5 年浮动2.25与5年固定2.99，选哪一个？

看风听月

首页广告中有人贴出5 年浮动2.25与5年固定2.99。
- A% t4 k7 z$ c. b要选浮动2.25吗？

看风听月

# L! W* V: O- `9 I: G因为教授说过，选择最低的。理由充分吗？

K歌

我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

tplxs

那家2.25？

Susannahuang

如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动。

southcommon

% Q- g$ C& c" W- v* h3 `! O
7 K( E& f$ q6 ^  ^如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好，还差一点误了贷款的事。

看风听月

& G5 M# M7 }2 i0 N$ J9 z7 f0 m

Susannahuang 发表于 2014-2-28 21:56
9 _' E1 z5 G. c; v) g如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动 ...

3 a  }. ^. ?+ d& a3 M5 y
- j" B: Q- u( n1 o0 [! J6 E0 W5 h顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定的省心。
( N! y7 ?% j9 a+ ]8 }
: o: a* f" s& D, z2年固定与5年固定相差.5

看风听月

9 P. o* e4 q/ v但可是省心的代价太大了。 0.5呢

小黄

看风听月 发表于 2014-2-28 22:36
9 c7 R; x1 a% j- X( o7 r顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定 ...

/ _% \+ `& O) F为什么 prime 上涨了就要锁定？

看风听月

southcommon 发表于 2014-2-28 22:29
如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好， ...

/ x# X( Y3 D- W6 R谢谢。
我还真想过要问问他家的口碑如何。结果让人非常失望。

看风听月

K歌 发表于 2014-2-28 21:48
* {0 g: t- m7 N# z/ F. ?; e我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

两年前买房，利率低房价平稳优惠多多，时机选择的好。

看风听月

小黄 发表于 2014-3-1 07:52
为什么 prime 上涨了就要锁定？

/ _3 w6 x2 F5 @% H  I, ]
- m9 r9 d0 L. w1 T$ ~( \* R大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳加速的。
% X% \+ i9 d3 D9 Z4 T1 s+ x7 E0 \有人说如果prime大幅上涨，再转换成固定利率。到那个时候来得及吗？
Prime涨的什么时候考虑转换利率？

小黄

看风听月 发表于 2014-3-1 13:26
大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
) J* v( a' c# w7 }8 @同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳 ...

5 a+ k$ Z; w) h5 C1 @1 X1）即使利率上涨，那么上涨后继续浮动，和改成锁定。哪个好，你算过没有？
+ d- V, ^5 I& D3 D2）如果利率上涨了，你也锁定了，然后利率又降了呢？

看风听月

6 ~: D" v; W8 L' j$ F  T那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
prime-0.5 与 固定利率持平或高一点点呢，要不要动作？

开水青蛙

$ o! h( A) W9 x2 ]贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱，因为你承担了风险。银行肯定比你算的精明。
5 D/ B. x, g9 d3 h" [' N

K歌

开水青蛙 发表于 2014-3-1 20:31
贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱， ...

6 a  V- j: z* |
上涨半点是有变化的，本金和利息的比例会发生变化

小黄

看风听月 发表于 2014-3-1 19:43
那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
prime-0.5 与 固定利率持平或 ...

( J* B' z5 z/ [: h我问你的问题，你做过计算没有？
1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
! v+ \- f' P, G2) 如果prime rate上涨，你觉得新申请的固定利率会不涨吗？你估计会涨多少。
3）在你假设的上涨幅度下，如果你不去改policy，坚持原来的浮动，比起同期可得的固定，哪个好？

看风听月

小黄 发表于 2014-3-2 13:06
# |, v6 g# {1 m3 v" w' E* K  K! Y我问你的问题，你做过计算没有？
# D" G9 b7 D' F  M1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
$ h2 L/ @& |# b) t3 M! q; p ...

我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

小黄

看风听月 发表于 2014-3-2 17:57
1 `$ |5 _# y! a% k2 Y$ j; _我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

答案早就给过了。请看你自己写的第二楼。

醉酒当歌

哪个银行有2.25%的利率？

看风听月

是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

醉酒当歌

看风听月 发表于 2014-3-2 20:59
6 d5 T1 r  B4 T9 Q' l& z- b是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

够低的。最新动态告知下哈。