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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 爱城 Comfree 八月份报告出来了--依然非常劲抽
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爱城 Comfree 八月份报告出来了--依然非常劲抽

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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 13:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://edmonton.comfree.ca/stats/stats_aug06.html
8 n; g4 w( Y; T. T) [+ @$ P
* S) \! ~& ~/ s) t9 ^ComFree Statistics - August 20062006        August        Year to Date6 s2 Y" h; g% L: `/ S

$ u0 q. ]3 S7 O& a# |1 F5 dNew Listings        692        3905& w  k! u* U/ A- S
Sales (units)        463        3107* P" r+ G  t" D6 p) @: T1 R) d( O
Value of Sales        $130 M        $744 M
' ^- z4 {) a. D) t, z2 T) {Days on Market*        21         4 h" p( B8 }3 S1 E0 H
Sold to Listing Ratio        81%         
2 H6 m  D1 _! m, c3 K2 o0 c  RAverage Sale Price         $280,100         $ g- l9 M! J+ ?# m' I/ V6 K) t
Inventory        816         0 m+ e( Z3 w2 r% p4 I, s
Commission Saved        $5.89 M        Total: $65.4 M
1 C/ }* \* B, \" L  t; n6 Y1 |! Z: I: P0 Q+ _3 R
**对比七月份**9 `' Y% y4 U1 P) j. s& x- O
9 l% d; O7 _( l# G. p& t
ComFree Statistics - July 20062006        July        Year to Date
- n) R) i* ]! PNew Listings        566        3213( l2 Q4 x$ f: V5 p7 o' ~
Sales (units)        454        2644  l' Z# m( s& D( j% l3 {: ^
Value of Sales        $121 M        $614 M- b5 p) K7 Z3 v- \
Days on Market*        24         
+ v; _$ O5 `4 t" w* p' L% {( |9 }Sold to Listing Ratio        81%         
! [; [2 L2 U& W2 wAverage Sale Price         266,400         . J9 H6 u# z/ G3 f* N+ @: f
Inventory        780         
8 u; p$ r/ `  E# w1 uCommission Saved        $5.51 M        Total: $59.5 M
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bryant
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 13:32 | 显示全部楼层
somebody is gonna say that data from Comfree makes no sense ....
* S& V, k5 P+ J$ k, _9 R5 J$ N6 M: ]  H6 l5 `4 A
[ 本帖最后由 bryant 于 2006-9-8 13:47 编辑 ]
大型搬家
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 13:52 | 显示全部楼层
原帖由 bryant 于 2006-9-8 13:32 发表4 v; }$ N- n2 k0 f; _* b
somebody is gonna say that data from Comfree makes no sense ....

8 \, E! h* X7 qYah, I know. They call any report or any news that doesn't support their opions "doesn't make sense" and is "unreal"
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-8 13:53 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
反正买不起，怎么涨都不怕。1 m; s" M9 T9 p$ `  ?
1 b* o5 M0 ?$ t( [
顺便小声问一句： Sold to Listing Ratio 是什么， 怎么算出来的呀。
理袁律师事务所
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 13:55 | 显示全部楼层
原帖由 bryant 于 2006-9-8 13:32 发表6 A) q# `8 r5 s' ~- o1 e/ O
somebody is gonna say that data from Comfree makes no sense ....
# F1 n; H& r& y( _
And they call anyone who doesn't support their opions "relators" or "托". Very funny!
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 14:51 | 显示全部楼层
原帖由 无边落木 于 2006-9-8 13:53 发表/ `! ]4 @+ o1 x* Y) W% Y
反正买不起，怎么涨都不怕。
. w7 C/ I! [  h" H6 y' r/ u+ t  i4 C/ i" A
顺便小声问一句： Sold to Listing Ratio 是什么， 怎么算出来的呀。

) U' U4 T' ]/ ^* ^' Y8 q0 T/ I3107/3905
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-8 15:06 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 14:51 发表: d# `" y. B2 W! G' [, B9 ]

0 m0 t/ \  Q/ g2 G; O3107/3905
# f7 O& |6 X' |, c# D! s# J

& \+ f6 v' C+ x& W5 Y多谢。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 17:19 | 显示全部楼层
原帖由 无边落木 于 2006-9-8 15:06 发表( w9 u9 \# W7 x& ^% r: V7 V: a( P
; {+ t( b* L! ^' ^$ X4 Z

2 c& }" k) x( u- h- @: j多谢。
2 p0 ?! Q: D; m; M& v. f0 J+ l
不用客气
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lybbc2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 17:39 | 显示全部楼层
等看了12月份的报告再做定论不迟，爱城现在的数据说明不了问题，它上涨的时候就比卡尔加里滞后。既然你想重提旧事，那我就纠正一下，应该说某些经纪人更确切，说托已经是客气了。我对房地产经纪人印象很好，但不包括你。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 17:51 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 17:39 发表
+ F" n* l: P' N; l7 Q等看了12月份的报告再做定论不迟，爱城现在的数据说明不了问题，它上涨的时候就比卡尔加里滞后。既然你想重提旧事，那我就纠正一下，应该说某些经纪人更确切，说托已经是客气了。我对房地产经纪人印象很好，但不包 ...

6 {& w# P7 Y, B你出来说话我还真记起你了，口口声声咬定我是经纪, 那怎么不敢赌了？等12月份?  冬天从来都是房市的冷季,你真是屁股指挥大脑的典型!
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lybbc2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 19:26 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 17:51 发表4 A  C$ D) |! p* Q$ W

, E2 L  j% l" B+ Z+ I你出来说话我还真记起你了，口口声声咬定我是经纪, 那怎么不敢赌了？等12月份?  冬天从来都是房市的冷季,你真是屁股指挥大脑的典型!

1 p( J. r/ l. s! O$ y1 p* b: `
3 C6 H  K9 M& E* g$ l你说话“很绅士”，自己看你前面发言说了啥。 既然冬天是淡季，那我们就比明年6月的房价和今年6月的房价，公平吧。连暴涨的油价都有10%以上的回调。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-8 20:03 | 显示全部楼层
没有中值，没有太多参考价值。如果成交了一个sale: 1亿刀的地，平均价格可能要增加100%，中值则不受影响。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 20:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 19:26 发表1 t. H8 B9 c3 \1 y6 q
, v5 k5 Z2 ]; j2 ?& J" d

- c5 _& w2 ]* m你说话“很绅士”，自己看你前面发言说了啥。 既然冬天是淡季，那我们就比明年6月的房价和今年6月的房价，公平吧。连暴涨的油价都有10%以上的回调。

6 B' j, {2 s& g你说话也" 很淑女" 嘛,呵呵. 好，那就比明年六月份的。不过你真的不想赌我是不是地产经纪吗？说不定我真的是呢? 5000大元哦, 够我下定金买地皮了.
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 20:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-8 20:03 发表
. ~) p3 T$ `$ W5 e" w5 k& P没有中值，没有太多参考价值。如果成交了一个sale: 1亿刀的地，平均价格可能要增加100%，中值则不受影响。

7 T0 ^6 A! o* x7 [. C醉酒是真不知道还是假不知道,每个月爱城comfree上的超过50万的房子每个区寥寥可数,更不用说100万和你脑子里的1个亿的了. 而且超过50万的房子现在还是卖得非常慢,成交的大多是中下价位的,知道醉酒对上个月的报告有点失望,不过也不用找这样的借口吧.
大型搬家
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-8 21:06 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 20:19 发表2 i% a2 t" D3 l" h

7 ~# g1 c8 v( a4 C) ]5 W你说话也" 很淑女" 嘛,呵呵. 好，那就比明年六月份的。不过你真的不想赌我是不是地产经纪吗？说不定我真的是呢? 5000大元哦, 够我下定金买地皮了.

$ a* z! k+ d8 I& W0 g! U- V- [( b# {  o" u- M

: l/ }9 y% W, n* Q5 l: X我个人认为，这次口水仗是你先挑起来的。先暴粗口。虽然你的见解让我这个新来的受益非浅，可还是请你和大家一起心平气和的探讨问题。
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 21:18 | 显示全部楼层
"音响神仙鱼"不太象REALTOR.
  W. J7 `0 Z, R6 X" x6 s; {6 N$ M9 }+ x6 O6 P& r! J8 y
COMFREE是自卖房网站, REALTOR对这种网站至少不会去主动宣传得.
. U8 w% b6 O7 e8 @5 T- [
$ L! u* |+ G  ~当然他(她)是谁他(她)自己贼清除!
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 21:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
还有这贴的题目怎么看起有点怪怪的?!
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 22:22 | 显示全部楼层
原帖由 无边落木 于 2006-9-8 21:06 发表
7 }1 ?7 r+ P  r, r0 C# ^1 \* d* p2 z! i+ C# |( y# w8 C
$ x, ~: U/ x' @

# x$ v* i# Y7 \% J- j5 A我个人认为，这次口水仗是你先挑起来的。先暴粗口。虽然你的见解让我这个新来的受益非浅，可还是请你和大家一起心平气和的探讨问题。

$ ]1 Y) W( O6 `& L呵呵,和斯文人说话我是会文质彬彬的.不过从一开始,这个lybbc2000一上来就一口一句"你是realtor＂＂你是托＂咬过来，好像有深仇大恨一般．小弟觉得挺有趣，所以就提出赌一赌，谁知道此人即没有胆量来赌，又不肯放弃口头之快，一于"你是realtor＂＂你是托＂不绝于口，好笑又有趣得很．至于小弟提及屁股一词，虽属不雅，但也不算爆粗，见笑见笑！于有不明之处，请翻阅以前的帖子，恕小弟不一一解释了．
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Ross
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 22:44 | 显示全部楼层
听说看热闹的，这边来。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-8 23:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 22:22 发表
- _- z, r! ?5 T; F/ Y; ~/ u0 e) a+ D) Q. ^7 t- O
呵呵,和斯文人说话我是会文质彬彬的.不过从一开始,这个lybbc2000一上来就一口一句"你是realtor＂＂你是托＂咬过来，好像有深仇大恨一般．小弟觉得挺有趣，所以就提出赌一赌，谁知道此人即没有胆量来赌，又 ...
/ A7 v( l3 c6 r& Q, ^( h- t4 [4 G
: F9 q. _6 L( m. `) M+ O2 Y* J+ P, J
呵呵，我就事论事，说说个人感受而已，其实你俩我谁也不熟悉。 说错莫怪。) l8 ~+ l$ {1 `& L) K6 d

* P& P* t2 y7 z9 G) @4 ?BTW, 感觉你应该比我年长.
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lybbc2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 23:42 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 22:22 发表
+ b' T$ e7 |' A* M8 i- [
/ @1 \( Q" V+ ?" ]+ S呵呵,和斯文人说话我是会文质彬彬的.不过从一开始,这个lybbc2000一上来就一口一句"你是realtor＂＂你是托＂咬过来，好像有深仇大恨一般．小弟觉得挺有趣，所以就提出赌一赌，谁知道此人即没有胆量来赌，又 ...

! e3 _2 S* e4 k0 M- Z
4 X0 f; V: h. S' Y$ E+ N$ j4 d# m$ h! p8 y; }4 {/ _
是非自有公论。其实好好看看自己对醉酒的言论的攻击，是不是不允许别人看空。如果都像音响神仙鱼这样沉不住气，带头说脏话挑起赌博事端，我看这个坛子只会让人讨厌，迟早要关门。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-9 00:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 23:42 发表- m1 {: R* d5 @" l) C

) b  P4 V- ]1 O* G7 y1 Z& ?. ]
6 D  H# N5 E2 E8 W- P3 j* E0 j0 N7 _% q6 W$ `% Z$ {9 g7 o
是非自有公论。其实好好看看自己对醉酒的言论的攻击，是不是不允许别人看空。如果都像音响神仙鱼这样沉不住气，带头说脏话挑起赌博事端，我看这个坛子只会让人讨厌，迟早要关门。
4 s' q9 A! q' G* _& k
好一个说人不说己！不如你自己开个论坛网站，你自己顶自己绝对消气，不要在这里这又讨厌那有讨厌的。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-9 02:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我用不着找借口，因为事实总是最有力度。卡城房子估计有2000多套挂了1个多月了，还没有卖出去也是事实。
' U7 X, u4 ~8 _  S' R; f5 z, b( D4 c
关于中值/平均值，这是所有学习过统计学的人都知道的。也就是，中值可以忽略极高极低值的影响，而平均值则是全部平均。换句话说：中值比平均值更准确。% h! }* ]' s0 A* o& b2 y" W
$ s4 I5 d+ _* G# n) N! p
十年数学高手，你可以问问他，关于中值/平均值。
* \* n+ s. y) U/ I; Y4 i! R2 k) ?/ I" }7 b* b8 F! o
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 20:28 发表
1 u) M# L7 R: W3 {& ]3 r! T2 ]& k( }3 B8 k
醉酒是真不知道还是假不知道,每个月爱城comfree上的超过50万的房子每个区寥寥可数,更不用说100万和你脑子里的1个亿的了. 而且超过50万的房子现在还是卖得非常慢,成交的大多是中下价位的,知道醉酒对上个月的报告 ...

5 U+ U( W# M- E4 Z1 m% r9 G  q[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-9 02:05 编辑 ]
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-9 02:09 | 显示全部楼层
哈哈，男人受辱成就胸怀，彰显对手虚弱无力。对醉酒讲话，但说无妨。。。哈哈，cheers.!
4 k' J( G7 v' u0 L% {/ @7 X/ |- a7 C& Z
*****午夜2：20的醉酒，辛苦灌水工作中*****
; S- ^! a. v7 a4 @) [$ g. `2 \. o9 k4 K: f: k; h
原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 23:42 发表
' r1 s- @; h: Y  |0 e
  h: Q" \1 s6 i5 L3 g
: \1 g: u" w9 q4 W/ @
5 K9 G1 a  M6 U; E0 |) U# |是非自有公论。其实好好看看自己对醉酒的言论的攻击，是不是不允许别人看空。如果都像音响神仙鱼这样沉不住气，带头说脏话挑起赌博事端，我看这个坛子只会让人讨厌，迟早要关门。

1 l9 D, A+ b4 M[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-9 02:11 编辑 ]
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-9 07:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-9 02:03 发表2 k8 T0 f2 e; h$ A1 W
我用不着找借口，因为事实总是最有力度。卡城房子估计有2000多套挂了1个多月了，还没有卖出去也是事实。6 I! S7 C: m7 ~; q
. K( Z1 {( ^+ h# I, f
关于中值/平均值，这是所有学习过统计学的人都知道的。也就是，中值可以忽略极高极低值的影响，而平均值 ...

5 V; w5 M$ f& p' x$ L) r还是无厘头教训你得好: 别在这里拿统计说事! Comfree提供的数据足以给你这些人一个大耳光. 还有请你别再提你那个所谓权威网站了,那里的每月统计和你私下计算的结果大相庭径,简直是你自己否定自己,haha!
理袁律师事务所
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-9 07:20 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-9 02:09 发表
. ]+ m. K- v' J+ A. R3 w' a哈哈，男人受辱成就胸怀，彰显对手虚弱无力。对醉酒讲话，但说无妨。。。哈哈，cheers.!1 f8 B( V7 d* _
. z, h; V* P0 k3 d
*****午夜2：20的醉酒，辛苦灌水工作中*****
" v. L- Z- V( }" B; w
4 P7 ~# l" o' k. x3 P8 X" @

. n! \: s# W% y: a6 @3 t醉酒还记不记你前阵子你自己首先挑起赌房市? 如果健忘我可以把帖子翻出来.先出来挑事的是你,想不到l你还这么" 受辱成就胸怀" , ybbc2000对你的嗅事也一点不提,还理直气壮的给你出头, 呵呵,你俩的脸皮可真厚哦, 哈哈!
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-9 09:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-8 20:03 发表
4 ~7 z; V3 V0 B, t4 p4 R没有中值，没有太多参考价值。如果成交了一个sale: 1亿刀的地，平均价格可能要增加100%，中值则不受影响。
3 G$ f( L, g7 Q  @" {7 g4 _- _# T, Q

& D- ]. y- i* K; c3 ~如果房子的成交结构是较接近正态分布的话，平均价格是可以看的，也是最重要的。你的 上边 “如果。。。”， 改变了 分布曲线的形状，在统计学上是把原问题改变了。$ y+ Q8 E# [0 ^$ E! \
4 V9 }4 M- @- m' d
我在这里假定，7月和8月的成交结构是接近的分布（不一定是正态），那么均价上升说明房子的价格在上升中。
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