5 年浮动2.25与5年固定2.99，选哪一个？

看风听月

首页广告中有人贴出5 年浮动2.25与5年固定2.99。
8 k5 p0 J8 v6 @" I要选浮动2.25吗？

看风听月

因为教授说过，选择最低的。理由充分吗？

K歌

我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

tplxs

那家2.25？

Susannahuang

如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动。

southcommon

& c' Y: P4 `$ N7 E0 `/ ~' h$ D# C
: g, Z/ W( \% ?( Z& ~4 D如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好，还差一点误了贷款的事。

看风听月

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Susannahuang 发表于 2014-2-28 21:56
! I1 e" K: P) j8 y如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动 ...

6 K( ^+ p& [- O1 w9 C! J

5 P! y7 \% q5 R$ ^/ y顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定的省心。

' h0 z& g2 Y5 m! k; e; F. R2年固定与5年固定相差.5

看风听月

但可是省心的代价太大了。 0.5呢

小黄

看风听月 发表于 2014-2-28 22:36
- J; h, W; ?0 {# W  B顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定 ...

& s. x. \! d+ Y4 g为什么 prime 上涨了就要锁定？

看风听月

southcommon 发表于 2014-2-28 22:29
如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好， ...

7 z+ j. ?/ x& R0 @, t( F
谢谢。
- l: C# e) F0 M1 p' f% ~) a$ @我还真想过要问问他家的口碑如何。结果让人非常失望。

看风听月

K歌 发表于 2014-2-28 21:48
) S& p9 ]: [! o4 v3 `我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

9 q9 _/ u0 c3 P! ^- N/ |
/ c9 I$ A9 |+ d, J两年前买房，利率低房价平稳优惠多多，时机选择的好。

看风听月

小黄 发表于 2014-3-1 07:52
为什么 prime 上涨了就要锁定？

# t- K5 b/ D9 B+ \大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳加速的。
" r8 \8 w- a! n# P& R有人说如果prime大幅上涨，再转换成固定利率。到那个时候来得及吗？
4 h  |, k6 o0 k. z: \8 U7 CPrime涨的什么时候考虑转换利率？

小黄

看风听月 发表于 2014-3-1 13:26
大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
/ E* b1 ^7 L, a, \. A, @1 j同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳 ...

$ g5 S, ]. _, Q9 {5 Z8 g7 N1）即使利率上涨，那么上涨后继续浮动，和改成锁定。哪个好，你算过没有？
. ?" h& @9 ]% Y+ Q$ q& C2）如果利率上涨了，你也锁定了，然后利率又降了呢？

看风听月

那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
prime-0.5 与 固定利率持平或高一点点呢，要不要动作？

开水青蛙

+ ]$ `( C$ ]" ~6 W' n2 J. Q# }
贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱，因为你承担了风险。银行肯定比你算的精明。
; p: w7 F; \, D( P* e1 @$ f

K歌

开水青蛙 发表于 2014-3-1 20:31
贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱， ...

4 @- V+ u; K" A& t4 d( J- ~上涨半点是有变化的，本金和利息的比例会发生变化

小黄

看风听月 发表于 2014-3-1 19:43
5 J! t: i4 L  I2 y' L  J+ u那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
prime-0.5 与 固定利率持平或 ...

我问你的问题，你做过计算没有？
( B. M& `6 z; m+ B1 p8 l1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
" _( H1 A/ X, D/ V! A  @9 Q2) 如果prime rate上涨，你觉得新申请的固定利率会不涨吗？你估计会涨多少。
3）在你假设的上涨幅度下，如果你不去改policy，坚持原来的浮动，比起同期可得的固定，哪个好？

看风听月

小黄 发表于 2014-3-2 13:06
我问你的问题，你做过计算没有？
1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
- M2 h  _: {4 b- T6 [& z, F0 P, n ...

我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

小黄

看风听月 发表于 2014-3-2 17:57
我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

" w$ n6 k9 H$ K2 Z% U* t答案早就给过了。请看你自己写的第二楼。

醉酒当歌

哪个银行有2.25%的利率？

看风听月

" j" S) \" t& y' h- W( O4 L3 Q% e是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

醉酒当歌

看风听月 发表于 2014-3-2 20:59
/ o+ p1 l( E. }# ]. r是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

9 J8 ^: V5 R. }% s7 S6 k& S* S够低的。最新动态告知下哈。