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大家说说:投资买房townhouse还是apartment好

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发表于 2014-2-11 23:33 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
想买房,最好便宜,有增值空间,又好出租且能租上价。万一人不在这也便于管理。
2 @- a2 u. h* Y9 u资金20万以内,大家说说买townhouse 还是apartment 好?
8 P% X2 E6 m: k0 v6 g. z7 F地铁边60年代的老apartment 能买吗?
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-11 23:35 | 显示全部楼层
downtown apartment, but may exceed 200K
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发表于 2014-2-12 08:00 | 显示全部楼层
投资买房想要升值只有一个选择,独立房。
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发表于 2014-2-12 09:04 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
catty 发表于 2014-2-12 08:00 6 T& k5 P, t1 D
投资买房想要升值只有一个选择,独立房。
5 E7 Z% n9 g. \) h, m$ j
赞同
2 P. @  K; n$ x' H/ |( m4 J+ ^# \% `2 x# W  M4 Z; B
downtown apartment 最差。
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发表于 2014-2-12 10:34 | 显示全部楼层
catty 发表于 2014-2-12 08:00
* X+ z; \: Q- s投资买房想要升值只有一个选择,独立房。
+ n! j2 j$ _2 j% C4 F: ~! n
为什么,独立房价格高,租金和价格不相称。
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-12 10:45 | 显示全部楼层
按老杨讲座的说法,买旧house出租,易于产生正现金流。
, L8 y/ `2 T8 l. ]$ ~
鲜花(208) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-12 10:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 10:34
1 ^# i. }9 V- x! s% i为什么,独立房价格高,租金和价格不相称。

4 `# `7 L, m: W2 C, O+ `
6 I" I: i( t. k$ m人家说的是,想要增值,就买独立房.
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-2-12 10:54 | 显示全部楼层
JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 10:34 ) V/ }; A4 t' V* E2 T
为什么,独立房价格高,租金和价格不相称。
4 _7 b) O8 P# F4 K% D' k/ V
独立房价格低
鲜花(208) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-12 10:57 | 显示全部楼层
本帖最后由 lift121711 于 2014-2-12 10:59 编辑
0 ~5 _: u4 g. w9 J$ l* u2 ?2 j
楼主的一些要求,有些属于又要马儿跑,又要它不吃草。比如,地铁旁的老公寓,便宜,好出租,但是由于设施老化,未必租金能有多高,还要考虑随时会增长的公寓费。另外,升值几乎是想也不用想的,扣除通货膨胀因素,可能不贬值就算赚啦
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2014-2-12 10:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2014-2-12 10:54 2 S, [7 y: q2 ^& v5 D
独立房价格低
8 U+ [. m! m" V' `2 y* t! l! K
购买价格高,但租金收不高,租金价和购买价不相称。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-2-12 11:27 | 显示全部楼层
JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 10:57
& r3 j2 I$ H! U* `3 R% O购买价格高,但租金收不高,租金价和购买价不相称。
  }  Z; L1 x: ]
独立屋43万可以买10年以内的,连地下室共3000尺。带双车位。租金2000~3000。
9 L; U" E( m) A- Q6 F1 e- m公寓能买什么?# e7 G# C' Y2 Q. H! I
大型搬家
鲜花(233) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-12 12:43 来自手机 | 显示全部楼层
century park 的公寓呢?好像不错的样子。
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发表于 2014-2-12 12:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-2-12 11:27 & u7 [7 H) t1 }2 E
独立屋43万可以买10年以内的,连地下室共3000尺。带双车位。租金2000~3000。
2 O5 y( d& c( O7 M9 d公寓能买 ...

6 H" x+ G8 |! T) Q32万可买个deplex, 租金1700,43万可买个独立屋,租金2000,那个合算?
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2014-2-12 12:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
啸月 发表于 2014-2-12 12:43
, H/ ?3 `4 d. q# [( Z( Qcentury park 的公寓呢?好像不错的样子。
5 i! N% S5 B# b7 I/ j
地理位置好,建筑质量一般。
鲜花(1167) 鸡蛋(16)
发表于 2014-2-12 13:45 | 显示全部楼层
要我就买个新的,好区都好租,租客要面向有工作有车的上班族。。。。没有handyman的还买个旧独立房出租的伤不起呀。。。。
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 楼主| 发表于 2014-2-12 13:59 | 显示全部楼层
独立屋虽好,但太贵。
% s; P6 p8 {! C) ^买Apartment 是不是比twon出租管理起来省心呀?
6 S: q# d7 s2 V$ @地铁边十几万的apartment,出租1000多,五六十年了。能买吗?卖的时候会赔吗?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-2-12 14:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 12:50
3 V0 {" E) W, g7 c32万可买个deplex, 租金1700,43万可买个独立屋,租金2000,那个合算?

3 n/ B) d, e8 u" c6 G你要非说32万deplex租金1700,那我也可以说43万独立屋租金3000
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2014-2-12 14:43 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-2-12 14:23 : m( F: o% k% l: G# d9 g  o2 G
你要非说32万deplex租金1700,那我也可以说43万独立屋租金3000

4 j, E4 r1 K2 H- E  p) M- g' @
) B) m1 `/ K- I你这是抬杠,43万的独立屋租2000元还要租得好才行。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-2-12 15:11 | 显示全部楼层
JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 14:43 0 P" V" Z: o7 ^8 Z7 a3 e; {
你这是抬杠,43万的独立屋租2000元还要租得好才行。
# Q% L( e. q" ^+ P# X: A
太容易了,租5个人,每人600。
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2014-2-12 15:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2014-2-12 15:11 * S( o3 ?2 S) D8 S, T3 H. ?7 ~
太容易了,租5个人,每人600。
, s: N! I1 u/ M% ^) o2 J& w4 X9 N
那要在大学才行,还要有5个好的大的房间,而且水电费电话上网要全包,地下室的肯定租不到600,能给你500就不错了。而且大学附近的大一点的房子43万根本买不到。
大型搬家
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2014-2-12 15:43 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-2-12 15:11
' m: g: t3 ^6 [# ]太容易了,租5个人,每人600。
6 N3 l0 C% |6 O) R7 H+ M
那要在大学才行,还要有5个好的大的房间,而且水电费电话上网要全包,地下室的肯定租不到600,能给你500就不错了。而且大学附近的大一点的房子43万根本买不到。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-2-12 16:10 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 15:43 # k2 L- y* O9 w
那要在大学才行,还要有5个好的大的房间,而且水电费电话上网要全包,地下室的肯定租不到600,能给你500就 ...
4 p' W! _2 S% i1 \# x
如果目的就是租金收入,买大学区最坑爹了. ! M- F1 ^- {' q1 Z) ]2 X( j
9 ?1 g5 P9 ^' c: p( V
就算大学区每尺租金高点,但总尺数太少.一个破平房,主层1000,地下室500.地段再好,也拼不过新区的上面2000,地下室800的租金.这还不考虑旧房的维修成本." A$ [( b) e: p- x
+ y. V! {$ ^' V8 e$ j/ f, E4 i9 D
即使非做学生生意,也不做UA的。在北区做Nait,Macewan更好。
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-12 16:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
house 出租还是整租比较好,管理起来容易些。
! X6 k: ~: i; |& m* q4 E或者地下室和上层分两家租,地下室分门走。
. F1 B0 [, _4 n8 i* ]总体上要比分租挣的少,但是麻烦事也少。0 N$ x/ B6 L" `. o8 i& r& G3 q0 ]! x
就是看怎么衡量金钱与生活吧,赚钱和省事总不能两头都占便宜。
5 h5 a  w( o# A! a- D当然有巨量本金另说,那也就不考虑租房这码事了。

鲜花鸡蛋

JoyceAccSG  在2014-2-14 08:31  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-12 17:05 | 显示全部楼层
請問閱讀能力高的人,叫樓主花43萬買獨立屋的算不算離題?
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-12 17:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 12:50
8 I9 N1 B- [% P) f! m6 j' M32万可买个deplex, 租金1700,43万可买个独立屋,租金2000,那个合算?
7 y  G0 ?: s  {( O
duplex
大型搬家
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-2-12 19:03 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-2-12 19:06 编辑
/ u# H. M: {- O
小黄 发表于 2014-2-12 11:27   E( t( Q" {( V6 ]9 Q; ^7 E2 {
独立屋43万可以买10年以内的,连地下室共3000尺。带双车位。租金2000~3000。! r. U" D+ G( s% N1 P8 {  B
公寓能买 ...
* C8 y4 i1 _! A0 _! W1 Q& p2 j

$ T- K  [: A; ]. x: S3 m  n没用。朋友一个小公寓700多尺5年新condo apartment,23万买的,月租金1500刀,租户负责电。condo fee一个月200包气暖水。公寓1年半前买的,现在市场价28万,公寓比house省心太多。house扣除水电气能2000以上已经很难。
8 Z" _4 w1 G# ~
5 k+ a8 f8 x7 }: [3 E; D$ A; S***凡事没有绝对,绝对的几乎都是错。***
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-2-12 19:08 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-2-12 19:21 编辑
. N9 a6 D; ?& e, Y" r
小黄 发表于 2014-2-12 15:11 9 r) Q! Y4 p9 y1 }+ J: k
太容易了,租5个人,每人600。

( J! D( F& ^2 d$ J2 X" t4 w/ t- D  m7 D
爱城房子租金不可能那么贵,43万的房子一个卧室能租600(即使包水电气上网等等)也是扯淡!估计房租也就是一个卧室400-500到头了,扣除水电气上网费等等,能剩2000都不容易(在卡城也就是1500-1900)。

鲜花鸡蛋

JoyceAccSG  在2014-2-13 09:09  送朵鲜花  并说:谢谢大侠仗义直言,送朵鲜花鼓励一下
JoyceAccSG  在2014-2-13 09:09  送朵鲜花  并说:谢谢大侠仗义直言,送朵鲜花鼓励一下
JoyceAccSG  在2014-2-13 09:09  送朵鲜花  并说:谢谢大侠仗义直言,送朵鲜花鼓励一下
JoyceAccSG  在2014-2-13 09:09  送朵鲜花  并说:谢谢大侠仗义直言,送朵鲜花鼓励一下
JoyceAccSG  在2014-2-13 09:09  送朵鲜花  并说:谢谢大侠仗义直言,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-12 20:37 | 显示全部楼层
& i/ g, ?4 t/ J
Townhouse 比 Apartment 好。9 {2 h! W4 {3 l; n: `
好像112st 32ave有个十几万的Apartment. 距地铁也不远。
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-12 20:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!

" e9 h! }2 x& |注意管理费多少
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-2-12 21:43 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-2-12 17:05 3 j3 D# z! v5 X  R; n
請問閱讀能力高的人,叫樓主花43萬買獨立屋的算不算離題?
; Q3 p5 S6 w. G/ ]# H
说的是呀,主要还是钱少。想买便宜点的房投资
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