5 年浮动2.25与5年固定2.99，选哪一个？

看风听月

9 d7 y7 J5 u9 I5 I* \首页广告中有人贴出5 年浮动2.25与5年固定2.99。
要选浮动2.25吗？

看风听月

因为教授说过，选择最低的。理由充分吗？

K歌

我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

tplxs

那家2.25？

Susannahuang

如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动。

southcommon

, ]2 f+ Y# `# ]7 ^+ q
. Y4 ^7 W; q! {) O+ Y, R" g如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好，还差一点误了贷款的事。

看风听月

Susannahuang 发表于 2014-2-28 21:56
如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动 ...

$ D' j4 h: z4 X顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定的省心。

$ e9 V* T4 `- O9 [: R6 B) D/ {; k% p2年固定与5年固定相差.5

看风听月

但可是省心的代价太大了。 0.5呢

小黄

看风听月 发表于 2014-2-28 22:36
顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定 ...

为什么 prime 上涨了就要锁定？

看风听月

southcommon 发表于 2014-2-28 22:29
, F! r6 N8 b8 A" Q% d, s如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好， ...

) v# y( _/ A8 h7 I
谢谢。
我还真想过要问问他家的口碑如何。结果让人非常失望。

看风听月

K歌 发表于 2014-2-28 21:48
我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

( T" z+ I& B- m: d* R) j! O8 ^) P
两年前买房，利率低房价平稳优惠多多，时机选择的好。

看风听月

小黄 发表于 2014-3-1 07:52
为什么 prime 上涨了就要锁定？

7 t' `# _! N$ N) E* Z& B. [
大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
) X- m2 q- V; H同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳加速的。
有人说如果prime大幅上涨，再转换成固定利率。到那个时候来得及吗？
: ~7 ~% V0 ?2 |9 i: yPrime涨的什么时候考虑转换利率？

小黄

看风听月 发表于 2014-3-1 13:26
" A5 p- i/ }# W大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
% v3 _7 H+ v7 d同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳 ...

# x; t& J1 H2 k2 n+ F1）即使利率上涨，那么上涨后继续浮动，和改成锁定。哪个好，你算过没有？
6 j: P+ \4 z/ ^3 q: c1 y: Z2）如果利率上涨了，你也锁定了，然后利率又降了呢？

看风听月

那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
prime-0.5 与 固定利率持平或高一点点呢，要不要动作？

开水青蛙

贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱，因为你承担了风险。银行肯定比你算的精明。
5 n7 [2 _3 R1 Y7 N  T$ P

K歌

开水青蛙 发表于 2014-3-1 20:31
! N/ J: h0 h# {' ?. @, S贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱， ...

上涨半点是有变化的，本金和利息的比例会发生变化

小黄

看风听月 发表于 2014-3-1 19:43
3 }' L& v" m+ Y0 g* S那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
/ f$ X& ?/ y0 ?3 u: oprime-0.5 与 固定利率持平或 ...

我问你的问题，你做过计算没有？
' F3 z2 u$ i; M7 ?* \& g1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
2) 如果prime rate上涨，你觉得新申请的固定利率会不涨吗？你估计会涨多少。
5 w4 j1 U# D  U6 A* ]( e. l7 S5 {5 U3）在你假设的上涨幅度下，如果你不去改policy，坚持原来的浮动，比起同期可得的固定，哪个好？

看风听月

小黄 发表于 2014-3-2 13:06
我问你的问题，你做过计算没有？
1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
; E! f2 [5 {3 j/ |9 Q1 r ...

我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

小黄

看风听月 发表于 2014-3-2 17:57
我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

答案早就给过了。请看你自己写的第二楼。

醉酒当歌

哪个银行有2.25%的利率？

看风听月

, ?0 F/ [- ~/ Y3 [是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

醉酒当歌

看风听月 发表于 2014-3-2 20:59
* g$ K: O" o! W: C' d是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

+ S2 P' X8 o) O5 K3 c2 s4 g够低的。最新动态告知下哈。