卡尔加里的房子已经大涨，房价已经超过2007年高峰价

678 · 发表于 2014-3-30 08:59

埃德蒙顿房价应该随后迎头追上卡城，2007年就是这个样子的。卡城的老tonwhouse已经在28-31万左右了，而爱城还在17-19万左右，什么时候能追上卡城的房价？是否爱城的tonwhouse有投资价值？

678 · 发表于 2014-3-30 09:00

大家探讨探讨

feat · 发表于 2014-3-30 12:27

本帖最后由 feat 于 2014-3-30 13:48 编辑

不用探讨了，我就在卡城，3月份每天盯着mls，也关注爱称3月份地产均价。事实是，卡城的房价2月份大涨，3月份上半个月惯性上涨，下半个月已经退烧了，condo包括townhouse因为涨幅得过了头，管理费与租售比不合算了，于是比2月份大幅度下跌，2月份抢单的已经套上了。

feat · 发表于 2014-3-30 12:49

本帖最后由 feat 于 2014-3-30 14:02 编辑

卡尔加里之所以去年比较特别地上涨，是因为洪水缩减了建筑用地量，增加了很多搬迁买家。也因为fort一些企业将员工的家搬到卡城。因此13年爱城没跟。

爱德蒙顿这边，2月份大幅上涨，3月份涨幅也不小，同比5%了，均价达到43万1千，个人感觉每年的涨幅基本上已经在二三月份完成，比卡尔加里稍微滞后了一些，3月份最后一周也出现滞涨状况。

因此，房市的上涨已经体现在现在的房价上，至于以后怎么走，再看情况。

以前每年二三月份开春都是涨的，四五月份因为春假结束很多留学生和陪读妈妈过来买房，因此房价也涨，但今年留学和投资被砍，情况应该不再了。

每年的规律是，从二月份开始上涨，六月份开始回跌（观察爱城是12年是六月份开始见顶，13年是四月份开始见顶），所以基本上每年四五月份买房的都是等套的。当同比均价涨幅在5%以内的时期买房子，才有可能有赚头。若同比去年超过5%的部分，很可能在下半年回吐回去。

研究房价每年波动特点，有利于做决策。

犹豫 · 发表于 2014-3-30 14:42

就是说买房应在6月以后？

678 · 发表于 2014-3-30 15:14

feat 发表于 2014-3-30 13:27
% V/ t7 x: Q) w5 B: f+ e不用探讨了，我就在卡城，3月份每天盯着mls，也关注爱称3月份地产均价。事实是，卡城的房价2月份大涨，3月份 ...

但是卡城和爱城的房价差太大，比如townhouse 卡城28-32万，爱城只有17-18万，也太便宜了，差10万左右价格差，所以爱城的townhouse有投资价值

架鸡棚 · 发表于 2014-3-30 15:28

犹豫发表于 2014-3-30 15:42 $ C7 `2 Y2 k( L$ q$ ~
就是说买房应在6月以后？

在生蛋节前后。天冷，大家都忙着采购。房子有价无市，很好砍价。

feat · 发表于 2014-3-30 16:08

678 发表于 2014-3-30 16:14 " e) w3 ^! a$ A) M! Z
但是卡城和爱城的房价差太大，比如townhouse 卡城28-32万，爱城只有17-18万，也太便宜了，差10万左右价 ...

如果觉得哪儿房价便宜哪儿就有投资价值，那么温莎独立屋均价只有17万，气候比爱城强多了，去投吧，只有温哥华130万的十分之一。存在有存在的道理，便宜不是只有你看得到的。

犹豫 · 发表于 2014-3-30 16:53

架鸡棚发表于 2014-3-30 16:28 ! n# }/ s% Q' J! M4 N6 E
在生蛋节前后。天冷，大家都忙着采购。房子有价无市，很好砍价。

这个时候房子很少吧。

feat · 发表于 2014-3-30 17:03

本帖最后由 feat 于 2014-3-30 18:39 编辑

我只是提供一些楼主也许并不知道的信息，帮组楼主思考，房子涨跌我也看不准。我虽然不感兴趣，但我还是鼓励楼主去试试，别错过了自己发现的机会，虽然也许不能赚很多（管理费逐年上涨，有的condo townhouse每年底都会接到上调通知，上调到一定程度，管理费赶上租金了，而且房屋过手一次，还要损失很大一笔过户费用）。希望楼主能鼓气勇气试一试，过后把收益向我们汇报一下，让我们这些研究房市的，又多一些事例依据。

kevin007 · 发表于 2014-3-30 20:13

feat 发表于 2014-3-30 13:49
" O0 W& Y+ @ L6 U- g卡尔加里之所以去年比较特别地上涨，是因为洪水缩减了建筑用地量，增加了很多搬迁买家。也因为fort一些企业 ...

说得好！

hihikitty · 发表于 2014-3-30 20:36

不要盼着炒房暴富的小概率事件。没有强劲的经济做后盾，哪里来的房家价疯涨？

santer · 发表于 2014-3-30 20:49

不看到townhouse的上涨空间，买个较新的apartment出租虽然利润比不会太高，也不失为一种好的投资方法

阿水 · 发表于 2014-3-30 21:56

678 发表于 2014-3-30 16:14 ' A5 b5 z: j4 k! @* O5 V+ C2 H- B
但是卡城和爱城的房价差太大，比如townhouse 卡城28-32万，爱城只有17-18万，也太便宜了，差10万左右价 ...

你去中国人多的中产小区看看20万能不能买个又投资价值的townhouse

1718万均价是被东面贫民区拉低了的价格谢谢

catty · 发表于 2014-3-31 06:38

阿水发表于 2014-3-30 22:56 : }4 c3 q b# ?- G& m& a4 {
你去中国人多的中产小区看看20万能不能买个又投资价值的townhouse, Q0 u3 S. K/ }5 S. v
; P& S/ n. O# }
1718万均价是被东面贫民区拉低了的价 ...

不能这么搞笑吧，中国人中产了还在小区买condo? 至少西区有不少中国人买的旧镇屋确实现在20万左右，楼主正为此上火呢

阿水 · 发表于 2014-3-31 07:05

catty 发表于 2014-3-31 07:38
( E4 _" S9 G. u; ^; V不能这么搞笑吧，中国人中产了还在小区买condo? 至少西区有不少中国人买的旧镇屋确实现在20万左右，楼主正 ...

你的阅读有点问题
我说的是中国人多中产小区比如Rutherford ambelside 20万买不到能有投资价值的th
你非说去老区买几十年的没法比

678 · 发表于 2014-3-31 08:00

feat 发表于 2014-3-30 13:27
% Y+ W% P0 n& h+ y不用探讨了，我就在卡城，3月份每天盯着mls，也关注爱称3月份地产均价。事实是，卡城的房价2月份大涨，3月份 ...

卡城目前的townhouse价格和2月比没有下降，为什么说2月买房子的人被套啊？

爱城窗帘 · 发表于 2014-3-31 08:30

下一步该轮到爱城大涨了?

catty · 发表于 2014-3-31 10:06

阿水发表于 2014-3-31 08:05 0 H3 D f2 @; i* ^3 N% l3 u
你的阅读有点问题( l( a1 B4 N: a7 v1 H
我说的是中国人多中产小区比如Rutherford ambelside 20万买不到能有投资价值的th. d4 c0 a4 w' d X. V: c
你 ...

西区中国人也很多阿，中国人多地不只你说的Rutherford ambelside吧，你要是早列出来我也就能提高阅读能力了

678 · 发表于 2014-3-31 18:37

爱城窗帘发表于 2014-3-31 09:30 , B4 z3 R' @; ]% `, W' |
下一步该轮到爱城大涨了?

是的，2007年就是这样子的，卡城先大涨，爱城后来居上。大家拭目以待吧！

K歌 · 发表于 2014-4-1 14:01

不崩溃偷笑了还升值。

K歌 · 发表于 2014-4-1 14:02

房价需要贷款利率支撑的，没有放水那里有钞票的贬值。

2010tiger · 发表于 2014-4-1 21:03

zcui · 发表于 2014-4-2 11:38

[url=]不能这么搞笑吧，中国人中产了还在小区买condo? 至少西区有不少中国人买的旧镇屋确实现在20万左右，楼主正为此上火呢[/url]
有理

678 · 发表于 2014-4-2 11:39

我们评论的不专业，最好请爱城的房产专家来评论一下房市，尤其是老杨

zcui · 发表于 2014-4-2 11:39

K歌发表于 2014-4-1 15:02 # J7 T) |% f! [
房价需要贷款利率支撑的，没有放水那里有钞票的贬值。

有理哈哈大笑

zcui · 发表于 2014-4-2 11:39

K歌发表于 2014-4-1 15:02
3 u; J( B) v4 q9 O5 Z2 W9 ~6 s+ j房价需要贷款利率支撑的，没有放水那里有钞票的贬值。

有理哈哈大笑

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