最近房产成交价 vs 政府估价

爱城飞雪

请教哪位能提供大概关于最近房产成交价比较政府估价如何？

Susannahuang

买卖房子有人看政府估价吗？还是近期成交价更靠谱。也许成交价低于政府估价可以找政府重新估价以减少地税，买卖房屋政府估价基本上不用看。

小黄

Susannahuang 发表于 2014-2-27 23:15
( z% I# x  c- S+ L$ |2 f1 [' q5 T买卖房子有人看政府估价吗？还是近期成交价更靠谱。也许成交价低于政府估价可以找政府重新估价以减少地税， ...

6 l9 [: i5 q4 M# A" G有很多人看.

青蛇2014

http://maps.edmonton.ca/map.aspx?lookingFor=Assessments\By Address
+ z' c1 P! G! ^) h
6 n& W* U8 G; Y9 ^8 R. ]3 y8 u这个不知道算不算侵犯隐私呀，反正我家邻居的房产估价我都看到了。。。。

小黄

青蛇2014 发表于 2014-2-28 10:54
http://maps.edmonton.ca/map.aspx?lookingFor=Assessments\By Address

这个不知道算不算侵犯隐私呀，反 ...

% W- ]" c' X) s& A不算，这只是政府的观点，不等于实际价值．

denglh001

Susannahuang 发表于 2014-2-27 23:15
买卖房子有人看政府估价吗？还是近期成交价更靠谱。也许成交价低于政府估价可以找政府重新估价以减少地税， ...

怎么找？怎么算？
' l& k* K3 N5 l6 g" p
有没有公式，可以算算的！ 看过政府的今年的高速评估报告，说如果要重新估价的话，要先交￥50.
2 e/ G$ [! T7 z) k8 C

Susannahuang

你得知道你附近房屋的售价，这你得问房产经济；你还要查找和你的房子相似的，附近的其他房子的估价情况。如果你肯定你有理有据，就可以要求重新评估了。没有公式和复杂的计算。

醉酒当歌

Susannahuang 发表于 2014-3-3 18:11
你得知道你附近房屋的售价，这你得问房产经济；你还要查找和你的房子相似的，附近的其他房子的估价情况。如 ...

. v$ Z' L3 l( F# B% p问题是：很多成熟社区的每个房子都不同，有的可能同一社区就一个那种类似房型和面积。无法比较。

Susannahuang

醉酒当歌 发表于 2014-3-3 21:03
% p- x3 G8 i! L3 N2 h问题是：很多成熟社区的每个房子都不同，有的可能同一社区就一个那种类似房型和面积。无法比较。

) q3 q3 L  H7 n只要是你附近的房子，不管房型，主要是看房屋面积，院子面积，地下室完成面积。

醉酒当歌

Susannahuang 发表于 2014-3-4 16:16
只要是你附近的房子，不管房型，主要是看房屋面积，院子面积，地下室完成面积。

更无法比了。

ceramistpalace

# F& K9 ?8 A6 X! @/ I4 E

Susannahuang 发表于 2014-3-4 16:16
, f: d- ~$ y7 h! N只要是你附近的房子，不管房型，主要是看房屋面积，院子面积，地下室完成面积。

' f  U1 M3 {+ G: rabsolutely...................not right, there are so many variables, not just sq footages

爱城飞雪

This is a nvere ending topic.
, K2 C! z1 M6 H6 I1 X* j/ i
Would it be possible to incorporate into the monthly real estate report the difference summary per district between the average deal prices and the average assessment prices? Obviously this is a tremendous effort to come up with the figure!

iqtek

Susannahuang 发表于 2014-3-3 18:11
/ I( s% `: {+ n' d, B! Y你得知道你附近房屋的售价，这你得问房产经济；你还要查找和你的房子相似的，附近的其他房子的估价情况。如 ...

) }. T0 Z6 o% R0 D8 A9 v% l9 K我的经验，你需要做好功课。收集你所在地区的数据，比如价值平均变化、平均＄/ft2、尤其是最近两年的成交价。如果你的房价与平均值相差太大，e.g.5%，值得去争。过去的三年，我都成功了。分别降低政府估价是三万（02年），九万（03年）、六万（04年）。

Susannahuang

iqtek 发表于 2014-3-6 19:55
  E0 [1 I* h& T5 ?5 f4 q9 N我的经验，你需要做好功课。收集你所在地区的数据，比如价值平均变化、平均＄/ft2、尤其是最近两年的成交 ...

) `- w" t% T* K2 h9 I; ]同意！

爱城飞雪

Agree.

yanzhewuzui

青蛇2014 发表于 2014-2-28 10:54
+ k! k! f5 x! D" z7 n6 i! l3 R" n; k1 Vhttp://maps.edmonton.ca/map.aspx?lookingFor=Assessments\By Address

% h  A- A) l: l* d* ?这个不知道算不算侵犯隐私呀，反 ...

这叫政府工作透明度吧。

cathy2007

iqtek 发表于 2014-3-6 20:55
; W$ y" W9 e1 |' k. P; F: ~' z) w4 y4 K我的经验，你需要做好功课。收集你所在地区的数据，比如价值平均变化、平均＄/ft2、尤其是最近两年的成交 ...

请教一下，你怎么：收集你所在地区的数据，尤其是最近两年的成交价“？