5 年浮动2.25与5年固定2.99，选哪一个？

看风听月

. M2 |# [( e) s# |( O/ @4 I首页广告中有人贴出5 年浮动2.25与5年固定2.99。
要选浮动2.25吗？

看风听月

2 j: @; ~. |  ~; O2 k因为教授说过，选择最低的。理由充分吗？

K歌

我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

tplxs

那家2.25？

Susannahuang

如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动。

southcommon

7 m3 x, l" a* x! N+ Y, R
, ?3 z* i* l, O* F! D/ C% J如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好，还差一点误了贷款的事。

看风听月

+ C" s. e' X3 X8 f7 m: C" [2 x

Susannahuang 发表于 2014-2-28 21:56
$ I$ V: E7 e! m2 t如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动 ...

2 S; y6 U5 @5 l8 n, J+ B
顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定的省心。
1 P( n2 ]- R' P) b$ f
4 e, o* d! i- n% Z# S: t2年固定与5年固定相差.5

看风听月

( U  t" T( a/ a& V但可是省心的代价太大了。 0.5呢

小黄

看风听月 发表于 2014-2-28 22:36
/ N* |5 a  E* K- u顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定 ...

6 v8 V8 m  C  G3 F! `+ K) L为什么 prime 上涨了就要锁定？

看风听月

southcommon 发表于 2014-2-28 22:29
7 v+ S- c* {2 a; K2 h/ }. p如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好， ...

8 K* Q! a+ p8 [+ L  D7 d8 Q谢谢。
我还真想过要问问他家的口碑如何。结果让人非常失望。

看风听月

K歌 发表于 2014-2-28 21:48
我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

! W; }- y1 ?) }" d, t9 U6 j
* f6 J5 f- H; H* m: z. j两年前买房，利率低房价平稳优惠多多，时机选择的好。

看风听月

小黄 发表于 2014-3-1 07:52
- @& W- F! P/ K( k/ k; [: a为什么 prime 上涨了就要锁定？

4 a7 L! |, o/ X0 ^5 L' q. ]大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
5 N6 K4 s' c1 Q" P同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳加速的。
有人说如果prime大幅上涨，再转换成固定利率。到那个时候来得及吗？
Prime涨的什么时候考虑转换利率？

小黄

看风听月 发表于 2014-3-1 13:26
- O7 x+ N5 U& \, Z) n; u( ~( ~大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳 ...

8 @& O( i1 G" r7 ^+ k1）即使利率上涨，那么上涨后继续浮动，和改成锁定。哪个好，你算过没有？
+ q/ N+ H  n; e+ ^' x2）如果利率上涨了，你也锁定了，然后利率又降了呢？

看风听月

. s" G1 l2 t( Y9 I& y/ y那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
prime-0.5 与 固定利率持平或高一点点呢，要不要动作？

开水青蛙

) B5 A8 M; I' I1 e贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱，因为你承担了风险。银行肯定比你算的精明。

K歌

开水青蛙 发表于 2014-3-1 20:31
贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱， ...

: U, h- [1 \" k/ ?0 C1 g% o9 T
! E, F; G% L' k上涨半点是有变化的，本金和利息的比例会发生变化

小黄

看风听月 发表于 2014-3-1 19:43
. L: |% u* f" J+ W+ x那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
7 A4 W1 s3 J$ O: d& I7 a4 A: lprime-0.5 与 固定利率持平或 ...

4 c1 D, Y- o* h" U- s我问你的问题，你做过计算没有？
1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
$ u: O' D, s0 [; y( Z4 G6 v1 @, q2 |2) 如果prime rate上涨，你觉得新申请的固定利率会不涨吗？你估计会涨多少。
. i0 q2 _/ i1 X: g! I  m; t3）在你假设的上涨幅度下，如果你不去改policy，坚持原来的浮动，比起同期可得的固定，哪个好？

看风听月

小黄 发表于 2014-3-2 13:06
/ x$ D. e2 l+ \$ f6 r8 V我问你的问题，你做过计算没有？
3 I5 w7 M+ F: _0 x2 T1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
. I3 T/ m' Q) J5 v6 u4 Y1 s7 ` ...

; _) E; o9 I) A! [- |我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

小黄

看风听月 发表于 2014-3-2 17:57
我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

答案早就给过了。请看你自己写的第二楼。

醉酒当歌

哪个银行有2.25%的利率？

看风听月

是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

醉酒当歌

看风听月 发表于 2014-3-2 20:59
是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

# d- H, B) i' Q1 }: T够低的。最新动态告知下哈。