卡尔加里的房子已经大涨，房价已经超过2007年高峰价

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埃德蒙顿房价应该 随后迎头追上卡城，2007年就是这个样子的。卡城的 老tonwhouse已经在28-31万左右了，而爱城还在17-19万左右，什么时候能追上卡城的房价？是否爱城的tonwhouse有投资价值？

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大家探讨探讨

feat

不用探讨了，我就在卡城，3月份每天盯着mls，也关注爱称3月份地产均价。事实是，卡城的房价2月份大涨，3月份上半个月惯性上涨，下半个月已经退烧了，condo包括townhouse因为涨幅得过了头，管理费与租售比不合算了，于是比2月份大幅度下跌，2月份抢单的已经套上了。
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feat

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卡尔加里之所以去年比较特别地上涨，是因为洪水缩减了建筑用地量，增加了很多搬迁买家。也因为fort一些企业将员工的家搬到卡城。因此13年爱城没跟。

爱德蒙顿这边，2月份大幅上涨，3月份涨幅也不小，同比5%了，均价达到43万1千，个人感觉每年的涨幅基本上已经在二三月份完成，比卡尔加里稍微滞后了一些，3月份最后一周也出现滞涨状况。
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3 N, \0 {5 x& x$ X5 q# f7 M! W因此，房市的上涨已经体现在现在的房价上，至于以后怎么走，再看情况。
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* E3 Z& t8 i1 l$ l3 ~2 T9 c  _+ H以前每年二三月份开春都是涨的，四五月份因为春假结束很多留学生和陪读妈妈过来买房，因此房价也涨，但今年留学和投资被砍，情况应该不再了。
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每年的规律是，从二月份开始上涨，六月份开始回跌（观察爱城是12年是六月份开始见顶，13年是四月份开始见顶），所以基本上每年四五月份买房的都是等套的。当同比均价涨幅在5%以内的时期买房子，才有可能有赚头。若同比去年超过5%的部分，很可能在下半年回吐回去。
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研究房价每年波动特点，有利于做决策。

犹豫

就是说买房应在6月以后？

678

feat 发表于 2014-3-30 13:27
& U8 b* {. |0 _4 g/ @( d3 i& K3 j4 p不用探讨了，我就在卡城，3月份每天盯着mls，也关注爱称3月份地产均价。事实是，卡城的房价2月份大涨，3月份 ...

6 k9 v+ Z/ R) }+ S3 u! O7 p' `' }但是 卡城和爱城的房价差太大，比如townhouse  卡城28-32万，爱城 只有17-18万，也太便宜了，差10万左右价格差 ，所以爱 城的townhouse有投资价值

架鸡棚

犹豫 发表于 2014-3-30 15:42
3 _% e0 O( {2 N# \/ G1 e1 O3 F" \就是说买房应在6月以后？

# @( |4 E* o1 J  \$ M在生蛋节前后。天冷，大家都忙着采购。房子有价无市，很好砍价。

feat

678 发表于 2014-3-30 16:14
但是 卡城和爱城的房价差太大，比如townhouse  卡城28-32万，爱城 只有17-18万，也太便宜了，差10万左右价 ...

3 f! b3 e8 N4 e. ~如果觉得哪儿房价便宜哪儿就有投资价值，那么温莎独立屋均价只有17万，气候比爱城强多了，去投吧，只有温哥华130万的十分之一。存在有存在的道理，便宜不是只有你看得到的。

犹豫

架鸡棚 发表于 2014-3-30 16:28
' O; i! {. k4 I: x/ \在生蛋节前后。天冷，大家都忙着采购。房子有价无市，很好砍价。

2 B* U! [. l' V3 m! \这个时候房子很少吧。

feat

# `( w: Y" [1 t: P' T
( u  w+ [) j% J. N8 ~/ D我只是提供一些楼主也许并不知道的信息，帮组楼主思考，房子涨跌我也看不准。我虽然不感兴趣，但我还是鼓励楼主去试试，别错过了自己发现的机会，虽然也许不能赚很多（管理费逐年上涨，有的condo townhouse每年底都会接到上调通知，上调到一定程度，管理费赶上租金了，而且房屋过手一次，还要损失很大一笔过户费用）。希望楼主能鼓气勇气试一试，过后把收益向我们汇报一下，让我们这些研究房市的，又多一些事例依据。

kevin007

feat 发表于 2014-3-30 13:49
; E, f4 a( n( a  o! j卡尔加里之所以去年比较特别地上涨，是因为洪水缩减了建筑用地量，增加了很多搬迁买家。也因为fort一些企业 ...

说得好！

hihikitty

不要盼着炒房暴富的小概率事件。 没有强劲的经济做后盾， 哪里来的房家价疯涨？

santer

不看到townhouse的上涨空间，买个较新的apartment出租虽然利润比不会太高，也不失为一种好的投资方法

阿水

678 发表于 2014-3-30 16:14
但是 卡城和爱城的房价差太大，比如townhouse  卡城28-32万，爱城 只有17-18万，也太便宜了，差10万左右价 ...

你去中国人多的中产小区看看20万能不能买个又投资价值的townhouse
2 c9 ?/ {5 }- o" b4 f. g3 }
. Y( u0 y& [/ K. R1718万均价是被东面贫民区拉低了的价格谢谢

catty

阿水 发表于 2014-3-30 22:56
  h7 O% I, l0 ^* q; k; s你去中国人多的中产小区看看20万能不能买个又投资价值的townhouse
# T) c) S8 p6 ~& F5 d; {
) f+ \, ?$ @0 B6 _. P+ d7 s1718万均价是被东面贫民区拉低了的价 ...

8 @1 v9 ~8 _$ H0 Q. S5 v不能这么搞笑吧，中国人中产了还在小区买condo? 至少西区有不少中国人买的旧镇屋确实现在20万左右，楼主正为此上火呢

阿水

catty 发表于 2014-3-31 07:38
不能这么搞笑吧，中国人中产了还在小区买condo? 至少西区有不少中国人买的旧镇屋确实现在20万左右，楼主正 ...

你的阅读有点问题
' c7 J% g4 e: x* ]$ Y! c, }4 ?我说的是中国人多 中产小区 比如Rutherford ambelside 20万买不到能有投资价值的th
( z( d- A7 g5 }7 w你非说去老区买几十年的 没法比

678

feat 发表于 2014-3-30 13:27
# S$ a$ B' `7 U1 Q$ m  V' N( w不用探讨了，我就在卡城，3月份每天盯着mls，也关注爱称3月份地产均价。事实是，卡城的房价2月份大涨，3月份 ...

卡城目前的townhouse价格和2月比没有下降，为什么说2月买房子的人被套啊？

爱城窗帘

下一步该轮到爱城大涨了?

catty

阿水 发表于 2014-3-31 08:05
6 ^( s( R- g* H% e, _& i你的阅读有点问题
% |' K$ z+ y9 i, P' K3 D  b我说的是中国人多 中产小区 比如Rutherford ambelside 20万买不到能有投资价值的th
你 ...

3 _# y" w/ e$ Y2 C- e* p& Q西区中国人也很多阿，中国人多地不只你说的Rutherford ambelside吧，你要是早列出来我也就能提高阅读能力了

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爱城窗帘 发表于 2014-3-31 09:30
下一步该轮到爱城大涨了?

& F  y' m! [2 X) f$ D( K是的，2007年就是这样子的，卡城先大涨，爱城后来居上。大家拭目以待吧！

K歌

不崩溃偷笑了还升值。

K歌

房价需要贷款利率支撑的，没有放水那里有钞票的贬值。

2010tiger

zcui

[url=]不能这么搞笑吧，中国人中产了还在小区买condo? 至少西区有不少中国人买的旧镇屋确实现在20万左右，楼主正为此上火呢[/url]
  f" ?. e  i. |; w* O6 ~) `有理

678

我们评 论的不专业，最好请爱城的房产专家来评论一下房市，尤其是老杨   

zcui

K歌 发表于 2014-4-1 15:02
' O( ^- U( }5 n+ h! ]- w1 y3 n房价需要贷款利率支撑的，没有放水那里有钞票的贬值。

* y  R5 V8 H) ^: k, q2 j, g  n有理哈哈大笑

zcui

K歌 发表于 2014-4-1 15:02
房价需要贷款利率支撑的，没有放水那里有钞票的贬值。

* r  C9 s9 [& n' r: i2 |4 M" `有理哈哈大笑