出租房的房东有必要提供给租客一个停车位吗？

proevolution11 · 发表于 2014-1-25 17:57

请叫两个出租房的问题

房东有两台车在车库，租客要求把自己的车停在drive way。但是租房以前已经说明房客可以把车停在屋子的前面street,而不是drive way，因为如果租客的车停在drive way，房东没法出车，也不能扫雪了。所以在租房合同里，并没有规定房东必须提供给租客一个停车的位置，因为房子前面的street上都可以随便停。但是房客在还没搬入以前找房东要求把车停在driveway还说是city of edmonton规定房东必须提供一个车位。请问这是合理的要求吗，city真的有这种规定吗？

因为最近天气变暖，屋顶的雪都融化了，所以drive way上也都是水和少量冰，但并不是很滑因为冰都已经融化的差不多了。但是房客提出在他搬家进来那天，房东必须把drive way 上的冰清理干净，要不然万一搬家的人和他自己摔倒受伤了，他会起诉房东。房东感觉房客还没搬进来就已经再找麻烦了甚至还开始威胁房东，请教像这种情况房客还没搬进来呢，房东是否可以不租给他？如果取消已经签的租房合同有什么后果吗？

gstudy · 发表于 2014-1-25 18:02

本帖最后由 gstudy 于 2014-1-25 18:05 编辑

车位不是必须，双方商议。不过清除冰雪给搬家提供方便应该视为合理要求。

Susannahuang · 发表于 2014-1-25 18:56

如果你只是出租一间屋子，应该是可以随时取消合约。大多数中国租客都是通情达理的。如果还没搬进来就要和屋主以这样的方式处理问题，那还是早早告知解除和约以免日后更多烦恼。

如果整栋出租，取消和约要按照和约种类。如果是固定一年或更多，和约到期自动取消；如果是按月，提前一个月通知就可以了。具体细节请看下面提供的网页。

The RESIDENTIAL TENANCIES ACT does not apply to
(C) Rooms in the living quarters of the landlord, if the landlord actually resides in those quarters,

http://www.qp.alberta.ca/documents/Acts/R17P1.pdf

Smiao · 发表于 2014-1-25 19:42

学习一下

yanngoyan · 发表于 2014-1-25 19:52

车位不是必须的。万一有人摔倒受伤而且万一索赔，房子的保险cover。

proevolution11 · 发表于 2014-1-25 20:38

多谢楼上几位给的建议。补充一下房客不是中国人，是别的国家的。我找的是rental management公司，租客是和property manager签的合同，但是我看不合同具体细节，不知道哪些是landlord负责的哪些是租客需要负责的，哪些是管理公司负责的。我要求管理公司取消和租客的合同不租给他，但是管理公司说现在不能取消，因为租客找不到房子我需要赔偿他的损失，不知道到底对不对？难道合同一旦签了就没法取消了吗？租客还没搬进来，要不是他威胁我，我也就算了。

proevolution11 · 发表于 2014-1-25 20:44

请问2楼朋友意思是说如果房东和租客住在同一个房子里比如租客住在basement, 租客还没搬进来房东可以取消合约吗？Tenancy Act 也无效吗？

前生为鱼 · 发表于 2014-1-25 21:59

没准被管理公司卖了。还是取消的好。

三言两语 · 发表于 2014-1-25 22:06

本帖最后由三言两语于 2014-1-25 22:14 编辑

proevolution11 发表于 2014-1-25 20:38
* E) |6 _2 y1 K ~* v: f多谢楼上几位给的建议。补充一下房客不是中国人，是别的国家的。我找的是rental management公司，租客是和p ...

你做为Landloard当然有权看合同全文，而且必须看全文，以明确你的权力和义务。一般是在签合同之前，你就应该看，有不同意的地方，还可以改。Property Manager 只是你的代理人(Agent)。他不给你看合同，你可以告他。简直是不敢想象你雇的Agent和别人签了合同，不给你看。你应该立即解雇这个Agent。如果这个Agent是Realtor, 你可以向省管理部门投诉。

如果，合同规定除雪是由Landlord负责，你就应该做。不要把房客给你说的话理解为“威胁”，这是房客的善意的提醒，如果给房客搬家的人真的摔倒了，房客也会成被告的。

关于停车位，只要合同里写着房客不能停在Driveway上，他就不能停，不用理他的，这是双方约定，不管City有什么规定（如果没有约客，就要按City规定）。告诉他，只要他停在Driveway, 就叫拖车公司。

合同签了，订金收了，就不能毁约。如果真不喜欢他，到期让他走人。

彩铃 · 发表于 2014-1-26 07:05

彩铃 · 发表于 2014-1-26 07:12

这房东当的也是吓人了点。楼主，找老杨团队帮忙管理试试看。

Susannahuang · 发表于 2014-1-26 12:27

proevolution11 发表于 2014-1-25 20:44
: B0 n( y8 N" K4 c7 J请问2楼朋友意思是说如果房东和租客住在同一个房子里比如租客住在basement, 租客还没搬进来房东可以取消合约 ...

只要是合住，就可以随时解约。如果你的地下室是个独立单位（有厨房浴室的那种）就对你有些麻烦。你可以解约，但是租客向市政府告你非法地下室分租，你会被罚的。

Susannahuang · 发表于 2014-1-26 12:28

proevolution11 发表于 2014-1-25 20:44
5 ^ H2 x) |1 S9 M. f W请问2楼朋友意思是说如果房东和租客住在同一个房子里比如租客住在basement, 租客还没搬进来房东可以取消合约 ...

只要是合住，就可以随时解约。如果你的地下室是个独立单位（有厨房浴室的那种）就对你有些麻烦。你可以解约，但是租客向市政府告你非法地下室分租，你会被罚的。

proevolution11 · 发表于 2014-1-26 12:48

Susannahuang 发表于 2014-1-26 12:28 & g- }0 O% D0 T+ Q1 _5 [
只要是合住，就可以随时解约。如果你的地下室是个独立单位（有厨房浴室的那种）就对你有些麻烦。你可以解 ...

如果是政府允许的合法出租呢？租客和管理公司已经签了合同估计定金也付了，我还可以要求取消合约吗？租客要2月1号才搬入。

proevolution11 · 发表于 2014-1-26 12:53

三言两语发表于 2014-1-25 22:06 J3 z/ b5 ~# @' _
你做为Landloard当然有权看合同全文，而且必须看全文，以明确你的权力和义务。一般是在签合同之前，你就 ...

这个管理公司是一个朋友介绍的，她用这家公司已经2年了，她是单独的一栋house给管理公司打理的，据她说从没有拖欠过房租，至于租房合同管理公司从来没给她看过，她自己也从来没跟管理公司要求查看过。所以我也不知道是我这位朋友自己也挺糊涂的，还是管理公司可以不给landlord看租客的合同。您说如果投诉这个manager应该去哪里投诉？谢谢

Susannahuang · 发表于 2014-1-26 13:56

proevolution11 发表于 2014-1-26 12:48 4 L. w( C% x8 p* p5 G3 L1 J
如果是政府允许的合法出租呢？租客和管理公司已经签了合同估计定金也付了，我还可以要求取消合约吗？租客 ...

非法的可以解约不过会有其他麻烦，合法的就不可以啦。定期的到期时和约自动解除，月租的要给一个月的时间让人家找房子。我给你的链接里这些都有讲。仔细看看，自己会更清楚。

Susannahuang · 发表于 2014-1-26 14:04

proevolution11 发表于 2014-1-26 12:53
9 q& V3 D; w, q8 Q. F% v; _这个管理公司是一个朋友介绍的，她用这家公司已经2年了，她是单独的一栋house给管理公司打理的，据她说从 ...

没必要投诉你的代理吧？在你用这人之前，应该是会让你看看标准的租赁表格。这表格没有必要每次都看，除非加了其他的租赁条件。如果你从来就没见过，那是有些不对。给老杨打个电话问问，他会更明白一些怎样和你的代理打交道的。

shelley.micheal · 发表于 2014-1-26 18:56

proevolution11 发表于 2014-1-25 18:44
5 ^ b: ^+ U- W3 f' _2 |( k( T请问2楼朋友意思是说如果房东和租客住在同一个房子里比如租客住在basement, 租客还没搬进来房东可以取消合约 ...

如果地下室是有厨房和厕所的suit，就受出租条例保护。
如果地下室是没有厨房的，要和你share厨房的，叫做share landlord‘s quarter不受出租条例保护，可以直接赶走。

gstudy · 发表于 2014-1-26 20:47

shelley.micheal 发表于 2014-1-26 18:56 ; E T8 y* e4 I* A5 \3 s* T
如果地下室是有厨房和厕所的suit，就受出租条例保护。+ G; r4 J* H3 d9 S f
如果地下室是没有厨房的，要和你share厨房的，叫做 ...

学习了。

ballard · 发表于 2014-1-26 22:03

我觉得这个问题不存在，房子肯定有车库么？一定有车道么？

如果有房子是没有车库和车道的，有和谈法律规定必须提供车库车位呢？

这个问题根本不用问。是约定有效的

mulspace · 发表于 2014-1-27 00:52

学习了！

我的宝贝 · 发表于 2014-1-27 11:07

proevolution11 发表于 2014-1-25 20:38
; a1 T4 [( Y, ?& Y' a) x多谢楼上几位给的建议。补充一下房客不是中国人，是别的国家的。我找的是rental management公司，租客是和p ...

你既然花钱找了管理公司，那还伤什么脑筋，问他们呀。。。。

爱城窗帘 · 发表于 2014-1-27 21:29

人还未入住矛盾就开始了,赶紧想办法解除.

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出租房的房东有必要提供给租客一个停车位吗？

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