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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 5 年浮动2.25与5年固定2.99，选哪一个？
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5 年浮动2.25与5年固定2.99，选哪一个？

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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-28 21:02 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！

# F5 ~: z  c% f5 ]0 k首页广告中有人贴出5 年浮动2.25与5年固定2.99。
4 z, A4 i' v( N7 T. R要选浮动2.25吗？
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-2-28 21:11 | 显示全部楼层

/ J% I: E2 C* ~) _, l! y因为教授说过，选择最低的。理由充分吗？
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K歌
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-2-28 21:48 | 显示全部楼层
我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。
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tplxs
鲜花(96) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-28 21:49 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
那家2.25？
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Susannahuang
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-28 21:56 | 显示全部楼层
如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动。
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southcommon
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-28 22:29 | 显示全部楼层
本帖最后由 southcommon 于 2014-2-28 22:32 编辑
% T* g2 M. t0 y3 R: j+ {  i" J) \/ F7 L
如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好，还差一点误了贷款的事。
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-2-28 22:36 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 看风听月 于 2014-2-28 22:44 编辑 4 A6 {, \: X+ k4 f& n1 `4 c$ o
Susannahuang 发表于 2014-2-28 21:56 . v) q: s  U2 U
如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动 ...
6 W3 X# z2 y$ `9 Y1 |) t
- O- B$ n% C" n# y6 U
; x* T/ a  n. c) F3 Z, m8 c, y
顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定的省心。( M. [2 K% h& ]9 s
4 {* t. o& l0 a9 t7 k, X  a+ o
2年固定与5年固定相差.5
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-2-28 22:40 | 显示全部楼层

$ f2 Q. D1 e/ W) q1 o/ m但可是省心的代价太大了。 0.5呢
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-1 07:52 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
看风听月 发表于 2014-2-28 22:36 1 q3 W' d, ~1 r/ Z
顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定 ...

1 b( ^  |! W  i. o6 w& Q$ d为什么 prime 上涨了就要锁定？
理袁律师事务所
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-3-1 07:52 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
southcommon 发表于 2014-2-28 22:29 # Z; t) G! o2 _# p. `9 b
如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好， ...
! `1 k  n& F; x
+ R) n- c/ c' E! Z0 Y
谢谢。
5 F7 X9 a, f# O' |( A我还真想过要问问他家的口碑如何。结果让人非常失望。
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-3-1 07:59 | 显示全部楼层
K歌 发表于 2014-2-28 21:48 % T' s8 _! z9 c- x1 i
我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。
9 u4 N1 N2 f' i8 h4 C1 |
% y7 X* G- o+ G( L3 m6 O
两年前买房，利率低房价平稳优惠多多，时机选择的好。
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-3-1 13:26 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-1 07:52 - x9 y% Q: V" G3 n# [& v# Y; }5 M
为什么 prime 上涨了就要锁定？

% A: C8 ^% k( _/ P5 Z. A9 i; Q1 s" w' B( b4 l) y
大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
/ T! v; Q  t$ @- [同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳加速的。4 H7 Z$ [4 H  b' W6 n1 w: ]& j, T4 w
有人说如果prime大幅上涨，再转换成固定利率。到那个时候来得及吗？
3 b2 b6 Z# O' K- d' x" I2 ?Prime涨的什么时候考虑转换利率？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-1 14:37 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看风听月 发表于 2014-3-1 13:26 $ g5 B, T. j+ A* M" v$ A3 G
大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。; w7 ?& u  q4 q, V; [. x
同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳 ...
6 H  I* z6 l# J3 J. v
1）即使利率上涨，那么上涨后继续浮动，和改成锁定。哪个好，你算过没有？0 u2 r4 t' e8 z$ d& C
2）如果利率上涨了，你也锁定了，然后利率又降了呢？
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-3-1 19:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
) P& C5 F) W/ P( m7 l6 f, c
那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
6 F8 C& i+ b7 T5 xprime-0.5 与 固定利率持平或高一点点呢，要不要动作？
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开水青蛙
鲜花(22) 鸡蛋(1)
发表于 2014-3-1 20:31 | 显示全部楼层
本帖最后由 开水青蛙 于 2014-3-1 20:38 编辑 3 ~+ {* T) g$ S. {" C, D

4 b' H+ g# @, {/ S0 R8 J$ x) @贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱，因为你承担了风险。银行肯定比你算的精明。
; d" H8 G3 X& A* x8 O: a+ a
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K歌
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-3-1 23:25 | 显示全部楼层
开水青蛙 发表于 2014-3-1 20:31 / r; Z& h3 m4 O
贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱， ...
. h6 h$ w8 H$ H/ H+ a3 V6 A. ]
, T% d1 ?0 x7 h6 U
上涨半点是有变化的，本金和利息的比例会发生变化
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-2 13:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看风听月 发表于 2014-3-1 19:43 4 F1 _" O; v' n8 K6 B: K
那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
' o. n7 S0 ~( T- \3 Sprime-0.5 与 固定利率持平或 ...
( ?& x6 z6 U7 f$ B5 O
我问你的问题，你做过计算没有？( l- C2 k+ Q3 {3 z% b* m6 ^$ T# E
1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
' Z& [  B$ T) U  ^& x6 W9 J2) 如果prime rate上涨，你觉得新申请的固定利率会不涨吗？你估计会涨多少。9 ^' u3 |; b' i. K$ e
3）在你假设的上涨幅度下，如果你不去改policy，坚持原来的浮动，比起同期可得的固定，哪个好？
大型搬家
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-3-2 17:57 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-2 13:06
( c$ F" m2 b8 D- l8 Z4 E我问你的问题，你做过计算没有？
. S5 o2 y6 E  U5 Z6 |% w1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
. s! u' ]* U- B) c4 v ...
- i2 G0 D  k& R% k" C. t( d
6 ?/ I2 U2 V" q2 |6 X7 `$ O
我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-2 18:14 | 显示全部楼层
看风听月 发表于 2014-3-2 17:57 6 `6 r8 L8 F" z4 R4 e
我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。
6 W) w! h! i; c" }" J7 P/ G
答案早就给过了。请看你自己写的第二楼。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-3-2 18:27 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
哪个银行有2.25%的利率？
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-3-2 20:59 | 显示全部楼层
/ T6 B* _) O( h7 z% u& A
是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-3-2 21:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看风听月 发表于 2014-3-2 20:59 ) l2 o/ p$ l' ~$ j. @' b0 i
是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨
3 o# O; ?% p, X( o+ j8 ?0 N
够低的。最新动态告知下哈。
大型搬家
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