Reversed walkout seems better

D36D

http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13979328

ceramistpalace

這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

小黄

ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。
房子结构较差，总面积不大，地块较小，无三车库。但周围已经成熟，价格算合理。

ceramistpalace

[估计建筑质量不如2014的房子]。

* y" l+ K% K9 n' D既然是估計，就請不要以專家權威口吻發言.

小黄

ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01
1 W0 {$ M$ Q% n7 r( C0 ?這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。

ceramistpalace

小黄 发表于 2014-3-9 20:26
哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。

7 P  ?: @8 @- H% m9 D3 B我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，
+ Q7 a6 S7 V! S8 f; d+ H" [亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你周圍環境成熟度，please don't reply my post, thank you.
問你是問道於盲。

! r3 N+ y( a! r1 t2 @+ H2 [" u我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.

我有不懂的，自會垂詢有識之士，一般我絕不會問狂妄自大之井蛙。

小黄

ceramistpalace 发表于 2014-3-9 20:02
. y' I8 W3 @4 ^8 f0 {, T; j我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，
亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你 ...

" f( A. G4 Y9 m
( F+ c& b  a2 B- A7 K既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？
Hypocrisy at its finest.

ceramistpalace

4 X; M/ q$ P( ^' x4 t) b% @

小黄 发表于 2014-3-9 22:34
  S, C# p" i$ ^' _! I8 Z7 }9 f既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？
Hypocrisy at its finest.

) w; `) H7 T" H4 v
[我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.]


Congratulation, you have passed a portion of the comprehension test except the above.

wec080

菜鸟问题，啥是reversed walkout?

yicixing

wec080 发表于 2014-3-10 00:25
+ b) i  C) @$ Y! q0 {7 ?( i菜鸟问题，啥是reversed walkout?

以2storage的房子为例，正常的walkout是前面房子两层高,后面三层都在地面上，地下室后面在地面上。这里reverse意思是相反的的，指前面是三层在地上，后面房子是两层，地下室后面也不在地面上。

peterpan

小黄 发表于 2014-3-9 18:13
7 H4 O1 s- V9 k4 K8 j9 e. x  j这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。
房 ...

; `; n, _& \/ C, v' j: j啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 14:39
4 N' ^4 R! {( ?" ]5 m- q啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?

124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。
' n& `* a2 j) I+ B
如果这个房子叫价50万，我会说，号外号外，房子真大，地块真大。

peterpan

小黄 发表于 2014-3-10 15:48
' A; l, B, d2 J: P5 M( ?124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。
' v8 l. h: P: k, N
如果这个房子叫 ...

; \* W6 [. ?9 z$ F" L那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢

yicixing

以我家为参考，这个价位，房子建的真不大，没三车库也不够，地其实不小，比我家大多了，但房子面积可比我小

peterpan

三千一不算大我同意，大概处于平均水平或稍小?但八百多平的地块肯定不小了

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 14:55
那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢

0 s% ^- s- D* {& o) u整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。

peterpan

小黄 发表于 2014-3-10 16:11
- M6 o; f3 c( P) M* c0 C: c9 n整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。

你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 15:29
5 H% J& P+ m) C$ Z; p你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽

1 K$ I* \" ^5 Z: Y60' width = 48' pocket

peterpan

小黄 发表于 2014-3-10 16:35
60' width = 48' pocket

4 J6 }$ P  X8 ]: ^$ f+ q
! z# ?' _8 h4 T, \& g4 T5 ]那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 15:51
3 D+ J: z# A- z  p* Y3 d那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?

5 _' E6 `5 q) o; S  f8 c- a. g( A52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。
# U  ?& ?* q  `0 r4 M% p  d! }
4 `2 p7 P) v2 q1 }" b- b' c, x7 [+ L) Whttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14053807
  k2 \% J% v( R3 f* L$ @) g' Y. qhttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13954155

D36D

150万的房子，每年2万sunk cost. 咱住不起啊

peterpan

9 R  X5 |5 A' q

小黄 发表于 2014-3-10 18:42
52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。

' w1 U! j% q; ohttp://beta.realtor.ca/prop ...

  Q2 D* {5 d$ a  L9 V
1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？
4 u3 v: R6 Z+ P: ^7 e( |, H7 g8 ~2 U$ {你举的第一个例子虽然不到120万，但是没有地址，不知道地的面积，不好比较。第二个建筑面积大不少，价格也贵了20万，这么说来和楼主的这个也就是相当。
我在你们windermere找了几个：
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13945684
; W2 B, b. @+ Khttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13722404
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14140872
% i, y8 ~, _1 D( Y$ H但是比楼主的这个价格贵不少，总的说来，他这个价格来说，至少地不算小了
9 r& W4 u# Q4 N; N8 S  |' d
另外现在realtors上怎么好多lists没有列出地的面积？这不是应该是最基本的几个数据之一吗？

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 20:54
1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？
" m" O$ s- y% m) F* x你举的第一个例子虽然不到120 ...

1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan http://upperwindermere.com/img/pockets/3-4wr.pdf
: l" r# O$ V6 y3 e; r2）你找的这几个不在UW，而是在人迹罕至的Riverpointe，不代表Windermere高端房的普遍情况
3）地的大小，一部分看面积，更重要的看pocket。在UW最低端的部分 Urban，也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。
$ s0 P# X5 `5 W& J  D5 e: R- A4） UW地块的基本情况在这里可以看： http://upperwindermere.com/index.php/lotsmap

peterpan

小黄 发表于 2014-3-10 22:46
1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan h ...

“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。”
啊？7000~8000sf的扇形地块才18万？我要了！
pocket是最前面30‘吧，后面逐渐加大，这是扇形地块的特点啊

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 21:55
“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...

7 x" G5 Q9 ~' ]8 m' z' H0 U- e& vUW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。
0 w- U% V' e7 o% x5 h% o" v目前UW有一块二手的58' pocket的扇形地，14000多尺，40万5，你要吗？

peterpan

小黄 发表于 2014-3-10 23:25
* z2 q8 r- S8 q1 F0 V3 Q" v+ x8 {UW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。
) V* e: R' e) M" ?目前UW有一块 ...

- ~5 u( R7 {5 K2 ~不要，第一贵，第二地太大了，我不是handy man，不太喜欢yard work

yilehuli

peterpan 发表于 2014-3-10 22:55
“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...

* y: @3 B7 b; ]( ]2 i/ F3 F" F这个版主说得还是对的。
# m8 D8 j1 C5 ^同样的地块（比如26-32 pocket）就是经济适用独立屋子吧。
0 P3 S7 k+ x! J& `2 d- F! d1）地块宽2尺大概贵8000块
) U2 e- h6 J! v) @, j2）朝南的比超北的贵1-2万
- \- I) h; m7 ^+ T3）扇形的（当然面积可能是非扇形的面积的1倍多到2倍以上）贵个1-2万
& }" b4 i3 E1 I8 W8 U  n( u- v4）步出地下室，对池塘或者绿地的，贵个1-3万

0 O' y' `1 K& F7 R  W我们在allard estate 买的40 pocket地，扇形9000多尺22万4千。。。

扇形地并不是最窄处是多少多少pocket, 而是从可以盖房子的地方，可能要从curb 后退个20尺或更多才开始算宽度的。。。
- ]. e! T( N# p* y1 f9 V; V
同样一个pocket, 比如都是20-22万的价格，都不是walkout, 朝向类似，面积可能相差50%。比如很多镰刀形的地块，即使12000尺也不会比正正方方的6000-7000尺寸地块贵出哪怕10%

yilehuli

我们小区的lot图。
3 f5 ]$ H/ q1 j( U+ Z, K从1-8是钥匙圈内的8个房子，1号最便宜（38‘pocket，好像20万出头) 8号最贵（44' pocket, 好像23万多）2-7号价格都差不多，但是1号的面积似乎最大。。。
9-18号都是便宜的，以为只有32-38pocket, 43-54就贵了，要25-30万了，walkout to green / creek /还有2号高速。。。
2 w% H6 J# b/ z: }) g' z' k. y
; U& x" J" w; H5 \; N/ I

shelley.micheal

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