5 年浮动2.25与5年固定2.99，选哪一个？

看风听月

首页广告中有人贴出5 年浮动2.25与5年固定2.99。
要选浮动2.25吗？

看风听月

因为教授说过，选择最低的。理由充分吗？

K歌

我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

tplxs

那家2.25？

Susannahuang

如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动。

southcommon

" X. f6 s2 C0 R- r/ K4 H- J1 ~, `, r如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好，还差一点误了贷款的事。

看风听月

' k1 z$ K. n4 G3 O3 c

Susannahuang 发表于 2014-2-28 21:56
6 a0 o. H& x: N7 G% Z2 E/ X3 o如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动 ...

7 `& f8 X' U2 u

% v1 u% ~2 ]2 x% C8 A* S顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定的省心。
4 I) E; F: C( a
# ]: P7 U' |1 V$ F; e2 r) {2年固定与5年固定相差.5

看风听月

但可是省心的代价太大了。 0.5呢

小黄

看风听月 发表于 2014-2-28 22:36
顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定 ...

为什么 prime 上涨了就要锁定？

看风听月

southcommon 发表于 2014-2-28 22:29
如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好， ...

0 X! w- m0 |5 J2 u
5 O& r, }( A8 R! d) Z9 p; o$ w谢谢。
我还真想过要问问他家的口碑如何。结果让人非常失望。

看风听月

K歌 发表于 2014-2-28 21:48
, ]0 L3 N6 t0 Q4 A/ A4 f2 q我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

6 T; D+ |/ O; T8 Y1 c两年前买房，利率低房价平稳优惠多多，时机选择的好。

看风听月

小黄 发表于 2014-3-1 07:52
1 o$ A3 v2 s+ b0 C" E7 P! h为什么 prime 上涨了就要锁定？

大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳加速的。
8 C( {* J0 j4 n2 T4 [8 J有人说如果prime大幅上涨，再转换成固定利率。到那个时候来得及吗？
' q/ n. ~- U" l4 {  {  _+ c' fPrime涨的什么时候考虑转换利率？

小黄

看风听月 发表于 2014-3-1 13:26
大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳 ...

1）即使利率上涨，那么上涨后继续浮动，和改成锁定。哪个好，你算过没有？
/ n: e. T. o  _. a1 b2）如果利率上涨了，你也锁定了，然后利率又降了呢？

看风听月

9 P% H! [' H; A5 Z% e5 l7 g) @& X那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
prime-0.5 与 固定利率持平或高一点点呢，要不要动作？

开水青蛙

" v/ O) U. ?2 Z. I
贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱，因为你承担了风险。银行肯定比你算的精明。
1 u! I; ?9 b/ N7 h7 ^

K歌

开水青蛙 发表于 2014-3-1 20:31
* R  |/ H5 J6 z1 l贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱， ...

. {5 {, i' q1 e, V
上涨半点是有变化的，本金和利息的比例会发生变化

小黄

看风听月 发表于 2014-3-1 19:43
/ y- n. I) ^' [那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
: M" a* Z9 R4 j0 X: y5 Mprime-0.5 与 固定利率持平或 ...

1 l  e! s: s! V% s/ S$ o4 c& [我问你的问题，你做过计算没有？
1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
/ G) Q3 w+ R- I  j  U+ e2 [2) 如果prime rate上涨，你觉得新申请的固定利率会不涨吗？你估计会涨多少。
3）在你假设的上涨幅度下，如果你不去改policy，坚持原来的浮动，比起同期可得的固定，哪个好？

看风听月

小黄 发表于 2014-3-2 13:06
我问你的问题，你做过计算没有？
1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
...

& |# I  I9 G& l1 L
我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

小黄

看风听月 发表于 2014-3-2 17:57
; }$ n5 r3 g- b2 j* i- E我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

答案早就给过了。请看你自己写的第二楼。

醉酒当歌

哪个银行有2.25%的利率？

看风听月

是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

醉酒当歌

看风听月 发表于 2014-3-2 20:59
" B* F8 v6 U+ b1 C$ {9 l是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

# p/ ]  [9 k, ^" e5 \够低的。最新动态告知下哈。