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Reversed walkout seems better

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D36D
鲜花(151) 鸡蛋(1)
发表于 2014-3-9 13:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13979328
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 14:01 | 显示全部楼层
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 17:13 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01
+ U0 L3 v" q; p3 o. f( e  W這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
0 Y% J" o: @6 q7 K: ]
这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。
7 }/ I  T$ D* W# H% E7 G) C( H房子结构较差，总面积不大，地块较小，无三车库。但周围已经成熟，价格算合理。
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 18:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
[估计建筑质量不如2014的房子]。
* m7 G  r9 c2 X% X& {1 b. U+ c% J  V+ p( j9 G1 p0 G- G# [( ~
既然是估計，就請不要以專家權威口吻發言.
% G' C, ?) t* ]! h6 O- Z
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 19:26 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01
! }6 K5 y2 g1 t7 L這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

! A# b& Q$ p( Z2 {哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 20:02 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 20:26
+ W$ U( C6 I0 B# P1 X' {3 N# P哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。

5 b: e: Y; j( Z* F( L我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，) z( S0 L; c  X) o
亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你周圍環境成熟度，please don't reply my post, thank you.- M1 [: u  t$ p, i: c* Z6 z
問你是問道於盲。
% m6 C! y  |  B! F  ^5 N6 m/ m# S' ^# v* Z
我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.- o# Z' h+ E+ n, U( R
' H2 q. p8 H6 [$ u
我有不懂的，自會垂詢有識之士，一般我絕不會問狂妄自大之井蛙。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 21:34 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 20:02
/ H2 C+ B7 a' `) x2 m; a我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，1 ~1 g) e; i' R5 Y
亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你 ...

/ [/ G! R$ E, _1 G- x7 _
  g+ C5 H* A6 D3 W2 j' s: Z2 `. m  F. b
既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？
4 d8 R2 q6 s; x# w# `1 x; {Hypocrisy at its finest.
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 21:47 | 显示全部楼层
本帖最后由 ceramistpalace 于 2014-3-9 22:59 编辑 : I# U: d  z0 `; M8 M; L4 z! p
小黄 发表于 2014-3-9 22:34
; D8 c$ v" s, X- q) c3 g8 N4 O( Q既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？1 \# A( a; F. q" S
Hypocrisy at its finest.
) g; Z1 ]" f8 j4 h+ M
4 r8 P% @) a: @; e/ U
[我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.]
$ p+ P6 d$ `: @# r* `9 a+ z( S3 _! Z) d
' I4 X: x# Z2 X- F
Congratulation, you have passed a portion of the comprehension test except the above.
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wec080
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 23:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
菜鸟问题，啥是reversed walkout?
理袁律师事务所
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
wec080 发表于 2014-3-10 00:25
( c; T0 ?  p! X菜鸟问题，啥是reversed walkout?
; t! m. G0 @8 A( ]) }
以2storage的房子为例，正常的walkout是前面房子两层高,后面三层都在地面上，地下室后面在地面上。这里reverse意思是相反的的，指前面是三层在地上，后面房子是两层，地下室后面也不在地面上。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:39 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 18:13 ) w4 `0 O9 J9 @! V7 z
这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。
7 @1 K1 Q$ y$ D2 B1 ~房 ...

9 t$ r7 G. O( ]' f: ?- P啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 14:48 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:39 % {  k6 J. Q+ ~, d* i
啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?

6 o% g3 i+ t2 G124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。; E* F2 Q! G* H) ^8 ]
7 H5 r7 \4 ~5 ]2 t
如果这个房子叫价50万，我会说，号外号外，房子真大，地块真大。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 15:48 " M1 K/ A# J. {- z
124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。+ q/ U' ]% ~$ [

" n% v+ ~5 r3 D: R4 K如果这个房子叫 ...
3 p# t; o. G9 C& |% K+ k
那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢8 {- g0 c+ A: F* y) W, {& e
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
以我家为参考，这个价位，房子建的真不大，没三车库也不够，地其实不小，比我家大多了，但房子面积可比我小
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:09 来自手机 | 显示全部楼层
三千一不算大我同意，大概处于平均水平或稍小?但八百多平的地块肯定不小了
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:11 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:55 7 e7 t" W: d; u0 a
那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢
8 Z3 H& S; u& L7 }; s# T
整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 16:11 + B0 M" U) r5 i, M
整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。
' A3 j& d' V# Z0 |4 B2 @7 i* [$ `/ ]
你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:35 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 15:29 4 l7 ^( K( y' q
你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽

% \% D" g7 c6 H; o' a3 ~60' width = 48' pocket
大型搬家
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:51 | 显示全部楼层
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 16:52 编辑 2 k! Z) o$ J9 u) O
小黄 发表于 2014-3-10 16:35
; e& M  [6 K" h60' width = 48' pocket
8 B' \% x7 q. \8 a) _8 A* j

' m# F% b4 @5 R6 b7 r6 o那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 17:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
peterpan 发表于 2014-3-10 15:51 % M+ B$ t$ T6 e
那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?

# [1 ]/ _" [$ c6 Z* R( Q52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。
5 B& ?6 ?& ~( J0 j- w, D5 J! c& B# E: @6 t' f8 k
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14053807
% O7 k( R0 k  M/ B0 s/ ^http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13954155
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D36D
鲜花(151) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2014-3-10 19:10 来自手机 | 显示全部楼层
150万的房子，每年2万sunk cost. 咱住不起啊
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 20:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 22:07 编辑 $ M# ~6 G* n  U: h* j$ v$ u  b
小黄 发表于 2014-3-10 18:42
6 ?4 M5 O+ O. x! x( y/ X" v52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。1 v! |. T$ J0 E4 H' D  p. m1 C
/ y0 W' I8 L) O5 S& X. D. E
http://beta.realtor.ca/prop ...

% v( f' Y8 {+ K: G
# V6 M; P" n/ _" U- g8 l1 a  v1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？/ G7 E3 w" S5 b
你举的第一个例子虽然不到120万，但是没有地址，不知道地的面积，不好比较。第二个建筑面积大不少，价格也贵了20万，这么说来和楼主的这个也就是相当。
, y- N" u2 Y* i5 \- ?* S我在你们windermere找了几个：
4 ]7 B0 w# d) P& M" o: V1 vhttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13945684- ]4 }+ Z& O0 `  q* s4 a# x' J
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=137224044 e1 D4 ~. g2 T' |6 o/ ^
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14140872- m, x. l' W  @, Q  B# \  h2 X
但是比楼主的这个价格贵不少，总的说来，他这个价格来说，至少地不算小了
* V5 D& \. U9 ~4 A3 U8 ^& g% g  i& N+ f& k+ O& I3 `
另外现在realtors上怎么好多lists没有列出地的面积？这不是应该是最基本的几个数据之一吗？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 21:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2014-3-10 21:52 编辑 ) H4 B7 B6 F5 V: v8 g" e
peterpan 发表于 2014-3-10 20:54 3 }1 B: `5 I# P
1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？1 e$ f) ]# k! t2 V/ p6 K, L6 Q
你举的第一个例子虽然不到120 ...

+ M  m! C- M6 Z- P! X; [, x2 r
0 N' `0 v, T3 T# x  L4 @0 L+ L1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan http://upperwindermere.com/img/pockets/3-4wr.pdf
+ m# X& Z$ W3 V$ w: i/ N2）你找的这几个不在UW，而是在人迹罕至的Riverpointe，不代表Windermere高端房的普遍情况
3 T  \7 b4 {* Z4 O3）地的大小，一部分看面积，更重要的看pocket。在UW最低端的部分 Urban，也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。
9 v5 g; j" b+ `8 j. d9 M' W4） UW地块的基本情况在这里可以看： http://upperwindermere.com/index.php/lotsmap
大型搬家
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 21:55 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 22:46 & ?( d9 I' A& l4 V. E- c. l/ ~
1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan h ...

4 h+ m' O& a; B“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。”4 ^( x7 ?* O/ t& |
啊？7000~8000sf的扇形地块才18万？我要了！
$ h3 j% |; }# T& ?1 @pocket是最前面30‘吧，后面逐渐加大，这是扇形地块的特点啊
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 22:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
peterpan 发表于 2014-3-10 21:55
! s1 x: n  D/ V% e, z0 B! g“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...
! n/ ~. u) V/ D% I' W, v
UW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。
% v1 Y2 a  y1 W/ Q- t) g目前UW有一块二手的58' pocket的扇形地，14000多尺，40万5，你要吗？
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 22:44 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 23:25 # q5 h! j) C; S- e
UW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。
3 k# @9 ?- ]8 \+ y0 A8 R0 x目前UW有一块 ...

! ^2 c1 l: {# t! t; u' R; G. t/ _不要，第一贵，第二地太大了，我不是handy man，不太喜欢yard work
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yilehuli
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:34 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 22:55
$ u, w0 K: W8 f3 M1 Z% U“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...

* ^- A# v$ l! V# Q; L这个版主说得还是对的。1 ?( h0 \+ ]6 _  t
同样的地块（比如26-32 pocket）就是经济适用独立屋子吧。
/ I6 R; m4 i5 |6 x1）地块宽2尺大概贵8000块
* r; f, n7 j2 J/ K1 {, _2）朝南的比超北的贵1-2万$ h: v% ^4 l( T7 D
3）扇形的（当然面积可能是非扇形的面积的1倍多到2倍以上）贵个1-2万
$ \' v- g: T) u  Y4）步出地下室，对池塘或者绿地的，贵个1-3万
* N8 B) e$ Y3 O$ ~0 y0 g
% i2 O9 j$ d+ \! B( V我们在allard estate 买的40 pocket地，扇形9000多尺22万4千。。。
5 d7 z: I$ l. L8 h: e5 J' c0 x* O: M4 ~5 c( _/ t0 s# x! {+ _  _
扇形地并不是最窄处是多少多少pocket, 而是从可以盖房子的地方，可能要从curb 后退个20尺或更多才开始算宽度的。。。
7 B* O. c# M9 g& W( U8 }, h; h/ {
同样一个pocket, 比如都是20-22万的价格，都不是walkout, 朝向类似，面积可能相差50%。比如很多镰刀形的地块，即使12000尺也不会比正正方方的6000-7000尺寸地块贵出哪怕10%

鲜花鸡蛋

peterpan  在2014-3-11 20:04  送朵鲜花  并说：谢谢分享！
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yilehuli
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:46 | 显示全部楼层
我们小区的lot图。
: i' q7 p& i- N( X2 F, Y! G; Q& S7 w8 h+ M从1-8是钥匙圈内的8个房子，1号最便宜（38‘pocket，好像20万出头) 8号最贵（44' pocket, 好像23万多）2-7号价格都差不多，但是1号的面积似乎最大。。。
4 m5 B; I5 ~# k3 g$ W, {' b$ w- C9-18号都是便宜的，以为只有32-38pocket, 43-54就贵了，要25-30万了，walkout to green / creek /还有2号高速。。。
- i2 _5 B9 S( Z$ Y9 s
% ?* C0 z: k4 s' f
lot.png
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shelley.micheal
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-24 09:05 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
好帖子在来自: iPhone客户端
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