 s: t9 Z3 m不客气，我是去年才刚刚由房客升级为房东，买之前看了很多房子，各种类型都有，总体感觉最终还是得买独立房，目前TOWNHOUSE只是过渡，住两年就换，哪怕亏一些。
) @9 s5 F7 c2 [- @但投资的话，CONDO和TOWNHOUSE真心很难赚钱

菩提树2009

醉酒当歌

想省心，还是买condo, 若是喜欢gardening，可以买house.

Tee

今天去看了下最高在建的condo，看上了一套小的，看河谷很漂亮，动心啦！
好不好呢？

Tee

醉酒当歌 发表于 2014-5-12 22:48
想省心，还是买condo, 若是喜欢gardening，可以买house.

2 A4 p. R. m# O
! S! K& _6 e  |1 w今天去看了下最高在建的condo，看上了一套小的，看河谷很漂亮，动心啦！
好不好呢？

Tee

waterous. 发表于 2014-5-10 11:57
4 M& H( y" Y+ ~0 L6 Y' b" R- l不客气，我是去年才刚刚由房客升级为房东，买之前看了很多房子，各种类型都有，总体感觉最终还是得买独立 ...

今天去看了下最高在建的condo，看上了一套小的，看河谷很漂亮，动心啦！
- S  l1 k9 G+ g% a* [" b1 L% q好不好呢？
" c" a( R0 C/ R) M: J+ w

Bing0

Tee 发表于 2014-5-13 01:12
今天去看了下最高在建的condo，看上了一套小的，看河谷很漂亮，动心啦！
好不好呢？

! T2 F( A( Z  Y3 j/ Y好多钱？多大呢