5 年浮动2.25与5年固定2.99，选哪一个？

看风听月

首页广告中有人贴出5 年浮动2.25与5年固定2.99。
要选浮动2.25吗？

看风听月

5 M* D. ?; w: o% V! m因为教授说过，选择最低的。理由充分吗？

K歌

我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

tplxs

那家2.25？

Susannahuang

如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动。

southcommon

如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好，还差一点误了贷款的事。

看风听月

# l8 Y' w8 e4 M

Susannahuang 发表于 2014-2-28 21:56
如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动 ...

# v, n2 s+ h7 z4 p
) T* l: f; W& c9 ~. w! C* G% E. k
& v( i4 y, m. ^% m0 `, W, f顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定的省心。
! ?& b) h7 P+ K' m% n6 A! }
# X2 Q; l  s3 v0 |3 C, A2年固定与5年固定相差.5

看风听月

但可是省心的代价太大了。 0.5呢

小黄

看风听月 发表于 2014-2-28 22:36
1 i! j9 L! G0 E  V顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定 ...

. J3 P) n( C1 g) j6 m+ T为什么 prime 上涨了就要锁定？

看风听月

southcommon 发表于 2014-2-28 22:29
0 A! o0 M3 q* e# q! |0 ~; Z如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好， ...

- H7 Q2 Q; N/ B$ y谢谢。
我还真想过要问问他家的口碑如何。结果让人非常失望。

看风听月

K歌 发表于 2014-2-28 21:48
! \5 `. M: E" x7 U: I5 n3 s我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

; d$ e1 h! [4 w3 h/ n0 P% @# u两年前买房，利率低房价平稳优惠多多，时机选择的好。

看风听月

小黄 发表于 2014-3-1 07:52
; {5 l$ W& e& h8 D5 f8 J* Q为什么 prime 上涨了就要锁定？

- Y( R! j- u, i( Z大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
, _9 e8 M  n: l同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳加速的。
2 i0 L' A( a! m8 M: O: l) z# c) f有人说如果prime大幅上涨，再转换成固定利率。到那个时候来得及吗？
Prime涨的什么时候考虑转换利率？

小黄

看风听月 发表于 2014-3-1 13:26
大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳 ...

1）即使利率上涨，那么上涨后继续浮动，和改成锁定。哪个好，你算过没有？
2）如果利率上涨了，你也锁定了，然后利率又降了呢？

看风听月

3 X. r# a0 ]6 q5 h* K& L那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
prime-0.5 与 固定利率持平或高一点点呢，要不要动作？

开水青蛙

; \+ J  Y2 ~. f1 y, _5 j
+ J4 k1 W2 b' R  h9 B贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱，因为你承担了风险。银行肯定比你算的精明。

K歌

开水青蛙 发表于 2014-3-1 20:31
$ t/ T. ]  W9 R) f贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱， ...

4 m/ r4 R1 P* B5 w% A$ M8 j; Q3 f上涨半点是有变化的，本金和利息的比例会发生变化

小黄

看风听月 发表于 2014-3-1 19:43
那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
prime-0.5 与 固定利率持平或 ...

2 @* B$ x+ s# l0 Q4 j. W我问你的问题，你做过计算没有？
. y: M$ d( n& ]1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
2) 如果prime rate上涨，你觉得新申请的固定利率会不涨吗？你估计会涨多少。
3）在你假设的上涨幅度下，如果你不去改policy，坚持原来的浮动，比起同期可得的固定，哪个好？

看风听月

小黄 发表于 2014-3-2 13:06
我问你的问题，你做过计算没有？
1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
' r# H# e; p0 N+ E* P4 g ...

1 X6 t* ~. t( ]- F% d0 Y我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

小黄

看风听月 发表于 2014-3-2 17:57
0 r5 E4 ~, q; e. g2 u9 W$ M* z2 m我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

答案早就给过了。请看你自己写的第二楼。

醉酒当歌

哪个银行有2.25%的利率？

看风听月

3 c' N1 j3 U6 e' p5 ~$ V  }/ Q& E是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

醉酒当歌

看风听月 发表于 2014-3-2 20:59
是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

* D$ x0 d$ i; a* w+ M4 l够低的。最新动态告知下哈。