大家说说：投资买房townhouse还是apartment好

jesmin

想买房，最好便宜，有增值空间，又好出租且能租上价。万一人不在这也便于管理。
资金20万以内，大家说说买townhouse 还是apartment 好？
地铁边60年代的老apartment 能买吗？

ceramistpalace

downtown apartment, but may exceed 200K

catty

投资买房想要升值只有一个选择，独立房。

小黄

catty 发表于 2014-2-12 08:00
投资买房想要升值只有一个选择，独立房。

4 i7 `. _9 m+ |; G赞同
2 G+ I) h! X+ V( A
) b8 B& f; f8 a2 E) ~% R' i) Bdowntown apartment 最差。

JoyceAccSG

catty 发表于 2014-2-12 08:00
投资买房想要升值只有一个选择，独立房。

为什么，独立房价格高，租金和价格不相称。

azhl

按老杨讲座的说法，买旧house出租，易于产生正现金流。
# l( b" D/ f) V& g5 {6 e* `1 @! t

lift121711

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 10:34
& m+ N# a: Y+ T# v/ q. ^为什么，独立房价格高，租金和价格不相称。

; K+ @; H6 e$ K3 O2 C# k* J
' @8 M, |/ V& V/ e" O人家说的是，想要增值，就买独立房.

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 10:34
% ^4 ?9 r, D7 o. N7 |( U/ O% B; p0 H- f为什么，独立房价格高，租金和价格不相称。

3 b9 `7 e- X2 L/ z" p) m+ e独立房价格低

lift121711

楼主的一些要求，有些属于又要马儿跑，又要它不吃草。比如，地铁旁的老公寓，便宜，好出租，但是由于设施老化，未必租金能有多高，还要考虑随时会增长的公寓费。另外，升值几乎是想也不用想的，扣除通货膨胀因素，可能不贬值就算赚啦

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 10:54
独立房价格低

$ A- v# _0 \# s6 n购买价格高，但租金收不高，租金价和购买价不相称。

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 10:57
: @3 A- g1 g0 Z% _* q2 ~购买价格高，但租金收不高，租金价和购买价不相称。

, O  S; N( x1 y* h9 F8 n独立屋４３万可以买１０年以内的，连地下室共３０００尺。带双车位。租金２０００～３０００。
公寓能买什么？
; q( |2 ?# `/ T  y, b% L

啸月

century park 的公寓呢？好像不错的样子。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 11:27
独立屋４３万可以买１０年以内的，连地下室共３０００尺。带双车位。租金２０００～３０００。
公寓能买 ...

32万可买个deplex, 租金1700，43万可买个独立屋，租金2000，那个合算？

JoyceAccSG

啸月 发表于 2014-2-12 12:43
" T# V& a2 d+ o( G0 g! Pcentury park 的公寓呢？好像不错的样子。

地理位置好，建筑质量一般。

青蛇2014

要我就买个新的，好区都好租，租客要面向有工作有车的上班族。。。。没有handyman的还买个旧独立房出租的伤不起呀。。。。

jesmin

独立屋虽好，但太贵。
4 q( `+ s: U* X7 u买Apartment 是不是比twon出租管理起来省心呀？
" h5 o, \5 V7 U. y* m/ h* K地铁边十几万的apartment，出租1000多，五六十年了。能买吗？卖的时候会赔吗？

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 12:50
32万可买个deplex, 租金1700，43万可买个独立屋，租金2000，那个合算？

' }3 ^( `: x, D你要非说32万deplex租金1700，那我也可以说43万独立屋租金3000

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 14:23
你要非说32万deplex租金1700，那我也可以说43万独立屋租金3000

7 B) [% k# U6 {& w/ H0 Z) L
, p' J% q6 k+ p4 J2 b+ ^' w你这是抬杠，43万的独立屋租2000元还要租得好才行。

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 14:43
你这是抬杠，43万的独立屋租2000元还要租得好才行。

/ }( z4 D5 ~: f& K% t5 `; [太容易了，租５个人，每人６００。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 15:11
. V  }9 H4 N: h* ?$ g太容易了，租５个人，每人６００。

0 T. a; X1 P$ r& U8 M- Y( z6 H那要在大学才行，还要有5个好的大的房间，而且水电费电话上网要全包，地下室的肯定租不到600，能给你500就不错了。而且大学附近的大一点的房子43万根本买不到。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 15:11
/ {" f  f! ?6 [, y! |! ^: e2 r& v太容易了，租５个人，每人６００。

5 ?6 ~; I0 }7 k7 a4 S' L: K那要在大学才行，还要有5个好的大的房间，而且水电费电话上网要全包，地下室的肯定租不到600，能给你500就不错了。而且大学附近的大一点的房子43万根本买不到。

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 15:43
那要在大学才行，还要有5个好的大的房间，而且水电费电话上网要全包，地下室的肯定租不到600，能给你500就 ...

如果目的就是租金收入，买大学区最坑爹了．
1 r2 F& |  q* `- }& z; K) D
就算大学区每尺租金高点，但总尺数太少．一个破平房，主层１０００，地下室５００．地段再好，也拼不过新区的上面２０００，地下室８００的租金．这还不考虑旧房的维修成本．

' Y' g2 e! T' X/ n: c2 Q3 x+ w即使非做学生生意，也不做ＵＡ的。在北区做Ｎａｉｔ，Ｍａｃｅｗａｎ更好。

azhl

house 出租还是整租比较好，管理起来容易些。
5 h6 g7 ?/ c& ~: I) x或者地下室和上层分两家租，地下室分门走。
6 [- m" \: u* g4 i$ @" i$ I: ]1 N总体上要比分租挣的少，但是麻烦事也少。
就是看怎么衡量金钱与生活吧，赚钱和省事总不能两头都占便宜。
; w6 w3 k9 ]: h5 Z2 G7 M( v当然有巨量本金另说，那也就不考虑租房这码事了。

ceramistpalace

請問閱讀能力高的人，叫樓主花43萬買獨立屋的算不算離題?

ceramistpalace

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 12:50
32万可买个deplex, 租金1700，43万可买个独立屋，租金2000，那个合算？

/ ^$ D, m7 b* O; y5 I0 u5 Zduplex

醉酒当歌

小黄 发表于 2014-2-12 11:27
独立屋４３万可以买１０年以内的，连地下室共３０００尺。带双车位。租金２０００～３０００。
公寓能买 ...

没用。朋友一个小公寓700多尺5年新condo apartment，23万买的，月租金1500刀，租户负责电。condo fee一个月200包气暖水。公寓1年半前买的，现在市场价28万，公寓比house省心太多。house扣除水电气能2000以上已经很难。

9 x- s6 Y  ^9 q) q; g***凡事没有绝对，绝对的几乎都是错。***

醉酒当歌

1 f2 G+ s4 ], R! a2 c! P6 r! X. ^3 }

小黄 发表于 2014-2-12 15:11
2 Z; Z8 [7 f7 N太容易了，租５个人，每人６００。

$ {( q# x* B3 b  B' K( g. j8 ?爱城房子租金不可能那么贵，43万的房子一个卧室能租600（即使包水电气上网等等）也是扯淡！估计房租也就是一个卧室400-500到头了，扣除水电气上网费等等，能剩2000都不容易（在卡城也就是1500-1900）。

看风听月

Townhouse 比 Apartment 好。
好像112st 32ave有个十几万的Apartment. 距地铁也不远。

看风听月

注意管理费多少

jesmin

ceramistpalace 发表于 2014-2-12 17:05
請問閱讀能力高的人，叫樓主花43萬買獨立屋的算不算離題?

. g$ q* H2 J1 u" w# ~说的是呀，主要还是钱少。想买便宜点的房投资