大家说说：投资买房townhouse还是apartment好

jesmin · 发表于 2014-2-11 23:33

想买房，最好便宜，有增值空间，又好出租且能租上价。万一人不在这也便于管理。
资金20万以内，大家说说买townhouse 还是apartment 好？
地铁边60年代的老apartment 能买吗？

ceramistpalace · 发表于 2014-2-11 23:35

downtown apartment, but may exceed 200K

catty · 发表于 2014-2-12 08:00

投资买房想要升值只有一个选择，独立房。

小黄 · 发表于 2014-2-12 09:04

catty 发表于 2014-2-12 08:00
" }) X3 _/ C( k; |# T# E- Y5 n0 z投资买房想要升值只有一个选择，独立房。

赞同

downtown apartment 最差。

JoyceAccSG · 发表于 2014-2-12 10:34

catty 发表于 2014-2-12 08:00
& ?/ C- q+ v! A: R ]4 e2 ?投资买房想要升值只有一个选择，独立房。

为什么，独立房价格高，租金和价格不相称。

azhl · 发表于 2014-2-12 10:45

按老杨讲座的说法，买旧house出租，易于产生正现金流。

lift121711 · 发表于 2014-2-12 10:50

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 10:34 ' V, T) f* i$ b5 ]$ o
为什么，独立房价格高，租金和价格不相称。

人家说的是，想要增值，就买独立房.

小黄 · 发表于 2014-2-12 10:54

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 10:34
" Y7 r4 {( Z) R% y为什么，独立房价格高，租金和价格不相称。

独立房价格低

lift121711 · 发表于 2014-2-12 10:57

本帖最后由 lift121711 于 2014-2-12 10:59 编辑

楼主的一些要求，有些属于又要马儿跑，又要它不吃草。比如，地铁旁的老公寓，便宜，好出租，但是由于设施老化，未必租金能有多高，还要考虑随时会增长的公寓费。另外，升值几乎是想也不用想的，扣除通货膨胀因素，可能不贬值就算赚啦

JoyceAccSG · 发表于 2014-2-12 10:57

小黄发表于 2014-2-12 10:54 g/ \' {7 I% Z7 @4 l
独立房价格低

购买价格高，但租金收不高，租金价和购买价不相称。

小黄 · 发表于 2014-2-12 11:27

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 10:57
* y4 i, e; f' ]) q购买价格高，但租金收不高，租金价和购买价不相称。

独立屋４３万可以买１０年以内的，连地下室共３０００尺。带双车位。租金２０００～３０００。
公寓能买什么？

啸月 · 发表于 2014-2-12 12:43

century park 的公寓呢？好像不错的样子。

JoyceAccSG · 发表于 2014-2-12 12:50

小黄发表于 2014-2-12 11:27
6 X: S/ O/ V$ d% T7 U: K, _独立屋４３万可以买１０年以内的，连地下室共３０００尺。带双车位。租金２０００～３０００。
& ^% f5 a1 v% e公寓能买 ...

32万可买个deplex, 租金1700，43万可买个独立屋，租金2000，那个合算？

JoyceAccSG · 发表于 2014-2-12 12:51

啸月发表于 2014-2-12 12:43
5 W8 Y' O1 r# `. H' j. }century park 的公寓呢？好像不错的样子。

地理位置好，建筑质量一般。

青蛇2014 · 发表于 2014-2-12 13:45

要我就买个新的，好区都好租，租客要面向有工作有车的上班族。。。。没有handyman的还买个旧独立房出租的伤不起呀。。。。

jesmin · 发表于 2014-2-12 13:59

独立屋虽好，但太贵。
买Apartment 是不是比twon出租管理起来省心呀？
地铁边十几万的apartment，出租1000多，五六十年了。能买吗？卖的时候会赔吗？

小黄 · 发表于 2014-2-12 14:23

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 12:50 6 g! y; P' R N+ |# R d
32万可买个deplex, 租金1700，43万可买个独立屋，租金2000，那个合算？

你要非说32万deplex租金1700，那我也可以说43万独立屋租金3000

JoyceAccSG · 发表于 2014-2-12 14:43

小黄发表于 2014-2-12 14:23
. f _" Q+ [6 T7 r2 J" [你要非说32万deplex租金1700，那我也可以说43万独立屋租金3000

你这是抬杠，43万的独立屋租2000元还要租得好才行。

小黄 · 发表于 2014-2-12 15:11

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 14:43 # `1 `6 _. N L
你这是抬杠，43万的独立屋租2000元还要租得好才行。

太容易了，租５个人，每人６００。

JoyceAccSG · 发表于 2014-2-12 15:43

小黄发表于 2014-2-12 15:11 % c$ T5 O' N% h2 q J0 b
太容易了，租５个人，每人６００。

那要在大学才行，还要有5个好的大的房间，而且水电费电话上网要全包，地下室的肯定租不到600，能给你500就不错了。而且大学附近的大一点的房子43万根本买不到。

JoyceAccSG · 发表于 2014-2-12 15:43

小黄发表于 2014-2-12 15:11 5 {) r: \) C, @# P$ R6 O, G
太容易了，租５个人，每人６００。

那要在大学才行，还要有5个好的大的房间，而且水电费电话上网要全包，地下室的肯定租不到600，能给你500就不错了。而且大学附近的大一点的房子43万根本买不到。

小黄 · 发表于 2014-2-12 16:10

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 15:43
* {9 e7 V* l* s {( h4 @那要在大学才行，还要有5个好的大的房间，而且水电费电话上网要全包，地下室的肯定租不到600，能给你500就 ...

如果目的就是租金收入，买大学区最坑爹了．

就算大学区每尺租金高点，但总尺数太少．一个破平房，主层１０００，地下室５００．地段再好，也拼不过新区的上面２０００，地下室８００的租金．这还不考虑旧房的维修成本．

即使非做学生生意，也不做ＵＡ的。在北区做Ｎａｉｔ，Ｍａｃｅｗａｎ更好。

azhl · 发表于 2014-2-12 16:54

house 出租还是整租比较好，管理起来容易些。
或者地下室和上层分两家租，地下室分门走。
总体上要比分租挣的少，但是麻烦事也少。
就是看怎么衡量金钱与生活吧，赚钱和省事总不能两头都占便宜。
当然有巨量本金另说，那也就不考虑租房这码事了。

ceramistpalace · 发表于 2014-2-12 17:05

請問閱讀能力高的人，叫樓主花43萬買獨立屋的算不算離題?

ceramistpalace · 发表于 2014-2-12 17:07

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 12:50
; P7 X0 V9 _1 b1 f( u32万可买个deplex, 租金1700，43万可买个独立屋，租金2000，那个合算？

duplex

醉酒当歌 · 发表于 2014-2-12 19:03

本帖最后由醉酒当歌于 2014-2-12 19:06 编辑

小黄发表于 2014-2-12 11:27 + _4 c8 I: _2 t1 J# G$ d
独立屋４３万可以买１０年以内的，连地下室共３０００尺。带双车位。租金２０００～３０００。+ ], i& [! i- A% L6 K4 C
公寓能买 ...

没用。朋友一个小公寓700多尺5年新condo apartment，23万买的，月租金1500刀，租户负责电。condo fee一个月200包气暖水。公寓1年半前买的，现在市场价28万，公寓比house省心太多。house扣除水电气能2000以上已经很难。

***凡事没有绝对，绝对的几乎都是错。***

醉酒当歌 · 发表于 2014-2-12 19:08

本帖最后由醉酒当歌于 2014-2-12 19:21 编辑

小黄发表于 2014-2-12 15:11
! G" l% I" F. @- H; l9 i& i# m) X太容易了，租５个人，每人６００。

爱城房子租金不可能那么贵，43万的房子一个卧室能租600（即使包水电气上网等等）也是扯淡！估计房租也就是一个卧室400-500到头了，扣除水电气上网费等等，能剩2000都不容易（在卡城也就是1500-1900）。

看风听月 · 发表于 2014-2-12 20:37

Townhouse 比 Apartment 好。
好像112st 32ave有个十几万的Apartment. 距地铁也不远。

看风听月 · 发表于 2014-2-12 20:38

注意管理费多少

jesmin · 发表于 2014-2-12 21:43

ceramistpalace 发表于 2014-2-12 17:05
o% b2 h2 }4 S B" w+ T2 S請問閱讀能力高的人，叫樓主花43萬買獨立屋的算不算離題?

说的是呀，主要还是钱少。想买便宜点的房投资

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