各位及教授看看这个房子值不值？

usoon

MLS®: E3366618
! r. g. h: u1 N
另外，最近好像这个房子那片区域几处房子都在卖，不知道有什么特别原因吗？还是我敏感了？谢谢。

Antananarivo

E3366722
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14200910
, F, `3 X  _1 ?& F. Y( z
我认为不如这个，那个离大马路23 很近。
! {0 c8 H2 k8 M这个校区好，地势很高，有市景，也是 walkout, 房子小一点，但地大，价格少二十万。
1 S' `* r' C7 S9 _: N$ a* p  n# I* ]黄教授推荐过临近的地。

小黄

不

usoon

Antananarivo 发表于 2014-3-26 09:15
8 ~8 Y8 L- M4 J" n0 w- pE3366722
( w; w# {- u! n/ P: ahttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14200910

$ h$ o2 o+ K. |& A) w! s

这个是便宜不少，但年头比那个多了11年。呵呵，不知道算不算一个因素。

Antananarivo

房子本身是比不上，但地大，地势高，有市景，好校区。价格相差近二十万。
( e+ d, b& r! F' _/ M4 F6 W; o这个应该更划算。

Antananarivo

8 {9 U. {' R9 I0 ]9 e5 i其邻居的地在卖。
0 Z2 X+ m. |5 X6 Z, H+ ]) ^6 c个人认为单独卖地卖不出好价（不如开发商）。
) n; \- t2 V/ J! c% e
$424,000
3 t" E" I3 `' V3 kListing ID: E3357038
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13855483

tangcf2004

教授请讲讲这个地怎么这么贵呀?多谢.

usoon

小黄 发表于 2014-3-26 10:58
# n+ l& a, a% x% l不

# ~! c8 g3 K0 ^( q* v教授是否可给个你认为合理的价位，参考学习一下，谢谢。

usoon

Antananarivo 发表于 2014-3-26 13:10
其邻居的地在卖。
个人认为单独卖地卖不出好价（不如开发商）。

2 F% [+ X# q6 Z4 `/ ~# j4 `' m你的意思可理解为，他卖不出好价，就是说买方正好能便宜买下来,然后再找builder建，对于买方更划算,对吗？

Antananarivo

买地再找builder建，挺麻烦的。比如说，开发商能卖40万，如单独卖，应该卖不到40万的。

K歌

' h) ]' a2 D+ t8 W- b
: b1 F% F" a5 y1 m- c' l1 x学区okay,但要走比较远，至少有小孩家庭会考虑。

小黄

tangcf2004 发表于 2014-3-26 12:19
教授请讲讲这个地怎么这么贵呀?多谢.

8 g6 z* e( g5 U- }SW
3 F, [  c4 L- g  v' s4 vCul-de-sac
' B8 J- [: N1 {* ?# ]0 B$ V& RWalkout
6 W7 M5 |& [% g) t老区空地

这个地我去年bid过，但省法院的卖地程序我真的不敢苟同。价格很快就超出了我觉得可以舒服获利的点。现在这块地已售出，这个价格算合理。

usoon

小黄 发表于 2014-3-26 10:58
) U6 c" u/ [' D不

对于这个89万的房子请教授给个你认为合理价格，谢谢。

小黄

usoon 发表于 2014-3-26 18:28
3 U: V% s3 q2 k, V8 X/ x, `对于这个89万的房子请教授给个你认为合理价格，谢谢。

对我而言，70万最多，因为我对房子有一些特殊要求。
6 R1 E7 a/ L7 [  W% R9 J1 C" R' o5 k对别人不一定。

小黄

Antananarivo 发表于 2014-3-26 08:15
' G/ _' q% y0 F) d  U9 x. x6 e/ RE3366722
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14200910

, A5 z  B" s9 B2 B! C你说这个，差一个级别。比那块地差两个级别。

爱城窗帘

偶觉得第一套应该很不错的.

usoon

小黄 发表于 2014-3-26 21:47
/ U& s1 e; o- ~  r/ V+ H- c对我而言，70万最多，因为我对房子有一些特殊要求。
6 X! s# e/ ^/ g; `7 R2 j9 @6 F3 F对别人不一定。

再问一下，如果这个房子教授认为最多70万合理，但是据我观察，现在市面上西南区10年内的walk out，是全部stucco的，面积2500尺以上的好像没有能低于80万的，那按照教授的对房子价位的理念，在市面上能找到那么低的吗？就好比这个房子，教授认为目前市场上有条件差不多，但是是70万以下的吗？谢谢。

小黄

usoon 发表于 2014-3-27 17:34
1 T+ i1 h- g8 Z% ]- U( g再问一下，如果这个房子教授认为最多70万合理，但是据我观察，现在市面上西南区10年内的walk out，是全部 ...

现在新建一个要80万。但是可以建的比这个大一点，户型，层高也更满意。
所以，我说这个只有70万，何况后面有个嘈杂的路口。
当然，有些人喜欢那里，有些人给自己硬性设定必须在AH环线内买房，那就没得选了。

Antananarivo

除了靠近大路外（开窗户会很吵），提醒楼主一下，二楼有很多面积在车库上面。
4 e  z6 K6 ~' S. }这样一楼和地下一层就很小。

usoon

小黄 发表于 2014-3-27 21:25
$ I3 v) k$ A; X7 U- Q5 h现在新建一个要80万。但是可以建的比这个大一点，户型，层高也更满意。
1 x" K1 S  G* n3 w$ y所以，我说这个只有70万，何况后 ...

& X; P4 ?/ s$ w  T( }- X明白，谢。

usoon

Antananarivo 发表于 2014-3-28 08:39
, {9 t2 R+ L3 s7 L除了靠近大路外（开窗户会很吵），提醒楼主一下，二楼有很多面积在车库上面。
这样一楼和地下一层就很小。

6 A3 V" n0 _; ]  i学习了，谢